房子赠予协议书有用

房子赠予协议书有用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号时代金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易及物业管理领域的长期合作基础，旨在明确双方在房屋赠予及相关服务中的权利义务。甲方作为房屋所有者，拟通过赠予方式将位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层的一套房屋转让给乙方，乙方同意接受该房屋赠予，并承诺在受赠后承担房屋的出租及物业管理责任。双方基于平等自愿原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以规范双方行为，保障交易安全。

在本协议签订前，甲方已通过合法途径取得房屋所有权证明，并确认房屋无任何抵押、查封或其他权利瑕疵。乙方作为专业的物业管理公司，具备完善的出租及维护能力，且已与甲方达成初步合作意向，同意按照本协议约定履行受赠及服务义务。双方经友好协商，同意将本协议作为房屋赠予及后续服务的主要法律依据，确保交易符合法律规定，并明确各自的权利与责任。本协议的签订，既是双方合作的起点，也是履行后续条款的基础，具有明确的合同目的和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层的一套房屋赠予乙方，并约定乙方在接受赠予后对该房屋的占有、使用及管理权利和义务。协议范围包括但不限于房屋的赠予行为本身、房屋交付的具体流程、乙方作为出租方/承租方/服务提供方的权利与义务、物业管理服务的具体内容、费用承担方式以及违约责任等。本协议旨在通过法律形式固定双方共识，确保房屋赠予过程合法合规，并保障乙方在受赠后能够顺利履行相关职责，实现房屋资产的合理利用。

第二条定义

1.“房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层的一套用于出租或自用的房产，具体以房屋所有权证编号京房权证字第XXXXXXXX号记载的内容为准。

2.“赠予”指甲方无偿将其对房屋的所有权转移给乙方，乙方无需支付房屋对价但需遵守本协议约定享有占有、使用及特定收益权。

3.“物业管理服务”指乙方作为出租方/承租方/服务提供方，依据本协议约定对房屋进行的日常维护、出租管理、租金收取及与房屋相关的其他服务。

4.“交付”指甲方将房屋的实际占有权转移给乙方，包括房屋钥匙、相关权证复印件及其他必要文件。

5.“租金”指乙方依据房屋租赁市场行情及本协议约定向实际承租人收取的房屋使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房屋赠予，并享有监督乙方履行相关义务的权利。甲方的义务包括但不限于：

（1）保证其对赠予的房屋享有合法、完整的所有权，且房屋不存在抵押、查封或其他限制权利，否则应承担相应责任。

甲方有义务在本协议生效后十日内，将房屋所有权证原件及复印件交付乙方，并协助乙方完成房屋权属变更登记手续，相关税费由乙方承担。

甲方应保证房屋在交付时的状态符合正常使用要求，如有结构性问题或已知瑕疵，应在交付清单中注明，否则乙方有权要求修复或赔偿。

甲方不得在赠予后擅自收回房屋或设置新的权利负担，如违反此约定，应向乙方支付房屋市场评估价值三倍的违约金。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在符合法律规定的前提下，依据本协议约定占有、使用赠予的房屋，并享有房屋产生的合法收益权。乙方的义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交付，如甲方延迟交付超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金。

乙方作为出租方/承租方/服务提供方，有义务按照市场标准及本协议约定，负责房屋的出租管理，包括但不限于发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同及收取租金。

乙方应确保出租的房屋符合国家消防安全、卫生等标准，并依法办理租赁备案手续，相关费用由乙方承担。如因乙方管理不善导致事故，乙方应承担全部责任。

乙方有义务对房屋进行日常维护和保养，定期检查设施设备，如出现损坏应立即通知甲方或自行维修，维修费用在合理范围内由乙方承担。

乙方作为物业管理服务提供方，应提供专业的物业服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护及应急处理，服务标准应符合行业标准，具体服务清单详见附件。

乙方有义务按月向甲方提交租金收入报告及财务报表，甲方有权随时查阅相关账目，如存在挪用或侵占行为，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方在受赠期间不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意，且改造费用由乙方承担。如乙方违反此约定，甲方有权要求恢复原状并支付违约金。

