离婚协议书2022年范本

离婚协议书2022年范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区建国路XX小区的多套住宅房产，并计划通过乙方进行租赁管理服务；

鉴于乙方作为专业的房屋租赁服务提供商，具备丰富的市场资源、租赁管理经验和法律合规能力，能够为甲方提供高效的租赁服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方对上述房产进行租赁管理，双方达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对房产租赁市场的高效运作需求，以及乙方在房屋租赁领域的专业资质和服务能力。双方通过合作，旨在实现房产资源的优化配置，保障租赁交易的合法合规，同时降低甲方在租赁管理中的运营成本和时间成本。协议内容将围绕租赁委托、费用结算、服务标准、违约责任等核心条款展开，确保双方权利义务的明确性和可操作性。协议的履行将依托双方各自的职责分工，甲方提供必要的房产信息和授权，乙方负责租赁推广、客户匹配、合同签订及后续管理等全流程服务，最终形成权责清晰、流程规范的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定房产进行租赁管理服务的权利义务关系，确保租赁管理活动高效、合规、有序进行。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责特定房产的租赁广告发布、潜在承租人筛选与匹配、租赁合同谈判与签订、租金收取与代缴、租赁押金管理、日常维护协调、以及与租赁相关的法律事务处理等全流程服务。具体工作内容包括房产信息整理与推广、租赁看房、协助审核承租人资质、拟定及审核租赁合同条款、按约定收取并代管租赁押金和租金、处理租赁期间出现的日常事务及紧急情况、定期向甲方汇报租赁管理情况等，旨在通过乙方的专业服务，提升甲方房产出租效率，保障租赁资产安全，降低运营管理风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"委托房产"：指甲方授权乙方进行租赁管理的具体房产，其详细地址、数量及具体信息以本协议附件一《委托房产清单》为准。

（2）"租赁合同"：指甲方或乙方作为出租方与承租人签订的关于委托房产租赁使用的书面合同。

（3）"租赁管理费"：指乙方根据本协议约定，为提供租赁管理服务而向甲方收取的费用。

（4）"租金"：指承租人根据租赁合同约定支付给甲方或经甲方授权由乙方代收的租赁房产使用费用。

（5）"租赁押金"：指承租人为保证履行租赁合同而向甲方或经甲方授权由乙方代收的款项。

（6）"服务期限"：指本协议约定的乙方提供租赁管理服务的起止时间。

（7）"日常维护"：指租赁期间为保持房产正常使用状态所需的清洁、简单修缮等非结构性维修工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，勤勉尽责地提供租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，对租赁价格、租赁条件等关键条款进行最终决定，并有权随时以书面通知方式变更委托指示，但变更不得违反法律法规及本协议基本框架。

（3）甲方有义务向乙方提供完整、准确、合法的委托房产信息、权属证明文件及其他必要资料，确保乙方开展服务的基础信息真实有效。

（4）甲方有义务按照本协议约定及时足额向乙方支付租赁管理费及其他应付款项。甲方授权乙方代收租金、押金时，应提供相应的收款账户信息，并确保该账户具备接收款项的合法资质。

（5）甲方有义务配合乙方进行租赁推广活动，并在必要时提供企业资质证明或其他支持性文件。

（6）对于乙方在租赁管理过程中发现的重大租赁风险或与租赁合同相关的法律问题，甲方有义务及时获取乙方提供的报告或建议，并作出相应处理。

（7）甲方应确保其作为出租方在租赁合同签订及履行过程中的行为符合法律法规及本协议约定，独立承担因自身原因导致的租赁合同纠纷的法律责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方最主要的义务是按照本协议约定及行业专业标准，为委托房产提供全面、高效的租赁管理服务。具体包括：制定租赁策略、发布租赁信息、筛选优质承租人、安排看房、协助谈判与签订租赁合同、按约定收取并合理保管租金和押金、处理租赁期间的日常协调工作（如水电费代收代缴协调、简单维修联系等）、定期向甲方汇报工作进展及财务状况，并妥善保管所有租赁相关文件。

