抵账协议书工抵房

抵账协议书工抵房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发及商业运营的企业法人，具备完全民事行为能力，根据市场需求及项目规划，拟通过本次协议与乙方达成房屋抵账合作，以实现资产置换及资金周转目的。甲方在XX市拥有多个商业地产项目，本次协议涉及的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为商业用地，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。甲方通过本次协议以该房屋抵偿乙方前期合作产生的债务或服务费用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为从事商业运营及物业管理的企业法人，具备完全民事行为能力，为解决甲方在XX商业综合体的租赁需求或债务清偿问题，同意接受甲方提供的房屋作为抵账资产。乙方在XX市长期从事商业地产租赁及运营业务，对当地市场环境及法律法规有充分了解，本次协议涉及的房屋将用于乙方旗下XX品牌连锁店或自有商业项目的运营，符合乙方业务发展需求。根据双方前期合作协议或债务重组方案，乙方需向甲方支付相关款项或履行其他义务，现双方一致同意以房屋抵扣，以简化交易流程并降低双方成本。

双方合作的背景为：甲方通过前期项目开发及运营积累了大量商业地产资源，但面临部分资金回笼压力；乙方在商业运营过程中需扩大租赁面积以满足业务增长需求，同时部分债务需通过资产置换方式解决。基于此，双方经多轮磋商，确认甲方提供的XX商业综合体X层房屋符合乙方的使用及抵债要求，且房屋产权清晰、无权利负担，符合抵账协议的法律要件。双方均认可本次合作有利于优化资产配置，提高资金使用效率，并符合市场公平交易原则。

本次协议的达成基于双方真实意思表示，且房屋资产已通过专业机构评估，评估价值为人民币XXXX万元，双方确认该价值可作为后续履行及风险控制的参考依据。甲方保证其提供的房屋产权无瑕疵，并已取得相关权证及使用许可；乙方则承诺接受该房屋时需对房屋现状及权属进行充分核查，确保抵账行为合法有效。双方同意以本协议为框架，就房屋交付、权证转移、税费承担等具体事宜另行签订补充协议或附件，但所有补充约定均不得与本协议核心条款相抵触。

双方进一步确认，本次房屋抵账行为系双方自愿达成的商业安排，不涉及任何第三方强制或不当干预，且双方均已就抵账的法律后果及潜在风险进行充分评估。甲方承诺在协议履行过程中提供必要的配合，包括但不限于权证办理、房屋交接及瑕疵担保；乙方则需按约定支付相关费用或完成债务清偿，确保抵账行为符合法律规定。双方均知悉，房屋交付后，甲方不再保留对该房屋的任何权利，乙方则需承担房屋后续的运营责任及维护义务。

本协议的签订标志着双方合作的正式确立，后续所有履行行为均需严格依照协议约定执行。双方一致同意，本协议简介部分作为协议整体不可分割的组成部分，对双方具有同等法律约束力。如双方后续对协议内容产生争议，应以本协议简介部分作为判断基础，结合协议其他条款进行综合解释。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层房屋（以下简称“标的房屋”）进行抵账的意愿及具体安排，通过合法合规的资产置换方式，解决甲方部分债务或资金需求，同时满足乙方对商业运营空间的需求。协议范围包括但不限于标的房屋的权属状况、交付标准、价格确认、过户手续、税费承担、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体而言，本协议旨在规范双方从房屋信息确认、评估复核至最终交付使用的全过程，确保抵账行为的完成符合法律规定及双方约定，并明确各环节的权利义务，避免后续争议。

标的房屋具体位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层，建筑面积XX平方米，用途为商业租赁，土地使用权性质为商业用地，土地使用期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。甲方同意将该房屋整体抵偿给乙方，用于清偿甲方对乙方的债务或履行双方前期约定的服务义务；乙方则同意接受该房屋作为全部或部分债务的抵偿，并享有房屋后续的占有、使用及处置权。协议范围涵盖房屋交付前的权属核查、评估价值确认、维修完善、钥匙移交，以及交付后的权证过户、税费结算等所有必要环节，确保抵账行为的完整性和有效性。双方确认，本协议的达成基于对标的房屋现状及法律风险的充分认知，且双方均有意通过本次抵账实现资产优化及业务发展目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层、建筑面积XX平方米的房屋，包括其附属设施及土地使用权。

