装修施工增项协议书

装修施工增项协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场23层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业办公空间进行装修施工增项事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致。甲方委托乙方提供装修施工增项服务，乙方同意按照本协议约定履行相关义务。双方基于原已签订的《装修施工合同》（合同编号：XX2023-001），就增项部分的具体内容、价格、履行期限、违约责任等事项另行协商并达成本协议，作为原合同的补充协议。增项内容主要包括但不限于：新增隔断墙、更换高级别防水材料、增设智能家居系统等，旨在提升办公空间的实用性与舒适度，满足甲方对办公环境升级的特定需求。双方确认，本协议的签订及履行是原合同不可分割的组成部分，对双方均具有法律约束力。本协议旨在明确增项工程的细节安排，确保工程按计划顺利推进，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就原装修施工合同项下的工程项目增加特定施工内容（以下简称“增项工程”）的相关事宜，包括但不限于增项工程的具体范围、技术标准、实施周期、费用结算及双方责任，以确保增项工程能够顺利、高效、符合质量要求的完成。增项工程具体内容包括：在原有办公区域增设三处独立隔断墙，总面积约50平方米，采用轻钢龙骨石膏板结构；将主通道地漏更换为高级别静音防臭地漏，共5个；在会议室、总经理办公室等区域安装智能家居控制系统一套，包括智能照明、智能窗帘、智能空调联动等功能。本协议旨在通过明确约定，保障甲方的装修升级需求得到满足，同时确保乙方的服务内容得到合理补偿，并建立清晰的责任划分机制，避免后续争议，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"原合同"指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《装修施工合同》（合同编号：XX2023-001）；（2）"增项工程"指在本协议中明确列出的新增施工内容，包括但不限于隔断墙砌筑、地漏更换及智能家居系统安装；（3）"项目进度计划"指乙方根据本协议约定编制并经甲方确认的增项工程实施时间表；（4）"验收标准"指国家及地方现行的相关施工规范、质量标准，以及本协议约定的具体技术要求；（5）"结算价"指经双方确认的增项工程最终完成后的价款总额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权对乙方的增项工程施工过程进行监督，要求乙方按照协议约定及国家相关标准进行施工，并有权对增项工程的质量、进度进行检查和验收。甲方有权要求乙方在约定时间内提供增项工程的详细材料清单及相关技术文件。如乙方未能按期完成增项工程，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况要求乙方承担相应责任。

1.2义务：甲方应向乙方提供增项工程所需的场地条件，确保施工区域具备必要的通水、通电、通路条件，并配合乙方办理可能涉及的施工许可或报批手续。甲方应按照本协议约定及时审核乙方提交的工程进度计划及材料预算，并在约定时间内确认。甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付增项工程款项。甲方有权在增项工程完成后验收，并应在验收合格后签署验收文件。如甲方原因导致工期延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权按照本协议约定及原合同相关条款，要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括场地清理、水电接入等。乙方有权根据工程实际情况及专业经验，编制项目进度计划及材料预算，并提交甲方确认。乙方在获得甲方确认的工程款后，有权按照确认的金额开具等额发票。乙方有权要求甲方按照约定支付工程款项，如甲方逾期支付，乙方有权依据本协议约定追究违约责任。

2.2义务：乙方应严格按照本协议第一条约定的增项工程内容、技术标准和质量要求进行施工，确保施工安全，并承担因自身原因造成的质量问题和安全事故。乙方应配备合格的施工人员及设备，并确保工程材料符合国家环保及质量标准，必要时应提供材料合格证明。乙方应编制详细的增项工程项目进度计划，并报甲方确认后严格执行，接受甲方的监督和检查。乙方应在增项工程实施过程中，及时与甲方沟通，汇报工程进展情况，如遇重大变更或问题，应立即通知甲方协商处理。乙方应确保增项工程与原装修工程风格、工艺协调一致，并整体达到合同约定的最终效果。乙方应负责增项工程的成品保护工作，直至甲方正式验收合格。乙方应遵守国家相关法律法规及安全生产规定，办理相关施工手续，并承担因自身原因导致的罚款或处罚。乙方应确保增项工程的质量，并在保修期内承担保修责任。乙方应配合甲方完成增项工程的竣工验收及资料移交工作。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方友好协商，增项工程的总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该价格包含但不限于增项工程所涉及的人工费、材料费、机械费、设计费（如适用）、管理费、利润以及税金等所有相关费用。具体分项价格详见本协议附件一《增项工程预算明细表》，该附件作为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。乙方承诺所报价格符合市场行情，并已包含完成本协议全部约定内容的成本。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的款项。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX室内设计装修有限公司；开户银行：中国工商银行XX支行；账号：622202**********。乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额、合法的增值税专用发票或普通发票，甲方在收到发票并核对无误后支付相应款项。

3.支付条件与时间：本协议项下的款项分阶段支付，具体支付节点与条件如下：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付增项工程总价款的30%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后，应立即人员及设备进场施工。

