兄妹继承父母遗产协议书

兄妹继承父母遗产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三兄妹（系父母遗产的共同继承人），住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室。甲方由张三、张四、张五三兄妹共同作为遗产继承代表，其中张三为协议主要联系人，联系电话甲方代表全体继承人共同参与本协议项下的遗产分割及相关后续事宜，具备完全民事行为能力，有权依法处分其继承的遗产份额。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，邮政编码：100000。甲方为中华人民共和国境内合法注册的自然人群体，依法享有其父母的遗产继承权，并经全体继承人一致同意以本协议形式明确遗产分割方案及后续履行安排。

法定代表人/负责人：张三（甲方主要继承人之一，负责本协议的对外联络及执行），联系电话身份证号码：110101XXXXXXXXXX。作为遗产共同继承人的代表，张三有权代表全体兄妹处理遗产分割过程中的法律事务，其行为效力对全体甲方成员均具有约束力。

联系方式：甲方全体成员均知悉本协议项下的权利义务，并通过本协议约定的联系方式进行沟通。如需变更联系方式，应提前书面通知其他甲方成员，确保遗产分割过程中的信息及时传达。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（系与甲方父母存在生前财产租赁关系的承租人），住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室。乙方为中华人民共和国境内合法注册的自然人，具备完全民事行为能力，有权依法参与本协议项下的租赁财产处置及相关法律事务。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室，邮政编码：200000。乙方为甲方父母的生前租赁财产（位于北京市海淀区XX路XX号XX公寓X室）的承租人，自XXXX年XX月XX日起合法占有该租赁财产，并已支付至XXXX年XX月XX日的租金及水电费用。

法定代表人/负责人：李四（乙方为自然人，本人即为其法定代表人及负责人），联系电话身份证号码：310101XXXXXXXXXX。作为租赁关系的当事人，李四有权在本协议框架内就租赁财产的后续处置提出合理诉求，并配合甲方完成遗产分割过程中的相关手续。

联系方式：李四通过本协议约定的联系方式与甲方进行沟通，确保租赁财产分割或处置过程中的权利主张得到及时回应。如需变更联系方式，应提前书面通知甲方，以避免因信息不畅导致纠纷。

**协议简介**

本协议由甲方张三兄妹（父母遗产共同继承人）与乙方李四（租赁财产承租人）共同订立，旨在明确双方在父母遗产分割及租赁财产处置过程中的权利义务关系。协议背景如下：

甲方父母于XXXX年XX月XX日因病去世，遗留位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室及海淀区XX路XX号XX公寓X室的房产，以及相关银行存款、等财产。经甲方全体成员一致协商，决定以本协议形式对遗产进行分割，并就租赁财产的处置达成一致安排。

乙方李四系甲方父母生前租赁财产（海淀区XX公寓X室）的合法承租人，自XXXX年XX月XX日起依约支付租金，租赁期限至XXXX年XX月XX日届满。甲方在遗产分割过程中，需结合乙方的租赁权益，依法确定租赁财产的处置方案，包括但不限于继续履行租赁合同、提前解约补偿或产权置换等。

为明确双方权利义务，避免未来可能产生的纠纷，甲方与乙方经友好协商，就租赁财产的分割或处置事宜达成本协议。协议内容涉及遗产分割方案、租赁权益保障、费用承担、履行期限等核心条款，双方均应严格遵照执行。本协议的订立基于双方真实意愿，内容符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在遗产继承与租赁关系处置方面的合作正式开始，双方将通过协商与配合，共同完成相关法律程序的办理，确保各自权益得到充分保障。协议的履行将直接影响双方的经济利益及法律关系，故双方应本着诚实信用原则，履行各自承诺，维护协议的严肃性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于，由甲方张三兄妹作为其父母的遗产共同继承人，与乙方李四作为甲方父母生前租赁财产的承租人，就所继承遗产中涉及乙方租赁权益的相关财产（主要指北京市海淀区XX路XX号XX公寓X室）的分割或处置方案进行明确约定，通过协商达成一致意见，并据此安排后续履行事宜。协议范围包括但不限于：甲方父母遗产的具体构成及分割原则、乙方承租权益的认定与保障方式、租赁财产的处置方案（如继续租赁、补偿解约或产权置换等）、相关费用的承担与支付、协议的履行期限及违约责任等。本协议旨在为双方就上述事项建立稳定、明确的法律关系提供依据，确保遗产分割过程的合法性与效率，同时保障乙方的合法租赁权益不受侵害。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"遗产"：指甲方父母于XXXX年XX月XX日去世时遗留的各类财产，包括但不限于位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室及海淀区XX路XX号XX公寓X室的房产、银行存款、、家具家电等。

