上海建行造价咨询协议书

上海建行造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海现代房地产开发有限公司，住所位于上海市浦东新区世纪大道888号现代国际大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、投资及咨询为主营业务的企业，拥有丰富的房地产项目开发经验，并致力于打造高品质的住宅及商业地产项目。为提升项目造价管理的专业性和效率，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的工程造价咨询服务，以协助甲方优化成本控制，确保项目投资效益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海精算工程造价咨询有限公司，住所位于上海市静安区南京西路99号财富金融大厦B座8层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经上海市住房和城乡建设委员会批准成立的工程造价咨询机构，具有工程造价咨询甲级资质，专注于提供全过程造价管理、工程量清单编制、招标控制价审核、结算审核、造价鉴定等全方位咨询服务。凭借多年的行业积累和专业的技术团队，乙方已成功为众多知名房地产项目提供造价咨询服务，积累了丰富的实践经验。

###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在工程造价管理领域的专业优势互补。甲方拟开发的新建住宅项目“上海滨江花园”位于上海市浦东新区核心区域，总建筑面积约15万平方米，包含高层住宅、商业裙楼及地下停车场等配套设施。鉴于该项目投资规模较大，且涉及复杂的成本控制和管理问题，甲方为保障项目造价的合理性和准确性，特委托乙方提供全过程造价咨询服务。乙方基于自身的专业能力和行业经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定，为甲方提供全面、高效的造价咨询服务，协助甲方实现项目成本的最优化管理。双方通过平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的履行将直接服务于甲方的项目开发需求，乙方的专业服务将贯穿项目的立项、设计、招标、施工及结算等各个阶段，确保甲方在造价管理方面获得专业支持。协议的顺利执行不仅有助于甲方降低项目风险，提升投资回报率，同时也将促进乙方业务能力的进一步提升，实现双方的互利共赢。双方均确认，已充分了解本协议的内容及法律后果，并自愿按照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方为甲方提供专业、全面的工程造价咨询服务，以协助甲方有效控制和管理“上海滨江花园”项目的全过程造价，确保项目投资控制在预算范围内，并实现成本效益最大化。乙方将依据国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，结合项目实际情况，为甲方提供包括但不限于以下内容的咨询服务：

1.项目前期投资估算及经济评价；

2.设计阶段工程量清单编制、设计概算编制与审核；

3.招标阶段招标控制价（最高投标限价）编制与审核；

4.施工阶段合同价款调整、工程计量与支付审核；

5.竣工结算编制与审核；

6.工程变更、索赔与反索赔的造价分析；

7.造价咨询服务报告的编制与提交；

8.根据甲方需求提供的其他相关造价咨询工作。

本协议约定的服务范围涵盖自项目正式委托之日起至项目竣工验收结算完成的全过程造价管理服务，确保乙方提供的服务能够全面覆盖甲方在项目造价控制方面的核心需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“工程造价咨询服务”是指乙方根据甲方委托，运用专业知识和技术方法，为甲方提供与工程造价相关的策划、审核、控制、分析等智力服务活动；

2.“工程量清单”是指按照国家或地方规定的格式和内容编制，详细列明项目分部分项工程量、措施项目量、其他项目量和规费、税费的清单文件；

3.“招标控制价”是指招标人根据国家有关计价规定、市场行情、项目特点等编制并公布的，招标工程项目最高投标限价；

4.“竣工结算”是指工程项目完成后，承包人根据合同约定编制，经发包人审核确认的，结算工程最终价款的文件；

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；

6.“服务期限”是指本协议约定的乙方提供工程造价咨询服务的起止时间；

7.“保密信息”是指双方在履行本协议过程中知悉的，非公开的，具有商业价值的信息，包括但不限于项目造价数据、技术方案、商务信息等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围、标准和要求，提供专业、及时的工程造价咨询服务；甲方有权对乙方提供的服务成果进行审核，并提出修改意见；甲方有权要求乙方解释服务过程中涉及的专业问题；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供与工程造价咨询服务相关的项目资料，包括但不限于项目立项文件、设计纸、招标文件、合同文件、工程变更单等，并保证资料的真实性、完整性和准确性；甲方应按时向乙方支付约定的服务费用，并按照乙方要求提供必要的协助条件，如会议、提供现场考察机会等；甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的及时性和有效性；甲方应遵守国家及地方关于工程造价管理的法律法规，并对最终工程造价成果的合理性承担最终责任。

