拆迁协议书风险大

拆迁协议书风险大1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进XX市XX区XX地块的拆迁安置工作，需与乙方就XX商业综合体的拆迁补偿事宜达成一致；

鉴于乙方作为XX商业综合体的合法产权人或实际控制方，同意根据国家相关拆迁法律法规及本协议约定，与甲方进行拆迁补偿谈判并达成补偿协议；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，双方就XX商业综合体的拆迁补偿及相关权利义务达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方作为XX市XX区拆迁项目的实施主体，依法享有对XX商业综合体的拆迁补偿权；

（2）乙方合法持有XX商业综合体的不动产权属证书或相关产权证明文件，并同意按照本协议约定进行拆迁补偿；

（3）双方确认本协议内容不违反法律法规的强制性规定，且符合国家及XX省关于城市拆迁补偿的相关政策要求；

（4）本协议的履行以双方均具备完全民事行为能力、无法律禁止事项为前提条件。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保拆迁补偿过程的合法性、合规性。协议内容将涵盖拆迁补偿范围、补偿标准、支付方式、履行期限等核心条款，并明确双方权利义务的边界，以保障拆迁工作的顺利推进及双方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX地块XX商业综合体的拆迁补偿事宜所达成的补偿方案及权利义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.拆迁补偿对象的确认及补偿范围，包括XX商业综合体的建筑面积、结构类型、附属设施等财产性补偿内容；

2.拆迁补偿标准及计算方式，涉及货币补偿、产权置换、过渡安置费等具体补偿项目的标准；

3.拆迁补偿款项的支付条件、支付方式及时间安排；

4.双方在拆迁补偿过程中的权利义务，包括信息提供、协商调整、争议处理等事项；

5.因拆迁补偿产生的相关税费、评估费等费用的承担方式；

6.协议的解除条件及解除后的权利义务处理。

双方同意，本协议所涉内容将作为拆迁补偿的唯一依据，任何一方均不得擅自变更或扩大协议范围，以确保拆迁补偿工作的严肃性和稳定性。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指甲方依据国家法律法规及本协议约定，对乙方合法持有的XX商业综合体进行的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿；

2.“不动产权属证书”指乙方持有的证明其对XX商业综合体享有合法产权的法定文件；

3.“补偿标准”指本协议附件中约定的各项补偿项目的具体计算标准及比例；

4.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括补偿款项支付、产权置换手续办理等；

5.“评估费”指因拆迁补偿需要委托第三方机构进行财产评估所产生的费用；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据国家拆迁法律法规及本协议约定，对乙方持有的XX商业综合体进行补偿；

（2）甲方有权要求乙方提供与XX商业综合体相关的权属证明文件，并有权对文件的真实性进行核实；

（3）甲方有权根据评估结果及补偿标准，确定拆迁补偿的具体金额或置换方案；

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间及方式，足额支付拆迁补偿款项；

（5）甲方有义务为乙方办理拆迁补偿相关手续提供必要的协助，包括但不限于提供拆迁纸、配合评估机构工作等；

（6）甲方有义务保护乙方的合法权益，不得因拆迁补偿引发不必要的纠纷或损害乙方财产；

（7）甲方有权监督本协议的履行情况，如发现乙方提供虚假信息或隐瞒财产，有权要求调整补偿方案。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定，获得XX商业综合体的合法拆迁补偿；

（2）乙方有权要求甲方按照协议标准足额支付补偿款项，或获得等值的产权置换利益；

（3）乙方有权对甲方提供的补偿方案提出异议，并有权要求重新协商或申请第三方调解；

（4）乙方有义务如实向甲方提供XX商业综合体的权属证明、经营状况、财务数据等与补偿相关的全部信息；

（5）乙方有义务配合甲方或评估机构的财产清查、价值评估工作，不得隐瞒或转移财产；

（6）乙方有义务按照本协议约定，及时办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于产权变更登记、营业执照注销等；

（7）乙方有权选择接受货币补偿或产权置换，但需在协议约定的期限内作出明确选择，并承担选择后的法律后果；

（8）乙方有义务保证提供的财产信息真实有效，如因信息虚假导致补偿方案调整或损失，乙方需承担相应责任；

（9）乙方有义务维护拆迁补偿过程的秩序，不得采取过激行为干扰拆迁工作或损害公共利益；

（10）乙方如选择产权置换，有义务配合甲方完成置换产权的过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认XX商业综合体的拆迁补偿总金额（以下简称“补偿总额”）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体补偿构成及计算方式详见本协议附件一《拆迁补偿明细表》。

补偿总额的支付方式约定如下：

1.货币补偿部分：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部货币补偿款；乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX商业投资管理有限公司，