（2）"租赁财产"：特指位于北京市海淀区XX路XX号XX公寓X室的房产，该房产系甲方父母生前出租给乙方李四使用。

（3）"承租人"：指乙方李四，系租赁财产的合法承租方。

（4）"租赁合同"：指甲方父母作为出租方与乙方李四作为承租方签订的关于租赁财产使用的协议，自XXXX年XX月XX日起生效。

（5）"遗产分割方案"：指甲方内部就其父母遗产如何进行分配所达成的一致安排，本协议主要针对其中租赁财产部分的处置做出约定。

（6）"继续履行租赁合同"：指在租赁期限届满前，经甲方同意，乙方李四可继续承租租赁财产，并按原合同约定支付租金。

（7）"提前解约补偿"：指租赁合同提前终止时，甲方需根据法律规定及双方约定，向乙方支付相应的经济补偿。

（8）"产权置换"：指甲方以同等价值或双方协商一致的其他房产替代租赁财产，交付乙方使用，以替代原租赁合同关系。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，就其父母的遗产进行整体分割，并对租赁财产的处置方案提出主导性意见。

b.甲方有权要求乙方配合提供与租赁财产相关的必要文件，如原租赁合同、租金支付凭证等，以供甲方办理遗产分割及后续手续使用。

c.甲方有权根据本协议确定的分割方案，决定租赁财产的最终处置方式（如继续出租、由某继承人单独承受租赁义务或与乙方协商补偿等），并要求乙方接受该方案或按约定履行补偿义务。

d.若选择产权置换方案，甲方有权在符合协议约定的价值标准下，选定用于置换的房产，并要求乙方确认或提出合理异议。

（2）义务：

a.甲方有义务保证其作为遗产继承人的身份合法有效，并有权代表全体继承人签署本协议，其行为对全体继承人具有约束力。

b.甲方有义务按照本协议约定的遗产分割方案，明确租赁财产的归属或处置方式，并负责完成相关财产的权属变更手续或补偿款项的支付安排。

c.甲方有义务在租赁财产处置过程中，充分尊重乙方作为承租人的合法权利，依法依约履行通知、协商等程序。

d.若选择继续履行租赁合同或补偿解约，甲方有义务按时足额支付约定的租金、补偿款项或其他应承担的费用。

e.甲方有义务确保本协议的履行不侵犯其他继承人（如有）的合法权益，并在遗产分割方案上已取得全体继承人一致同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，就租赁财产的处置方式（继续履行、补偿解约或产权置换）提出合理诉求，并要求甲方提供明确的处理方案。

b.乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定，继续履行租赁义务至租赁期限届满，包括要求甲方按时交付租赁财产并保证其可供使用状态。

c.若甲方选择提前解约或无法继续履行租赁合同，乙方有权要求甲方按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定及本协议约定，支付合理的补偿费用，该费用应能覆盖乙方因提前终止租赁合同所遭受的损失，包括但不限于剩余租期租金、押金（如有）、以及寻找替代住房的预期费用等。

d.若选择产权置换方案，乙方有权对甲方提供的置换房产提出合理意见，特别是关于房产位置、面积、结构、权属清晰度、无产权纠纷等方面，并有权要求甲方在合理范围内进行调整或提供相应补偿。

