广东花都协议书纠纷律师

广东花都协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东花都房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9144010XXXXXXXXXX，住所地：广东省广州市花都区迎宾大道XXX号。

甲方法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州花都商业投资管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：9144010XXXXXXXXXX，住所地：广东省广州市花都区骏壹万邦广场XXX栋X层。

乙方法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

协议简介：

甲方与乙方基于对广东省广州市花都区商业地产市场的共同认知，以及双方在商业运营领域的长期合作基础，经友好协商，就甲方拟向乙方购买/租赁/委托管理位于花都区的商业物业（以下简称“标的物业”）事宜达成合作意向。标的物业具体位置为广东省广州市花都区XX路XX号，物业用途为商业零售及办公，建筑面积约为XXXX平方米。甲方作为购买方/出租方/委托方，乙方作为出售方/承租方/服务提供方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的物业的交易/租赁/服务事宜签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障交易/租赁/服务行为的合法性与规范性，并为后续合同条款的细化奠定基础。双方确认，本协议的履行将依赖于后续签订的正式合同文件，本协议作为正式合同的前置性文件，具有必要的参考与约束作用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就位于广东省广州市花都区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商业地产项目所达成的合作意向及后续交易/租赁/服务的基本框架。具体内容涵盖但不限于：标的物业的基本信息确认、双方权利义务的初步约定、交易/租赁/服务模式的原则性确定、以及后续正式合同谈判的基础。本协议旨在为双方后续签订具体交易合同/租赁合同/服务合同奠定基础，确保双方在合作初期对核心事项达成共识，减少后续谈判的复杂性与不确定性，促进合作的顺利进行。本协议的履行将作为双方进入实质性合作阶段的必要前提，其约定内容对后续正式合同的订立具有参考和约束力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”系指位于广东省广州市花都区XX路XX号，建筑面积约为XXXX平方米，用于商业零售及办公用途的物业。

“正式合同”系指本协议签署后，双方就标的物业达成一致后另行签订的具体合同，例如《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》或《物业管理服务合同》等，用以详细约定双方的权利与义务及履行细节。

“合作意向”系指双方基于本协议所表达的初步合作意愿，该意愿经双方确认后具有阶段性约束力。

“生效日期”系指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**核实与确认权利**：甲方有权核实标的物业的权属状况、是否存在抵押、查封或其他权利限制，并要求乙方提供必要的权属证明文件。甲方应在合理期限内确认标的物业符合其购买/租赁/委托管理的预期，并书面通知乙方。

（2）**支付义务**：甲方承诺在满足本协议约定的条件及后续正式合同条款的前提下，按照约定向乙方支付相关款项，包括但不限于购房款/租金/服务费。甲方应确保支付资金的合法性。

（3）**提供必要信息**：甲方应向乙方提供履行本协议及后续正式合同所必需的资料，如身份证明、资质证明等。

（4）**遵守法律法规**：甲方应确保其购买/租赁/委托行为符合国家及地方相关法律法规的要求。

（5）**保密义务**：对于在合作过程中知悉的乙方商业秘密，甲方应承担保密义务，未经乙方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（6）**配合履约**：甲方应积极配合乙方完成标的物业的交接、过户（如需）或其他与交易/租赁/服务相关的必要手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）**交付与瑕疵担保**：乙方有权要求甲方按时支付款项。在甲方完成支付义务后，乙方应按照约定向甲方交付标的物业，并保证标的物业在交付时的状态符合约定，不存在权利瑕疵。如乙方无法按时交付，应承担相应违约责任。

（2）**提供权属证明**：乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。如因乙方原因导致甲方无法顺利取得相关权属证明，乙方应承担相应责任。

