房屋漏水维修责任认定服务合同

房屋漏水维修责任认定服务合同合同编号：__________

房屋漏水维修责任认定服务合同

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确房屋漏水维修责任认定服务的委托与执行事宜，由委托方（以下简称“甲方”）委托服务方（以下简称“乙方”）提供专业鉴定服务，以确定漏水维修责任归属，维护甲乙双方的合法权益。

第二条合同依据

本合同的订立与履行，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第三条适用范围

本合同适用于因房屋漏水问题引发的维修责任认定服务，包括但不限于住宅、商业用房等不动产的漏水情况。

第四条合同效力

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至责任认定服务完成且费用结清之日终止。

第二章甲方权利与义务

第五条甲方权利

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、准确的漏水维修责任认定服务。

（二）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议。

（三）甲方有权获得乙方出具的正式鉴定报告，并依据报告结果维护自身权益。

第六条甲方义务

（一）甲方应向乙方如实提供房屋漏水相关的情况说明、图片、视频等证据材料，并对材料的真实性负责。

（二）甲方应配合乙方进行现场勘查、取样、检测等工作，不得阻挠或干扰乙方的正常服务。

（三）甲方应按照本合同约定支付乙方提供服务的费用。

第三章乙方权利与义务

第七条乙方权利

（一）乙方有权要求甲方提供真实、完整的漏水相关证据材料，以便进行准确鉴定。

（二）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（三）乙方有权拒绝超出本合同约定范围的服务要求。

第八条乙方义务

（一）乙方应组建具备相应资质的专业团队，按照行业规范和技术标准提供漏水维修责任认定服务。

（二）乙方应在接到甲方委托后合理期限内完成现场勘查、检测等工作，并出具正式的鉴定报告。

（三）乙方应对鉴定结果承担法律责任，并配合甲方依法维权。

第四章漏水维修责任认定服务内容

第九条现场勘查

乙方应在接到甲方委托后五个工作日内完成现场勘查，包括但不限于：

（一）了解漏水发生的时间、原因、范围等情况。

（二）检查漏水房屋的结构、材质、防水层等状况。

（三）拍摄现场照片、视频等证据材料。

第十条取样检测

乙方应根据现场勘查情况，采取必要的样品进行检测，包括但不限于：

（一）防水材料样品检测。

（二）管道材料样品检测。

（三）其他可能引发漏水的材料样品检测。

第十一条鉴定报告

乙方应在完成现场勘查和取样检测后十个工作日内出具正式的鉴定报告，内容包括但不限于：

（一）漏水原因分析。

（二）维修责任认定。

（三）维修建议及费用估算。

第五章服务费用及支付方式

第十二条服务费用

本合同项下的服务费用包括但不限于现场勘查费、取样检测费、鉴定报告费等，具体标准如下：

（一）现场勘查费：人民币__________元。

（二）取样检测费：人民币__________元。

（三）鉴定报告费：人民币__________元。

（四）其他费用：人民币__________元。

第十三条支付方式

甲方应在本合同签订后三个工作日内向乙方支付总服务费用的百分之五十作为预付款，剩余款项在乙方出具鉴定报告后七个工作日内支付。

第六章违约责任

第十四条甲方违约责任

（一）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

（二）甲方提供虚假证据材料或阻挠乙方正常服务的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第十五条乙方违约责任

（一）乙方未按时完成鉴定服务的，每逾期一日，应按总服务费用的千分之一向甲方支付违约金。

（二）乙方出具的鉴定报告存在重大错误或遗漏，导致甲方无法依法维权的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七章争议解决

第十六条争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八章合同解除

第十七条合同解除条件

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法履行的，可以解除本合同。

（三）一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方可以解除合同。

第九章合同生效及其他

第十八条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

第十九条其他约定

（一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：租赁房屋漏水纠纷

**应用场景说明：**

在租赁关系中，房东和租客因漏水问题产生责任纠纷，租客委托专业机构判断漏水原因及责任归属。此类场景中，合同需特别明确租赁合同条款与漏水责任的关系，以及双方举证责任分配。

