协议书中的房产遗嘱

协议书中的房产遗嘱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方拟通过本协议与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作，以明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性。甲方在本协议中可能作为房产的购买方、出租方或委托服务提供方，具体角色以协议正文内容为准。甲方的设立、存续及经营范围均合法有效，其签署本协议的行为符合公司内部决策程序，并已获得必要的授权。甲方具备履行本协议约定的全部义务的财务能力、专业知识及运营条件，并承诺以诚实信用原则履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒通物业管理股份有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街1号。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的物业管理企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方拟通过本协议与甲方就特定房产的出售、租赁或委托服务事宜达成合作，以明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性。乙方在本协议中可能作为房产的出售方、承租方或服务提供方，具体角色以协议正文内容为准。乙方的设立、存续及经营范围均合法有效，其签署本协议的行为符合公司内部决策程序，并已获得必要的授权。乙方具备履行本协议约定的全部义务的专业能力、服务资源及运营条件，并承诺以诚实信用原则履行本协议。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。合作背景如下：

（1）若本协议涉及房产买卖，背景为甲方拟购买乙方合法拥有并有权处分的房产，该房产位于北京市西城区德胜门外大街100号，建筑面积为300平方米，土地性质为商业用地。乙方同意出售该房产，并保证其拥有完整的所有权及处分权，无任何权利负担或限制。双方通过协商确定交易价格、支付方式、过户流程等关键条款，以实现房产所有权的合法转移。

（2）若本协议涉及房产租赁，背景为甲方拟租赁乙方合法拥有并有权出租的房产，该房产位于上海市浦东新区陆家嘴环路200号，建筑面积为500平方米，用途为办公场所。乙方同意出租该房产，并保证其拥有完整的所有权及出租权，无任何权利负担或限制。双方通过协商确定租赁期限、租金标准、支付方式、物业费用承担等关键条款，以建立合法稳定的租赁关系。

（3）若本协议涉及委托服务，背景为甲方拟委托乙方提供房产相关的管理服务，包括但不限于物业管理、租赁代理、交易咨询等。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的服务范围、标准及费用，为甲方提供专业、高效的服务。双方通过协商确定服务内容、服务期限、费用结算方式等关键条款，以建立合法的委托服务关系。

无论本协议具体涉及哪种合作模式，双方均应严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作的合法性、合规性及可持续性。本协议的签订及履行将有助于明确双方的权利义务，防范交易风险，促进合作目标的顺利实现。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保相关活动的合法、合规、高效进行。具体内容涵盖但不限于：若涉及房产买卖，则包括房产信息的确认、价格谈判、合同签订、款项支付、产权过户、违约责任等；若涉及房产租赁，则包括租赁物的交付与验收、租金与费用的支付、租赁期间的维护与管理、合同解除与续租等；若涉及委托服务，则包括服务事项的约定、服务标准的执行、服务费用的结算、服务期间的沟通与协调、服务效果的评估与验收等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，保障各自合法权益的实现，并促进相关房产资源的有效利用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指本协议项下涉及的位于北京市[具体地址]的房产，包括房屋主体及其附属设施、土地使用权等，具体范围以房产证及相关权属文件记载为准。

（2）"交易价格"：指甲方购买房产时应付的款项总额，或乙方租赁房产时甲方应付的租金总额，具体金额以双方协商一致并书面确认为准。

（3）"过户"：指房产所有权登记机关依法办理的房产所有权转移登记手续。

（4）"租赁期限"：指甲方租赁房产的起止时间，自[起始日期]至[终止日期]。

（5）"委托服务"：指甲方委托乙方提供的与房产相关的物业管理、租赁代理、交易咨询等服务。

（6）"服务标准"：指本协议约定的乙方提供委托服务时应当达到的质量、效率等要求。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：