（3）**配合交易/服务**：乙方应积极配合甲方办理标的物业的过户登记（如需）、租赁备案或其他与交易/租赁/服务相关的手续，并应甲方合理要求提供必要的协助。

（4）**保证合规性**：乙方应保证标的物业的来源合法，其交付、使用符合国家及地方相关法律法规及规划要求，并已取得所有必要的经营或使用许可。

（5）**保密义务**：对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密，乙方应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（6）**维护物业状态**：在租赁/服务期间，乙方应负责维护标的物业的正常使用状态，确保其符合约定的使用条件。如因乙方管理不善导致物业损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。

（7）**权利转让限制**：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将标的物业的权利义务转让给第三方。

（8）**使用许可**：如涉及租赁或委托管理，乙方应保证其有权合法使用标的物业进行约定活动，并应甲方要求提供相关使用许可证明。

（9）**报告义务**：乙方应在标的物业出现可能影响甲方权益的重大事项时（如被查封、发生重大安全事故等），及时通知甲方。

（10）**授权代表**：乙方有权指定授权代表负责本协议的签署及后续相关事宜的处理，所有授权行为均需符合法律规定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的价格及支付条件达成如下约定：

（1）**价格条款**：标的物业的最终成交价格/租赁价格/服务费总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）税费、装修、设备等费用（具体说明价格构成）。如涉及分期支付，各期支付金额及时间节点详见后续正式合同约定。如涉及税费承担，双方应按照国家相关法律法规及后续正式合同约定各自承担相应份额。

（2）**支付方式**：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：广州花都商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司花都XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）**支付时间**：

①**首付款支付时间**：甲方应在本协议正式合同签署之日起X日内，向乙方支付总价款XX%作为首付款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

②**尾款支付时间**：甲方应在完成标的物业所有权转移登记（如需）或租赁期开始后X日内，向乙方支付剩余总价款XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

③**服务费支付时间**：如为委托管理协议，甲方应在服务期开始后的每月X日支付当月服务费，并在服务期满后X日内支付剩余应付服务费。

甲方应确保支付款项的准确性，并及时提供付款凭证。乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为X个月。协议有效期内，双方应积极协商签订正式合同；如协议有效期届满前X日内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的保密及合作善后义务仍然有效。

（2）**正式合同履行期限**：后续签订的正式合同（如《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》或《物业管理服务合同》）应明确约定标的物业的交付/使用日期、过户/备案日期、租赁期限、服务期限等关键时间节点。所有关键时间节点的设定应合理，并给予双方必要的准备时间。如遇不可抗力或经双方协商一致，可对关键时间节点进行调整。

（3）**本协议项下义务履行期限**：本协议项下的信息提供、资料核实、保密等义务，在协议有效期内及后续正式合同履行期间均应持续有效。保密义务不因本协议或正式合同的终止而解除。

第六条违约责任

任何一方违反本协议或后续正式合同约定的条款，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）**甲方违约责任**：

1.**未按时支付款项**：若甲方未按照第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括但不限于首付款、尾款、分期款项或服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除后续正式合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁/服务所支付的费用、标的物业的预期收益损失等。

（2）支付总价款X%的违约金。

（3）若甲方已支付部分款项，乙方有权在扣除甲方已付款项后，要求甲方赔偿剩余款项X%的违约金；若甲方未支付任何款项，乙方有权要求甲方赔偿总价款X%的违约金。

2.**提供虚假信息**：若甲方在本协议或后续正式合同签署前，故意隐瞒标的物业存在抵押、查封、权属争议或其他严重影响甲方权益的重大瑕疵，导致乙方签署正式合同后遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接损失、合理的维权费用等。

3.**违反保密义务**：若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。乙方有权要求甲方停止违约行为。

（二）**乙方违约责任**：

1.**未按时交付标的物业**：若乙方未按照后续正式合同约定按时交付标的物业，每逾期一日，应按总价款（或未支付尾款金额）的万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除后续正式合同，并要求乙方承担以下责任：

（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为购买/租赁标的物业所支付的费用、预期使用收益损失等。

（2）支付总价款X%的违约金。

（3）若乙方已收取部分款项，应在解除合同后X日内将甲方已付款项及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）退还给甲方；若乙方未收取任何款项，甲方有权要求乙方赔偿总价款X%的违约金。

