清远请离婚协议书律师

清远请离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东省清远市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省清远市清城区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广东省清远市XX物业管理公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省清远市清新区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为清远市XX房地产开发有限公司，合法拥有位于广东省清远市清城区XX路XX号XX大厦的房产，现甲方拟通过合法途径与乙方就该房产的租赁事宜达成一致。甲方拟委托乙方提供专业的租赁服务，协助甲方将该房产出租给符合条件的承租方，并确保租赁合同的顺利履行。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的租赁服务经验和资质，能够为甲方提供全面的租赁咨询、房源推广、承租方筛选、合同签订及后续管理等服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保租赁合作顺利进行。本协议的签订及履行，基于双方对市场行情、法律法规及行业惯例的充分了解，且双方均确认具备履行本协议所需的合法资质和能力。双方同意，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方合法拥有协议标的房产，乙方具备提供租赁服务的专业资质，双方均不存在影响协议履行的法律或事实障碍。本协议的签订，旨在为甲方提供高效、规范的租赁服务，保障甲方的合法权益，同时维护乙方的专业形象和商业利益，促进双方的长期合作。双方均确认已充分阅读并理解本协议的全部条款，并自愿接受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的需求，提供专业、高效的租赁咨询与管理服务，帮助甲方实现房产出租并获取合理收益的目标。本协议涉及的租赁服务范围包括但不限于：对甲方指定的位于广东省清远市清城区XX路XX号XX大厦的房产进行市场分析与定位；制定租赁方案并开展房源推广；筛选符合甲方要求的潜在承租方；协助甲方与承租方进行租赁谈判；代办租赁合同的签订与审核；负责租赁期间的物业管理工作，包括但不限于租金收取、押金管理、物业维护、处理租赁纠纷等。双方同意，乙方将依据本协议约定，在租赁服务的各个环节履行专业职责，维护甲方的合法权益，确保租赁合同的顺利履行及房产的妥善管理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房产”指甲方合法拥有并有权出租的位于广东省清远市清城区XX路XX号XX大厦的房产，包括但不限于该房产的室内设施及附属场地。

“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场推广、承租方筛选、合同签订协助、租赁管理及纠纷处理等全方位租赁咨询与管理服务。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于房产租赁事宜的正式法律文件。

“物业维护”指对租赁房产及其附属设施进行的日常检查、保养、维修等服务。

“合理收益”指在正常市场条件下，通过租赁服务为甲方实现的租金收入及押金收益。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督。甲方有权对乙方推荐的承租方资格及租赁方案提出意见，但不得干预乙方的正常业务操作。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房产资料，包括房产权属证明、房产纸、室内设施清单等，并确保所提供资料的真实性及合法性。甲方有义务配合乙方开展房源推广工作，包括但不限于提供必要的宣传材料及授权乙方对外发布房产信息。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租赁服务费用。甲方有义务确保租赁房产在租赁期间符合安全、合规的要求，并对因甲方原因导致的租赁纠纷承担相应责任。

（4）甲方有权在租赁合同签订前，对乙方的服务方案及推荐的承租方进行审核，并有权拒绝不符合条件的承租方。甲方应配合乙方完成租赁合同的最终签订，并对合同条款的合法性负责。

（5）在租赁期间，甲方有权要求乙方定期提供租金收取、物业维护等工作的书面报告，并有权对乙方的服务过程进行监督。如甲方发现乙方服务存在重大瑕疵，有权要求乙方立即整改。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租赁服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括提供房产资料、配合现场看房、授权对外宣传等。如甲方未按约定配合，乙方有权调整服务方案或暂停服务，并保留向甲方索赔的权利。

（2）乙方应组建专业的租赁服务团队，配备经验丰富的业务人员及管理人员，确保租赁服务的专业性及高效性。乙方应开展市场调研，为甲方提供准确的租赁方案，包括租金定价、租赁期限建议、目标承租方画像等。

（3）乙方有权筛选符合条件的承租方，并向甲方推荐。乙方应负责承租方的资质审核，包括身份验证、信用评估、租赁意向确认等，确保承租方具备良好的租赁信用及履约能力。

（4）乙方应协助甲方与承租方进行租赁谈判，包括租金、押金、租赁条款等关键内容的协商。乙方有权根据市场行情及行业惯例，提出合理的租赁方案建议，但应尊重甲方的最终决定权。在租赁合同签订前，乙方应提供合同审核服务，确保合同条款的合法性及完整性。

（5）乙方应负责租赁期间的物业管理工作，包括但不限于：定期进行物业检查，及时发现并处理设施故障；协助收取租金及押金，并负责相关资金的妥善保管；处理租赁期间的日常纠纷，如承租方违反租赁合同约定等。乙方应建立完善的物业维护机制，确保租赁房产的良好状态，并对因乙方疏忽导致的物业损失承担赔偿责任。

（6）乙方应建立客户服务体系，提供7×24小时的应急响应服务，处理租赁期间的突发事件。乙方应定期向甲方提供租赁服务报告，包括租赁进度、租金收入、物业状况等，并接受甲方的定期审计。如甲方对乙方的服务提出改进建议，乙方应积极采纳并落实。

（7）乙方有权在租赁服务过程中，根据市场变化及客户需求，调整服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。如乙方因自身原因无法继续履行本协议，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用。该费用具体构成及支付方式如下：