####2.乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的项目资料和工作条件；乙方有权按照国家及行业规范，独立开展工程造价咨询服务工作，并有权拒绝执行违反法律法规或明显不合理的要求；乙方有权按照本协议约定收取服务费用；乙方有权要求甲方按时支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权收取逾期付款利息。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队，配备足够资源，确保按照本协议约定的服务范围、标准和要求，提供高质量、高效率的工程造价咨询服务；乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范开展工作，确保服务成果的专业性和准确性；乙方应按时提交约定的服务成果，并配合甲方进行相关解释和说明；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应建立完善的内部质量控制体系，确保服务成果符合合同约定；乙方应积极配合甲方参与工程造价相关的协调会议、评审活动等，并根据甲方要求提供必要的现场支持；乙方应妥善保管项目资料，并在服务结束后按照甲方要求进行归档或返还；乙方应承担因自身原因导致的服务成果错误或遗漏所产生的责任，并应根据甲方要求进行修正或赔偿；乙方应遵守职业道德，不得利用提供服务的便利条件，谋取不正当利益或从事与本协议相冲突的业务。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付工程造价咨询服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条约定服务范围所发生的一切费用，包括但不限于人员成本、办公成本、专业资料购买费用等。

2.费用构成：具体费用明细如下：

（1）项目前期阶段：费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00），包含投资估算、经济评价等咨询服务；

（2）设计阶段：费用人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），包含工程量清单编制、设计概算审核等；

（3）招标阶段：费用人民币柒拾万元整（¥700,000.00），包含招标控制价编制与审核；

（4）施工阶段：费用人民币玖拾万元整（¥900,000.00），包含合同价款调整、工程计量支付审核、变更索赔造价分析等；

（5）结算阶段：费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00），包含竣工结算编制与审核。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。

4.支付时间：

（1）合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付第一笔服务费，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（2）项目设计概算编制完成并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付第二笔服务费，金额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（3）项目招标控制价编制完成并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付第三笔服务费，金额为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（4）项目竣工验收结算完成并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付第四笔服务费，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

5.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，相关税金由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的服务费后，根据甲方要求开具相应发票。

6.调整机制：除非因甲方原因或项目范围发生实质性变更导致工作量显著增减，否则服务费用不作调整。如遇国家相关政策、人工成本等发生重大变化，双方应协商调整费用，协商不成的，按项目所在地政府相关部门规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目正式委托之日起至项目竣工验收结算完成之日止，共计预计叁年。

2.关键时间节点：

（1）项目前期阶段服务：自本协议生效之日起至项目设计概算编制完成并提交甲方审核之日止，预计时间为三个月；

（2）设计阶段服务：自甲方完成设计概算审核之日起至招标控制价编制完成并提交甲方审核之日止，预计时间为六个月；

（3）招标阶段服务：自甲方完成招标控制价审核之日起，乙方配合完成招标文件相关造价内容编制，此阶段服务随招标工作进度完成；

（4）施工阶段服务：自项目开工之日起至项目竣工验收前止，乙方根据工程进度每月提交阶段性造价分析报告，并配合甲方进行工程计量支付审核及变更索赔处理；

（5）结算阶段服务：自项目竣工验收之日起至竣工结算编制完成并经甲方审核确认之日止，预计时间为四个月。

3.乙方责任：乙方应严格按照上述时间节点要求提供服务，如遇不可抗力或甲方原因导致工作延期，履行期限相应顺延。乙方应在每个关键节点完成后，向甲方提交阶段性工作成果报告，并接受甲方验收。

4.甲方责任：甲方应按照本协议约定的时间节点，及时完成对乙方提交的服务成果的审核确认工作，并按时支付服务费用。如甲方原因导致工作延期，乙方服务期限相应顺延，甲方支付义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务部分的全部费用及违约金。