2.**标的物业存在权利瑕疵**：若乙方交付的标的物业存在本协议第二条定义中约定的“瑕疵”，且该瑕疵在甲方签署正式合同时已存在，乙方应负责在X日内纠正该瑕疵或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方无法在约定期限内纠正，甲方有权解除后续正式合同，并要求乙方承担总价款X%的违约金及全部赔偿责任。

3.**违反保密义务**：若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方停止违约行为。

4.**服务期内的违约（针对服务协议）**：若乙方在服务期内提供的服务不符合约定标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内纠正，或因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物业，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于服务费减免、赔偿实际损失等。情节严重的，甲方有权单方解除服务合同，并要求乙方支付总价款X%的违约金。

（三）**共同违约责任**：若本协议或后续正式合同的履行因双方共同违约而无法继续，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿由此给对方造成的损失。

（四）**违约金的调整**：双方同意，本协议约定的违约金条款仅为对违约行为的惩罚性约束，任何一方违约后，守约方除要求支付违约金外，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失），违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

（五）**损失赔偿的举证责任**：主张权利受侵害一方，在主张赔偿损失时，应提供相应证据证明其实际损失的具体数额。如无法提供确切数额，违约方应赔偿合理范围内的损失。

（六）**违约金与实际损失的冲突**：若约定的违约金过高（如超过实际损失X%）或过低，守约方有权在诉讼或仲裁中请求法院或仲裁机构予以调整。

（七）**不可抗力导致的违约**：根据第五条第（3）款，因不可抗力导致一方无法履行本协议或后续正式合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

违约责任的承担方式不因本协议或后续正式合同的解除而免除。所有违约责任的行使，均应遵循相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方当事人应立即通知对方当事人，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及后续正式合同。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致本协议或后续正式合同项下的任何一方无法履行或无法完全履行其义务，该方不承担违约责任。但因不可抗力导致的履行障碍消除后，该方仍应继续履行其义务。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的、且可预见的财产损失，但不应包括预期利益损失。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续影响本协议或后续正式合同的履行超过X日，且在合理期限内无法消除，双方均有权单方解除合同，无需承担违约责任。解除合同的生效时间以通知送达之日为准。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

5.**不可抗力免责的除外**：尽管有本条约定，发生不可抗力的一方当事人仍应采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方，否则仍需对因其未采取合理措施而扩大的损失承担责任。同时，本协议中关于保密、法律适用和争议解决等条款不受不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议或后续正式合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutualrespect(互相尊重)和mutualbenefit(互惠互利)的基础上达成一致意见。

2.**调解解决**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决（选择一）**：如双方均同意，任何一方均有权将争议提交至**广州仲裁委员会**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为广东省广州市。选择此方式的，双方应在本协议中明确约定，并视为已达成有效的仲裁协议。

4.**诉讼解决（选择二）**：如双方均不同意仲裁，或未在争议发生前或争议发生后X日内达成仲裁协议，任何一方均有权向**有管辖权的人民法院**提起诉讼。根据本协议第一条当事人信息，诉讼管辖可以选择以下之一：

（1）由**甲方住所地**有管辖权的人民法院管辖；

（2）由**乙方住所地**有管辖权的人民法院管辖；

（3）由**标的物业所在地**（即广东省广州市花都区）有管辖权的人民法院管辖。

双方应在本协议中明确选择上述一种管辖法院。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院的名称。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.**专属争议**：与本协议或后续正式合同相关的任何争议，应按照本条约定解决。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给任何其他第三方解决，亦不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼。

7.**仲裁/诉讼期间的协议履行**：发生争议后，除争议事项外，双方应继续履行本协议及后续正式合同中未受争议影响的其他条款。争议解决方式的选择不影响任何一方根据协议约定或法律规定行使权利和履行义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统之日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。后续任何书面文件，若与本协议内容不一致，以本协议为准。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的