“抵账”指甲方以标的房屋清偿其对乙方债务或履行服务义务的行为，乙方接受该房屋作为债务抵偿或服务对价的交易安排。

“评估价值”指由双方共同认可的具备资质的评估机构对标的房屋作出的最终评估价格，作为确定抵账金额或调整相关费用的参考依据。

“交付”指甲方完成房屋修缮、提供必要文件并转移占有，乙方接收房屋的行为，包括但不限于钥匙交接、权证移交等。

“税费”指与房屋交付、过户等相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体承担方式依据本协议约定执行。

“维修责任”指交付前标的房屋存在的瑕疵或损坏由甲方负责修复，交付后则由乙方承担日常维护及维修义务。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受标的房屋作为抵账资产，并有权监督乙方在接收房屋后的使用情况是否符合协议目的。

（2）甲方有权要求乙方在签订本协议后X日内完成对标的房屋的初步查验，并就房屋现状及权属问题提出书面意见，乙方应予以配合。

（3）甲方义务：保证其作为标的房屋的合法权利人，房屋权属清晰，无查封、抵押、查封或其他权利限制，并已取得所有必要的使用及经营许可。

（4）甲方义务：在协议签订后X日内，向乙方提供标的房屋的权属证明、土地使用权证明、建筑竣工验收报告等全部必要文件，并保证文件真实性。

（5）甲方义务：按照乙方书面提出的合理意见，在交付前对标的房屋进行必要的维修或改造，确保房屋符合商业运营的基本要求，相关费用由甲方承担。

（6）甲方义务：在房屋交付时，配合乙方完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙移交、设备调试确认等，并保证交付后房屋状态与交付前一致。

（7）甲方义务：就标的房屋的交付承担一切相关税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等，除非本协议另有约定。

（8）甲方义务：对交付前的标的房屋负有不作为保证，即除日常合理使用外，不得擅自改变房屋结构、用途或设置任何权利负担。

（9）甲方义务：若因甲方原因导致乙方无法按时接收房屋或完成抵账，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房屋，并有权对房屋的权属状况、面积、结构、设施等进行查验和评估。

（2）乙方有权要求甲方提供所有与标的房屋相关的权属证明及经营许可文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方义务：在协议签订后X日内，对标的房屋进行现场查验，并就房屋现状提出书面意见，甲方应予以确认或说明。

（4）乙方义务：按照评估价值或双方确认的抵账金额，在房屋交付后X日内向甲方支付首付款人民币XXXX万元，剩余款项根据权证过户进度分X期支付完毕。

（5）乙方义务：在支付全部款项后，有权要求甲方配合办理标的房屋的权证过户手续，甲方应积极提供所需文件并协助完成过户。

（6）乙方义务：承担房屋交付后的所有税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等，除非本协议另有约定。

（7）乙方义务：在接收房屋后，应合理使用并承担日常维护责任，对因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担赔偿责任。

（8）乙方义务：在房屋交付后X日内，向甲方提供房屋交接确认书，确认房屋状态符合交付标准，并承担交接后的运营风险。

（9）乙方义务：若因乙方原因导致无法按时支付款项或完成过户，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方特殊权利：若标的房屋存在甲方未披露的瑕疵或权利负担，乙方有权要求甲方承担相应责任或解除协议，并要求赔偿损失。

（11）乙方特殊权利：对于交付后因政策变化或市场调整导致的房屋价值减损，乙方不承担赔偿责任，但双方应协商调整后续款项支付方式。

（12）乙方特殊义务：在房屋使用过程中，应遵守当地法律法规及商业运营规范，不得从事违法活动，并配合甲方进行必要的监督检查。

第四条价格与支付条件

标的房屋的抵账价格为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含但不限于房屋的评估价值、甲方为促成本次抵账所发生的必要费用（如有），并已考虑房屋现状及市场因素。双方确认，该价格为最终抵账金额，不考虑税费及维修费用。

支付条件如下：乙方应在本协议签订后X日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），用于支付部分抵账款项；剩余款项人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），在房屋权证正式过户至乙方名下后X日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款确认后X日内完成款项支付，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

甲方应承担交付前的所有税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等，除非本协议另有约定；乙方应承担交付后的所有税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。双方应各自承担因支付税费而产生的银行手续费或其他相关费用。