e.乙方有权要求甲方在租赁财产处置过程中，提供必要的协助，如配合办理租赁合同变更、解除或相关房产的交接手续。

（2）义务：

a.乙方有义务提供真实有效的身份证明文件及租赁相关证据材料，配合甲方完成遗产分割及租赁财产处置所需的与法律程序。

b.乙方有义务在租赁财产继续租赁期间，依约支付租金，遵守租赁合同约定，合理使用租赁财产，并爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。

c.乙方有义务在收到甲方关于租赁财产处置方案的书面通知后，在协议约定期限内（或法律规定的期限内）作出明确回应，如接受方案、提出修改意见或行使解除合同权利等，不得无理拖延。

d.若选择补偿解约方案，乙方有义务在收到甲方支付补偿款项后，按照约定办理房屋返还手续，并配合甲方办理租赁合同的解除登记。

e.若选择产权置换方案，乙方有义务在收到甲方提供的置换房产信息后，在协议约定时间内进行实地考察，并就置换方案的合理性提出书面意见。若对置换方案无异议，应配合甲方办理相关产权转移手续。

（重点详细说明乙方权利义务的必要性：乙方作为长期承租人，其权益直接受到本协议核心条款（租赁财产处置方式）的深刻影响。详细列明其各项权利，如继续租赁权、补偿请求权、置换房产审查权等，并明确行使条件与程序，是为了保障乙方的合法权益得到充分尊重与落实。同时，明确其义务，如提供资料、配合程序、合理使用租赁财产等，既是其应承担的法律责任，也是确保协议顺利履行的必要条件。这种详尽约定有助于减少履行中的争议，使乙方的地位与其权利义务相匹配，符合公平原则。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件依据租赁财产的最终处置方案确定，具体约定如下：

（1）若选择继续履行租赁合同：甲方无需向乙方支付任何对价，但应保证租赁财产在租赁期限内符合合同约定的使用状态，并按原合同约定向乙方收取租金。原租赁合同中的租金标准、支付方式及期限不变。

（2）若选择提前解约补偿：甲方应向乙方支付补偿款项，具体金额根据以下标准计算并支付：

a.乙方已支付且未到期的租金，全额无息返还；

b.乙方按照租赁合同月租金标准的二倍，计算剩余租期（自解约之日起至租赁合同届满之日止）的补偿金；

c.乙方为寻找替代住房而支出的合理费用（如中介费、搬家费等），凭有效票据由甲方承担；

d.补偿款项总额以双方书面确认的金额为准，于租赁合同正式解除之日一次性支付至乙方指定银行账户。

（3）若选择产权置换：甲方应提供价值不低于租赁财产在协议签订时市场评估价且符合乙方合理需求的置换房产。若乙方接受置换方案，则视为甲方已履行支付义务；若乙方对置换房产或补偿（如有，例如因置换房产价值不足而需额外补偿的差价部分）有异议，可在协议约定期限内提出，双方应就补偿金额进行协商，协商不成的，可依法定评估方法确定，补偿款项应于双方达成一致后或协议约定期限届满之日支付。

上述价格与支付条件中的各项费用均以人民币结算。甲方应将支付款项直接汇入乙方提供的以下银行账户：

账户名称：李四

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方支付通知后，及时书面确认收款，并配合完成相关财产交接或手续办理。任何一方变更收款账户，应提前ten个工作日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，至租赁财产相关法律手续办妥之日终止，具有阶段性。

（2）双方应在协议生效后thirty个工作日内，就租赁财产的处置方案（继续履行、补偿解约或产权置换）达成最终一致，并开始准备相关履行事宜。

（3）若选择继续履行租赁合同：租赁关系继续按照原租赁合同约定履行至租赁期限届满，即至XXXX年XX月XX日。

（4）若选择补偿解约：甲方应在租赁合同正式解除之日起fifteen个工作日内，向乙方支付全部补偿款项；乙方应在收到款项后三十个工作日内，配合甲方办理房屋返还及租赁合同解除手续。

