房屋赠予撤销协议书范本

房屋赠予撤销协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家庭

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓601室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX家庭于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国境内签订。甲方作为房地产开发企业，拥有合法的房屋开发、销售及租赁资质，并持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权证（不动产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX）。乙方作为合法的自然人，因个人住房需求或投资目的，拟向甲方购买或租赁上述房屋。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将上述房屋的部分权利（以下简称“标的物”）在特定条件下赠予乙方，乙方亦承诺按照本协议约定享有相应权利并履行相关义务。双方基于此背景，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保协议内容的合法性与可执行性。

协议标的物为甲方合法拥有的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房屋，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅。甲方保证该房屋不存在任何权利负担或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张，且房屋交付状态符合国家及地方相关法律法规要求。乙方通过实地考察及资料审核，确认对标的物基本情况充分了解，并同意在本协议框架内行使赠予权利。

双方均知悉，房屋赠予行为涉及物权变动、税费缴纳及合同履行等法律程序，需严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。本协议的签订及履行，旨在明确双方在赠予撤销过程中的权利义务，确保协议终止后的财产返还、责任承担及争议解决等事项得到妥善处理。甲方同意在符合法律规定的前提下，对乙方的赠予请求予以支持，乙方亦承诺在协议撤销后及时返还标的物，双方共同维护交易秩序及法律权益。

本协议的签订背景基于双方对标的物的真实意愿及市场环境，协议内容与双方前期沟通及意向表示一致，具有法律约束力。双方特此确认，本协议不仅涉及当前赠予行为的约定，更对后续可能出现的撤销情形作出详细安排，以防范法律风险，保障双方合法权益。后续协议条款中关于权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任及争议解决等内容的制定，均以本协议简介所述背景为基础，确保整体协议体系的逻辑性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）将特定房屋赠予乙方（卖方/承租方/服务提供方）的行为，并在特定条件下对该赠予行为进行撤销的法律后果及双方应承担的责任。协议范围涵盖赠予行为的确认、撤销条件与程序、标的物的返还、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等核心内容。具体涉及房屋基本信息、赠予撤销的触发情形、财产返还的具体方式与期限、税费承担顺序、双方履约保证以及争议处理机制等详细事项，旨在为双方提供明确的法律依据和操作指引，确保协议撤销后的各项事宜得到公平、合理的处理，保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：“标的物”指甲方同意赠予乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，建筑面积XX平方米；“赠予”指甲方按照本协议约定将标的物无偿转移给乙方所有或使用的法律行为；“撤销”指甲方在符合本协议约定条件下单方或双方协商解除赠予行为；“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本协议约定的解决双方纠纷的方式及机构。上述定义旨在统一双方理解，避免因术语歧义引发争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权力与义务包括：

（1）**确认赠予权力**：甲方确认其合法拥有标的物所有权，并保证在签订本协议时，标的物不存在任何第三方权利限制或法律纠纷，有权依法进行赠予。

（2）**履行赠予程序**：甲方应按照国家及地方相关法律法规，完成赠予所需的登记手续，如房屋所有权转移登记等，并配合乙方办理相关手续。甲方需提供标的物的完整权属证明文件，确保乙方顺利取得权利。

（3）**承担税费责任**：甲方应承担因赠予行为产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，除非本协议另有约定。甲方需提前告知乙方相关税费金额及缴纳方式。

（4）**配合撤销条件审查**：如乙方提出撤销请求，甲方有权依据本协议约定的撤销条件进行审查，并决定是否同意撤销。甲方应如实告知乙方撤销条件是否符合，不得无故拖延或拒绝。

（5）**返还财产义务**：若本协议约定撤销赠予，甲方应在撤销生效后，按照本协议约定的时间和方式返还标的物给乙方，或协助乙方办理财产返还手续。甲方需保证返还财产的状态符合约定，不得设置任何障碍。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权力与义务包括：

（1）**享有赠予权利**：乙方依据本协议约定，享有标的物的使用权或所有权（具体以本协议后续条款为准），并有权要求甲方履行赠予义务，包括提供必要的权属证明及配合完成登记手续。

