商业用房买卖意向协议书

商业用房买卖意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，用于出租经营或委托乙方进行商业运营管理；乙方同意出售或租赁该商业用房。基于双方自愿、平等、公平的原则，经友好协商，特订立本意向协议书，以资共同遵守。本协议旨在明确双方合作背景、前提条件及意向条款，为后续正式合同谈判奠定基础。

甲方通过长期市场调研，确认XX市XX区作为商业投资热点区域，该商业用房地理位置优越，周边配套设施完善，具备良好的出租或自营潜力。乙方持有该商业用房合法产权，并具备完整的市场运营经验，可为甲方提供稳定的租赁收益或专业的管理服务。双方基于对市场前景的共识及资源互补性，达成合作意向。

本协议所涉商业用房具体信息如下：

-房产性质：商业用途，建筑面积XX平方米

-物业类型：XX层临街商铺/写字楼，楼层高度XX米

-交通配套：临近地铁X号线XX站，周边有XX个大型商场及XX个写字楼

-市场现状：当前区域商业租金均价XX元/平方米/月，空置率低于X%

双方一致认为，通过本次合作可实现甲方资产增值及稳定现金流，同时满足乙方资产盘活需求。本意向协议作为后续正式合同的基础，其中意向性条款需经双方进一步磋商确认，最终以签署的正式合同为准。若协议中存在与后续正式合同不一致之处，以正式合同约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业用房（以下简称“标的物业”）的买卖意向及后续合作框架。协议范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、双方合作前提条件的设定、意向性条款的约定、正式合同谈判的基础安排以及违约责任的基本框架。具体内容涵盖双方权利义务的初步划分、价格与支付条件的意向性约定、履行期限的初步设想、违约责任的底线设定、不可抗力事件的界定、争议解决机制的初步选择以及其他相关条款的意向性确认。本协议旨在为后续正式合同的签署奠定基础，并为双方履行正式合同提供必要的参考和指引。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权归属乙方（或乙方有权出售/租赁）的商业用房。

2.“正式合同”指本意向协议书签署后，经双方进一步协商一致并签署的具有完全法律效力的商业用房买卖（或租赁）合同。

3.“市场评估价”指由双方共同认可的或经一方聘请的具有资质的评估机构对标的物业在协议签署时的市场公允价值评估结果。

4.“履约保证金”指为保障正式合同顺利履行，由一方或双方按约定比例缴纳的金钱担保。

5.“交付状态”指标的物业在正式合同履行完毕时应具备的物理及权利状态，包括但不限于房屋结构、装修、设备设施、权利瑕疵等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的物业的完整产权证明、土地使用权证明及其他相关权属文件，并有权对文件真实性进行核查。甲方有权在协议约定的期限内对标的物业进行实地考察和尽职，包括但不限于结构安全、市场环境、潜在风险等。若经核查发现标的物业存在权属纠纷、抵押、查封或其他权利瑕疵，甲方有权解除本意向协议并要求乙方承担相应责任。甲方有权根据本协议约定的框架，参与或主导后续正式合同的谈判，并对合同条款提出修改建议。在正式合同签订后，甲方有权按照约定收取标的物业产生的租金收益或自营收益。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的框架，及时参与后续正式合同的谈判并配合乙方完成相关流程。甲方应按约定支付意向金（如有），并按正式合同约定足额支付购房款或租金及履约保证金。甲方应保证其具备履行正式合同所需的资质和能力，不得以任何理由无正当理由单方面拖延或拒绝履行正式合同。若甲方选择租赁标的物业，应按约定用途使用物业，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等运营成本。若甲方选择自营，应遵守相关法律法规及城市管理规定，不得进行违法经营。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定的框架和进度参与后续正式合同的谈判，并有权对甲方提出的合同条款进行合理回应和协商。乙方有权要求甲方按约定支付意向金、购房款或租金及履约保证金。乙方有权在正式合同中约定标的物业的交付标准、瑕疵担保责任及保修期限。若甲方违反本协议约定，特别是未能按时支付款项或提供虚假信息，乙方有权解除本意向协议并要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、返还意向金等。乙方有权要求甲方配合办理标的物业的过户登记或租赁备案手续。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的框架，及时配合甲方完成标的物业的尽职，并如实提供相关文件和资料。乙方应保证其具备标的物业的合法出售或出租资格，并确保标的物业权属清晰、无权利负担或已解决潜在纠纷。乙方应按约定时间交付标的物业，并保证交付状态符合正式合同约定。若乙方承诺对标的物业进行装修或改造，应按正式合同约定标准完成，并承担相应费用。若乙方选择出售标的物业，应协助甲方办理相关税费缴纳和产权过户手续。若乙方选择租赁标的物业，应按约定提供合格的租赁设施，并配合甲方进行租赁推广。乙方应保证标的物业在租赁期间符合安全、消防等法定要求，并对因物业本身原因导致的甲方损失承担赔偿责任。乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业进行非法活动。

