拆迁方人员内部协议书

拆迁方人员内部协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX拆迁安置服务公司（以下简称“乙方”）共同订立，基于甲方拟开展的拆迁安置项目，双方就人员内部协作及权益分配达成一致。甲方作为拆迁项目的委托方，负责提供拆迁安置所需的人员支持及资源保障；乙方作为专业服务提供方，负责组建和管理拆迁安置团队，确保项目顺利推进。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供必要的项目信息、资金支持及政策依据，乙方需按照甲方要求组建专业团队，遵守国家及地方相关法律法规，确保拆迁安置工作依法合规。本协议的签订旨在明确双方在人员管理、工作分配、利益分配等方面的权利义务，为拆迁安置项目的顺利实施提供法律保障。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方在拆迁安置项目中提供专业的人员支持及服务，确保拆迁安置工作依法、高效、有序进行。协议范围涵盖人员选派与管理、拆迁政策解读与执行、被拆迁方沟通协调、安置方案落实、争议调解以及相关法律事务处理等。具体内容包括但不限于乙方组建专业拆迁团队，负责对拆迁区域内的被拆迁方进行政策宣讲、补偿协商、签订协议等日常工作；甲方负责提供项目整体规划、资金保障、政策支持及监督指导，确保乙方工作符合法律法规及项目要求。双方通过紧密协作，共同推动拆迁安置项目的顺利实施，保障各方合法权益。

第二条定义

1.拆迁安置项目：指甲方委托乙方执行的特定区域内的房屋拆迁及居民安置工作。

2.专业拆迁团队：指乙方根据项目需求组建的，具备拆迁政策知识、沟通协调能力及法律事务处理能力的专业人员队伍。

3.被拆迁方：指拆迁区域内的房屋所有权人或使用权人。

4.补偿协商：指乙方与被拆迁方就房屋补偿、安置奖励等事项进行的谈判与协商过程。

5.安置方案：指根据拆迁政策及项目要求，制定的被拆迁方安置的具体方案，包括安置房分配、货币补偿标准等。

6.法律法规：指国家及地方关于房屋拆迁、安置补偿等方面的法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的拆迁安置工作进行全程监督，确保工作符合国家法律法规及项目要求。

（2）甲方有权根据项目进展及实际需要，对乙方的工作方案进行调整，并要求乙方及时响应。

（3）甲方有权对乙方选派的人员进行资质审核，确保团队成员具备相应的专业能力及执业资格。

（4）甲方应向乙方提供必要的项目信息、资金支持及政策依据，保障乙方工作的顺利开展。

（5）甲方应按照协议约定，及时支付乙方服务费用，并承担因项目实施产生的相关费用。

（6）甲方应配合乙方与被拆迁方的沟通协调，共同解决拆迁安置过程中的问题。

（7）甲方应遵守相关保密义务，对协议内容及项目信息进行保密，未经乙方同意不得泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据项目需求，组建专业拆迁团队，并对团队成员进行培训与管理。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目信息、资金支持及政策依据，确保工作顺利开展。

（3）乙方有权按照协议约定，收取服务费用，并要求甲方及时支付。

（4）乙方应组建具备专业能力及执业资格的拆迁团队，确保团队成员具备相应的资质及经验。

（5）乙方应严格按照国家法律法规及项目要求，开展拆迁安置工作，确保工作依法合规。

（6）乙方应负责对被拆迁方进行政策宣讲、补偿协商、签订协议等日常工作，确保项目顺利推进。

（7）乙方应建立完善的沟通协调机制，及时解决拆迁安置过程中的问题，并定期向甲方汇报工作进展。

（8）乙方应遵守相关保密义务，对协议内容及项目信息进行保密，未经甲方同意不得泄露。

（9）乙方应积极配合甲方与被拆迁方的沟通协调，共同推动拆迁安置项目的顺利实施。

（10）乙方应建立完善的风险防范机制，及时识别并应对拆迁安置过程中的风险，确保项目安全稳定推进。

（11）乙方应妥善保管项目相关资料，并按照甲方要求提供查阅。

（12）乙方应积极配合甲方完成项目验收工作，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议项下全部服务内容所产生的一切费用，包括但不限于人员成本、办公费用、交通费用、通讯费用以及乙方为甲方提供服务的其他直接费用和合理利润。

