协议书出让土地批复时间

协议书出让土地批复时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地获取、项目开发及销售。基于甲方在XX区域土地开发项目的需求，为顺利推进土地出让及后续开发工作，甲方与乙方达成合作意向，通过本次协议明确双方在土地出让相关事宜中的权利与义务。甲方拟通过公开竞拍方式获取XX地块的使用权，并委托乙方提供土地出让相关的法律咨询、交易代理及后续承接服务。乙方凭借其在土地交易领域的专业经验及资源优势，为甲方提供全方位支持，确保甲方在土地出让过程中符合法律法规要求，并实现项目顺利落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经司法部门批准设立的综合性律师事务所，具备土地交易、房地产开发领域的专业资质，拥有一支由资深律师、房地产顾问及交易专家组成的团队。乙方在土地出让、合同谈判、法律尽职等方面具有丰富的实践经验，曾为数百家企业及政府部门提供过相关服务。基于乙方的专业能力及市场声誉，甲方选择乙方作为本次土地出让项目的合作方，由乙方负责提供从政策解读、交易策略制定到合同签署的全流程法律服务。乙方的介入旨在降低甲方在土地交易中的法律风险，提高交易效率，保障项目合规性，并为甲方后续的土地开发工作提供持续的法律支持。

**协议简介**

本协议的签订基于甲方在XX区域进行土地开发项目的实际需求，以及乙方在土地交易领域的专业服务能力。甲方拟通过公开出让方式获取土地使用权，但鉴于土地出让流程复杂、政策性强，且涉及多个环节的法律合规问题，甲方需要借助乙方的专业力量确保交易顺利实施。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供土地出让相关的法律咨询、交易代理及后续服务，双方通过合作实现互利共赢。

具体而言，甲方委托乙方负责以下工作：

（1）提供土地出让相关的法律法规解读及政策分析，协助甲方制定合理的竞拍策略；

（2）进行土地出让前的尽职，包括但不限于土地现状、权利限制、周边环境等；

（3）协助甲方准备竞拍所需的材料，包括投标文件、法律意见书等；

（4）在竞拍过程中提供现场支持，确保甲方权益得到保障；

（5）土地出让成功后，协助甲方办理土地使用权变更登记及后续开发所需的法律手续。

乙方的服务内容覆盖了土地出让的核心环节，旨在通过专业化的法律服务，帮助甲方规避法律风险，提高交易成功率，并为项目的后续开发奠定坚实基础。双方的合作不仅基于对彼此能力的信任，也基于对土地交易市场共同发展的追求。通过本协议的履行，甲方能够以更高效、合规的方式完成土地获取目标，而乙方则通过提供高质量服务巩固自身在行业内的专业地位。

本协议的签订是双方基于平等互利原则达成的合作框架，协议内容将作为后续具体权利义务分配的依据。双方均确认已充分理解本协议的性质及目的，并同意按照约定履行各自责任。本章节作为协议的起始部分，明确了合作的基本背景及双方参与的原因，为后续章节的详细约定提供了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为获取特定地块土地使用权而委托乙方提供专业法律咨询、交易代理及后续承接服务的权利义务关系，确保甲方能够依法、高效地完成土地出让程序，并为后续土地开发工作奠定合规基础。协议范围涵盖以下具体内容：乙方应依据国家及地方关于土地出让的法律法规和政策要求，为甲方提供包括但不限于土地出让政策解读、竞拍策略建议、法律尽职、投标文件准备、交易过程支持、土地使用权变更登记协助以及后续开发相关法律事务的服务。具体服务事项及标准详见本协议附件。双方合作自本协议生效之日起至甲方完成土地使用权正式登记止，涉及所有与土地出让相关的法律及事务处理。

第二条定义

1.“土地出让”指政府以招标、拍卖或挂牌方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。

2.“法律尽职”指乙方对目标地块的土地权利状况、使用限制、开发条件、法律风险等进行全面审查，并向甲方出具报告的服务。

3.“投标文件”指甲方为参与土地出让竞拍而准备并提交的包含身份证明、资金证明、开发计划、竞拍报价等内容的法律文件。

4.“土地使用权变更登记”指土地使用权从政府转移至甲方名下的法定登记程序。

5.“服务费”指甲方依据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的土地出让相关服务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权获得乙方提供的法律意见书、尽职报告、投标文件等全部服务成果，并有权根据自身需求对服务内容提出合理建议。

（3）甲方有权在乙方服务过程中就具体事项进行咨询，乙方应在合理时间内予以答复。

（4）甲方应向乙方提供与土地出让相关的全部必要资料，包括但不限于企业资质证明、财务报表、拟开发项目方案等，并保证资料真实性。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费，逾期支付应承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方完成法律尽职、现场踏勘、文件签署等事宜，并提供必要的协助。

（7）甲方应确保其具备土地出让的资格条件，如资金实力、开发经验等，若因甲方自身原因导致交易失败，乙方不承担相应责任。

（8）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的服务费，并有权要求甲方提供履行本协议所必需的条件。

