共建协议书干休所

共建协议书干休所1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方根据自身经营发展需要，拟通过合作方式建设并运营干休所项目，现委托乙方提供专业服务，共同推进项目实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX咨询服务有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX大道XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的专业咨询服务机构，具备丰富的行业经验及资质条件，有权签署并履行本协议。乙方根据自身专业能力及市场资源，同意接受甲方委托，为干休所项目提供全过程服务，保障项目顺利落地及运营。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就共建干休所项目事宜共同订立，旨在明确双方在项目规划、投资建设、运营管理等方面的合作框架及权利义务。甲方作为项目投资主体，负责提供资金支持及整体战略规划，乙方作为专业服务方，负责提供项目咨询、资源整合、技术支持等专项服务。双方基于平等互利、协商一致原则，通过紧密协作，共同打造高品质干休所服务品牌，实现经济效益与社会效益的统一。

合作背景方面，甲方鉴于当前养老产业市场需求持续增长，且自身在医疗健康领域具备一定产业布局基础，故拟通过新建干休所项目满足老年人集中居住、医疗康复及文化娱乐等多元化需求。乙方作为行业领先的咨询机构，在养老服务领域拥有十年以上从业经验，曾主导多个同类项目的成功落地，具备成熟的运营管理团队及广泛的合作伙伴网络。基于双方在资源、能力及目标上的高度契合，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的订立，不仅标志着甲方投资战略的进一步拓展，也体现了乙方专业服务能力的价值实现。双方将通过本协议约定，构建以资源共享、风险共担、利益共享为核心的合作模式，确保干休所项目在合规、高效、可持续的前提下完成建设与运营。协议内容涵盖项目前期策划、建设施工、后期管理等多个环节，充分体现了双方对项目全生命周期的共同责任感。

此外，本协议的签订，亦符合国家关于养老产业发展的政策导向，通过市场化合作机制，推动养老服务供给侧结构性改革，为老年人群体提供更优质的居住环境与服务保障。甲方与乙方将以本协议为纽带，充分发挥各自优势，共同打造区域领先的干休所品牌，为推动养老服务行业高质量发展贡献力量。双方均确认，在本协议框架下开展合作，将严格遵守法律法规及行业规范，确保项目各阶段工作依法合规推进。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方与乙方就共建干休所项目所达成的合作意向及具体安排，通过双方的专业协同与资源整合，共同完成干休所项目的规划、投资、建设、运营及管理全过程，旨在打造一个符合市场需求的、具有竞争力的养老服务实体。本协议范围涵盖项目从前期可行性研究、规划设计、政策报批、工程建设、设施配置、人员招聘、运营管理至最终项目收益分配等所有关键环节。具体包括但不限于：乙方提供覆盖项目全周期的专业咨询服务，包括市场分析、方案设计、政策协调、施工监督、运营策划、品牌推广等；甲方负责提供项目所需资金支持，保障项目建设的顺利进行，并对项目整体发展负责。双方权利义务均围绕干休所项目的成功共建与高效运营而设定，确保合作目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“干休所”指由双方合作建设并运营的，主要为老年人提供集中居住、医疗康复、文化娱乐、生活照料等综合性服务的养老机构。

“项目”指本协议项下共同推进的干休所建设项目及后续运营管理全过程。

“前期工作”包括市场调研、可行性分析、项目立项、规划设计、场地获取、政策报批等项目建设前期所需完成的所有工作。

“工程建设”指干休所主体结构及附属设施的新建或改造施工活动。

“运营管理”指干休所建成后的日常管理、服务提供、人员管理、财务管理及市场营销等活动。

“服务费用”指甲方根据乙方提供的服务内容向乙方支付的专业咨询费及其他约定费用。

“收益分配”指干休所运营后产生的净利润，按照本协议约定比例在甲乙双方之间进行分配。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及质量进行监督与评估，并有权根据项目实际需求调整合作方案。

（2）甲方负责组建项目专项工作组，负责与政府部门的协调沟通，办理项目所需各项审批手续，确保项目合法合规推进。

（3）甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费用，并确保资金到位，保障乙方能够顺利开展服务。

（4）甲方有权参与干休所项目的重大决策，包括但不限于服务标准制定、收费标准调整、重大投资决策等。

（5）甲方应向乙方提供必要的项目信息及资源支持，包括但不限于场地使用权、前期资料、政府批文等，协助乙方完成服务工作。

（6）甲方应承担干休所项目建设及运营所需的主要资金投入，并对项目整体风险承担最终责任。

（7）甲方应遵守国家及地方关于养老服务行业的法律法规，确保干休所的运营符合政策要求。

（8）甲方有权在干休所运营后，根据市场需求及运营状况，自主决定服务项目的拓展与调整。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据自身专业能力及市场经验，为干休所项目提供全面、专业的咨询服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持。