（2）乙方有权依据市场行情和自身专业判断，向甲方提出租赁价格建议及租赁条件方案，但最终决定权归甲方所有。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托房产资料及必要的授权，若甲方提供的资料不实或授权不全，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担相应责任。

（4）乙方有权按照本协议第五条约定收取租赁管理费。乙方应向甲方提供符合规定的费用结算清单，并接受甲方的合理查询。甲方逾期支付租赁管理费，乙方有权根据本协议违约责任条款执行。

（5）乙方在代收租金和押金时，应设立独立、安全的资金账户进行管理，确保资金流转清晰、可控。除法律规定的强制划扣（如税费、罚款）及本协议约定的代付费用外，未经甲方书面授权，不得擅自使用代收款项。乙方应定期向甲方提供资金收支明细报表，并应甲方要求提供资金监管证明或银行流水分录。租赁押金在租赁合同正常解除、承租人无违约行为且所有费用结清后，应在扣除应扣除部分（如水电费、维修费等）后，根据甲方指示或合同约定，在规定期限内原路返还承租人或甲方指定的账户。

（6）乙方有权在租赁管理过程中，根据需要对外发布委托房产信息，但应遵守保密义务，不泄露涉及甲方商业秘密的内容。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求。

（7）乙方应建立完善的租赁服务流程和质量控制体系，配备专业的服务团队，确保租赁服务的高效与合规。在租赁期间，如遇租赁合同纠纷或房产相关法律事务，乙方应积极协助甲方处理，提供专业的法律意见支持，但最终的法律责任由甲方承担。

（8）乙方应妥善保管委托房产的钥匙及各类相关文件资料，确保房产在空置或租赁期间的安全。因乙方保管不当或服务失误导致房产毁损、丢失或产生额外费用，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁管理的各项法律法规，确保租赁合同的拟定和履行合法合规，配合相关行政部门的检查与指导。

（10）乙方应建立客户档案和租赁信息管理系统，确保租赁信息的准确性和完整性，并按照甲方要求或法律规定进行数据备份与安全维护。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。服务费采用以下方式计算：

（1）固定管理费：对于每套委托房产，甲方每月向乙方支付固定管理费人民币叁仟元整（￥3,000.00）。固定管理费覆盖范围包括但不限于本协议第二条第（3）项所述的租赁信息发布、承租人筛选与匹配、租赁合同辅助谈判与文本准备、租金及押金收取服务、租赁期间日常租赁事务协调等基础租赁管理服务。

（2）佣金：除固定管理费外，甲方还应按照实际成交租金的一定比例向乙方支付佣金。佣金计算方式为：成交租金金额×佣金比例。佣金比例具体为成交租金金额的百分之伍（5%）。该佣金在甲方收到该套委托房产的承租人首期租金后伍个工作日内，向乙方支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

甲方应在每个自然月结束后伍个工作日内，向乙方支付当月固定管理费；佣金则随当期佣金产生后，按照约定时间节点支付。乙方应在收到款项后，向甲方开具等额合法发票。

如甲方因故未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之伍（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并保留解除协议的权利。

第五条履行期限

（1）本协议的服务期限自本协议签署之日起生效，初始期限为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。服务期限届满前，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限，直至一方提前书面通知对方要求终止。

（2）在服务期限内，乙方应持续履行本协议约定的各项租赁管理义务，直至甲方书面通知终止协议或委托房产全部租赁完毕且相关事宜处理完毕。

（3）本协议中涉及的具体时间节点，如费用支付期限、租赁合同签订期限（乙方应在收到甲方授权后合理期限内完成）、押金返还期限（乙方应在收到甲方书面指示或租赁合同解除后规定期限内）等，应按照各条款的具体约定执行。乙方应在每月结束后拾日内向甲方提交当月租赁管理工作报告及财务结算单。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付固定管理费或佣金，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之伍（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供租赁服务，并有权要求甲方一次性支付所有拖欠费用。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的经济损失，包括但不限于市场推广费用、已投入的人力成本、以及乙方因无法履行合同而向第三方支付的违约赔偿等。