支付方式如下：本协议签订后七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方开展工作预付款；乙方完成拆迁安置项目总工作量的50%后，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；项目整体工作完成并通过甲方最终验收后七日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

所有支付均应通过银行转账方式支付至乙方在协议中载明的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。甲方有权根据乙方的实际工作进度及服务质量，对支付时间进行合理调整，但需提前书面通知乙方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成甲方委托的全部拆迁安置工作并经甲方最终验收合格之日止，预计有效期为十二个月。

任何关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十日内，乙方应完成拆迁团队的组建及初步培训工作，并开始进入拆迁现场开展前期准备工作。

（2）协议生效后六十日内，乙方应完成对拆迁区域内所有被拆迁户的初步摸底及政策宣讲工作。

（3）自拆迁工作正式启动之日起，乙方应每月向甲方提交书面工作进展报告，详细汇报当月工作完成情况、存在问题及下月工作计划。

（4）乙方应在本协议有效期届满前三个月，向甲方提交项目竣工总结报告及所有项目资料，并配合甲方完成项目验收工作。

如因不可抗力因素导致协议无法按期履行，履行期限应相应顺延，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。违约金总额不超过服务费用总额的20%。

（2）甲方未按约定提供项目信息、资金支持或政策依据，导致乙方工作无法正常开展的，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此遭受的利润损失。甲方应立即纠正违约行为，确保乙方工作得以继续。

（3）甲方违反保密义务，泄露协议内容或项目信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于商誉损失、取证费用等。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按约定组建专业拆迁团队，或团队成员资质不符合要求，导致甲方项目无法顺利推进的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即更换合格人员或解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部服务费用。

（2）乙方在拆迁安置过程中违反国家法律法规或政策规定，造成被拆迁方权益受损或引发群体性事件的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿被拆迁方损失、承担政府处罚、处理突发事件等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿甲方的全部损失。

（3）乙方未按约定完成关键工作节点，如未按时进行政策宣讲、补偿协商或提交工作进展报告，每逾期一日，应按未完成工作部分价值千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部服务费用。

（4）乙方在服务过程中存在故意隐瞒、欺诈等行为，或因重大过失导致项目出现问题，应承担全部赔偿责任，包括但不限于被拆迁方索赔、政府罚款、项目整改费用等。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不超过服务费用总额的50%。

（5）乙方违反保密义务，泄露协议内容或甲方项目信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于商誉损失、取证费用等。乙方还应承担由此产生的法律责任。

（6）乙方未按约定提交项目竣工总结报告及资料，或提交的资料不符合要求，导致甲方无法完成项目验收的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方应立即补充完善相关资料，并承担由此产生的费用。

**三、违约金与赔偿的适用**

本协议约定的违约金、赔偿金并非相互排斥的，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应首先支付违约金，但若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分的实际损失。双方可根据实际损失情况协商调整违约金或赔偿金额。

**四、违约处理程序**

任何一方发生违约行为，守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起十五日内，向违约方发出书面通知，要求违约方限期纠正。违约方应在收到通知后七日内纠正违约行为。若违约方在限期内未能纠正，守约方有权采取本协议约定的违约责任措施，包括解除协议、要求赔偿等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策重大调整）、骚乱、瘟疫、疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，本协议可依法解除。

4.因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况和公平原则分担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的合理费用应予以结算。

5.不可抗力声明应以书面形式作出，并经另一方确认。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在协议签订地XX市XX区达成一致解决方案。

2.若协商不成，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。除本协议另有约定外，双方均应遵守法院的判决或裁定。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。仲裁费用按仲裁规则执行。

5.双方同意，在诉讼或仲裁过程中，应积极配合提供证据材料，并遵守相关法律程序。未经对方书面同意，任何一方不得将争议内容或协议内容泄露给第三方。

6.本协议争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。任何一方在本协议履行期间就争议事项向其他机构提出仲裁或诉讼的，视为自动放弃在本协议签订地法院诉讼的权利，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件），寄至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款目的。

5.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换或修改无效条款，以尽可能实