代理销售协议书范本

代理销售协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业代理服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业地产销售业务，拟委托乙方提供专业的代理销售服务，以提升市场推广效率和销售业绩；

鉴于乙方在商业地产代理销售领域拥有丰富的经验和专业的服务能力，能够为甲方提供全面的销售策划、市场推广、客户接待及交易撮合等服务；

基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方在代理销售过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，实现互利共赢。双方一致确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于甲方拥有合法的房地产销售资质，乙方具备相应的代理销售资质和经验，且双方均有意愿通过本协议建立长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产项目“XX广场”的代理销售合作中的权利与义务，确保乙方依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的代理销售服务，促进项目销售目标的达成。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方为甲方提供“XX广场”项目（位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，建筑面积约XX平方米，由甲方合法拥有或有权处分）的全程代理销售服务，涵盖市场调研、销售策略制定、营销推广、客户资源开发、购房资格审核、交易流程管理、合同签订协助等环节；2.乙方负责组建专业的销售团队，并投入必要的营销资源，按照甲方确定的销售底价和佣金政策进行销售推广；3.甲方有权对乙方的销售活动进行监督与指导，并有权根据市场变化调整销售策略；4.双方合作期限自本协议生效之日起至“XX广场”项目销售目标达成或本协议约定的终止条件出现时止；5.乙方有权在甲方授权范围内，对外发布“XX广场”项目的销售信息，并有权收取甲方支付的代理佣金。

第二条定义

1.“代理销售”是指乙方根据本协议约定，代表甲方与意向购房客户进行沟通、谈判，并协助完成购房交易相关手续的服务行为；2.“销售目标”是指甲方根据“XX广场”项目市场情况设定的销售面积或销售金额指标，具体目标以本协议附件一《销售目标计划》为准；3.“代理佣金”是指乙方完成本协议约定的代理销售服务后，有权从甲方处取得的报酬，计算标准及支付方式以本协议第五条约定为准；4.“项目资料”是指与“XX广场”项目相关的所有文件，包括但不限于项目规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证明、项目宣传资料、销售合同样本等；5.“市场推广费用”是指乙方为开展代理销售活动而发生的必要支出，如广告投放费、宣传物料制作费、团队差旅费等，具体承担方式以本协议第六条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面的代理销售服务，并对乙方的销售活动进行必要的监督和指导；甲方有权根据市场反馈和自身需求，随时提出调整销售策略的建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（2）甲方有权根据“XX广场”项目的实际销售进度和市场情况，与乙方协商调整销售底价、佣金比例等关键合作条款，但应给予乙方合理的准备时间，并承担因此给乙方造成的必要损失。

（3）甲方有义务向乙方提供完整、准确的项目资料，包括但不限于项目开发资质、建设进度、销售政策、客户资源等，并确保所提供资料的真实性和合法性；甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接项目相关事宜，并及时处理乙方提出的合理需求。

（4）甲方有义务按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付代理佣金及其他应付款项，甲方逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的所有追索费用。

（5）甲方有权随时检查乙方的销售团队资质、工作纪律及销售过程规范性，乙方应予以配合；如甲方发现乙方存在违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即纠正，并保留追究其违约责任的权利。

（6）甲方有义务配合乙方进行客户接待、交易撮合等关键环节的工作，并在客户签订购房合同后，及时办理房屋交付、资金结算等手续，确保交易流程顺畅进行。

（7）甲方在合作期间及合作结束后，有义务对乙方提供的商业秘密、客户信息等保密资料予以严格保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定范围之外的目的。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的首要义务是根据本协议约定，为甲方提供专业、高效的代理销售服务，包括但不限于：组建经验丰富的销售团队，制定科学合理的销售方案，设计制作精美的项目宣传资料，通过多种渠道开展市场推广活动（如线上广告、线下展会、合作渠道推介等），积极开发潜在客户资源，客户看房、答疑，协助客户办理购房资格审核及贷款申请，参与拟定销售合同条款，并全程跟进交易流程直至合同签订。

