土地换证和协议书出让

土地换证和协议书出让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议项下义务的合法资质。甲方从事房地产开发业务多年，在土地获取、项目开发及证件办理方面拥有丰富的经验和资源。为推进XX项目（以下简称“本项目”）的顺利实施，甲方需依法取得与本项目相关的土地使用权证书及相关开发建设手续。基于此，甲方经审慎考虑，决定与乙方合作，委托乙方提供土地换证及协议书出让相关服务，以促成本项目土地使用权的合法、合规流转。甲方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，并确保本协议的签订及履行符合国家及地方相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地咨询服务中心，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系依法注册成立的专业服务机构，专注于土地政策咨询、项目规划、证照办理等领域，拥有专业的团队和丰富的实践经验。乙方在土地资源整合、政策解读及法律事务处理方面具备显著优势，曾为数家知名企业提供了高效的土地换证及协议书出让服务。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本项目的合作方，委托其协助完成土地换证及协议书出让的全流程服务。乙方承诺将严格按照本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供专业服务，并确保所有服务内容及流程符合法律法规及行业规范。

**协议简介**

本协议的签订背景源于甲方拟开发XX项目，但该项目土地使用权的取得面临一定的政策及程序性障碍。为依法、高效地解决上述问题，甲方经市场调研及多方比选，决定委托乙方提供土地换证及协议书出让服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方顺利取得本项目土地使用权证书，并为后续的开发建设奠定合法基础。乙方的专业服务将确保整个流程的合规性，降低甲方在土地获取方面的法律风险。双方均确认，本协议的签订及履行符合各自企业的经营目标及战略规划，且不与任何第三方利益产生冲突。在本协议框架下，双方将共同推动本项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方利用其专业知识和资源，协助甲方完成XX项目相关土地使用权证书的获取以及协议书出让相关事宜。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料和需求，进行土地政策研究、协助甲方与政府相关部门沟通协调、准备并提交相关申请文件、参与谈判并促成协议书出让的达成、以及协助甲方取得最终的土地使用权证书。甲方则需配合乙方工作，提供必要文件，并按约定支付服务费用。本协议旨在通过双方的共同努力，为甲方合法、高效地取得项目土地使用权提供全方位支持，确保项目顺利推进。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“本项目”指由甲方拟开发，位于XX省XX市XX区的XX项目。

“土地使用权证书”指项目用地经政府依法批准后，颁发的确认土地使用权归属及使用范围的正式法律文件。

“协议书出让”指政府土地管理部门与土地使用权申请方签订的，约定土地使用条件、年限、价格及相关权利义务的书面协议。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“政府相关部门”指在本协议履行过程中，负责土地审批、出让及证件发放的各级政府部门。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内完成土地换证及协议书出让的各项服务事项，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目进展和实际需求，对乙方的工作内容进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外服务费用（如适用）。

（3）甲方有权要求乙方提供与本项目相关的政策解读、法律建议及操作方案，并有权根据自身判断决定是否采纳乙方的建议。

（4）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约情况要求赔偿损失。

（5）甲方应向乙方提供本协议履行所必需的资料，包括但不限于项目规划方案、企业资质证明、前期投入证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

（6）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费。逾期支付服务费，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（7）甲方应积极配合乙方与政府相关部门的沟通协调，及时提供所需文件及信息，确保乙方能够顺利开展服务工作。

（8）甲方应确保其具备履行本协议项下义务的合法资质，如甲方主体资格发生变更或丧失履行能力，应立即通知乙方，并采取必要措施保障乙方权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的服务费。乙方有权要求甲方按时足额支付服务费，如甲方逾期支付，乙方有权暂停服务直至款项付清。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的资料，如甲方提供的资料不实或存在瑕疵，导致乙方工作失误或产生损失的，甲方应承担相应责任。

（3）乙方有权根据自身专业判断，制定服务方案并独立开展工作，甲方应尊重乙方的专业意见，并配合乙方执行方案。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，如办公场所、设备设施等，甲方应予以配合。

（5）乙方应严格按照本协议约定的服务范围和工作内容，勤勉尽责地为甲方提供专业服务，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料和相关信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担违约责任。

（7）乙方应积极协助甲方与政府相关部门进行沟通协调，及时反馈工作进展情况，并根据实际情况调整工作策略，以促成协议书出让及证照办理的顺利进行。

（8）乙方应在项目完成后，向甲方提供完整的服务成果，包括但不限于申请文件、协议书、证照复印件等，并配合甲方进行后续相关工作。

（9）乙方应确保其团队成员具备履行本协议项下义务的专业能力和合法资质，如因乙方团队成员原因导致工作失误或产生损失的，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应在得知甲方或项目发生重大变化时，及时通知甲方，并共同商议应对措施，以降低风险并保障项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方在本协议项下提供的土地换证及协议书出让相关服务。服务费总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），具体明细及支付节点如下：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX万元整），作为乙方开展工作及预支相关费用的预付款。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

（2）乙方完成本项目土地使用权证书初步申请材料准备，并经甲方确认后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的40%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

（3）乙方协助甲方与政府相关部门达成协议书出让协议，并完成协议签署后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的20%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

（4）本项目土地使用权证书正式颁发给甲方后X日内，甲方应向乙方支付服务费总额的10%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。乙方在收到款项后应向甲方开具等额发票。

