2025年宁波市镇海区物业收费标准公示指南

2025年宁波市镇海区物业收费标准公示指南甲方（业主大会/业主委员会）：[名称或地址]法定代表人/负责人：[姓名]乙方（物业服务企业）：[名称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]服务地址：宁波市镇海区[具体地址]的[物业类型]物业根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《2025年宁波市镇海区物业收费标准公示指南》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况甲方同意将位于宁波市镇海区[具体地址]的[物业类型，如：住宅小区、商业综合体等]（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，委托给乙方进行管理。本物业的建筑面积约为[数字]平方米，共有[数字]栋楼，[数字]单元。本物业的共用部位、共用设施设备包括但不限于：[列举主要共用部位和设施，如：楼栋公共大厅、电梯、供水供电系统、公共绿地、道路、监控系统等]。第二条物业服务内容与标准乙方提供的服务内容包括但不限于：1.公共区域的清洁卫生，保持环境整洁、无杂物堆积；2.公共绿化养护，确保绿化景观健康美观；3.公共设施设备的运行、维护、维修（其中大修、更新改造除外），确保其正常运行和使用；4.公共秩序维护与管理，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理、防范盗窃等；5.物业档案管理，建立、健全物业管理相关档案资料；6.前期物业承接查验服务（如适用）；7.[其他约定服务，如：停车场管理、快递收发、社区文化活动等]。乙方应按照国家、省、市及镇海区相关法律法规、技术标准和本合同约定，以及《指南》的相关要求，持续、全面履行上述服务职责，确保服务质量达到约定的标准。第三条物业服务费的收费原则与依据本物业物业服务费的收费原则遵循政府指导价、市场调节价相结合的方式。具体收费标准及构成依据如下：《指南》第[条款号]条规定，[物业类型]物业服务费暂按以下标准执行：住宅物业为每月每平方米建筑面积[基础价]元；商业物业为每月每平方米建筑面积[基础价]元。该标准包含但不限于以下费用构成：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用等。具体各项费用的占比或分摊方式详见附件《物业服务费收支预算方案》（如有）。乙方应按上述标准向业主收取物业服务费。第四条物业服务费的收费方式与时间物业服务费按[月/季/年]收取。业主应在每月[具体日期，如5日]前向乙方支付当期物业服务费。乙方应向业主提供符合《指南》要求的收费清单和票据。对于逾期未缴纳物业服务费的业主，自逾期之日起，每日按应缴金额的[比例，如0.5‰]收取滞纳金。乙方可以通过银行代收、物业费代收点等多种方式收取物业服务费，具体方式可由双方协商确定。第五条公示与说明义务乙方应于每月[具体日期前，如10日]通过[具体公示方式，如：公告栏、业主微信群、物业APP等]将本物业上一个月的物业服务费收支情况（包括总收入、总支出、各项费用明细等）进行公示，公示时间不少于[天数，如15]天。公示内容应真实、准确，并符合《指南》关于财务公开透明的要求。业主有权按照相关法律法规及本合同约定，查阅乙方的物业服务合同、财务账目等与物业服务费收支相关的资料。乙方应配合业主的合理查阅请求。第六条物业服务费价格的调整机制本物业物业服务费价格初定为[上述约定价格]。价格的调整遵循《指南》规定及本合同约定。除《指南》规定的特殊情况（如政府指导价调整、政策性变化导致成本显著变动等）外，物业服务费价格调整应经业主大会表决通过。如遇政府指导价调整，乙方应在收到调整通知后[天数，如30]日内书面告知甲方，并相应调整收费标准。因物业服务内容、标准发生变化导致成本显著增减的，经业主大会同意后，可相应调整物业服务费。乙方提出调整价格建议的，应提前[天数，如60]日书面通知甲方（业主大会或业主委员会），并提供充分的成本依据和调整方案，由甲方（业主大会或业主委员会）组织讨论决定。第七条其他相关费用物业服务费不包含业主应承担的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等。乙方代收代缴上述费用的，应向业主明确收费项目和标准，并按实收取，不得加收额外费用或挪作他用。对于代收的专项维修资金，乙方应按照有关规定管理和使用，并定期向业主公示账目。停车场地服务费按照《指南》及本合同附件《停车场管理服务协议》（如有）的约定执行。第八条违约责任甲方逾期缴纳物业服务费的，应按合同约定支付滞纳金。乙方未按约定提供合同约定的物业服务，或违反《指南》关于公示、收费等义务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不改或造成损失的，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》及《指南》相关规定要求乙方承担赔偿责任，甚至解除合同。乙方收取物业服务费时，若存在乱收费、重复收费等行为，业主有权拒付，并有权向相关部门投诉举报。第九条争议解决方式因物业服务费及相关事宜产生的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向本物业所在地的镇海区住房和城乡建设部门投诉，或提交至[约定的仲裁委员会名称]，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。物业服务费自本合同生效且物业服务正式开始之日起开始计收。合同终止时，乙方应在[天数，如15]日内完成物业服务费结算，并交还相关资料。物业服务费按实际服务时间结算。本合同在符合法律规定和合同约定的条件下，可由双方协商解除或根据法定情形终止。第十一条其他本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合