（2）乙方有权根据市场调研和销售数据分析，独立提出优化销售策略的建议，并要求甲方提供必要的决策支持或资源配合；乙方有权要求甲方按照本协议约定及时提供项目资料和销售政策依据，如甲方未能及时提供，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担相应责任。

（3）乙方有权在甲方授权范围内，对外发布“XX广场”项目的各类销售信息，包括价格、户型、政策、优惠等，但必须确保信息的真实性、准确性，并严格遵守国家及地方关于房地产广告发布的法律法规，任何虚假宣传导致的法律责任由甲方承担。

（4）乙方有权按照本协议第五条约定，在完成销售目标或协议终止后，向甲方收取代理佣金；乙方应向甲方提供详细的佣金结算清单及销售报表，甲方应在收到清单后15个工作日内完成审核确认，并按约定支付。

（5）乙方有权要求甲方对其代理销售团队进行必要的培训，使其充分了解项目特点、销售政策及服务标准，提升整体服务形象；乙方应建立完善的客户档案管理制度，妥善保管客户信息及交易资料，未经客户同意，不得擅自泄露。

（6）乙方在代理销售过程中，应严格遵守职业道德和行业规范，公平对待所有客户，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方利益；如因乙方原因导致客户投诉、合同纠纷或对甲方声誉造成负面影响，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权在合作期间及合作结束后，对甲方提供的商业秘密、客户信息等保密资料予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定范围之外的目的；保密期限为本协议终止后三年。

（8）乙方应建立完善的内部风险控制机制，确保销售过程合法合规，并对销售团队进行有效的管理和监督，如因乙方管理不善或团队行为不当导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方有权在本协议约定的合作期限内，独家代理销售“XX广场”项目，甲方不得自行或授权第三方进行相同或类似的销售活动，否则应向乙方支付违约金，违约金计算标准为协议总佣金的二倍。

（10）乙方应配备必要的办公设施和销售工具，并确保其团队人员具备相应的专业资格和从业经验，甲方有权对乙方团队配置进行评估，如不符合本协议要求，乙方应立即进行调整。

第四条价格与支付条件

1.代理佣金：乙方完成本协议约定的销售目标，即“XX广场”项目销售面积达到本协议附件一《销售目标计划》中约定的目标值的80%及以上时，有权向甲方收取代理佣金。代理佣金计算标准为：销售总金额（指客户实际支付的购房款总额）的X%，其中X%为固定比例，具体比例由双方在附件中约定。若销售金额未达到约定目标值的80%，则代理佣金按实际销售金额的Y%计算，其中Y%低于X%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付代理佣金。乙方应在每个自然月结束后10个工作日内，向甲方提交详细的销售报表和佣金结算清单，甲方应在收到报表后15个工作日内完成审核确认。确认无误后，甲方应在次月10日前将当期应支付的代理佣金支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：首笔代理佣金应在项目完成首次签约后的30个工作日内支付，金额为总代理佣金的10%；剩余代理佣金在项目最终完成销售目标后的次月10日前支付完毕。若甲方未能按时支付代理佣金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过总代理佣金的20%。

4.营销推广费用：本协议约定的市场推广费用由乙方先行垫付，具体包括广告制作费、展会参与费、团队差旅费等。乙方应在每个季度结束后20个工作日内，向甲方提交详细的费用发票和报销清单，甲方应在收到清单后20个工作日内完成审核确认，并在次月5日前将审核确认的费用金额支付至乙方指定的银行账户。乙方垫付的费用总额不得超过本协议附件二《预估营销推广费用预算》中约定的总额，超出部分需经甲方书面同意后方可支付。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至“XX广场”项目销售目标完全达成之日止，但最短不少于12个月。