第四条价格与支付条件

双方初步确认，标的物业的交易价格（或租金）为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格为基础意向价格，最终以双方签署的正式合同中的约定为准。支付方式根据交易性质确定：如为买卖，采用一次性付款、分期付款或其他双方约定的方式；如为租赁，则按年/季/月支付租金，首期租金于正式合同生效后XX日内支付，后续租金按约支付。支付条件包括但不限于：标的物业权属清晰无瑕疵、满足正式合同约定的交付条件、甲方（或乙方）按约定支付首期款项等。具体支付时间和条件需在后续正式合同中详细约定。

第五条履行期限

本意向协议书的有效期为自双方签字盖章之日起XX日内。双方应在协议有效期内积极推进正式合同的谈判工作。若协议有效期内未能签署正式合同，协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成前期工作的善后处理。关键时间节点包括：协议签署后XX日内，双方完成初步尽职；尽职完成后XX日内，提交初步合同草案；双方就合同草案达成一致后XX日内，正式签署正式合同。任何一方无故延迟关键时间节点，应视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

(1)若甲方在协议有效期内未按约定与乙方签署正式合同，或签署正式合同后，无正当理由拒绝支付首期款项或未能按正式合同约定支付全部款项，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方由此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的中介费、律师费等。

(2)若甲方在租赁模式下，违反正式合同约定，擅自改变租赁用途、损坏租赁物业、逾期支付租金超过XX日、或无正当理由提前终止租赁合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若造成乙方其他损失，如物业修复费用、空置期租金损失等，甲方应予以赔偿。若甲方违反关于自营的约定，从事违法经营或导致物业被政府处罚，乙方有权解除租赁合同，甲方除支付违约金外，还应承担全部责任。

**二、乙方违约责任：**

(1)若乙方在协议有效期内未按约定与甲方签署正式合同，或签署正式合同后，无正当理由拒绝办理标的物业的交付手续、协助过户或提供必要文件，应按合同总价（或租金总额）的XX%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方由此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代物业支出的费用、前期调研费用等。

(2)若乙方保证标的物业权属清晰，但交付后发现存在未披露的抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任。乙方除退还甲方已支付的全部款项（包括购房款、租金、违约金等）外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按损失金额的XX%支付惩罚性违约金。

(3)若乙方在租赁模式下，违反正式合同约定，未能按时交付合格的租赁物业、交付的物业存在严重影响使用的缺陷、或未能保证物业符合安全、消防等法定要求，导致甲方无法按约定使用，乙方应承担相应责任。除应采取补救措施外，还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

(4)若乙方违反关于自营的承诺，在租赁期内自行占用或使用标的物业，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除租赁合同。

**三、共同违约责任：**

若因双方共同过错导致协议或正式合同无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并承担因对方过错造成的损失。

**四、关于不可抗力导致的违约：**

因不可抗力导致本协议或正式合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模暴乱、恐怖袭击等）。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续正式合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议/合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议/合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本意向协议书或后续正式合同的签订、履行及其相关事宜所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议或正式合同中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议或正式合同约定采取的保全措施或停止履行措施。双方应确保争议解决方式的选择是明确且一致的，若一方选择了仲裁，则后续不得单方面变更为一方诉讼，反之亦然。所选定的争议解决机构或法院，其判决或裁决应具有最终法律效力。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

(3)保密条款：双方应对在本协议签署及后续谈判过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(4)协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规。

(6)其他：本协议未尽事宜，由双方在后续正式合同中另行约定。

第十条附