个人房产贷款还款协议书

个人房产贷款还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX公寓1502室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本个人房产贷款还款协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生签订，基于双方在先前的房产交易或租赁合同中确立的债权债务关系或服务委托关系。甲方作为房产出售方或出租方，已将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产出售或出租给乙方，并就该房产设定了相应的贷款还款事宜。乙方作为房产购买方或承租方，已按照双方先前签订的《房产买卖合同》或《房屋租赁合同》支付了部分购房款或租金，并就剩余款项的还款事宜与甲方达成一致。本协议旨在明确双方在贷款还款过程中的权利与义务，确保还款工作的顺利履行，维护双方的合法权益。协议的签订基于双方真实意愿，符合国家相关法律法规的规定，具有法律效力。双方确认，本协议是先前合同关系的延续和补充，与先前合同共同构成完整的权利义务体系。本协议的履行将直接影响双方在房产交易或租赁过程中的债权债务状态，双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在个人房产贷款还款事宜中的权利与义务，确保贷款本息的按时足额偿还，保障甲方债权得以实现，同时维护乙方作为债务人的合法权益，并促进双方在还款过程中的合作与信任。本协议涉及的具体内容包括但不限于：贷款还款计划的确立与调整、还款款项的支付方式与账户、还款期限的遵守、逾期还款的处理、还款过程中可能产生的费用承担、双方在还款事宜上的沟通与协作机制，以及因还款产生的争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的还款框架，避免因还款问题引发的纠纷，确保房产交易或租赁关系的稳定与顺利。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“贷款本金”系指依据双方先前签订的《个人房产贷款合同》或其他相关合同约定的、乙方应向甲方（或甲方指定的贷款机构）偿还的房产购买款或租金尾款的总额；

“贷款利息”系指基于贷款本金，按照《个人房产贷款合同》或其他相关合同约定的利率标准计算产生的应还款项；

“还款期限”系指《个人房产贷款合同》或其他相关合同中约定的、乙方应履行还款义务的具体时间节点或期间；

“逾期还款”系指乙方未按照还款计划约定的期限足额支付贷款本息的行为；

“还款账户”系指甲方（或甲方指定的贷款机构）为接收乙方还款款项而提供的银行账户信息；

“还款计划”系指双方根据贷款总额、利率及还款期限等因素共同确定的分期还款安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及《个人房产贷款合同》或其他相关合同的约定，按时足额支付贷款本息；甲方有权监督还款计划的执行情况，并核查还款款项的真实性与完整性。

（2）甲方有权根据还款计划，定期向乙方提供还款明细清单，包括应还金额、已还金额、剩余金额等信息。

（3）甲方应确保提供的还款账户信息准确无误，并及时通知乙方相关变更情况。如因甲方提供的账户信息错误导致还款款项无法到账，甲方应承担相应责任，并负责与相关金融机构协调解决。

（4）甲方应根据协议约定，在收到乙方还款后，及时办理相应的贷后管理手续，如更新贷款台账、解除抵押登记（如适用）等，并确保相关费用的合理承担。

（5）甲方应保护乙方的个人信息安全，未经乙方同意，不得泄露涉及还款事宜的隐私信息。

（6）如双方同意调整还款计划，甲方有权审核乙方的调整申请，并在符合条件的情况下予以批准，双方应就新的还款计划签署补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照《个人房产贷款合同》或其他相关合同及本协议约定的还款计划，按时足额向甲方（或甲方指定的贷款机构）支付贷款本息。乙方应确保还款款项来源合法，并承担因逾期还款产生的所有罚息、滞纳金及其他相关费用。

（2）乙方有权要求甲方提供清晰的还款计划表，并有权核对还款明细，确保甲方按约定履行提供还款信息及办理贷后手续的义务。如发现还款信息错误或甲方未及时履行义务，乙方有权及时提出异议，并要求甲方在合理期限内纠正。

（3）乙方应确保其提供的还款账户信息真实、有效，并及时向甲方（或甲方指定的贷款机构）汇款。如需变更还款账户，乙方应提前通知甲方，并提供新的账户信息，经甲方确认后方可变更。因乙方未及时通知或提供错误账户信息导致的还款延误或损失，由乙方自行承担。

（4）乙方应积极配合甲方（或甲方指定的贷款机构）进行贷款相关的检查、审计或核实工作，提供必要的文件资料，以证明还款行为的真实性。如乙方拒绝配合，甲方有权采取合理措施追索债务，由此产生的费用由乙方承担。

（5）乙方应妥善保管《个人房产贷款合同》或其他相关合同及本协议正本，并在需要时提供给甲方查阅。如合同或协议遗失，乙方应及时向甲方报备，并负责补办相关手续。

（6）在还款期限届满前，如乙方财务状况发生重大变化，可能影响其还款能力，乙方有权向甲方（或甲方指定的贷款机构）申请变更还款计划，但需提供充分的担保或符合甲方（或贷款机构）的其他要求。甲方应在收到申请后合理期限内进行审查并书面答复乙方。乙方的申请行为不构成其对抗甲方（或贷款机构）根据原合同约定行使债权的理由，除非双方就变更达成一致。

