消防竣工检测技术协议书

消防竣工检测技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的法人资格，现计划开发建设XX项目住宅小区，该小区包含多个商业及住宅楼体，需按照国家消防法规及相关标准完成消防系统竣工检测工作，以确保项目安全合规并顺利通过政府主管部门验收。基于此，甲方经研究决定委托乙方提供专业的消防竣工检测服务，双方经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防检测技术服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经国家相关部门资质认证的消防技术服务机构，专注于提供消防工程检测、评估及咨询服务，拥有专业的技术团队、先进的检测设备及丰富的行业经验。根据甲方项目需求，乙方具备提供全面、精准、高效的消防竣工检测服务的能力，能够严格按照国家GB50338-2013《建筑消防设施检测技术规程》及地方相关标准执行检测工作，确保检测结果的权威性与合规性。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就甲方XX项目消防竣工检测事宜达成合作意向。

协议简介：

本协议旨在明确甲乙双方在消防竣工检测合作中的权利与义务，为甲方XX项目消防系统的合规性提供专业保障。甲方拟建的XX项目住宅小区位于XX省XX市，总建筑面积约XX万平方米，包含X栋高层住宅楼、X个商业裙楼及配套公共设施。为确保项目建成后符合国家消防安全标准，顺利通过政府消防验收，甲方委托乙方承担该项目消防系统（包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、疏散指示系统等）的竣工检测工作。乙方将依据国家及行业相关标准，采用科学、严谨的检测方法，对甲方指定的消防设施进行全面检测，出具具有法律效力的检测报告，并协助甲方完成后续的验收手续。双方通过本协议的签订，将共同推进检测工作的顺利开展，确保项目消防安全符合法定要求，为甲方的项目交付及市场运营提供有力保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目消防竣工检测工作中的权利与义务，确保乙方按照国家及行业相关标准，对甲方指定的消防系统进行全面、客观、准确的检测，并出具符合法律法规要求的检测报告，从而保障项目消防安全符合法定要求，顺利通过政府消防验收。本协议涉及的检测范围包括但不限于：火灾自动报警系统（含探测器、控制器、手动报警按钮、声光报警器等）、消火栓系统（含水压测试、管网连通性测试、消防水泵联动测试等）、自动喷水灭火系统（含喷头抽查、管道水压测试、报警阀组联动测试等）、防排烟系统（含排烟风机测试、风阀联动测试、风速风量检测等）、疏散指示系统（含应急照明、疏散标志检测等）以及相关消防设施的安装质量、使用功能及维护保养情况。乙方将根据甲方提供的具体检测点位及范围，编制详细的检测方案，并依此开展现场检测工作。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“消防竣工检测”是指乙方根据甲方委托，对已建成的建筑工程的消防设施及系统进行现场检查、测试、评估，并出具检测报告的服务行为。“竣工检测报告”是指乙方完成检测工作后出具的，证明消防设施是否符合国家及行业标准的书面文件。“国家标准”是指由国家市场监督管理总局、住房和城乡建设部等主管部门颁布的消防工程技术规范和标准，如GB50338-2013《建筑消防设施检测技术规程》等。“行业标准”是指由相关行业协会或技术团体发布的消防工程检测技术规范。“甲方”是指委托乙方进行消防竣工检测的XX房地产开发有限公司。“乙方”是指提供消防竣工检测服务的XX消防检测技术服务有限公司。“检测方案”是指乙方根据甲方需求和现场情况编制的，详细说明检测项目、方法、流程及要求的文件。“政府消防验收”是指由当地住房和城乡建设局或消防救援机构的，对建筑工程是否符合消防安全要求的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准，在约定的时间和范围内完成消防竣工检测工作，并有权对乙方的检测过程进行监督和检查。

（2）甲方有权获得乙方提供的详细检测方案和最终的检测报告，并有权对检测报告的内容提出合理异议，乙方应在收到异议后3个工作日内予以核实和答复。

（3）甲方应向乙方提供项目消防工程的竣工纸、材料合格证、施工记录等相关资料，并确保资料的真实性和完整性，以便乙方开展检测工作。

（4）甲方应负责协调现场检测工作所需的环境条件，包括但不限于提供必要的检测通道、电源、水源等，并确保检测区域的安全生产。

（5）甲方应在检测前向乙方提供清晰的检测点位清单和重点检测项目，以便乙方制定合理的检测方案。

（6）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方检测服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方完成检测过程中可能需要进行的现场调整或整改工作，并承担由此产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的检测服务费用，并有权要求甲方提供必要的检测条件和资料。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的专业检测团队，配备先进的检测设备，严格按照国家GB50338-2013《建筑消防设施检测技术规程》及行业相关标准，编制科学合理的检测方案，并依此开展现场检测工作。

