总裁 离婚协议书夫人签了

总裁离婚协议书夫人签了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李明，地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室。甲方为一家依法注册成立的综合性企业，主营业务涉及投资、贸易、咨询等领域，具备完全民事行为能力，是本次合作关系的主体之一。甲方通过其下属子公司XX房地产开发有限公司（以下简称“子公司”）持有位于上海市浦东新区XX区XX路XX号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的产权，并拟通过本次协议与乙方就标的物业的租赁或转让事宜进行合作。甲方负责提供标的物业的相关资料，并按照协议约定履行购买或出租义务。甲方联系人：王强，职务：总经理，联系电话：010-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：张华，地址位于上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼X层X室。乙方为一家依法注册成立的商业运营管理企业，专注于高端商业地产的租赁、招商及运营服务，具备完全民事行为能力，是本次合作关系的另一主体。乙方持有标的物业的租赁权或所有权，并拟通过本次协议与甲方就标的物业进行交易或合作。乙方负责提供标的物业的租赁或转让相关文件，并按照协议约定履行交付义务。乙方联系人：刘芳，职务：运营总监，联系电话：021-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com。

协议简介：

本次合作基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作关系及共同利益基础。甲方通过子公司持有标的物业的产权，并有意向将其租赁或转让给乙方用于商业运营。乙方作为专业的商业地产管理公司，具备丰富的运营经验和市场资源，能够有效提升标的物业的商业价值。双方经友好协商，就标的物业的租赁或转让事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定明确各自的权利与义务。协议的签订及履行将有助于双方实现资源共享、风险共担，并为标的物业的后续运营奠定法律基础。协议内容涉及标的物业的基本情况、交易条件、履行期限、违约责任等核心条款，旨在保障双方的合法权益，确保合作顺利进行。双方确认已充分了解协议内容，并自愿遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（即位于上海市浦东新区XX区XX路XX号XX商业广场）租赁或转让事宜的合作框架及具体权利义务，促成双方在商业地产领域的合作。协议范围包括但不限于标的物业的基本信息确认、交易条件（如租金、期限、支付方式等）的协商与确定、相关文件的签署与交接、以及协议履行过程中双方应承担的责任与义务。具体内容涵盖租赁或转让方式的选择、价格谈判、合同签订、物业交付、资金支付、违约处理及争议解决等环节，旨在为标的物业的后续使用或处置提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于上海市浦东新区XX区XX路XX号XX商业广场，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权（若涉及）；

（2）"租赁方式"：指甲方将标的物业的占有、使用、收益权在一定期限内让与乙方，乙方支付租金的合同模式；

（3）"转让方式"：指甲方将标的物业的所有权或部分所有权转移给乙方的合同模式；

（4）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的行政、经济或法律责任；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金或转让款，并有权监督乙方对标的物业的使用情况是否符合协议规定；

（2）甲方义务：如实向乙方提供标的物业的权属证明、技术资料及运营现状，并保证其真实性；按照协议约定的时间交付标的物业，并确保物业交付时具备正常使用条件；配合乙方办理租赁备案或产权转移登记手续（若需）；在租赁或转让期间，非因乙方原因导致的物业损毁，甲方应承担修复责任或承担相应损失；

（3）甲方有权在协议约定的范围内对标的物业进行改建或改造，但需提前通知乙方并征得乙方同意，且改造方案不得影响乙方正常使用；

（4）甲方应保证其作为标的物业权利人的合法性与完整性，若因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应负责赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定交付标的物业，并有权在物业符合约定条件时开始占有、使用及收益；

（2）乙方义务：按照协议约定的金额、期限和方式支付租金或转让款，逾期支付的需承担违约责任；合理使用标的物业，遵守相关法律法规及地方规定，不得用于非法活动；爱护物业设施设备，因乙方使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿；在租赁期间，非因甲方原因导致的物业价值减损，乙方不得要求甲方补偿；

（3）乙方有权在协议约定的范围内对标的物业进行二次装修或经营模式的调整，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用；装修完成后需恢复原状或经甲方书面同意保留；

（4）乙方应保证其作为租赁方或受让方的合法身份，若因乙方资质问题导致协议无法履行，乙方应承担相应责任；在租赁或转让期间，乙方应遵守物业的消防、安全等管理规定，并承担因自身过错导致的事故责任。

（重点详细条款举例：乙方权利义务细化）

-经营自主权：乙方在遵守国家法律法规及甲方管理规约的前提下，有权自主决定标的物业内的经营业态、品牌引入及营销活动，甲方不得无故干涉；

-信息保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露；

-协议解除权：若一方严重违约（如甲方未按时交付物业、乙方未按时付款等），守约方有权单方解除协议并要求违约方赔偿损失，但需提前书面通知对方并提供证据支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业达成如下价格与支付条件：

（1）价格条款：若选择租赁方式，标的物业的年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按年支付，首次租金应于协议生效之日起XX日内支付，后续各期租金应在每期届满前XX日内支付。若选择转让方式，标的物业的转让总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于物业所有权及所有附属设施、设备的转让。