（2）甲方提供虚假或误导性的委托房产信息、权属证明或授权文件，导致乙方在租赁管理过程中产生损失（如：因信息错误导致的承租人索赔、合同无效产生的诉讼费、律师费等），甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方无故单方面解除本协议，且服务期限未满，应向乙方支付相当于两个月固定管理费总额的违约金。此违约金不足以弥补乙方因人员安置、未完成委托房产租赁等实际损失的，乙方有权进一步追偿。

（4）甲方未按约定配合乙方进行租赁推广或提供必要支持文件，导致乙方租赁服务受阻或延滞，甲方应承担相应的责任，并应乙方要求提供必要的协助。若因此给乙方造成直接经济损失，甲方应予以赔偿。

（5）甲方未按约定及时结清承租人应付的租金、水电费或其他应由甲方承担的费用，导致乙方代为垫付，甲方应在收到乙方账单后伍个工作日内全额偿还垫付款项，并按垫付款项支付每日万分之五的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按照本协议约定及行业规范提供专业、勤勉的租赁管理服务，例如：未在合理期限内发布租赁信息、未能有效筛选合格承租人、在租赁合同谈判中未能维护甲方合法权益、未能妥善保管委托房产钥匙导致房产被损坏或丢失、未能按约定及时收取租金或押金、泄露甲方商业秘密或泄露承租人隐私信息等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约情形的严重程度，要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）因乙方重大过失或故意行为，导致租赁合同签订或履行中出现纠纷，乙方应负责协助甲方处理，并承担由此产生的全部或部分法律责任（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。若该纠纷导致甲方遭受重大经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方在提供服务过程中产生的合理费用（如专业咨询费、差旅费等）应由乙方自行承担，但若该费用是由于甲方原因造成的，则应由甲方承担。

（3）乙方擅自使用甲方支付至其指定账户的租金或押金，除应全额返还外，还应向甲方支付相当于违法使用金额每日万分之五的违约金。若因此给甲方或承租人造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在租赁管理过程中，违反国家法律法规或本协议约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议。

（5）乙方未按约定向甲方提供租赁管理报告、财务结算单或资金收支明细，或提供虚假报告，甲方有权要求乙方限期补正，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于当期管理费金额一倍的违约金。若因此导致甲方决策失误或产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）服务期限届满或协议提前终止后，乙方有义务在规定期限内完成所有委托房产租赁事务的交接工作，包括但不限于向甲方移交所有租赁相关文件、钥匙、以及处理完毕的押金返还等事宜。若乙方未按时完成交接，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期固定管理费百分之伍（5%）的违约金，逾期超过拾日，甲方有权要求乙方承担进一步的责任。

（7）任何一方违反保密义务，泄露本协议内容或对方商业秘密，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失。若违约行为情节严重，构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

**3.违约金与赔偿的关系：**一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可以就实际损失进行协商确定赔偿金额。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更、禁令等）、流行病疫情以及骚乱、暴力事件等。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后尽快通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

（3）双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。协议解除后，乙方应向甲方退还已收取但尚未提供相应服务的费用（扣除已发生且必要的合理成本后）。

（4）因不可抗力导致的额外费用（如乙方为应对不可抗力而支出的合理费用），由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力仅影响部分委托房产的租赁管理，则仅对该部分房产的相关条款产生影响，其他条款继续履行。

（5）任何一方因不履行及时通知义务，导致对方未能及时了解不可抗力情况并采取合理措施，扩大损失的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商未能解决争议的拾日内，任何一方均有权采取以下第壹种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面解除本协议，除非法院裁定解除。

（备选方案，若选择仲裁，请删除诉讼项，并补充如下：）

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在仲裁期间不得单方面解除本协议，除非仲裁庭同意解除。

在争议解决期间，双方均应本着诚信合作的原则，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施。所有与争议解决相关的沟通应以书面形式进行，并保留相应记录。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页规定的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前拾日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具法律效力。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制