（2）乙方应组建由资深专家组成的项目团队，严格按照协议约定及行业标准，完成项目各阶段的服务任务，确保服务质量。

（3）乙方有权按照本协议约定，定期向甲方提交服务工作报告，汇报工作进展、存在问题及解决方案，并有权要求甲方对项目进行调整或补充。

（4）乙方应充分运用自身资源优势，为干休所项目链接优质医疗、康复、文化、娱乐等合作伙伴，提升项目综合服务能力。

（5）乙方应确保提供的所有服务及建议均符合国家法律法规及行业规范，并对服务后果承担相应责任。

（6）乙方有权参与干休所项目的运营管理，提供专业运营方案及人员培训，并对运营效果负责。

（7）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目相关信息泄露给任何第三方。

（8）乙方有权按照本协议约定，参与干休所运营后的收益分配，并根据服务贡献获得相应报酬。

（9）乙方应积极配合甲方完成政府部门的审计、检查及评估工作，并有权要求甲方提供必要的协助。

（10）乙方应建立完善的服务质量控制体系，确保干休所提供的服务达到协议约定的标准及客户期望。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意根据乙方提供的专业服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该金额为固定总价，包含乙方在本协议项下所有约定服务的全部报酬。

2.服务费用的支付方式分为四个阶段，具体如下：

（1）本协议生效后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），作为乙方开展工作及前期投入的预付款；

（2）项目前期工作完成并通过甲方初步验收后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）工程建设完成并通过甲方竣工验收后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（4）干休所正式投入运营并稳定运营六个月后，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之十（10%），即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX咨询服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

5.任何因汇率变动、税费政策调整等不可归责于双方的原因导致的费用增减，双方应友好协商予以调整；如协商不成，按国家相关规定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议生效之日起肆年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.协议期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

3.本协议项下各阶段工作的具体履行期限如下：

（1）前期工作阶段：自本协议生效之日起六个月内完成，包括完成市场调研、可行性报告、项目立项申报及获得初步规划意见；

（2）工程建设阶段：自获得建设工程规划许可证之日起开始计算，预计____年____月____日完工，并完成竣工验收；

（3）试运营及正式运营准备阶段：工程建设竣工验收合格后一个月内完成，为期三个月；

（4）正式运营阶段：自干休所正式对外提供服务之日起开始计算，至少持续两年，以满足本协议约定的收益分配条件。

5.任何一方如需延长上述任何一阶段的工作期限，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期，但累计延期时间不得超过三个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失及合理的律师费、诉讼费等。

（2）若因甲方原因导致项目前期审批、许可等手续延迟，或甲方未能及时提供必要的工作条件及信息，导致乙方工作进度受影响，甲方应承担相应的责任。具体表现为：每延误一日，应按受影响工作价值的千分之一（0.1%）向乙方支付延误赔偿金；同时，乙方有权要求甲方赔偿因其延误造成的直接损失。若延误超过三个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

（3）若甲方擅自变更或解除本协议，除应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失外，还应支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定履行其义务，或提供的服务不符合约定的质量标准，经甲方书面提出后未能及时纠正，乙方应承担相应的违约责任。具体表现为：甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做，并承担因此产生的额外费用；若乙方拒绝修正或逾期未修正，甲方有权按缺陷服务价值的二倍（200%）向乙方收取违约金。

（2）若因乙方原因导致项目未能按期完成或运营效果未达协议标准，乙方应承担相应责任。对于可量化的服务后果未达标部分，乙方应按实际损失进行赔偿。同时，每逾期一日，乙方还应按未完成或未达标部分价值的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。若逾期超过六个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方的全部预期收益损失。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或因乙方过错给甲方造成其他直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.**不可抗力导致的违约**

若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.**违约金的限制**

本协议项下的所有违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，任何一方就同一违约行为支付的总违约金数额，不应超过本协议约定的服务费用总额。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

5.**协议解除后的责任**

无论是因哪一方违约导致本协议解除，违约方均应在协议解除后三十日内，完成所有未完成的服务工作或进行必要的交接，并确保甲方在本协议有效期内已投入的资金安全和项目资产的完好。对于因违约造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、流行病疫情、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、审批权限的变更等）、社会骚乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但是，遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的履行障碍消除后，受影响方应恢复履行本协议的义务，先前因不可抗力暂停履行的时间不计算在内。

4.若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应就各自的损失进行结算，并按照实际情况返还已支付的款项或费用。因不可抗力导致的协议终止，任何一方均不承担违约责任。

5.双方对于因不可抗力事件而免除的义务，不享有任何抗辩权，也不影响本协议其他条款的效力。任何一方因不可抗力事件所受损失的，原则上应由其自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成书面和解协议。

2.若协商在协议生效之日起三十日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

5.本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为可能导致相关条款的无效或被撤销，并可能引发相应的法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.**保密义务**双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

4.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面