①享有按照本协议约定购买、租赁或委托管理房产的权利；

②对乙方提供的服务内容、标准及效果进行监督和评价的权利；

③在符合法律法规及本协议约定的情况下，变更或解除本协议的权利；

④依法享有因乙方违约而造成的损失的索赔权。

（2）甲方的义务：

①应按照本协议约定及时足额支付交易价格或租金及有关费用；

②应保证其购买、租赁或委托房产的用途符合法律法规及本协议约定；

③应配合乙方进行房产的交付、验收、过户或服务实施等事宜；

④应对乙方提供的与房产相关的商业秘密或敏感信息承担保密义务；

⑤应在本协议约定的期限内履行其应尽的通知、协助等义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

①享有按照本协议约定收取交易价格或租金及有关费用的权利；

②对甲方提供的支付能力、履约资格等进行合理审查的权利；

③在符合法律法规及本协议约定的情况下，要求甲方履行合同义务或解除合同的权利；

④依法享有因甲方违约而造成的损失的索赔权。

（2）乙方的义务：

（1）乙方的义务：

①应按照本协议约定及时、足额收取交易价格或租金及有关费用；

②应保证其出售、出租或委托管理的房产合法、权属清晰、无权利负担或限制；

③应按照本协议约定提供符合服务标准的委托服务，并保证服务质量；

④应对甲方提供的与委托服务相关的商业秘密或敏感信息承担保密义务；

⑤应在本协议约定的期限内履行其应尽的通知、协助等义务，并保证信息的真实、准确、及时；

⑥应积极配合甲方进行房产的交付、验收、过户或服务实施等事宜；

⑦应承担因自身过错导致的服务失败、房产损坏等问题的赔偿责任；

⑧应遵守国家有关法律法规及行业规范，维护房产交易秩序及市场环境；

⑨应建立完善的服务流程和管理制度，确保委托服务的专业性和可持续性；

⑩应定期向甲方报告委托服务进展情况，并接受甲方的监督和评价；

⑪应在委托服务完成后，及时向甲方提交相关报告、凭证及成果资料；

⑫应配合甲方进行委托服务效果的评估与验收，并根据评估结果进行改进或优化；

⑬应为甲方提供必要的培训、指导和技术支持，帮助甲方更好地利用房产资源；

⑭应建立客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供优质的售后服务；

⑮应依法纳税，并按规定缴纳相关税费；

⑯应建立健全的内部管理制度，确保委托服务的规范化和标准化；

⑰应定期进行自我评估和改进，不断提升委托服务的质量和效率；

⑱应在发生争议或纠纷时，积极与甲方协商解决，维护双方的合法权益。

（注：以上内容根据协议类型及实际情况可进行删减或调整，重点在于确保双方权利义务的对等性、明确性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，若本协议涉及房产买卖，则房产交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）；若涉及房产租赁，则房产年租金为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），租金支付周期为每年/每半年/每月，具体支付时间以双方另行约定的支付方式为准；若涉及委托服务，则服务费用根据服务内容、标准及期限，经双方协商确定总费用为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），具体分项费用及支付节点以双方另行约定的费用清单为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市分行

户名：北京市恒通物业管理股份有限公司

账号：[具体银行账号]

3.支付时间：

（1）若涉及房产买卖，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付交易价格总额的[具体比例]%作为定金，剩余[具体比例]%款项应在房产所有权转移登记手续办妥后[具体天数]日内支付完毕；

（2）若涉及房产租赁，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付首期租金，后续租金应在每期开始前[具体天数]日内支付；

（3）若涉及委托服务，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付[具体比例]%的服务费用作为预付款，剩余[具体比例]%应在服务完成并经甲方验收合格后[具体天数]日内支付。

4.乙方应在收到甲方款项后，按照本协议约定履行其义务，并应向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.若协议涉及房产买卖，则产权过户手续应在甲方支付全部交易价格后[具体天数]日内完成。

3.若协议涉及房产租赁，则租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]，租赁期满前[具体天数]日内，双方可协商续租事宜。

4.若协议涉及委托服务，则服务期限为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]，具体服务节点及完成时间以双方约定为准。

5.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按照本协议约定支付交易价格、租金或服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金总额不低于应付金额的[具体比例]%；

（2）乙方未按照本协议约定交付房产、提供租赁服务或完成委托服务的，每逾期一日，应按未完成工作金额的[具体比例]%向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金总额不低于应付金额的[具体比例]%。

2.赔偿损失：

（1）因甲方违约行为导致乙方损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等），甲方应全额赔偿乙方；