**需要注意的条款及修正建议：**

1.**原合同第九条“现场勘查”需增加条款**

-增加内容：“如漏水事件涉及租赁合同中关于维修责任的约定，乙方应结合租赁合同条款进行综合分析，但鉴定结果以实际勘验为准。”

-专业术语补充：“租赁合同中的‘维修责任条款’通常约定为‘租赁物交付时具备使用功能，因自然损耗导致的维修由房东负责；因使用不当或第三方原因造成的维修由租客负责’。”

2.**原合同第十六条“争议解决”需修正**

-增加内容：“如争议涉及租赁法相关规定，双方应提交租赁合同及相关法律文书作为证据。”

-专业术语补充：“根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人提供的租赁物不符合约定或影响安全使用的，应承担赔偿责任。”

###特殊应用场景二：共有产权房屋漏水责任认定

**应用场景说明：**

业主共同拥有的房屋（如小区楼栋、复式结构）出现漏水，涉及多个业主的责任划分。此类场景需明确区分“按份共有”与“共同共有”的举证责任及鉴定范围。

**需要注意的条款及修正建议：**

1.**原合同第五条“甲方权利”需补充**

-增加内容：“甲方有权要求乙方对共有部分及非共有部分的漏水情况分别进行鉴定，并明确各自责任范围。”

-专业术语补充：“根据《民法典》第二百八十三条，共有人对共有部分有平等的使用、收益、处分权，并承担共同管理责任。”

2.**原合同第十二条“服务费用”需修正**

-增加内容：“如鉴定涉及多个业主，每增加一个业主，服务费用上浮百分之十；超过五个业主的，按总费用八折收取。”

-专业术语补充：“鉴定机构可按《司法鉴定收费管理办法》规定，对多人委托的鉴定项目实行差异化收费。”

###特殊应用场景三：保险理赔相关漏水责任鉴定

**应用场景说明：**

业主因房屋漏水申请财产保险理赔，保险公司委托第三方机构判断漏水原因及责任归属，以决定赔付比例或拒赔理由。

**需要注意的条款及修正建议：**

1.**原合同第七条“乙方义务”需补充**

-增加内容：“乙方应向甲方提供符合保险理赔要求的鉴定报告格式，并明确标注免责条款（如人为损坏、不可抗力等情形）。”

-专业术语补充：“保险条款中的‘除外责任’通常包括‘房屋自然老化导致的渗漏’或‘因第三方侵权行为造成的损害’。”

2.**原合同第十四条“甲方违约责任”需修正**

-增加内容：“甲方未提供完整证据材料导致鉴定结果被保险拒赔的，乙方不承担赔偿责任，但应退还已收取的服务费用。”

-专业术语补充：“根据《保险法》第二十二条，投保人未如实陈述保险标的情况的，保险人有权解除合同或拒绝赔偿。”

###特殊应用场景四：工程分包导致的房屋漏水责任认定

**应用场景说明：**

开发商或装修公司施工不当引发漏水，业主委托鉴定机构判断责任方是开发商、分包商还是第三方施工队。此类场景需关注施工合同条款及竣工验收文件。

**需要注意的条款及修正建议：**

1.**原合同第十一条“鉴定报告”需补充**

-增加内容：“鉴定报告应附施工合同、竣工验收报告等关键文件复印件，并明确标注施工工艺缺陷或材料不合格的具体情形。”

-专业术语补充：“根据《建筑法》第六十二条，建筑施工企业对工程质量负责，分包单位对其分包工程的质量承担连带责任。”

2.**原合同第十八条“其他约定”需修正**

-增加内容：“如鉴定涉及工程分包，乙方应额外收取工程资料调取费（按页数计费，每页5元）。”

-专业术语补充：“司法鉴定机构可参照《建设工程司法鉴定程序》收取补充材料费用。”

###特殊应用场景五：历史遗留房屋漏水与物业责任纠纷

**应用场景说明：**

老旧房屋因设计缺陷或公共管线老化导致漏水，业主起诉物业管理公司未尽维修义务。此类场景需结合《物业管理条例》及不动产历史档案。

**需要注意的条款及修正建议：**

1.**原合同第六条“甲方义务”需补充**

-增加内容：“甲方应提供物业合同、业主委员会决议等文件，如涉及历史遗留问题，需额外提供不动产登记档案（复印件）。”