（3）乙方应确保检测过程的公正性、客观性和准确性，检测结果应真实反映消防设施的实际状况，并有权拒绝任何形式的伪造或篡改检测数据的要求。

（4）乙方应在完成现场检测后10个工作日内出具正式的消防竣工检测报告，检测报告应包含检测依据、检测项目、检测方法、检测结果、存在问题及整改建议等内容，并加盖乙方公章及检测资质章。

（5）乙方应向甲方提供完整的检测过程记录和原始数据，并应甲方要求提供检测方案的说明和解释。

（6）乙方应配合甲方及政府消防验收部门，对检测报告进行说明和解释，并协助甲方完成后续的验收手续。

（7）乙方应建立完善的客户服务机制，及时响应甲方的合理诉求，并在检测完成后提供必要的技术咨询服务。

（8）乙方应严格遵守国家及地方关于消防安全和安全生产的法律法规，在检测过程中应采取必要的安全防护措施，确保检测人员及现场其他人员的安全。

（9）乙方应对在检测过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应妥善保管检测过程中产生的所有资料和数据，并在项目完成后按照规定进行归档，保存期限不少于5年。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的消防竣工检测服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部检测工作所发生的人工费、设备费、材料费、交通费、报告编制费等所有相关费用。

2.费用依据：检测费用根据甲方提供的检测点位清单、检测范围及复杂程度，由乙方在收到甲方委托后15个工作日内编制详细的检测报价单，经甲方审核确认后作为本协议附件生效。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付检测服务费用。首付款为检测总费用的50%，即人民币XX元，甲方应在收到乙方正式开具的发票后10个工作日内支付；尾款为检测总费用的50%，即人民币XX元，甲方应在乙方提交全部检测报告并甲方验收合格后10个工作日内支付。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX消防检测技术服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

5.付款延迟：若甲方未能按本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停检测工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的70%费用及所有因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部检测工作并交付检测报告之日止。

2.检测工作时间：乙方应在收到甲方首付款并确认检测方案后20个工作日内完成全部现场检测工作。如遇特殊情况需延期，经双方协商一致可适当延长，但最长不超过10个工作日。

3.报告交付时间：乙方应在完成现场检测后的10个工作日内完成检测报告的编制并交付给甲方。如需提交给政府消防验收部门，乙方应配合甲方在验收前3个工作日提供最终报告。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)检测工作按约定完成并验收合格；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致协议无法履行。

协议终止后，乙方仍有义务提供必要的后续技术支持，并按约定结算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付检测费用，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的70%费用及所有损失，并赔偿乙方因解除协议产生的实际损失。

(2)若甲方未能提供必要的检测条件或资料，导致乙方无法按时完成检测工作，每延误一日，甲方应向乙方支付检测总费用千分之五的违约金；延误超过15日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的50%费用。

(3)若甲方要求乙方对检测报告内容进行虚假修改或提供虚假检测数据，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于罚款、诉讼费、名誉损失等），乙方有权单方解除协议并要求甲方支付检测总费用2倍的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时完成检测工作，每延误一日，应按检测总费用千分之五向甲方支付违约金；延误超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方出具的检测报告存在重大错误或遗漏，导致甲方无法通过政府消防验收，乙方应无条件重新检测并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方支付检测总费用2倍的违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

(3)若乙方检测人员因违规操作导致人身安全事故或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任，甲方有权解除协议并要求乙方支付检测总费用3倍的违约金。

(4)若乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币100万元的违约金，并承担由此产生的所有法律责任，甲方有权解除协议。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过检测总费用的3倍，具体违约金计算方式以实际发生损失为准，超出部分不予支持。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致违约的，违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击、社会动荡等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方应据实减轻或免除责任，且不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施造成的额外损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应按以下方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议处理，通过书面函件或会议形式进行协商。如协商不成，可共同委托第三方机构进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并履行。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若选择诉讼方式，争议应由本协议签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。一方在仲裁或诉讼期间，不得向对方提出其他争议解决请求，但涉及人身伤害、知识产权侵权的除外。

5.证据规则：双方应妥善保存争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中如实提供。仲裁或法院认定的证据效力优先于其他证明方式。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律，与协议其他条款冲突时，以本条款为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

5.不可转让：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

6.法律适用：本协议的订立、效力、