购物公园转租协议书

购物公园转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX购物公园商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的商业地产投资公司，拥有XX购物公园项目（以下简称“本项目”）的合法经营权。本项目位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由甲方负责投资、开发及运营管理。项目内包含XX个商业店铺单元、XX个餐饮区域、XX个娱乐设施以及其他配套服务区域，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业综合体。甲方在XX市商业地产市场享有良好的声誉和广泛的客户基础，通过多年的运营管理，已成功吸引了众多知名品牌商家入驻，形成了稳定的商业生态圈。

为进一步优化本项目资源配置，提升商业价值，甲方经审慎考虑，决定将项目内部分租赁商铺进行转租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在转租过程中需确保租赁合同的合法性及合规性，同时保障乙方的合法权益。为此，甲方与乙方达成一致，就商铺转租事宜签订本协议，以明确双方的权利义务及责任事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专注于商业地产运营管理的专业化公司，拥有丰富的市场经验和专业的运营团队。乙方在XX市商业地产领域具有多年的从业历史，曾成功运营多个商业项目，积累了较高的行业知名度。乙方的核心业务包括商业地产租赁、物业管理、品牌策划及市场推广等，致力于为客户提供全方位的商业服务。通过不断优化运营模式，乙方已与多家知名品牌建立了长期合作关系，形成了稳定的客户群体和良好的市场口碑。

乙方在了解甲方XX购物公园项目的基本情况后，经充分评估市场需求及自身运营能力，有意向承租甲方提供的部分商铺进行商业经营活动。乙方认为，XX购物公园项目具有优越的地理位置、完善的配套设施和稳定的客流基础，能够为乙方的商业运营提供良好的平台。同时，乙方具备专业的运营管理能力和丰富的市场经验，能够有效提升商铺的商业价值，实现互利共赢的合作目标。

基于双方的良好意愿及市场条件，乙方同意按照本协议的约定，向甲方承租XX购物公园项目内的部分商铺，并承诺在租赁期间遵守相关法律法规及甲方的管理要求，共同维护本项目的商业形象及市场声誉。双方经友好协商，特此订立本协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在XX购物公园项目上的合作基础。甲方作为本项目的投资及运营主体，拥有合法的经营权及租赁权，现需将部分商铺进行转租，以优化资源配置并提升商业效益。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的市场经验和运营能力，希望通过承租甲方提供的商铺，开展商业经营活动并实现盈利目标。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成一致，就商铺转租事宜签订本协议。本协议的签订，既是甲方实现商铺资源优化配置的重要举措，也是乙方拓展商业运营渠道的必要步骤，对于双方而言均具有积极的意义和实际的价值。通过本协议的履行，双方将共同推动XX购物公园项目的商业发展，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的XX购物公园项目内部分租赁商铺（以下简称“转租商铺”）转租给乙方经营活动的相关事宜，确保双方在转租过程中的权利义务得到充分保障，促进商业活动的顺利开展。本协议涉及的具体内容包括但不限于：转租商铺的位置、面积、权属证明；租赁期限、租金标准及支付方式；转租商铺的交付标准及验收程序；双方在租赁期间的管理责任划分；违约行为的认定及处理方式；争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在将转租商铺有效交付乙方使用，并监督乙方合法合规经营；乙方则通过本协议获得转租商铺的合法使用权，并在约定的期限内开展商业经营活动。本协议的签订与执行，是双方基于平等自愿原则，为实现商业合作目标而达成的书面约定，对于维护双方合法权益、保障转租商铺的合理利用具有明确的指向性和约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“本项目”是指由甲方投资、开发及运营管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX购物公园商业综合体；

2.“转租商铺”是指甲方根据原租赁合同约定，将其租赁给乙方使用的部分商铺，具体位置及面积以附件一《转租商铺清单》为准；

3.“原租赁合同”是指甲方与第三方签订的关于转租商铺租赁关系的合同；

4.“租赁期限”是指乙方承租转租商铺的起止时间，具体以本协议附件二《租赁期限表》为准；

5.“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用转租商铺的费用；

6.“物业管理费”是指乙方在租赁期间需向甲方支付的本项目公共区域的维护管理费用；

7.“水电费”是指乙方在租赁期间使用转租商铺产生的电费、水费等费用；

8.“维修责任”是指双方根据本协议约定对转租商铺及其附属设施进行维修保养的责任划分；

9.“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

10.“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对转租商铺的使用情况是否符合本协议及原租赁合同的约定；

（2）甲方应确保其对转租商铺拥有合法、完整的出租权，并在本协议签订前向乙方提供原租赁合同的复印件及权属证明文件供乙方查验；

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间遵守本项目的各项管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环境卫生等，并有权对乙方的违规行为进行制止和处罚；

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方交付转租商铺，并保证商铺在交付时的状态符合原租赁合同的约定，如商铺存在瑕疵或问题，甲方应负责协调解决或承担相应责任；

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回转租商铺，并有权按照原租赁合同的约定处理商铺的续租或退出事宜；

（6）甲方应配合乙方办理转租商铺的相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并承担因甲方原因导致的行政罚款或行政处罚的责任；

（7）甲方应保障乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任；

（8）甲方有权要求乙方在租赁期间保持商铺的整洁和美观，并配合甲方进行商业推广和活动策划；

（9）甲方应定期向乙方提供本项目的运营报告及财务报表，接受乙方的监督和质询；

（10）甲方在租赁期间享有对转租商铺的优先购买权，如第三方提出购买请求，甲方应在同等条件下优先出售给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用转租商铺开展商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金、物业管理费、水电费及其他应付款项，并承担因乙方原因导致的滞纳金或罚息；

（3）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后继续承租转租商铺，并有权要求甲方按照原租赁合同的约定续租；