（2）**支付相关费用**：乙方应承担因自身原因产生的费用，如因乙方原因未能完成登记手续而产生的滞纳金或行政罚款，以及本协议未由甲方承担的税费。乙方需提前告知甲方相关费用金额，并按时支付。

（3）**遵守撤销条件限制**：乙方若提出撤销请求，必须严格符合本协议约定的撤销条件，并承担因撤销行为可能产生的损失，包括但不限于甲方因撤销行为遭受的损失或第三方主张权利的风险。乙方需书面提出撤销申请，并说明理由。

（4）**返还财产义务**：若本协议约定撤销赠予，乙方应在撤销生效后，按照本协议约定的时间和方式返还标的物给甲方。返还时，标的物应保持约定状态，如原样返还，不得损坏或设置任何负担。乙方需配合甲方完成财产返还的验收手续。

（5）**提供必要协助**：乙方应配合甲方完成赠予及撤销过程中的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署必要文件等。若乙方拒不配合，甲方有权单方解除协议并追究乙方违约责任。

（6）**保密义务**：乙方应对本协议内容及标的物的相关信息保密，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或本协议另有约定。违反保密义务的，乙方应承担相应责任。

（7）**承担撤销风险**：乙方知悉赠予撤销后，可能无法再以相同条件取得标的物，需自行承担相应风险。甲方在撤销时，应考虑乙方的合理利益，如存在其他替代性安排，应优先考虑。

双方均应严格履行本协议约定的权利与义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的价格条款及支付条件适用于房屋赠予撤销的整个过程。鉴于本协议系房屋赠予撤销协议，甲方同意将标的物无偿赠予乙方，因此本协议不涉及传统意义上的房屋买卖价格支付。然而，双方同意，乙方应承担因赠予行为产生的相关税费，具体包括但不限于乙方在接收标的物时需缴纳的契税（若适用）、印花税等，上述税费由乙方自行承担并按时缴纳。此外，若因赠予撤销导致乙方已支付或应支付给甲方的任何款项（包括但不限于税费、补偿金等）产生纠纷，双方应依据本协议及相关法律法规进行合理结算，多退少补。支付条件中，乙方应确保在收到甲方通知后XX日内完成相关税费的缴纳，甲方则应在乙方完成税费缴纳后，配合完成赠予相关的登记或手续。若本协议后续条款对价格或支付另有特殊约定（例如，因撤销赠予而产生的补偿性条款），则按照该等特殊约定执行。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至本协议约定的赠予撤销条件履行完毕或双方协商一致解除为止。具体关键时间节点包括：

（1）**赠予履行期限**：甲方应在收到乙方配合完成相关手续的书面通知后XX日内，完成标的物的交付及权属转移登记手续。乙方应在收到甲方交付的标的物及权属证明后XX日内，完成验收并签署确认文件。

（2）**撤销条件触发期限**：本协议约定的撤销条件应自本协议生效之日起持续有效，任何一方提出撤销请求，应在符合撤销条件后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

（3）**撤销履行期限**：若双方同意撤销赠予，甲方应在撤销条件成就且乙方提出撤销请求后XX日内，配合乙方完成标的物的返还手续，或协助乙方办理相关权属变更回转登记。乙方应在收到返还的标的物或完成登记回转手续后XX日内，办理完毕相关确认手续。

（4）**税费支付期限**：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付首期税费（如有）；剩余税费应在收到甲方通知后XX日内缴清。

任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约。若因不可抗力导致期限延误，经对方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定**

