父母赠予子女房子协议书

父母赠予子女房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码中国北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方作为本协议项下房产的受赠方，系中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿与乙方签订本协议，明确双方在房产赠予事宜中的权利与义务。

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号，邮编：100081。甲方系房产的实际使用人和受益人，其家庭成员包括配偶李四（身份证号码，未成年子女张五（身份证号码，均居住于该房产内。甲方保证其对本协议项下房产的占有和使用权合法有效，未设置任何抵押、查封或其他权利限制，且已履行所有法定或约定的赠予程序，具备完全的赠予资格。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，作为房产赠予行为的唯一决策人和执行人，对协议的签订及履行承担全部法律责任。甲方保证其提供的个人信息、房产信息及协议内容均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@（如有）。甲方承诺在协议履行过程中，将通过上述联系方式及时接收乙方发送的与本协议相关的通知、文件或法律文书，并确保联系方式的有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李六，女，身份证号码中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，联系电话乙方作为本协议项下房产的受赠人，系中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，自愿与甲方签订本协议，明确双方在房产赠予事宜中的权利与义务。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，邮编：201203。乙方系房产的最终受益人，其家庭成员包括配偶王五（身份证号码，未成年子女刘七（身份证号码，均居住于该房产内。乙方保证其对本协议项下房产的接受符合法律规定，未设置任何抵押、查封或其他权利限制，且已履行所有法定或约定的接受程序，具备完全的接受资格。

乙方法定代表人/负责人：李六本人，作为房产接受行为的唯一决策人和执行人，对协议的签订及履行承担全部法律责任。乙方保证其提供的个人信息、房产信息及协议内容均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况。如因乙方提供虚假信息导致协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@（如有）。乙方承诺在协议履行过程中，将通过上述联系方式及时接收甲方发送的与本协议相关的通知、文件或法律文书，并确保联系方式的有效性。

协议简介：

本协议系甲方自愿将其合法拥有的位于中国北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“该房产”）赠予乙方，乙方自愿接受该房产赠予的协议。该房产建筑面积为120平方米，不动产权证号为京（2020）字第12345678号，登记在甲方名下。甲方作为该房产的登记所有人，已通过合法途径取得该房产的完整所有权，并确保其对该房产的占有、使用、收益和处分权利不受任何第三方限制。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，甲方作为赠予人，有权按照协议约定设立赠予条件，乙方作为受赠人，需满足协议约定的条件方能完整获得该房产的所有权。双方经平等协商，达成以下协议内容，以资共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产真实状况的充分了解，以及双方自愿、平等、公平的原则。甲方保证其提供的房产信息真实有效，不存在任何权利瑕疵；乙方保证其接受房产的目的是用于家庭居住，且具备完全的接受资格。双方均承诺在协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议的约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在房产赠予过程中的权利义务关系，为后续的房产过户、登记及交付提供法律依据。双方均应本着诚实信用原则，确保协议的顺利履行，如有争议，应通过协商或法律途径解决。本协议的签订，不构成任何借贷关系、租赁关系或其他法律关系的产生，双方仅为房产赠予关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于中国北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“该房产”）赠予乙方，以及双方在赠予过程中的权利、义务和责任。协议范围包括但不限于房产的赠予条件、房产信息的真实性、赠予流程的履行、过户手续的办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供房产证明文件、乙方接受房产并配合办理过户手续、双方在赠予过程中的沟通与协作、以及协议无法履行时的处理方式。本协议旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的房产赠予框架，确保双方权益得到有效保障。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京（2020）字第12345678号，登记在甲方名下的房产。

“赠予”指甲方将上述房产的所有权无偿转让给乙方。

“过户手续”指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、审核、缴纳税费、登记等环节。

“税费”指与房产过户相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限，具体以协议各条款规定为准。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方满足本协议约定的赠予条件，包括但不限于提供身份证明、缴纳相关税费等。

（2）甲方有义务提供该房产的真实有效的权属证明文件，包括但不限于不动产权证、购房合同、纳税证明等，并保证上述文件的真实性、合法性和完整性。

（3）甲方有义务配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件、配合相关部门的审核等。

（4）甲方有义务保证该房产在赠予前不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等，如有上述情况，甲方应负责解决并承担相关责任。