（2）增项工程主体结构施工完成，并经甲方现场确认后30个工作日内，甲方向乙方支付至增项工程总价款的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）全部增项工程竣工验收合格，甲方支付全部增项工程尾款，即人民币贰拾贰万元整（¥220,000.00）。甲方应在收到乙方提交的完整的竣工验收报告、结算资料及合法发票后60个工作日内支付尾款。

4.调价机制：除非因国家政策调整、材料价格发生重大波动（涨幅或跌幅超过5%）等不可归责于任何一方的原因，双方均不得要求调整本协议约定的增项工程总价款。如发生重大材料价格波动，双方应就增减费用协商一致，并签署书面补充文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至增项工程竣工验收合格、甲方支付全部款项之日止。但双方的结算、保修等后续权利义务关系不受本协议终止影响。

2.增项工程履行期限：乙方应在收到甲方首付款后，根据项目进度计划，开始增项工程施工。预计总工期为60日历天，自XXXX年XX月XX日（以乙方收到预付款且现场条件具备为准）起计算，至XXXX年XX月XX日止。具体分项工程进度节点详见附件二《项目进度计划表》。乙方应确保在约定工期内完成所有增项工程内容，并达到本协议约定的质量标准。如遇不可抗力或经甲方同意的工期调整，履行期限相应顺延。

3.中途变更：如甲方在增项工程实施过程中提出合理变更请求，经乙方确认并书面通知后，双方应就变更内容、影响工期及费用进行调整，并签署书面补充协议。若变更导致费用增加或工期延误，由甲方承担相应责任。

4.验收期限：增项工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后15个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为增项工程验收合格，乙方即完成交付义务。验收合格后，双方应签署《增项工程验收合格确认书》。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部未付款项及违约金。若甲方仍未能付清，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润损失、以及乙方为追索欠款而支付的律师费、诉讼费等。

（2）甲方原因导致乙方无法按计划施工（如未能及时提供施工场地、水电接入等），或因甲方指令错误导致返工的，甲方应承担由此造成的工期延误责任及额外费用，并赔偿乙方相应的损失。因甲方原因造成的工期延误，每逾期一日，甲方还应按乙方在本协议项下应收未收工程款的万分之五向乙方支付误期赔偿金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自增项工程完工之日起超过30日未验收，视为验收合格。甲方仍需支付全部款项及相应违约金，并承担增项工程在此期间的保管责任及风险。如因甲方拖延验收给乙方造成其他损失（如成品损坏等），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：乙方施工的增项工程不符合本协议第一条约定的质量标准、技术规范或国家相关验收标准的，甲方有权要求乙方在限定时间内无偿返工、修复，直至符合约定。因乙方返工造成的工期延误，由乙方承担全部责任。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权直接从应付乙方的工程款中扣除相应款项。若工程质量问题严重影响甲方使用或存在重大安全隐患，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误违约：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因（如管理不善、人员设备不足、技术失误等）导致增项工程未能按本协议第五条约定的期限完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付工程款（指该日之前应付但未付的款项）的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已实际发生的合理成本），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。在承担违约责任的同时，乙方仍应负责完成未完成的工程内容。

（3）材料质量违约：乙方使用的材料未达到本协议约定标准或不符合国家环保、质量要求，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担相关费用，工期不予顺延。若因此给甲方造成环境污染、健康损害或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）未按时开具发票违约：乙方未按照本协议第四条约定的要求在收到甲方款项前开具合法发票，导致甲方无法获得相应税抵扣或造成甲方其他损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的原有装修成果及物品，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

3.解除协议的后果：任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现（如乙方工程质量根本性不合格，或甲方恶意拖欠工程款且数额巨大导致乙方无法继续履行），守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方应承担相应的违约责任，并返还已收未付款项（如有），双方应就未完成工程的处理、已发生费用的结算等事宜进行协商。如协商不成，可依法通过诉讼解决。

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后7日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、地点以及可能对履行协议造成的影响。同时，应及时向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围和程度由双方根据不可抗力事件的具体情况和影响进行协商确定。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行本协议。经协商一致，可以延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及依据。解除协议后，双方应就已完成工作、已发生费用、材料处置等事宜进行结算，并按结算结果处理。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并根据协议约定或双方协商，恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的履行期限顺延，不计入总工期延误。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应自争议发生之日起，在合理时间内，由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后15日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解期间，双方应积极配合调解委员的工作，如实陈述事实，提供证据。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法的规定进行。双方应共同选定[此处可约定具体的仲裁委员会名称，如未选定，则表述为“北京仲裁委员会”或其他双方约定的仲裁机构]，或在争议发生后30日内，由提出仲裁的一方选定仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择或在不适用仲裁的情况下，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[此处应明确约定具体的法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，如“北京市朝阳区人民法院”]。诉讼过程中，双方应按照法律规定行使诉讼权利，履行诉讼义务。法院判决生效后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中所做出的单方面行为，均视为接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函发送的，发送当日（或邮戳日）视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认收到，但该确认并非通知生效的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的协议均不产生约束力。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

4.转包与分包：乙方不得将本协议项下的全部或部分增项工程转包给第三方，也不得擅自将增项工程分包。如确需分包，必须事先征得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质条件，