如因政策调整或不可抗力导致税费标准发生变化，双方应就税费差额进行协商，并调整最终抵账金额或各自承担的税费份额。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自协议生效之日起至所有义务履行完毕之日止。协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。

关键时间节点如下：

（1）协议签订后X日内，双方完成房屋查验及评估复核；

（2）协议签订后X日内，甲方向乙方提供全部必要文件；

（3）协议签订后X日内，乙方支付首付款；

（4）交付前X日内，甲方完成房屋必要的维修或改造；

（5）交付前X日内，双方完成房屋交接及钥匙移交；

（6）权证过户完成后X日内，乙方支付剩余款项；

（7）本协议约定的各项义务履行完毕后X日内，双方办理完所有后续手续，协议终止。

如任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付房屋或交付的房屋存在重大瑕疵、权属不清，导致乙方无法使用或无法完成过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（2）若甲方在交付前擅自改变房屋结构、设置权利负担或隐瞒房屋重大瑕疵，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），同时赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能按时提供必要文件导致协议无法履行，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），累计违约金不超过人民币XX万元（大写：XX元整）。

（4）若甲方因自身原因导致房屋无法满足商业运营需求，乙方有权要求甲方进行修复或补偿，修复费用由甲方承担；若修复仍无法满足需求，乙方有权解除协议并获得全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），累计违约金不超过人民币XX万元（大写：XX元整）。

（2）若乙方未能按时支付剩余款项，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），累计违约金不超过抵账金额的XX%（即人民币XXXX万元，大写：XXXX元整）。

（3）若乙方因自身原因导致无法完成权证过户，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），累计违约金不超过人民币XX万元（大写：XX元整）。

（4）若乙方在接收房屋后因使用不当导致房屋损坏，应承担修复费用或赔偿甲方相应损失。

（5）若乙方未能遵守本协议约定的其他义务，如擅自改变房屋用途、从事违法活动等，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失；情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本协议约定的违约金为实际损失的一种预定补偿方式，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，但违约金与实际损失赔偿总额不应超过本协议预定的最高赔偿限额。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿其他损失，如利润损失、商誉损失等，双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，可通过争议解决机制解决。

（3）若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，损失赔偿按实际发生情况协商处理。

4.违约责任的承担方式：

（1）违约方应一次性支付违约金或赔偿金至守约方指定账户，如甲方指定账户为：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

（2）若违约行为导致协议解除，违约方还应承担协议解除前的所有未履行义务的责任，包括但不限于支付款项、赔偿损失等。

（3）若违约方破产或解散，守约方有权要求其破产管理人或清算人承担违约责任，并优先受偿。

（4）本协议约定的违约责任是独立的，不影响守约方行使其他权利，如要求停止违约行为、采取补救措施等。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议的履行受到阻碍或无法履行。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭受不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大，否则应对扩大损失的部分承担赔偿责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或履行方式，协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并相互给予必要的协助。

4.不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件的详细情况及影响说明，如无法在X日内提供，应在合理期限内补充提供。对方收到通知后，应在X日内进行核实，并反馈处理意见。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托第三方机构进行评估确认。

5.协议解除条件：如不可抗力事件持续超过X日，导致协议的主要目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的费用等进行结算，并协商处理标的房屋的返还或补偿事宜。如不可抗力事件仅导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改协议，或另行签订补充协议，确保协议的其余部分仍然有效。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.协商与调解：如协商不成，双方应同意在协商不成后X日内，将争议提交至XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方直接选择仲裁或诉讼的，调解程序终止。

3.仲裁：如协商、调解不成，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，或选择仲裁后一方拒绝仲裁或仲裁程序终止，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的房屋所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决期间的通知：在争议解决期间，除为解决争议所必需的外，双方应继续履行本协议的其余条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但争议涉及的权利义务除外。所有关于争议解决的通知、文件等均应送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达，电子邮件通知以发送成功并对方确认接收时间为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议或修改条款。补充协议或修改条款与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生协议无法履行的情况，双方应首先尝试通过协商解决，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。若因不可抗力导致协议解除，双方应按照不可抗力条款的约定处理后续事宜。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款具有优先效力，即使双方在其他协议中约定了不同的争议解决方式，也应优先适用本协议第八条的约定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双