（5）甲方有义务在协议约定的期限内完成赠予行为，如需延期，应提前书面通知乙方，并协商确定新的履行期限。

（6）甲方有义务承担该房产在赠予前产生的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、维修费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠予义务，包括但不限于提供房产、办理过户手续等。

（2）乙方有义务提供真实有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本等，并配合甲方完成相关手续。

（3）乙方有义务按照本协议约定缴纳与房产过户相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

（4）乙方有义务在协议约定的期限内配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的资料等。

（5）乙方有义务保证该房产在接收后的使用符合法律法规及社会公德，不得进行任何违法活动，并对该房产的保管、维护负全部责任。

（6）乙方有义务在接收房产后，及时缴纳该房产产生的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、维修费等。

（7）乙方有义务保证在接受房产后，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方提出权利主张，乙方应自行解决并承担全部责任。

（8）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方完成所有必要的沟通与协作，确保协议的顺利履行。

（9）乙方有义务在接收房产后，将该房产作为家庭主要居住场所，不得擅自改变房产的使用用途，如需出售、出租等，应提前通知甲方并征得甲方同意。

（10）乙方有义务在协议约定的期限内完成所有赠予相关的手续，如需延期，应提前书面通知甲方，并协商确定新的履行期限。

（11）乙方有义务承担该房产在接收后产生的所有风险和责任，包括但不限于自然灾害、意外事故等。

（12）乙方有义务在协议履行过程中，严格遵守法律法规及本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下房产的赠予价格为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），该价格为甲方无偿赠予乙方该房产的对价。乙方无需以现金方式支付该款项，但需承诺配合甲方完成房产过户手续，并承担过户过程中由乙方应缴纳的税费。具体税费种类及金额包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税等，由乙方根据国家及地方当时的税收政策自行计算并承担。甲方应将房产相关文件及钥匙交付乙方前，乙方应确保已足额缴纳所有应由其承担的税费，并取得相关缴费凭证。双方确认，本协议约定的价格条款仅为税费承担的依据，不构成乙方对甲方的现金支付义务。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产正式过户至乙方名下之日终止。关键时间节点如下：

（1）甲方应在协议签订之日起10个工作日内，向乙方提供该房产的全部权属证明文件，并配合乙方准备过户所需材料。

（2）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件之日起5个工作日内，向甲方书面确认文件无误，并开始着手办理过户手续。

（3）双方应共同在协议签订之日起30个工作日内，完成向不动产登记机构提交过户申请的全部流程。如有需要，应在此期限内配合不动产登记机构完成现场核验、资料审核等环节。

（4）如需缴纳相关税费，乙方应在收到税务机关通知后10个工作日内完成缴款，并应及时向甲方提供缴款凭证。

（5）不动产登记机构应在受理过户申请后60个工作日内完成登记手续，并颁发新的不动产权证书。自新不动产权证书颁发之日起，该房产的所有权正式转移至乙方名下。

如因不可抗力或双方协商一致等原因导致上述期限需要延长，应在原定期限届满前书面协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未能按照本协议第三条第1.2款约定，在协议约定的期限内提供真实有效的房产权属证明文件，或提供的文件存在虚假、伪造、隐瞒事实等情况，导致乙方无法按时办理过户手续，甲方应承担违约责任。自乙方书面通知甲方之日起，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产总价款（人民币贰拾万元整）千分之五的违约金，直至甲方完成文件提供或纠正错误为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为办理过户产生的合理费用（如中介费、评估费等）。甲方并应返还乙方已配合准备但未完成的过户材料。

（2）若甲方在房产过户完成后，未能按照本协议第三条第1.4款约定，将房产相关文件及钥匙交付乙方，甲方应承担违约责任。自乙方书面通知甲方之日起，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产总价款千分之五的违约金，直至甲方完成交付为止。逾期超过30日，乙方有权另行委托第三方代为领取，因此产生的额外费用由甲方承担。

