山东厂房造价咨询协议书

山东厂房造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东恒通房地产开发有限公司

甲方地址：山东省济南市槐荫区日照大道1288号恒通大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东智汇工程造价咨询有限公司

乙方地址：山东省青岛市黄岛区长江路188号智汇大厦

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设位于山东省济南市的一处现代化工业厂房项目，为确保项目建设造价的合理性与准确性，提高投资效益，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的厂房造价咨询服务。乙方作为具有丰富行业经验及专业资质的工程造价咨询机构，同意接受甲方的委托，按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，为甲方提供全面、精准的厂房造价咨询服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障厂房造价咨询服务的顺利开展，为甲方的厂房建设项目提供专业支持，促进项目的顺利实施。协议的履行将紧密围绕厂房造价的确定、控制及管理展开，涉及项目的前期投资估算、设计概算、施工预算、工程量清单编制、招标控制价编制、全过程造价管理等多个环节，确保咨询成果的专业性、合规性及实用性，为甲方的投资决策提供可靠依据。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的重要基础，双方将本着诚信合作的精神，共同推动项目的顺利进展，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲方委托乙方提供山东厂房造价咨询服务的事宜，确保乙方按照国家及地方相关法律法规、行业规范和标准，为甲方提供专业、准确、高效的造价咨询服务，帮助甲方合理控制厂房建设成本，提高投资效益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.厂房项目的前期投资估算编制；

2.设计阶段的设计概算编制与审核；

3.施工预算的编制与审核；

4.工程量清单的编制与审核；

5.招标控制价（最高投标限价）的编制与审核；

6.招标阶段投标报价的分析与评估；

7.施工阶段的全过程造价管理，包括合同价款约定、工程计量与支付、变更与索赔管理、工程结算编制与审核等；

8.竣工决算的编制与审核；

9.乙方为甲方提供的造价咨询服务报告及相关成果文件；

10.双方在造价咨询服务过程中产生的沟通、协调及相关工作安排。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“厂房造价咨询服务”是指乙方根据甲方的要求，运用专业知识和技术方法，为甲方厂房建设项目提供的一系列造价确定、控制及管理服务。

2.“投资估算”是指项目在投资决策阶段对项目总投资进行的预测和估算。

3.“设计概算”是指项目在初步设计阶段对项目总投资的概略计算。

4.“施工预算”是指项目在施工设计阶段对项目工程费用的详细计算。

5.“工程量清单”是指按照国家或地方相关规范编制的、用于招标文件和合同文件的工程量明细表。

6.“招标控制价”是指招标人根据国家或地方相关规范编制的、招标项目允许的最高投标限价。

7.“全过程造价管理”是指从项目投资决策阶段开始，贯穿项目设计、招标、施工及竣工结算等各个阶段的造价控制与管理。

8.“竣工决算”是指项目竣工验收后，对项目实际投资进行最终结算和核定的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的厂房造价咨询服务，并对乙方的服务成果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目进展和实际需求，对造价咨询服务的内容进行调整或补充，并通知乙方。

（3）甲方有权要求乙方提供与造价咨询服务相关的背景资料、数据及计算依据，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供乙方开展咨询服务所需的工作条件和工作环境。

（5）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通、协调及相关事宜的处理。

（6）甲方应积极配合乙方开展咨询服务工作，及时反馈意见和需求，确保咨询服务的顺利进行。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用乙方的咨询服务从事违法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建由资深造价工程师组成的项目团队，确保提供专业的造价咨询服务。

（3）乙方应根据本协议约定的服务范围，按时、保质、保量完成各项造价咨询服务工作，并提交符合要求的咨询服务成果文件。

（4）乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规、行业规范和标准，确保咨询服务的合规性。

（5）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目相关信息。

（6）乙方应积极配合甲方及其他相关方的工作，及时沟通、协调解决造价咨询服务过程中出现的问题。

（7）乙方应建立完善的质量管理体系，确保咨询成果的准确性和可靠性。

（8）乙方应妥善保管与咨询服务相关的资料和文件，并在项目结束后按照甲方要求进行归档。

（9）乙方应配合甲方进行咨询服务成果的验收工作，并根据甲方意见进行必要的修改和完善。

（10）乙方应承担因自身原因导致的咨询服务成果错误或遗漏所造成的损失。

（11）乙方应遵守职业道德规范，不得同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供造价咨询服务。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定的服务范围和标准，向乙方支付厂房造价咨询服务费用。经双方协商一致，该费用总计为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供等额的合法发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）中期款：乙方完成厂房项目设计概算编制并经甲方确认后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）尾款：乙方完成厂房项目竣工决算编制并经甲方确认后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款进度说明及阶段性成果文件。若甲方因自身原因导致支付延迟，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