（2）支付方式：租金或转让款的支付应通过银行转账方式完成，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XX。甲方应在收到乙方支付的款项后，按照协议约定履行交付或转移义务。

（3）税费承担：双方确认，与租金或转让款相关的税费（包括但不限于增值税、印花税等）由乙方承担。甲方应向乙方提供合规的发票，乙方应按法律规定及时缴纳相关税费。

（4）支付保障：为保证支付安全，乙方在首次支付前有权要求甲方提供等额的银行保函或房产抵押证明（根据选择方式确定），具体形式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若协议到期前XX日内双方无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限/最多续期X次，续期条件由双方届时协商确定。

（2）关键时间节点：

-标的物业交付时间：甲方应在协议生效之日起XX日内完成标的物业的清理、维修（费用由甲方承担）及交付手续，乙方应在接收标的物业后XX日内签署《物业接收确认书》。

-首期租金/转让款支付时间：若选择租赁，乙方应在协议生效之日起XX日内支付首期租金；若选择转让，乙方应在协议生效之日起XX日内支付转让总价款的XX%（即人民币XX元整），剩余款项应在办理完产权转移登记手续后XX日内付清。

-登记手续办理：甲方应在本协议生效之日起XX日内，配合乙方办理标的物业的租赁备案/产权转移登记手续，所需费用由乙方承担，甲方需提供必要的协助。

-协议解除或终止：任何一方提前解除或终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并按照本协议约定或法律规定承担相应责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

6.1甲方的违约责任：

（1）交付义务违约：若甲方未按照本协议第五条第（2）款约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（租金总额或转让总价）XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未享受服务的租金/支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）物业状况不符：交付的标的物业存在权属争议、实际状况与约定严重不符（如面积、结构、设备损坏等）或无法满足乙方约定用途的，视为甲方根本违约。乙方有权要求降低租金/转让价格（具体降幅由双方协商或参照市场评估），甲方应在收到乙方通知后XX日内纠正问题。若无法纠正，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方相应款项并承担全部责任。

（3）协助义务违约：甲方未按照约定配合办理租赁备案/产权转移登记，导致协议目的无法实现的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额XX‰的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失。

（4）税费承担违约：若甲方未能按约定提供合规发票或代扣代缴相关税费，导致乙方无法获得相关税收优惠或遭受税务处罚的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

6.2乙方的违约责任：

（1）支付义务违约：若乙方未按照本协议第四条第（2）款约定的时间支付租金或转让款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金，甲方还有权要求乙方承担其因此产生的催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）使用义务违约：乙方擅自改变标的物业的用途、结构，或损坏物业设施设备且未及时修复的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方行为导致物业无法继续使用或价值减损，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）登记手续违约：若乙方未按照约定支付剩余转让款或提供必要文件，导致产权转移登记无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）保密义务违约：乙方违反本协议第二条第（5）款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值损失、费用等。若构成犯罪的，还应承担刑事责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（依本协议第二条定义）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，产生的合理费用由各方自行承担。

6.4违约金与实际损失的关系：若一方违约造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方补足差额，即违约方应支付的实际违约金以实际损失为限。双方确认，约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有强制性，任何一方不得以损失不足以弥补为由请求调低违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，或虽未持续XX日但已导致协议目的无法实现。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若事件影响持续，通知方应定期（如每XX日）更新情况。

3.减轻义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施尽力减轻损失，防止事态扩大。因采取合理措施产生的额外费用，由各方自行承担，除非该费用是因对方原因导致的。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力影响的程度和范围，该方可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

5.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现，经双方书面协商一致，或根据相关法律规定，本协议可予以解除。解除时，双方应根据协议履行情况及不可抗力影响程度，互相返还已收/付的款项，并免除未履行部分的义务和责任，但已产生的直接损失仍需承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。若双方在XX日内（自一方提出协商要求之日起算）未能达成一致，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，该文件具有合同效力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在调解过程中反悔的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议生效后XX日内未能就争议解决方式达成书面补充协议的，该争议应提交至XX仲裁委员会（根据需要可指定具体分会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：双方特别约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁优先解决争议，但若因一方违反该约定提起诉讼，则该诉讼程序无效，双方仍应按仲裁条款约定解决争议。

5.争议范围：本争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止、解除及争议本身。双方同意，对于本协议项下的任何争议，只能通过本协议约定的方式解决，不得以任何其他方式（如向监管机构投诉、提起诉讼或仲裁以外的其他救济）解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，若对方有合理理由怀疑其真实性的，可要求对方提供书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议整体目的的实现。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律的规定，任何违反均可能导致协议无效或被撤销。

6.可分割性：若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商修改该条款，使其尽可能符合原意并合法有效。

7.不利益弃权：任何一方在协议履行期间对另一方违约行为的放任或延迟行使权利，不应被视为对该违约行为的放弃，也不应影响其未来行使该权利或其他权利。

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