（3）若甲方明知该房产存在抵押、查封等权利限制情形，仍向乙方进行赠予，或在赠予前未如实告知乙方并导致乙方无法或不愿继续履行接收义务，甲方应承担违约责任。甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方已支付的preparatoryexpenses、预期利益损失等）外，还应按照本协议第四条约定，视为乙方已实际支付全部赠予价格，甲方不得要求乙方退还。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切法律风险和责任。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未能按照本协议第三条第2.3款约定，在协议约定的期限内缴纳应由其承担的房产过户税费，导致甲方无法按时完成过户手续，乙方应承担违约责任。自税务机关通知缴款之日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未缴税费金额千分之五的违约金，直至乙方完成缴款为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为催缴税费产生的合理费用。

（2）若乙方未能按照本协议第三条第2.4款约定，在收到甲方提供的权属证明文件后5个工作日内，书面确认文件无误并开始着手办理过户手续，或无正当理由拖延、拒绝办理过户手续，乙方应承担违约责任。自甲方书面催告之日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房产总价款千分之五的违约金，直至乙方开始办理过户手续或经甲方书面同意解除协议为止。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在接受房产后，未能按照本协议第三条第2.6款约定，将该房产作为家庭主要居住场所使用，擅自改变房产使用用途（如出租、出售、用于商业经营等），或利用该房产进行任何违法活动，损害甲方权益或房产价值，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，恢复房产原状及用途。若乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，收回该房产，乙方除应向甲方支付该房产总价款20%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金与损失赔偿不足弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）若乙方在接收房产后，对房产因保管不善、使用不当等原因造成的损坏、灭失，应承担赔偿责任。乙方应赔偿甲方相当于房产当时市场评估价10%的损失，若损失低于该金额，则按实际损失赔偿。因不可抗力造成的损坏除外，但乙方应积极采取补救措施，减少甲方损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

6.4违约金的调整

本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如实际损失超过违约金总额，守约方有权在违约方支付违约金后，另行主张超出部分的实际损失赔偿。双方亦可在协商一致的基础上，对违约金进行调整。任何一方不得单方面以实际损失低于约定违约金为由，要求减少或免除违约金。

6.5合同解除权

除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再返还，但已产生的费用按实际贡献比例分担。违约方应继续承担因其违约行为给守约方造成的一切损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、瘟疫疫情等自然灾害和社会事件。

2.不可抗力影响：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行任何条款，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的发生及其对协议履行的影响程度。

3.协议变更或解除：双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更协议履行方式、延迟履行期限或解除协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议。协议解除后，双方应就协议履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各自承担。除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的，否则任何一方无权要求对方赔偿不可抗力带来的损失。双方应各自采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，应自行承担责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的方应及时通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商删除或修改相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议签订地（北京市海淀区）达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自提出协商之日起30日内）未能就争议事项达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得单方面更改：

（1）调解：提交协议签订地（北京市海淀区）的区级或以上人民政府指定的调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有法律效力，作为本协议的补充部分。调解不成的，调解机构不得强制调解，双方仍可依法选择仲裁或诉讼。

（2）仲裁：提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

（3）诉讼：向协议签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。在争议解决过程中，双方应本着互谅互让的精神，尽量减少争议对双方合作关系的负面影响。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方在本协议履行中产生的诉讼、仲裁或调解费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等），除非协议另有约定或裁决/判决另有规定，均由该方自行承担，除非该费用系因对方违约直接导致。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达日；以快递服务发送的，签收日或邮件投递记录显示的签收日视为送达日；以传真方式发送的，发送成功后即刻视为送达日；以电子邮件方式发送的，邮件进入收件人指定邮箱后视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面记录，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至房产正式过户至乙方名下并完成所有交付手续之日终止。

4.分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

7.未成年人：本协议约定事项涉及未成年人（指未满18周岁的自然人）权益的，应事先取得未成年人法定代理人的书面同意或授权。

8.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。争议解决条款（第八条）具有优先性，其约定应独立于本协议其他条款存在并独立适用。

9.未尽事宜：若本协议未能约定的事项，双方应参照适用中华人民共和国相关法律法规的规定，或根据公平合理原则协商解决。

10.协议份数：本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执壹份，不动产登记机构壹份（如需），具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分