5.乙方在收到甲方款项后，应开具等额增值税专用发票，并确保发票信息的准确性。若因乙方发票问题导致的甲方税务风险，由乙方承担全部责任及损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至厂房造价咨询服务全部完成并经甲方最终确认之日止，预计为12个月。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后30日内，乙方完成厂房项目前期投资估算编制并提交甲方；

（2）协议签订后60日内，乙方完成厂房项目设计概算编制并提交甲方审核；

（3）甲方确认设计概算后90日内，乙方完成厂房项目施工预算编制并提交甲方审核；

（4）甲方确认施工预算后120日内，乙方完成工程量清单编制并提交甲方审核；

（5）甲方确认工程量清单后90日内，乙方完成招标控制价编制并提交甲方审核；

（6）施工阶段全过程造价管理服务自厂房项目开工之日起至项目竣工验收止，乙方应每月提交阶段性造价分析报告；

（7）项目竣工验收后60日内，乙方完成厂房项目竣工决算编制并提交甲方审核确认。

3.若因甲方原因（如提供资料延迟、需求变更等）导致乙方工作进度延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

4.若因不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面记录相关变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停或终止服务，已产生的服务费用仍需支付。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总服务费用的30%作为违约金。

（2）若甲方提供的资料虚假、不完整或存在重大错误，导致乙方咨询成果偏差，甲方应承担由此产生的全部责任，乙方有权要求甲方补足相关资料或支付额外费用，若因此造成第三方索赔，由甲方承担全部赔偿责任。

（3）若甲方无故拒绝或拖延乙方提交的阶段性成果文件审核，每逾期一日，应按乙方当期应得服务费用的万分之五向乙方支付违约金，且逾期超过60日，乙方有权视为甲方认可该成果并解除协议，已支付费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时提交咨询服务成果，每逾期一日，应按当期应得服务费用的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的50%作为违约金。若逾期超过60日，甲方有权要求乙方退还全部已支付费用并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）若乙方提供的咨询成果存在重大错误或遗漏，导致甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的120%，且甲方有权要求乙方退还全部已支付费用并支付等额违约金。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或为利益冲突第三方提供服务，甲方有权立即解除协议，乙方应退还全部已支付费用并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约金，若因此造成甲方重大损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在提供服务过程中违反国家法律法规或行业规范，导致甲方承担行政罚款或法律责任的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应确保开具的发票合法有效，若因乙方发票问题导致甲方税务风险，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.协议解除后的违约责任：

（1）协议解除后，双方应结清所有未付款项，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用，按实际工作量比例计算，最低不低于总服务费用的30%。

（2）乙方应将甲方提供的资料及未公开的咨询成果文件全部返还给甲方，若乙方保留或泄露，应支付人民币拾万元整（¥100,000.00）违约金。

（3）任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于直接损失的150%。

4.本协议约定的违约金、赔偿金可同时适用，若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等，且该等事件导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力的影响范围和程度书面告知对方。若不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致或根据相关法律法规，可以解除协议。协议解除后，双方应结清所有未付款项，已产生的服务费用按实际履行比例结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在协议履行完毕后归档。若因一方原因导致不可抗力证明灭失，该方应承担相应责任。

6.不可抗力不适用：本协议中，因一方主观原因导致的延迟履行、服务质量不达标等，不得以不可抗力为由进行免责。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应选择以下第1种方式解决。

2.协商解决：双方指定代表通过书面或口头形式进行协商，协商应在山东省济南市进行。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁等措施，若协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.法律诉讼：若协商无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为山东省济南市，适用中华人民共和国法律。提起诉讼前，双方应尽力通过书面形式最后一次沟通解决争议。

4.仲裁选择（备选方案）：若双方希望通过仲裁解决争议，应选择以下第2种方式解决。

5.仲裁机构：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为山东省济南市，仲裁语言为中文。

6.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁裁决被人民法院依法裁定无效，否则任何一方不得向其他机构申请撤销或重新仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

7.争议解决顺序：本条规定的争议解决方式具有优先顺序，即优先协商，协商不成优先选择法律诉讼或仲裁（双方应明确选择其中一种作为最终解决方式，并在协议中注明），任何一方不得未经对方同意擅自变更争议解决方式。

8.临时措施：在争议解决期间，不影响双方根据协议继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方采取临时措施（如财产保全）以防止争议扩大或损失加剧，但采取临时措施前应通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.独立性：本协议构成双方关于厂房造价咨询事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容、咨询过程中知悉的对方商业秘密及项目信息承担无限期保密义务，此义务不因协议终止而解除。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的违约责任。

7.适