（2）乙方有权在服务过程中对甲方提供的信息资料进行核实，并有权拒绝执行违反法律法规的要求。

（3）乙方应组建专业团队负责本协议项下的全部服务，确保服务成果符合法律法规及行业规范。

（4）乙方应按照本协议约定的时间节点完成各项服务任务，若因不可抗力或甲方原因导致延迟，双方应协商调整。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的法律意见及报告，并对服务成果承担法律责任。

（6）乙方应在土地出让过程中为甲方争取最优价格及最有利条款，并全程陪同甲方参与竞拍及谈判。

（7）乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记等后续手续，直至相关手续正式完成。

（8）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（9）乙方有权要求甲方就本协议项下的服务范围及标准进行书面确认，以确保服务内容的明确性。

（10）乙方应在服务过程中及时向甲方通报项目进展及潜在风险，并提供应对建议。

（11）乙方应保存全部服务过程文件及成果，并应在甲方要求时提供查阅。

（12）乙方不得利用为甲方提供服务的便利谋取不正当利益，若违反此规定，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部服务。支付方式如下：

（1）首付款：本协议签署后7个工作日内，甲方应将服务费的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定银行账户。

（2）尾款：甲方在获得土地出让公告后30日内，或在本协议约定的土地出让程序成功完成且甲方完成土地使用权初始登记后7个工作日内，应将剩余服务费的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付服务费应以银行转账方式完成，并应保留付款凭证。若因甲方原因导致乙方未能按时收到款项，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。乙方不得因甲方未支付或未完全支付服务费而拒绝履行本协议项下的主要义务，但甲方明确拒绝支付任何款项的除外。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至甲方完成土地使用权变更登记手续且乙方确认所有服务事项完成后终止。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

（1）土地出让公告发布：乙方应在获得甲方书面授权后10个工作日内完成对目标地块的土地出让公告研究，并向甲方提交初步竞拍策略建议。

（2）法律尽职：自土地出让公告发布之日起30个工作日内，乙方应完成初步尽职，并向甲方提交报告。若需补充，双方应协商确定额外时间。

（3）投标文件准备：乙方应在土地出让公告规定的投标截止日期前60日，向甲方提交完整的投标文件草案供审核，并应在投标截止日期前15日提交最终版文件。

（4）竞拍参与：乙方应陪同甲方参与土地出让现场竞拍，并依据事先约定或现场情况提供决策支持。

（5）土地使用权变更登记协助：土地出让成功后，乙方应在30个工作日内协助甲方准备并提交变更登记所需材料，并跟踪办理进度直至登记完成。

双方均应遵守上述时间节点，若因不可抗力或经对方书面同意，可适当调整。乙方应在每个关键节点前向甲方发送进度通知，确保项目按计划推进。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费30%的违约金。

（2）甲方未按时提供履行本协议所需的必要资料或协助的，每逾期一日，应向乙方支付服务费总额万分之五的违约金，乙方亦有权相应顺延服务期限。若因甲方原因导致乙方错失交易良机或产生损失，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于机会成本、额外支出等。

（3）甲方在土地出让过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方有权单方解除协议，甲方应支付已完成服务的费用，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款等。

（4）甲方单方面变更或解除本协议的，应向乙方支付相当于服务费总额20%的违约金，且乙方已产生的服务费用不予退还。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条第（4）项约定提供必要服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方未能在合理期限内完成补救，或服务成果不符合约定标准，甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并支付相当于退回金额30%的违约金。

（2）乙方在法律尽职或交易过程中存在重大过失，导致甲方在土地出让或后续开发中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失及合理的间接损失，但赔偿上限不超过本协议总服务费的两倍。乙方应在收到甲方赔偿要求后30日内进行处理。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等。甲方有权要求乙方支付相当于服务费总额50%的违约金。

（4）乙方无正当理由延迟履行本协议项下主要义务的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额万分之五的违约金。若因乙方延迟导致甲方错过交易机会，乙方应全额退还已收取的服务费，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在提供服务过程中收取第三方不正当费用或存在利益冲突的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还全部已收取费用，并支付相当于服务费总额50%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的适用**

若一方违约，双方可同时要求对方承担违约金及实际损失赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足差额。双方同意，因违约产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）均由违约方承担。

**4.解除协议的后果**

除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议的，应向对方支付相当于服务费总额30%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。解除协议后，已产生的服务费用根据实际服务内容按比例结算，多退少补。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，或导致协议目的无法实现的，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应就已完成的服务进行结算，多退少补，并互不承担违约责任。因不可抗力产生的必要费用（如保险理赔、损失评估）由双方根据实际情况合理分担。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方未采取合理措施防止或减轻损失的，仍应承担相应责任。双方同意，不可抗力条款不适用于因一方过错导致的损失或责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在协议生效后30日内未能解决争议，或双方无法就协商方式达成一致，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，诉讼应选择甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、过程或结果，但法律法规另有规定的除外。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在提交诉讼或仲裁前，任何一方不得就同一争议事项向对方或任何第三方提起诉讼或仲裁，但为寻求和解或确定管辖权而进行的程序除外。

6.诉讼/仲裁费用：若争议通过诉讼或仲裁解决，除双方另有约定外，各自因解决争议而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）均由败诉方承担。若双方达成和解或仲裁裁决确认某方违约，胜诉方有权要求败诉方赔偿其实际损失及已支付的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代