任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。违约情形包括但不限于：

（1）**甲方违约**：

a.未能按本协议第四条约定履行税费承担义务，导致乙方无法完成接收标的物或需额外承担税负；

b.未按本协议第五条第（1）款约定，在规定期限内完成标的物的交付或权属转移登记，导致乙方无法按时使用或取得权利；

c.在赠予撤销条件下，未按本协议第五条第（3）款约定配合返还标的物或办理相关手续，给乙方造成财产损失或权利行使障碍；

d.提供的标的物权属证明文件存在虚假或重大遗漏，导致乙方权益受损。

（2）**乙方违约**：

a.未按本协议第四条约定承担应缴税费，导致甲方或第三方权益受损；

b.未按本协议第五条第（1）款约定，在规定期限内完成标的物验收或签署确认文件，妨碍甲方后续履行义务；

c.在赠予撤销条件下，未按本协议第五条第（3）款约定及时返还标的物，或返还时标的物状态不符合约定，损坏或设置负担；

d.擅自变更、损坏标的物，或利用标的物进行可能损害甲方权益的活动；

e.未按本协议第五条第（4）款约定支付相关税费，导致甲方无法完成赠予程序或需先行垫付。

**2.违约责任承担方式**

（1）**继续履行**：非金钱债务违约时，守约方有权要求违约方在合理期限内继续履行，违约方应无条件配合。

（2）**赔偿损失**：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于财产损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。若守约方因违约行为导致无法实现协议目的，其可预期利益损失亦应在赔偿范围之内。损失赔偿以实际损失为限，但最高不超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失。

（3）**支付违约金**：若本协议约定了具体的违约金标准（例如，按逾期金额的XX%支付），违约方应在违约行为发生后XX日内支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（4）**适用损失赔偿与违约金选择**：对于金钱债务违约，如税费支付逾期，守约方可选择要求违约方支付逾期利息（按LPR或约定利率计算），并有权要求支付违约金。对于非金钱债务违约，守约方优先要求继续履行，同时可要求赔偿损失或支付违约金。若违约行为同时涉及金钱与非金钱债务，双方责任应合并承担。

**3.撤销条件下的违约责任**

若因甲方原因导致撤销条件成就而未按本协议约定履行撤销程序，甲方应向乙方支付补偿金人民币XX元（或按标的物评估价值的XX%计算），作为对乙方信赖利益损失的补偿。若因乙方原因导致撤销条件成就而未按本协议约定返还标的物，乙方除应按本协议约定完成返还外，还应向甲方支付违约金人民币XX元（或按标的物评估价值的XX%计算），并赔偿甲方因此遭受的损失。

**4.多重违约责任**

若一方存在多项违约行为，应分别承担相应责任。守约方有权就多项违约行为同时主张继续履行、赔偿损失或支付违约金，但赔偿损失总额不应超过实际损失，且违约金总额不应超过本协议约定的最高限额（如有）。

**5.违约责任的行使期限**

守约方应在知道或应当知道违约行为发生后XX日内，向违约方发出书面催告通知，要求其在合理期限内履行义务或承担违约责任。若违约方在收到催告通知后XX日内仍未履行，守约方可采取法律措施追究违约责任，并有权要求支付逾期违约金（如有约定）。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应依据实际情况协商处理。因不可抗力事件导致的额外费用（如仓储费、保险费等），由承担该费用的一方自行承担，除非本协议另有约定。

不可抗力事件的消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就因不可抗力事件造成的损失，相互免除责任。任何一方在不可抗力事件发生后，未按约定及时通知对方或未采取合理措施减轻损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自中断协议履行或采取其他妨碍对方权益的行为。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错比例分担。仲裁或诉讼过程中产生的律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，由主张该费用的一方承担，并需提供相应票据作为证明，由败诉方或有过错方承担。

双方在争议解决期间，应本着诚实信用原则，保护对方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用在协议履行过程中获知的对方信息。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。一方收到通知后，应确认收到，否则视为已有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方变更本协议内容。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用原协议规定。

（3）**终止条件**：本协议在以下情况下终止：a.双方履行完毕本协议约定的所有义务；b.双方协商一致同意终止本协议；c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；d.一方严重违约，导致守约方依据本协议规定解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自持有的与协议相关的财产或文件，并按照本协议约定处理争议。

（4）**法律适用与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议约定提交仲裁或诉讼，适用本协议约定地点的法律及管辖。任何一方均不得依据本协议约定或任何其他理由，主张本协议无效或拒绝履行其在本协议项下的义务。

（5）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）**第三方不利益**：