（4）乙方应保证转租商铺的经营活动符合国家法律法规及本项目的商业规划，不得从事非法或违反社会公德的活动；

（5）乙方应负责转租商铺的日常维护和保养，如商铺出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方进行维修，并承担因乙方原因导致的维修费用；

（6）乙方应遵守本项目的各项管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环境卫生等，并接受甲方的监督和检查；

（7）乙方有权在本项目中开展商业推广和活动策划，但应事先征得甲方的同意，并遵守本项目的推广规范；

（8）乙方应保证转租商铺内的设施设备完好无损，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担赔偿责任；

（9）乙方应配合甲方进行商铺的改造和升级，并根据甲方的合理要求提供必要的支持和协助；

（10）乙方在租赁期间享有对转租商铺的优先租赁权，如甲方将转租商铺出租给第三方，乙方应在同等条件下优先承租；

（11）乙方应保证转租商铺内的员工及顾客的人身及财产安全，如因乙方原因导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任；

（12）乙方应定期向甲方提供商铺的运营报告及财务报表，接受甲方的监督和质询；

（13）乙方在租赁期间不得擅自改变转租商铺的用途或结构，如确需改变，应事先征得甲方的同意，并遵守相关法律法规的约定；

（14）乙方应保证转租商铺内的消防安全，配备必要的消防设施设备，并定期进行消防检查和演练；

（15）乙方应遵守本项目的商业道德规范，不得从事虚假宣传或欺诈消费者的行为，如因乙方原因导致消费者投诉或诉讼，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租转租商铺的租金标准为每月人民币XX元/平方米，总租金按实际租赁面积计算。具体租金标准以附件三《租金明细表》为准。租金采用按月支付的方式，首期租金于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

2.物业管理费：乙方在租赁期间需向甲方支付本项目的物业管理费，费率为每月人民币XX元/平方米，按实际租赁面积计算。物业管理费采用按月支付的方式，与租金同步支付。

3.水电费：乙方在租赁期间使用转租商铺产生的电费、水费等费用，需按照实际用量向甲方支付，电费单价为每度人民币XX元，水费单价为每吨人民币XX元。水电费采用按月结算的方式，每期结束后X日内支付。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金、物业管理费、水电费等费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后X日内向乙方提供相应的收款凭证。

5.税费：本协议项下的各项费用均由乙方承担，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。乙方应在支付各项费用时，按照国家有关规定缴纳相应税费。

6.逾期支付：乙方如未按照本协议约定按时支付租金、物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按照逾期金额的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体租赁期限以附件二《租赁期限表》为准。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内向乙方交付转租商铺，并确保商铺在交付时的状态符合原租赁合同的约定。乙方应在收到交付通知后X日内完成商铺的验收工作。

3.续租：在本协议租赁期限届满前X日内，如乙方有意续租转租商铺，应向甲方提出书面续租请求。双方应在租赁期限届满前X日内就续租事宜达成一致，并签订续租协议。如乙方未提出续租请求，本协议自动终止。

4.维修期限：乙方在租赁期间发现转租商铺存在损坏或故障，应立即通知甲方进行维修。甲方应在收到通知后X日内完成维修工作。如甲方未能在规定时间内完成维修，乙方有权自行维修，并要求甲方承担相应的维修费用。

5.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应协商解决。不可抗力事件持续超过X日的，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按照本协议约定及时交付转租商铺，每延迟一日，应按照月租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及物业管理费，并赔偿相应的损失。

（2）设施损坏：如甲方交付的转租商铺存在设施损坏或安全隐患，导致乙方无法正常经营，甲方应负责修复或赔偿。修复期间，租金应相应减免。

（3）违反约定：如甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营，或未履行相关管理职责，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可以解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付：如乙方未按照本协议约定按时支付租金、物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按照逾期金额的XX%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付欠款、滞纳金、赔偿损失等。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变转租商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）违反管理规定：如乙方违反本协议约定，未遵守本项目的各项管理规定，导致发生安全事故或损害本项目的声誉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）提前终止：如乙方未经甲方同意提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）损坏设施：如乙方在租赁期间造成转租商铺设施损坏，应负责修复或赔偿。修复期间，租金应相应减免。

3.赔偿责任：双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.不可抗力责任：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时通知对方。

5.违约金的限制：本协议项下的违约金不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.法律责任：如双方任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.通知义务：双方在履行本协议过程中，应妥善履行通知义务，确保对方能够及时收到相关通知。如因未履行通知义务导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整协议履行期限或部分免除责任。协商应本着公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件带来的损失，并应向对方提供必要的协助。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方均无法克服且无法通过协商达成一致意见的，本协议可以解除。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。如不可抗力事件导致协议标的物灭失或损毁，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于赔偿损失、重新租赁等。

6.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力事件时，应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的事件认定文件、新闻报道、照片、视频等。证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议的义务。如因不可抗力事件导致协议履行期限顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件持续的时间。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同委托第三方调解机构对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解机构应向双方提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解协议的约定。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向转租商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的约定，并维护法律尊严和社会公共利益。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应尊重协议约定，不得随意变更。如一方未经对方同意擅自采取其他争议解决方式，其行为无效，对方仍有权按照协议约定解决争议。

7.争议前置程序：如双方约定通过仲裁或诉讼解决争议，应首先穷尽协商、调解等前置程序。只有在前置程序无法解决争议时，方可提交仲裁或诉讼。

8.证据保全：在争议解决过程中，双方应妥善保存相关证据材料，并在需要时提供给对方或争议解决机构。如一方因故意或重大过失导致证据灭失或损毁，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等。通知应明确送达地址，并确保对方能够及时收到。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过信函或挂号信发送，寄出后X日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的结果，其各项条款相互独立，如任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款，直至协议目的实现或自然终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的