（注：本部分内容为协议范本的一部分，实际条款需根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋对价。乙方接受房屋赠予无需支付任何货币款项，但需承担房屋交付后产生的相关税费及本协议约定的物业管理服务费用。

乙方在受赠房屋后，应承担与房屋出租相关的税费，包括但不限于房产税、城镇土地使用税、印花税等，该等税费由乙方实际承担并按时缴纳。如国家税法规定发生变化，相关税费调整由乙方自行承担。

本协议不涉及房屋买卖价格，但乙方应按月向甲方支付物业管理服务费，首期服务费自房屋实际交付乙方并开始提供物业管理服务的次月起计算，至本协议终止时止。物业管理服务费标准为每月人民币贰仟元整（￥2,000.00），支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月服务费支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京盛世华章房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，长期有效，直至双方协商一致终止或符合本协议约定的终止条件出现。

房屋交付期限：甲方应在本协议生效后三十日内，将位于北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层的房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合乙方办理房屋占有使用证明。

物业管理服务期限：乙方自实际占有房屋之日起开始履行物业管理服务义务，直至本协议终止或双方另行约定。

协议终止条件：如出现以下情况，本协议可提前终止：

（1）乙方严重违反本协议约定，经甲方书面催告后三十日内仍未改正的；

（2）房屋因不可抗力导致完全损毁，且无法修复的；

（3）双方协商一致同意终止本协议的。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋市场评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过房屋市场评估价值百分之五。延迟超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方保证的房屋权属状况存在虚假陈述，导致乙方无法实现房屋赠予目的或遭受第三方追偿，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向乙方支付房屋市场评估价值二倍的违约金，并承担乙方为维权产生的全部费用。

（3）如甲方在赠予后擅自收回房屋或设置权利负担，应向乙方支付房屋市场评估价值三倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方继续履行赠予义务或解除协议并获得赔偿。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定支付物业管理服务费，每延迟一日，应向甲方支付当月服务费千分之一的违约金，但累计违约金不超过当月服务费总额的百分之二十。延迟超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，应向甲方支付房屋市场评估价值千分之一的违约金，并承担恢复原状的合理费用。甲方有权要求乙方立即纠正或解除协议并获得赔偿。

（3）如乙方在物业管理服务过程中存在重大过失，导致房屋或第三方利益遭受损失，应承担全部赔偿责任。包括但不限于因乙方疏忽导致火灾、漏水等事故造成的财产损失，乙方应赔偿甲方全部损失并支付相当于损失金额百分之二十的违约金。

（4）如乙方未能依法履行租赁备案义务或因乙方管理不善导致租赁合同被解除，乙方应向甲方支付合同解除后空置期租金的百分之五十作为违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：

双方同意，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际损失金额不超过房屋市场评估价值百分之十为限。任何一方不得就同一违约行为请求多次赔偿。

5.违约金的计算标准：

房屋市场评估价值以房屋所有权证记载的评估价值为准，如无评估价值，则参照同地段、同类型房屋近三年平均交易价格确定。评估价值发生争议时，由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估费用由提出争议方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于为应对不可抗力发生的合理费用。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行或根据实际情况变更协议内容。如协商不成，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、保险公司理赔单据、公证文书等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，由双方指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向北京市朝阳区市场监督管理局申请调解，或寻求具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同效力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地北京市朝阳区人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款已约定仲裁的，应优先适用仲裁条款。

5.争议优先适用：本协议双方确认，仲裁或诉讼解决方式只能选择其一，一旦选定，不得变更。如一方先向法院起诉，另一方在法院首次开庭前提出仲裁申请的，法院应驳回起诉；如一方已申请仲裁，另一方在仲裁庭首次开庭前向法院起诉的，仲裁委员会应驳回仲裁申请。

6.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按照相关法律规定进行质证和认证。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议均应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律进行。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益转让：除非得到对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未成年人限制：本协议各方均应为完全民事行为能力人。如任何一方为法人或非法