（1）租赁服务费：甲方同意向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00），该费用包含乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、承租方筛选、合同签订协助、租赁管理及纠纷处理等全部租赁服务内容。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：广东省清远市XX物业管理公司

开户银行：中国银行清远市清城区XX支行

银行账号：6222020100112345678

（3）支付时间：甲方应在收到乙方开具的合法合规发票后十日内，将上述租赁服务费一次性支付至乙方指定账户。如甲方因故需要分期支付，应提前三十日书面通知乙方，并经乙方书面同意，具体支付计划由双方另行协商确定。

（4）税费承担：本协议约定的租赁服务费为含税价格。如乙方需开具增值税专用发票，甲方应承担由此产生的相应税费，并在支付租赁服务费时一并缴纳。如乙方开具增值税普通发票，相关税费由甲方承担。

甲方逾期支付租赁服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日的，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方支付全部未付服务费及违约金，甲方亦应承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方指定的房产完成租赁并租赁合同正式生效之日止。若在此期间内未能完成租赁，本协议自动延长至租赁合同生效之日止，但最长不超过十二个月。

（2）乙方的租赁服务履行期限自本协议生效之日起开始计算，至甲方正式确认租赁合同生效之日止。在此期间，乙方应持续为甲方提供租赁服务，包括但不限于市场推广、承租方接待、合同谈判等。

（3）租赁合同生效后，乙方的后续物业管理服务期限为自租赁合同生效之日起至租赁期满前三个月止。在此期间，乙方应按照本协议约定及租赁合同要求，履行物业管理职责，包括租金收取、物业维护、纠纷处理等。

（4）关键时间节点：

a.乙方完成首次市场推广及承租方筛选的期限为自本协议生效之日起三十日内。

b.甲方确认最终承租方并签署租赁合同的期限为自乙方首次推荐承租方之日起六十日内。

c.乙方完成租赁合同正式签署及备案的期限为自甲方确认承租方之日起三十日内。

如因不可抗力或双方另有约定导致上述时间节点无法达成，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租赁服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场推广费用、空置期损失等。

（2）甲方提供虚假或错误的房产资料，导致乙方产生损失或无法履行租赁服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、乙方成本、时间损失等。

（3）甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面要求解除合同或变更合同核心条款，导致乙方已产生服务费用无法收回的，甲方应双倍返还乙方已收取的服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按时缴纳租金或其他应承担的费用，导致乙方采取法律措施追讨的，甲方应承担乙方因此支付的律师费、诉讼费、保全费等全部费用，并按日加收未缴金额千分之一的滞纳金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义或第三条约定提供专业、高效的租赁服务，导致甲方无法按时实现房产出租或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体包括：因乙方失职导致租赁周期延长，每延长一日，乙方应按每日租金预期损失的千分之一向甲方支付补偿金，但累计补偿金不超过总服务费的百分之五十。

（2）乙方在承租方筛选过程中，因重大过失推荐不具备履约能力的承租方，导致甲方遭受租金拖欠、财产损失或租赁合同无法履行的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于欠租金额、财产损失、律师费等，并承担相应的法律责任。

（3）乙方在租赁合同签订过程中，因未尽到审核义务，导致合同存在重大缺陷或违法条款，致使甲方无法行使合同权利或承担不当责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费。

（4）乙方在物业管理服务期间，因重大疏忽导致物业损坏、安全事故或无法正常出租，甲方有权要求乙方立即整改，并按损坏或损失价值的双倍向乙方索赔。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总服务费的二倍。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或承租方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。已产生的服务费用，根据实际履行情况合理分担。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以守约方因此事件直接遭受的经济损失为限，且累计不超过本协议总服务费的百分之三百。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应是指在该事件发生时，即使采取所有合理措施也无法避免或克服的情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。未能及时通知的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议中约定的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决因不可抗力带来的问题，包括损失分担、履行期限调整等。协商不成的，可适用本协议第八条的争议解决条款。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。因解除本协议而产生的善后事宜（如费用结算、资料返还等），双方应友好协商处理。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响应视为协议履行障碍。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜。协商可在双方同意的地点进行，也可通过书面形式（如信函、电子邮件）进行。协商应设置合理的期限（如自一方提出协商要求之日起三十日内），经双方同意可延长。如协商期限内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，共同委托清远市或广东省内具有相关资质的调解（如清远市合同调解中心）对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书并自觉履行；调解未达成协议的，调解应出具调解终结书，争议双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

4.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至**（此处需双方协商确定具体的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会）**按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**（此处需明确仲裁地点，例如：广东省清远市）**。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，询问证人。当事人应遵守仲裁庭的传染，向仲裁庭提供证据，陈述案情。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议约定的仲裁期限届满后仍未达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为**（此处需明确管辖法院，例如：广东省清远市清城区人民法院或清远市中级人民法院）**，按照该法院适用的法律和诉讼程序处理争议。诉讼过程中，任何一方变更、放弃权利或承认对方诉讼请求，或提出与本案有牵连的诉讼请求，均需经对方当事人同意。判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

7.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用和公平合理的原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁，力求以最低成本、最高效率解决争议，维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，若通过邮寄，则以挂号信发出后第五日视为送达；若通过传真或电子邮件，则以发送时视为送达。以专人递送的通知，则以送达时视为送达。若一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。关于争议解决的约定（第八条）构成本协议不可分割的一部分，其效力优先于本协议其他条款。

6.全部条款：本协议包括本协议正文及附