账号：XX0012345678901。

2.产权置换部分：如乙方选择产权置换，甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付产权置换过渡安置费人民币XX元整（大写：XX元整），该款项用于乙方的临时安置；剩余补偿差额部分应在本协议约定的产权置换房屋交付完成并办理产权登记手续之日起XX日内结清。

任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方，并提供有效证明文件。甲方支付补偿款项应提供正规发票，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议主要条款的履行期限约定如下：

1.信息提供期限：乙方应在协议生效之日起XX日内，向甲方提供XX商业综合体的完整权属证明及经营资料；甲方应在收到资料后XX日内完成审核确认。

2.评估期限：如涉及财产评估，评估机构应在收到甲方委托之日起XX日内完成现场查勘，并在XX日内出具评估报告。

3.补偿方案确认期限：双方应在收到评估报告后XX日内就补偿方案进行协商，并在XX日内达成一致或提出解决方案。

4.货币补偿支付期限：甲方应在协议达成最终补偿方案并生效之日起XX日内完成全部款项支付。

5.产权置换期限：如选择产权置换，甲方应在协议生效之日起XX日内完成置换房源的选址及协议签订，并在XX日内将置换房屋交付乙方使用；乙方应在接收房屋后XX日内办理相关手续。

6.协议解除期限：如出现法定或约定解除情形，双方应在解除条件满足之日起XX日内书面通知对方，并配合完成善后事宜。

双方应严格遵守上述期限约定，任何延迟履行均视为违约。如遇不可抗力导致无法按期履行，应在障碍消除后立即通知对方，并协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)资金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻求其他补偿方案产生的合理费用。甲方支付的全部款项不得抵扣其在本协议项下的任何义务。

(2)产权置换违约：如甲方未按期交付置换房屋或交付房屋不符合约定标准，每逾期一日，应向乙方支付补偿总额X%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部补偿款项并承担X%的违约金。甲方应承担因违约导致的乙方临时安置费用及合理损失。

(3)信息提供违约：如甲方因未及时提供必要协助导致乙方权益受损，应承担直接损失赔偿责任，并赔偿乙方为维权产生的合理费用。

2.乙方违约责任

(1)信息提供违约：如乙方提供虚假权属证明或隐瞒财产状况，导致补偿方案错误或甲方损失，乙方应全额退还由此产生的差额补偿，并承担X%的违约金；如行为构成欺诈，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

(2)产权选择违约：如乙方未按期作出产权选择决定，每逾期一日，应向甲方支付补偿总额万分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权根据补偿标准确定补偿方式并解除协议，乙方不得要求变更。

(3)手续办理违约：如乙方未按期办理产权变更登记等手续，每逾期一日，应向甲方支付补偿总额万分之X的违约金；逾期超过XX日且无正当理由的，甲方有权解除协议并要求乙方承担补偿总额X%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过补偿总额的X%，超过部分不具有法律约束力。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.协商解决：双方因违约发生争议时，应先通过友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理支出。

6.独立性原则：本协议项下的任何一方违约，不影响对方根据本协议或其他法律享有的其他权利；守约方在追究违约责任的同时，仍可要求继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的费用按实际情况分担。

4.协商变更：如不可抗力持续时间超过XX日，双方应就协议是否解除或变更进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.信息真实性：因不可抗力产生的通知、文件等，发出方应保证其真实性；如因不可抗力导致信息传递延误或错误，不承担相应责任，但应及时补救。

6.免责范围：本协议所称不可抗力免责仅限于不可抗力直接导致的损失，因不可抗力引发的间接损失或第三方责任，双方仍需各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，否则应自行承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.协商优先：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商应在XX日内进行，地点由提出协商一方所在地或双方另行约定。协商达成一致的，应签订书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解机制：如协商不成，双方同意在XX日内向XX市XX区人民调解委员会申请调解；调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼；案件受理后，应向法院提交书面起诉状及本协议副本，并遵守法院的审判程序。

5.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性；任何一方不得未经对方书面同意，单方面变更争议解决方式。如选择仲裁，仲裁裁决具有法律效力，任何一方不得就同一争议再行起诉或申请仲裁。

6.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料，并在争议解决程序中及时提交；如因一方原因导致证据灭失或无法使用，该方应承担不利后果。

7.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决方案及相关文件，但法律规定或司法程序要求公开的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。口头约定或单方面变更均不具有法律效力。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，出现以下情形之一，协议可终止：

(1)双方协商一致同意终止；

(2)本协议目的已实现或无法实现；

(3)一方进入破产、清算程序且无法继续履行协议；

(4)因不可抗力导致协议无法履行超过XX日。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.代理行为：双方确认，本协议签署代表已获得相应授权，其行为对双方具有法律约束力。如一方使用代理人，应提供授权委托书。

7.利益冲突：双方承诺在本协议履行过程中不存在可能影响协议公正性的利益冲突；如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施消除。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利