-专业术语补充：“根据《物业管理条例》第四十六条，物业服务企业应按约定履行维修责任，但非因物业服务企业过错导致的损害除外。”

2.**原合同第十五条“乙方违约责任”需修正**

-增加内容：“如乙方因甲方未提供历史档案导致鉴定遗漏物业责任，应退还鉴定费用的百分之五十。”

-专业术语补充：“不动产登记档案可通过不动产登记中心申请调取，但需提供《调取证明》及公证委托书。”

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###实际操作中遇到的问题及解决办法

**1.问题：甲方提供的证据材料不充分或造假**

-**解决办法**：

-合同中明确“甲方提供虚假材料导致鉴定错误的，乙方不承担责任，但应退还已收费用；若因此给乙方造成损失的，甲方应赔偿。”

-操作中，乙方可要求甲方签署《证据真实性承诺书》，并在报告中注明“基于现有材料进行的鉴定结论仅供参考”。

**2.问题：漏水点跨区域导致责任认定复杂**

-**解决办法**：

-合同中增加“鉴定范围约定条款”，明确“如漏水点涉及多个责任主体，乙方仅对甲方委托范围内的部分进行鉴定，其他部分需另行委托。”

-操作中，可要求甲方签署《鉴定范围确认函》，避免后续争议。

**3.问题：鉴定报告被法院采信率存疑**

-**解决办法**：

-合同中约定“乙方承诺鉴定报告符合《司法鉴定程序通则》要求，但最终采信由法院决定。”

-操作中，建议甲方同时咨询专业律师，评估鉴定报告在诉讼中的证明力。

**4.问题：第三方施工队难以找到**

-**解决办法**：

-合同中增加“如涉及第三方责任认定，乙方将协助甲方通过工商注册、税务记录等途径查找施工队，但费用另计。”

-操作中，可要求甲方提供第三方施工合同或收据作为初步线索。

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###原始合同所需附件清单（口语化版本）

1.**租赁合同复印件**（用于租赁房屋纠纷，需标注维修责任条款）

-“这个合同得是你们签的租赁协议，上面得写清楚谁负责修水管、谁负责修屋顶那种。”

2.**共有产权证明文件**（用于多业主房屋纠纷，如房产证或共有人协议）

-“如果你家楼上漏水，得把你们小区的房产证或者谁占了几平方的协议拿出来。”

3.**保险单及理赔申请书**（用于保险理赔相关鉴定）

-“这个保险单就是你们买房子保险的那个单子，理赔的时候得用。”

4.**施工合同或装修合同**（用于工程分包纠纷）

-“如果怀疑是装修队漏水，得把当初签的装修合同或者找谁施工的协议拿出来。”

5.**物业合同及维修记录**（用于历史遗留房屋纠纷）

-“你们交物业费的那个合同，还有以前报修漏水的记录单子。”

6.**不动产登记档案复印件**（用于老旧房屋鉴定）

-“去不动产中心拿的房本复印件，上面得有设计图纸那种。”

7.**现场漏水照片及视频**（必须包含漏水点、日期时间水印）

-“拍漏水的照片一定要拍清楚，手机拍照就行，但要保证能看清漏水的地方，还得拍时间。”

多方为主导时的，附件条款及说明

第十条之一甲方为主导时的特殊条款

第一百零一条主导权界定

甲方作为本次漏水维修责任认定服务的绝对主导方，有权对服务范围、进度安排、鉴定标准等核心要素提出具体要求，但须确保要求符合法律法规及行业基本规范。乙方应在合理范围内响应甲方的主导性要求，但保留对鉴定结论专业性的最终审核权。

第二百零一条服务范围细化授权

（一）甲方有权授权乙方在执行本合同项下服务时，就特定技术问题（如特定防水材料老化程度、管道接口耐久性等）向专业分包机构（以下简称“分包机构”）进行专项检测，分包机构的选择由甲方主导，但费用及责任由甲方直接承担。