（5）若选择产权置换：甲方应在乙方书面确认接受置换方案之日起六十个工作日内，完成置换房产的权属转移手续，并将房屋交付乙方使用；乙方应在收到房屋并确认无异议后三十个工作日内，向甲方支付任何协议约定的额外补偿款项（如有）。

（6）本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，非因不可抗力或双方另有书面约定，任何一方不得擅自延长或缩短。如遇节假日，期限末日顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未能在本协议第五条第（3）项或第（4）项、第（5）项约定的期限内履行其义务，每逾期一日，应按应付未付金额（补偿款或额外补偿款）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议相关约定，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代住房的差价损失、中介费等。

b.若甲方在继续履行租赁合同期间，未能保证租赁财产符合合同约定条件，或无故停止供水、供电、供暖等，经乙方催告后仍未在合理期限内改正，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任，并可根据情况解除租赁合同，要求甲方支付相当于二个月租金的违约金及实际损失。

c.若甲方在产权置换中提供的置换房产存在权属争议、抵押、查封或其他不符合约定使用条件的瑕疵，导致乙方无法顺利接收或使用，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内消除瑕疵或提供同等价值的无瑕疵房产。逾期未处理的，乙方有权解除置换协议，要求甲方退还已支付的全部款项并支付相当于该款项百分之十的违约金，甲方还需赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第五条第（4）项约定的时间配合办理房屋返还及租赁合同解除手续，每逾期一日，应按甲方已支付但未到期的租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权另行委托第三方处置租赁财产，因此产生的额外费用（如第三方中介费、搬运费等）由乙方承担，且乙方仍需支付原协议约定的补偿款项（如有）。

b.若乙方在租赁期内擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，或利用租赁财产进行非法活动，甲方有权立即解除租赁合同，要求乙方恢复原状或赔偿损失，并要求乙方支付相当于已付租金总额百分之二十的违约金。

c.若乙方在产权置换方案中无正当理由拒绝接受符合约定的置换房产，且未在约定期限内与甲方就补偿事宜达成一致，视为乙方违约。乙方应向甲方支付相当于置换房产价值千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（4）不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力事件及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

（5）独立违约：本协议各条款关于违约责任的约定是相互独立的，一方违约不影响另一方根据本协议或其他法律主张权利。

（6）争议解决：因履行本协议发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第七条的约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发等；

（2）事件，如战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的颁布或修订、行政命令、政策调整等）；

（3）疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离、禁运等措施；

（4）社会事件，如大规模骚乱、罢工等；

（5）其他不能归责于任何一方当事人的，类似上述性质的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过十五个工作日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议相关义务。

在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件持续超过三十个工作日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的额外费用（如仓储费、运输费等），由双方根据实际情况协商分担或由承担损失的一方承担。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。不可抗力事件的认定以政府官方公告、权威媒体报道或具有法律效力的鉴定结论为准。

第八条争议解决

因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为租赁财产所在地（北京市海淀区XX路XX号XX公寓X室）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的裁判，并承担因诉讼产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。

（2）提交XX仲裁委员会（需明确具体委员会名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

除非双方在本协议中明确选择仲裁方式且已提交仲裁，否则任何一方在协商或调解期间发出的旨在解决争议的表示，不构成对其向法院提起诉讼权利的放弃。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。选择诉讼方式的，应严格遵守诉讼时效规定；选择仲裁方式的，应遵守仲裁协议的效力及执行规定。双方同意，仲裁裁决或法院判决生效后，应自觉履行，一方不履行的，另一方有权向有关机关申请强制执行。在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，配合提供必要的证据材料。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达日，但接收方应及时确认收到。地址变更应及时书面通知对方。任何一方在收到通知后应立即确认，或虽未确认但已实际知悉该通知内容的，视为已送达。

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