（2）资料提供延误：甲方未按照本协议约定及时向乙方提供必要的项目资料或工作条件，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延误赔偿金，累计赔偿金额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。如延误超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务部分的全部费用及赔偿金。

（3）审核确认延误：甲方未按照本协议约定及时对乙方提交的服务成果进行审核确认，导致乙方成果无法提交或使用，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的延误赔偿金，累计赔偿金额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。如延误超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务部分的全部费用及赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方提供的服务成果不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未能在合理期限内修正或提供替代成果，甲方有权拒收并要求乙方退还相应服务费用，同时乙方应按该部分费用金额的百分之五十向甲方支付违约金。如乙方提供的服务成果存在重大错误导致甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不超过已完成服务部分费用总额的百分之二百。

（2）进度延误违约：乙方未按照本协议第五条约定的关键时间节点完成服务，每逾期一日，应按该逾期服务部分费用金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成服务部分的全部费用及违约金。如因乙方原因导致项目造价管理错过关键节点（如影响招标、结算等），造成的损失由乙方承担全部赔偿责任。

（3）保密违约：乙方及其工作人员违反本协议第二条第7款约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的两倍，并承担甲方为损失所支出的合理费用。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

（4）多计费用违约：如经审计或鉴定发现乙方在服务过程中存在多计、虚报费用的情况，甲方有权要求乙方退还全部多计费用，并按多计金额的百分之五十向乙方支付违约金。

3.解除协议后果：如任一方严重违约导致协议解除，违约方应承担已完成服务部分的全部费用，并支付本条约定或实际造成的全部损失。解除协议后，乙方应向甲方返还所有预收服务费，但甲方已支付的与解除协议前的服务对应的费用不予退还。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.赔偿限制：除非本协议另有约定，任何一方因违约给对方造成的间接损失、预期利益损失等不作为赔偿范围，但如违约方故意或重大过失导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。双方均应赔偿对方的直接损失，赔偿金额以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其管制措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受阻或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的七日内）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任。但受影响方仍需尽合理努力减轻不可抗力造成的影响，并在事件消除后尽快恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过六十日，且双方经协商未能达成协议变更或延期安排的，受影响一方有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任。解除协议时，已完成的服务费用按实际工作量比照本协议第四条约定结算，多收费用应予退还。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供政府公告、公共记录、专业机构证明等有效文件证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响程度。双方应积极配合对方进行不可抗力事件的影响评估和证明工作。

6.不影响后续权利：不可抗力的发生及其影响，不影响本协议中关于保密、知识产权、违约责任等条款的效力，但与不可抗力相关的义务已因不可抗力而免除的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应尽力在协议签订地上海市达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应相互配合提供证据。

(2)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应相互配合提供证据。

(3)向上海市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁案件由上海市仲裁委员会指定仲裁员，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。

3.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择上述争议解决方式中的一种作为最终解决途径，并以书面形式确认。一旦选定，非经双方协商一致，不得变更。选择诉讼的，应明确诉讼管辖法院；选择仲裁的，应明确仲裁机构和仲裁规则。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有书面约定或法律规定。争议解决不影响任何一方行使本协议约定的抗辩权或请求权。

5.仲裁特别约定：若选择仲裁方式，双方应遵守仲裁规则关于财产保全、证据交换、开庭审理、缺席裁决等程序性规定。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁庭可自行决定是否将部分或全部争议事项合并审理。

6.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以信函方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分与原协议部分如有冲突，以变更后的协议部分为准。

3.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、项目数据等一切未公开信息承担无限期保密义务。保密信息不因本协议的终止而解除该保密义务。任何一方不得为自身利益或第三方利益向任何第三方泄露、披露或允许他人使用保密信息，但法律法规要求或有权机关强制要求披露的除外。违反保密义务的，应承担本协议第六条约定的赔偿责任。

4.转包与分包：乙方不得将本协议约定的全部或部分工程造价咨询服务工作转包给第三方，亦不得擅自将服务内容进行分包。如确需借助第三方专业力量，须事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量承担连带责任。

5.法律适用与管辖