上述款项均应支付至乙方在签订本协议时向甲方提供的合法有效银行账户。甲方支付服务费应提供等额发票，乙方有权要求甲方提供税务相关证明。若甲方未按本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。如甲方因故无法按约定支付，应提前X日书面通知乙方，双方应协商一致调整支付方式或时间。

乙方收取服务费后，应依法履行其在本协议项下的义务，确保服务质量和效率。如因乙方原因导致服务未能达到本协议约定的标准，甲方有权根据实际情况要求乙方退还部分或全部服务费，并要求赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。

本协议项下各项工作任务的履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方提供的全部必要资料后X日内，完成本项目土地政策研究及初步方案设计，并向甲方提交书面报告。

（2）乙方应在甲方确认初步方案后X日内，完成本项目土地使用权证书的初步申请材料准备工作，并提交给甲方审核。

（3）甲方应在收到初步申请材料后X日内完成审核，并反馈乙方。乙方应根据甲方意见修改完善材料，并在收到反馈后X日内提交最终申请材料至政府相关部门。

（4）乙方应在提交最终申请材料后，积极跟进政府相关部门的审批进度，并在得知审批结果后第一时间通知甲方。如需补充材料或进行解释说明，乙方应在收到要求后X日内完成并提交。

（5）乙方应在协助甲方与政府相关部门达成协议书出让协议后X日内，完成协议文本的初步审核，并向甲方提交。甲方应在收到协议文本后X日内完成审核，并反馈乙方。乙方应根据甲方意见修改完善协议文本，并在收到反馈后X日内提交最终协议文本供双方签署。

（6）乙方应在协议书出让协议签署后，协助甲方完成相关手续的办理，并在土地使用权证书正式颁发后X日内，将证书复印件或其他证明文件提供给甲方。

如遇政府相关部门审批时限延长、政策调整或其他不可抗力因素导致上述期限无法按时完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。但乙方应尽最大努力缩短影响期限，并及时通知甲方工作进展情况。

双方均应在本协议有效期内积极履行各自义务，确保各项工作任务按时完成。如任何一方未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。若协议履行完毕，双方权利义务均已履行完毕，本协议自动终止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方提供的资料不真实、不完整或存在瑕疵，导致乙方工作失误、被政府相关部门处罚或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为纠正错误所支付的费用、罚款、赔偿金等。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失，并有权解除本协议，甲方还应支付已完成工作的服务费及违约金。

（3）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付已完成工作的服务费，并支付相当于服务费总额20%的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的实际损失。

（4）甲方未配合乙方工作，或未按时提供必要文件、信息，导致乙方工作延误或无法进行的，每延误一日，甲方应按本协议约定服务费总额的千分之五向乙方支付违约金。延误超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费及违约金，并赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条约定的服务内容和标准提供服务的，甲方有权要求乙方在X日内纠正错误并达到约定标准。乙方逾期未纠正的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并支付相当于退还服务费20%的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（2）乙方因重大过失或故意行为，导致甲方未能按时取得土地使用权证书或协议书出让协议的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括甲方因此遭受的直接经济损失（如机会损失、替代方案成本等）以及甲方为补救该违约行为所支付的费用。甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付违约金，违约金金额为服务费总额的50%。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方未按本协议第四条约定的期限完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方应按已完成工作服务费金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成工作的服务费及违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或保密信息的，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）。给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自转让本协议项下权利义务的，该转让行为无效。乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），并赔偿甲方的实际损失。甲方还有权要求乙方承担相应的行政或刑事责任。

**3.违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金与赔偿损失不能同时适用，但守约方有权选择违约金或赔偿损失中对其更有利的一种主张权利。

**4.解除协议与后果**

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议项下的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。已支付的服务费，除已提供的服务部分外，应予退还；如违约方已收取超出应得部分的服务费，应予退还，并支付违约金。双方应配合完成相关手续的办理，并妥善处理已产生的关系和后果。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应立即通知对方，并提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，违约方应尽快恢复履行义务。

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担本协议项下的全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。违约方不得以对方违约为由拒绝履行本协议项下的义务或要求对方承担违约责任，但双方另有约定的除外。双方应本着诚实信用原则，妥善处理违约事宜，避免不必要的损失扩大。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行造成的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力持续超过X日，双方仍无法履行协议的，本协议可自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和已完成的work应予以结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。任何一方因不可抗力不能履行协议的，应在不可抗力消除后立即采取措施减少损失，并应及时通知另一方，否则由此产生的额外损失应由该方自行承担。

双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用的原则，并提供相应的证明文件。如一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方遭受损失的，隐瞒或虚报方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中另有明确约定，否则选择诉讼解决的，管辖法院为XX市XX区人民法院；选择仲裁解决的，仲裁机构为XX仲裁委员会。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非本协议另有约定或仲裁规则/法院裁判另有规定。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或作出的行为，不得损害对方的合法权益。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保争议能够得到及时、有效的解决。争议解决后，双方应签署书面协议确认，并据此结清所有款项和事宜，不得再就同一争议事项提出异议或采取进一步行动。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日（以邮戳为准）视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。任何一方收到另一方发出的通知后，应及时确认收到，但该确认并非通知送达的必要条件。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。双方应确保所有修改或补充均符合法律法规的要求。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或履行义务。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款