2.销售目标达成是指“XX广场”项目的销售面积或销售金额达到本协议附件一《销售目标计划》中约定的目标值。若项目在协议有效期内未能达成销售目标，双方可协商延长协议期限或调整销售目标，但需另行签订书面补充协议。

3.协议终止：除销售目标达成外，本协议在以下情况下终止：（1）甲乙双方协商一致同意终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，另一方根据本协议第六条约定解除本协议；（4）法律规定或本协议约定的其他终止情形。

4.关键时间节点：乙方应在协议生效后30日内完成销售团队的组建和初步市场调研，并向甲方提交《初步销售方案》；甲方应在收到方案后15日内予以书面反馈；双方应在协议生效后60日内启动首轮市场推广活动。每年1月31日前，双方应召开年度销售总结会议，回顾上一年度销售情况并制定下一年度销售计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付代理佣金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过总代理佣金的20%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成销售部分的全部代理佣金及本协议项下所有应付费用。

（2）若甲方未能按照本协议约定提供完整、准确的项目资料或销售政策依据，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在乙方独家代理期间，自行或授权第三方进行相同或类似的销售活动，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算标准为协议总佣金的二倍。同时，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的所有损失。

（4）若甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成直接经济损失的1.5倍，且最低不少于人民币50万元。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供专业、高效的代理销售服务，导致甲方销售目标无法达成，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：按未达成销售目标部分的代理佣金比例的80%向甲方支付赔偿金。若乙方原因导致甲方直接经济损失超过赔偿金，乙方仍需补足差额。

（2）若乙方在代理销售过程中出现虚假宣传、泄露甲方商业秘密或客户信息、损害甲方利益等行为，应向甲方支付违约金，违约金金额为违约行为所造成直接经济损失的2倍，且最低不少于人民币30万元。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿所有损失。

（3）若乙方未能按时提交销售报表和佣金结算清单，每逾期一日，应按当期应付佣金金额的千分之五向甲方支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付已完成销售部分的全部代理佣金及本协议项下所有应付费用。

（4）若乙方垫付的市场推广费用超出本协议附件二《预估营销推广费用预算》中约定的总额，超出部分需经甲方书面同意后方可支付。若乙方未经同意擅自支付，甲方有权拒绝支付该部分费用，并要求乙方退还已支付超出部分的费用及相应的资金占用利息（按银行同期贷款利率计算）。

（5）若乙方在合作期间及合作结束后，未能妥善保管客户信息或违反保密义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为违反保密信息的价值或直接经济损失的1.2倍，且最低不少于人民币20万元。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿所有损失。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除本协议。不可抗力期间发生的费用，由双方各自承担。

4.解除协议后果：若一方根据本协议约定解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清所有应付费用。解除协议后，双方应互相返还属于对方的财产或资料，并承担由此产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及网络、通讯等基础设施的突发故障导致服务无法正常进行。不可抗力事件发生后，双方应根据事件性质和影响，判断其是否属于本协议定义的不可抗力。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

3.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失，但由此产生的额外费用由承担该费用的一方自行承担。若不可抗力导致本协议解除，双方应在本协议终止后30日内结清所有已发生但尚未结算的费用，并返还各自持有的对方财产或资料。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并继续履行本协议。若因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力消除后30日内，协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解过程中，调解方应保持中立、公正，并根据争议事实和法律规定提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，并依据协议书内容履行相关义务。调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解期满后仍未解决争议，或双方在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解均未能达成一致，则任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的判决或裁定。若一方在诉讼中败诉，应承担相应的诉讼费用及由此产生的其他合理费用。

5.争议选择：本协议双方在争议解决方式上享有选择权，但一旦选择了某种争议解决方式（如仲裁），则应严格按照约定执行，不得随意变更。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他仲裁机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后15日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。若通知内容涉及金额或重大事项，应采用专人递送或挂号信方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的签订地为本协议首页载明的地址。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件依然有效，不受影响。双方应协商替换该无效条款