（2）因乙方违约行为导致甲方损失的（包括但不限于房产价值减损、额外支出、商誉损失等），乙方应全额赔偿甲方。

3.解除协议：

（1）若甲方逾期支付款项超过[具体天数]日，或乙方逾期履行义务超过[具体天数]日，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后[具体天数]日内予以纠正，否则解除协议生效；

（2）解除协议后，已支付的款项按以下方式处理：若属于定金，则适用定金罚则；若不属于定金，则按比例退还或没收。

4.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。

5.保密义务：任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.争议解决优先：违约方在承担违约责任后，仍需履行争议解决条款约定的义务，不得以此为由拒绝或拖延履行。

7.法律适用：本违约责任条款的适用，均以本协议适用的法律为准，任何一方均不得以法律适用不当为由拒绝履行。

8.不可分割性：本违约责任条款是本协议不可分割的一部分，任何一方对条款内容的修改或删除，均需经对方书面同意方为有效。

9.通知效力：违约方收到守约方关于违约通知的，视为已收到通知并开始计算违约责任，但违约方有权在收到通知后[具体天数]日内提出异议并提供反驳证据。

10.实施保障：双方均应指定专门部门或人员负责协议履行及违约处理，确保违约责任条款的有效实施，任何一方内部决策或人员变动不影响违约责任的承担。

11.独立性原则：本违约责任条款独立于本协议其他条款，即使其他条款无效或可分割，本违约责任条款仍具有完全的法律效力。

12.证据保存：双方均应妥善保存与违约行为相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、视听资料等，以备争议解决时使用。

13.限制赔偿责任：除非本协议另有约定，任何一方在本协议项下的最大赔偿责任不超过其因违约行为直接遭受的损失总额，且不超过本协议签订时双方已支付的款项总额。

14.违约行为累积：若一方在本协议履行期间多次发生违约行为，无论是否达到单次违约的解除条件，守约方均有权综合评估后解除协议并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、暴雪、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务。不可抗力事件消除后，该方应在合理期限内恢复履行义务，并应对方要求提供进一步的证明。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，或导致本协议约定的主要目的无法实现的，双方均可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并免除相应的违约责任。

5.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，双方应根据事件影响程度和责任分担原则，协商确定损失分担方案。除本协议另有约定外，双方均不承担因不可抗力事件直接或间接造成的损失。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合收集和提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，以证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响。

7.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密、通知、协助等非核心义务，并采取措施减少不可抗力事件带来的损失。

8.不可抗力条款独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款，任何一方均不得以不可抗力为由拒绝履行其他非核心义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任、费用结算等方面的争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，以便共同寻求解决方案。

3.调解解决：若协商无法达成一致意见，双方同意在协商不成后的[具体天数]日内，共同选择[具体调解机构名称或类型，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）等]进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，经司法确认后具有强制执行力。

4.仲裁解决：若调解无法达成一致或双方在协商/调解开始前直接选择仲裁的，争议应提交至[具体仲裁机构名称或地点，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京仲裁中心]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方均不愿通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并应尊重对方当事人的合法权益。争议解决过程中，双方应保护商业秘密和知识产权，避免泄露敏感信息。

7.争议解决地的确定：若本协议约定通过诉讼解决争议，则协议履行地为本协议签订地；若通过仲裁或调解解决争议，则仲裁机构所在地或调解机构所在地为争议解决地。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后[具体天数]日内启动协商程序，若协商不成，应在协商不成后的[具体天数]日内启动调解或仲裁程序，以尽快解决争议，减少因争议带来的损失。

9.争议解决条款的独立性：本争议解决条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款，任何一方均不得以其他条款的效力问题为由拒绝履行争议解决条款。

10.专属管辖约定：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应首先通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地点为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方修改或补充本协议，任何非书面形式的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）本协议因履行完毕而自然终止；

（3）双方协商一致同意终止本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（5）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议。

4.法律适用与争议解决选择的不可撤销性：双方确认，已仔细阅读并完全理解本协议适用的法律、争议解决方式及管辖法院/仲裁机构等相关条款，并自愿选择该条款作为解决争议的最终方式。任何一方均不得在争议发生后，以该条款约定不当为由提出异议或寻求其他法律救济。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明外，任何其他承诺或约定均不适用。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不