第四条价格与支付条件

乙方同意按照《个人房产贷款合同》或其他相关合同约定的金额及利率，向甲方（或甲方指定的贷款机构）支付贷款本息。本协议项下的“价格”系指乙方应支付的总款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、滞纳金及其他根据相关合同约定应由乙方承担的费用。支付方式遵循《个人房产贷款合同》或其他相关合同的约定，通常通过银行转账方式支付至甲方指定或贷款机构指定的还款账户。支付时间严格按照双方确定的还款计划执行，即乙方应在每个还款周期（如月度、季度等）的约定日期前，将当期应还款项足额汇入还款账户。甲方应确保及时接收并核对乙方的支付款项，并在收到款项后按照约定履行相应的贷后管理义务。任何关于支付方式的变更需经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限直至《个人房产贷款合同》或其他相关合同项下的全部贷款本息（包括利息、罚息、滞纳金等）得到完全清偿之日止。在协议有效期内，双方应严格遵循还款计划的约定。还款计划的每个周期（如每月、每季）均设有明确的还款日，乙方应在每个还款周期开始前的合理准备时间内，根据还款计划准备相应款项并按时支付。甲方（或贷款机构）有权根据还款计划的约定，在每个还款日对乙方应还款项进行核算，并要求乙方在到期日或之前完成支付。如双方同意调整还款计划，新的履行期限应根据调整后的计划确定，并需另行签署书面文件确认。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1逾期还款：若乙方未按照还款计划约定的期限足额支付贷款本息，构成逾期还款。乙方应自逾期之日起，按照《个人房产贷款合同》或其他相关合同约定的利率标准，就逾期本金（或约定计算基数）支付逾期利息。同时，根据该等合同约定，乙方还可能需支付逾期罚息或滞纳金。逾期利息、罚息、滞纳金的计算方式和上限应符合相关法律法规的规定。甲方（或贷款机构）有权自逾期之日起向乙方发送催收通知，乙方应在收到通知后立即采取补救措施并完成还款。若乙方在收到催收通知后仍未能按约定还款，甲方（或贷款机构）有权采取进一步措施，包括但不限于：要求乙方一次性结清全部欠款（包括本金、利息、罚息、滞纳金等）；解除或提前终止本协议及原贷款合同；行使合同项下的抵押权、质权或保证权，以实现债权；将乙方违约信息通报征信机构，影响乙方的信用记录。因乙方逾期还款给甲方（或贷款机构）造成的催收费用、律师费、诉讼费等一切损失，由乙方承担。

6.1.2提供虚假信息：若乙方在签订本协议或履行过程中，故意提供虚假的财务状况、收入证明或其他相关信息，导致甲方（或贷款机构）作出错误判断或承担不利后果，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方（或贷款机构）有权要求乙方补足资金或纠正错误，并有权解除本协议及原贷款合同，已产生的费用由乙方承担。

6.1.3拒绝或妨碍履行：若乙方无正当理由拒绝甲方（或贷款机构）进行合理的贷后检查、审计或核查，或故意妨碍甲方（或贷款机构）行使合同项下的权利（如抵押权），乙方除应承担相应的违约责任外，甲方（或贷款机构）还有权依据合同约定或法律规定采取补救措施，由此产生的一切后果由乙方承担。

6.2甲方的违约责任：

6.2.1未及时核对或通知：若甲方未按照约定及时核对乙方的还款款项，或因甲方提供的还款账户信息错误导致乙方还款无法到账，经乙方通知后甲方仍未能及时纠正，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因账户错误导致的额外银行手续费、以及合理的资金占用损失。

6.2.2违反信息披露义务：若甲方未按照法律规定或合同约定，向乙方提供必要的贷款信息或履行信息披露义务，导致乙方无法了解自身权利义务状态，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2.3侵犯乙方隐私：若甲方违反协议约定，泄露乙方的个人信息或还款隐私，给乙方造成名誉损害或财产损失，甲方应承担相应的侵权责任，包括但不限于赔礼道歉、赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十章）原因导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的约定：本协议项下的违约金标准应遵循《个人房产贷款合同》或其他相关合同的约定。若相关合同未明确约定，则参照国家及地方法律法规的有关规定执行。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿其余损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情、骚乱、火灾、爆炸等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内（通常不超过十五日）通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应暂停或调整履行本协议，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。若不可抗力持续时间过长（如超过六个月），导致本协议无法继续履行的，双方均有权单方面解除本协议，并相互返还已收取的款项及财产，互不承担违约责任，但已产生的直接损失除外。双方应对因不可抗力造成的损失各自承担风险。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律规定提出调解方案。若调解达成协议，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。若调解未达成协议，任何一方均可进入下一争议解决程序，调解过程不产生强制约束力，但双方同意将调解过程中披露的信息视为保密信息，除非法律另有规定或得到对方书面同意。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁庭的权威，仲裁不公开进行，但当事人协议公开的除外。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁程序开始前或过程中，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应选择本协议签订地或贷款合同履行地的人民法院管辖。若一方选择诉讼，则排除适用本协议关于协商、调解或仲裁的约定，除非另一方明确书面同意将争议提交仲裁。诉讼过程中，双方应向法院提供与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方在诉讼中相互披露的证据材料，在不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的前提下，视为保密信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议一式【叁】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【壹】份提交至相关登记机构（如适用），具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.利益冲突：双方应确保在本协议履行过程中，不存在任何可能影响其履行义务或损害对方利益的利益冲突。如发生利益冲突，应立即通知对方并采取措施消除。

9.不放弃权利：一方行使本协议项下的任何权利，并不意味着其放弃其他权利或默示同意对方行使其权利。

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