（二）分包机构的鉴定结果仅作为乙方最终报告的参考依据，乙方不对分包机构的资质及结论承担保证责任，但应将分包机构出具的书面报告全文附入最终鉴定报告内。

说明：本条款旨在明确甲方在技术细节鉴定中的主导地位，同时通过限制乙方责任来规避潜在风险。实践中，分包机构的选择需确保其具备相应资质，且其结论需经乙方书面确认才可作为最终报告的附件。甲方应预判分包检测可能产生的额外费用，并在合同中明确承担方式。

第二百零二条现场勘查指令权

甲方有权根据对漏水现象的初步判断，向乙方下达针对性的现场勘查指令，包括但不限于特定楼层、特定管线、特定时间段（如夜间）的勘查要求。乙方应在不违反安全规定及不影响正常生活的前提下，优先执行甲方的指令。

说明：本条款赋予甲方在勘查过程中的“导演权”，以快速锁定疑似问题点。但乙方保留因指令不合理导致勘查效率降低或产生额外成本（如夜间加班费）时的补偿主张权。甲方应避免提出超出鉴定范围或可能危及勘查安全的指令。

第二百零三条鉴定报告修改权（限制性）

（一）在乙方出具的鉴定报告初稿提交后三个工作日内，甲方有权就报告中的文字表述、数据罗列等非实质性内容提出修改建议，乙方应予以配合修改。

（二）甲方不得要求乙方修改影响鉴定结论公正性的实质性内容，包括漏水原因的核心分析、责任主体的最终认定等。如甲方坚持要求修改，乙方有权拒绝，并保留向甲方收取额外咨询费的权利。

说明：本条款平衡甲方对报告呈现形式的微调需求与乙方对鉴定结论完整性的保护。所谓“非实质性内容”指不改变结论导向的表述优化，而非对技术分析的增删。甲方提出的修改建议需以书面形式清晰列出，便于双方确认。

第二百零四条主导权行使的违约责任

（一）如甲方因主导权行使不当（如提出完全违背科学规律的鉴定要求、无理拒绝乙方基于专业判断的合理建议），导致服务无法正常进行或鉴定结论严重失实，乙方有权解除合同，甲方应承担已完成服务部分的费用及相当于总服务费用百分之三十的违约金。

（二）乙方在执行甲方主导性要求过程中，如因指令错误导致额外支出（如重复检测、第三方协调费等），有权要求甲方按实际发生额进行补偿。

说明：本条款约束甲方滥用主导权的行为，通过经济责任机制防止其不合理指令给乙方带来损失。实践中，乙方应保留相关沟通记录（如邮件、会议纪要）作为主张违约金的证据。

第十一条之二乙方为主导时的特殊条款

第一百零五条主导权界定

乙方作为本次漏水维修责任认定服务的专业主导方，有权根据行业规范、技术标准及勘验结果，独立制定服务方案、组织鉴定工作、出具最终报告。甲方应在收到乙方提出的合理服务方案后五日内予以书面确认或提出建设性意见，无正当理由不得拒绝。

第二百零五条服务方案制定权

乙方有权根据漏水现象的共性规律及本次案件的特殊性，自主制定包含但不限于现场勘查路线、检测项目组合、专家咨询范围的服务方案，并提交甲方确认。甲方仅可在确认服务方案总体合理性基础上提出意见，不得随意增删核心环节。

说明：本条款强化乙方在专业技术层面的主导地位，确保鉴定工作的科学性。服务方案应至少包含时间表、人员安排、设备清单、技术路线等内容。甲方确认权旨在避免乙方因未充分考虑甲方诉求而偏离目标，而非对专业技术路线的最终决定权。

第二百零六条鉴定结论解释权

乙方对其出具的鉴定报告内容承担最终法律责任，并有权就鉴定结论向甲方进行详细解释说明。甲方不得要求乙方对鉴定结论作出超出专业范畴的保证性承诺（如“保证100%找到责任人”）。

说明：本条款明确乙方对结论的最终责任，同时赋予其向甲方进行专业沟通的义务。鉴定报告中的结论部分应包含“本结论基于当前勘验及检测数据，可能受后续因素影响”等免责性表述，以规避绝对化承诺风险。

第二百零七条主导权行使的违约责任

（一）如甲方无正当理由拒绝确认乙方提出的合理服务方案或阻挠乙方正常执行鉴定程序，导致服务延误，每逾期一日，应按合同总服务费用的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的百分之二十。

（二）甲方不得以“未完全理解报告内容”为由，无理要求乙方对已确认的鉴定结论进行颠覆性重鉴，乙方有权拒绝，并要求甲方赔偿因此产生的额外成本。

说明：本条款约束甲方对乙方专业主导权的干预行为。所谓“合理服务方案”指乙方书面提交并附有技术论证的方案。甲方若对报告有异议，应通过正式渠道提出，并由司法鉴定机构或法院最终裁定。

第十二条之三涉及第三方中介时的特殊条款

第一百零八条中介角色界定

如本合同项下的服务由第三方中介机构（以下简称“中介机构”）撮合促成，中介机构仅作为甲方与乙方之间的联络方及服务费用的代收方，不参与漏水责任认定专业工作，亦不承担任何专业责任。中介机构的服务范围包括但不限于：

（一）向甲方提供乙方资质证明及服务报价参考。

（二）协调甲乙双方就服务细节达成初步共识。

（三）代收乙方收取的服务费用，并按约定比例或金额扣除佣金后转付乙方。

说明：本条款明确中介机构的“传声筒”与“收钱箱”角色，防止其越界提供专业意见或承担法律责任。中介机构应向甲方充分披露其佣金收取方式，避免利益冲突。实践中，双方可通过书面确认函形式明确中介机构的服务边界。

第二百零八条中介责任限制

（一）中介机构对甲方选择乙方、服务过程、鉴定结论均不承担任何担保责任或保证责任。如因中介机构提供的信息不实（如虚报乙方资质）给甲方造成损失，中介机构应在佣金范围内承担赔偿责任。

（二）甲方或乙方不得强迫对方与指定中介机构合作，任何一方均有权选择其他合作中介或直接与对方交易。违约方应承担因此给守约方造成的直接损失。

说明：本条款通过“禁止强迫”和“损失赔偿”机制，保障甲乙双方自主选择权。中介机构的佣金应在合同履行完毕（费用结清）后支付，以避免其因未促成合同成立而无法收费。

第二百零九条费用结算与中介佣金

（一）甲方应将本合同约定的全部服务费用直接支付至乙方指定账户，乙方收到全款后应向中介机构出具佣金结算通知。

（二）中介机构根据事先约定（如合同总费用的5%或固定金额300元/次）收取佣金，甲方在支付乙方费用时一并支付。如甲方选择直接支付乙方，则需提供乙方书面授权，乙方应在收到款项后及时将扣除佣金后的余额转给中介机构。

说明：本条款细化费用支付路径及佣金计算方式。推荐采用“乙方直接收款，再转付中介”模式，避免甲方资金直接流向中介可能产生的纠纷。佣金约定应在合同签订时明确，避免后续争议。

第二百一十条中介介入后的沟通协调义务

中介机构应就甲方与乙方之间的沟通不畅（如双方就服务细节产生分歧）提供必要的协调帮助，但不得代替任何一方作出决定或承诺。如因中介协调不力导致甲乙双方产生额外费用或延误，中介机构应在佣金范围内承担部分责任。

说明：本条款赋予中介机构有限的协调职能，并设定其责任上限。实践中，中介机构应定期向双方同步信息，避免信息不对称导致的误解。若双方要求中介提供协调报告，其内容仅作沟通记录，不具有法律约束力。

第十三条之二补充条款（延续原合同条款序号）

第二百一十一条保密义务（新增）

（一）甲乙双方及中介机构应对在履行本合同过程中获知的对方商业秘密（如甲方房屋结构图、乙方鉴定技术参数等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（二）本保密义务不因合同的终止而解除，持续有效期限为合同终止后三年。但法律法规另有规定或