房子外墙租赁合同范本

PAGE房子外墙租赁合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋详细地址]的房屋，乙方有意租赁该房屋外墙用于[具体使用目的，如广告展示等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋外墙位置：甲方将位于[房屋详细地址]的房屋外墙出租给乙方使用。该外墙应保持完好、结构安全，能够承载乙方基于租赁目的所进行的合法使用行为。2.租赁面积：外墙租赁面积以实际测量为准，经双方共同确认后，在本合同中予以明确。测量方式为[详细说明测量的方法和标准，例如从外墙某一固定点起，沿水平方向和垂直方向测量至指定边界]。预计租赁面积为[X]平方米，最终面积如有差异，以实际测量结果为准，租金按照实际面积进行调整。3.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况协商确定。若乙方在租赁期限届满后未续租且未按时腾退房屋外墙，每逾期一日，应按照原租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用房屋外墙的行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回房屋外墙，应提前[X]天书面通知乙方，并按照实际租赁期限计算租金，退还乙方剩余租金及押金。2.义务保证所提供的房屋外墙符合安全使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。在租赁期限内，负责对房屋外墙进行必要的维护和保养，确保其结构安全和外观完好。如因甲方原因导致房屋外墙出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁房屋外墙相关的审批手续（如涉及），提供必要的证明文件和资料。因甲方原因未能及时协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用房屋外墙或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将房屋外墙另行出租给第三方，不得在房屋外墙上设置与乙方租赁用途相冲突的广告或其他设施。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用房屋外墙，在租赁期限内享有对租赁外墙的使用权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方无法正常使用房屋外墙或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定的用途使用房屋外墙，不得擅自改变租赁用途。如需改变租赁用途，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。因乙方擅自改变租赁用途给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期限内，负责对租赁房屋外墙进行合理使用和维护，不得损坏房屋外墙的结构和外观。如因乙方原因导致房屋外墙损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除后，将房屋外墙恢复原状。遵守法律法规及相关管理规定，在房屋外墙上设置广告或其他设施时，应确保其符合安全、美观、环保等要求，并按照规定办理相关审批手续。因乙方未办理相关手续或设置的设施不符合要求导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将房屋外墙转租给第三方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准按照租赁面积计算，每平方米每月租金为人民币[X]元。租金应根据市场行情及房屋外墙的实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X%]。调整租金前，双方应提前[X]天书面通知对方。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：如乙方通过转账方式支付租金，应在转账备注中注明“房屋外墙租金[租赁期限内的具体月份]”。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期限内按照本合同约定履行义务，如乙方未违反本合同约定，在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方腾退房屋外墙并结清所有费用后，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应的押金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋外墙、未对房屋外墙进行必要的维护保养等，导致乙方无法正常使用房屋外墙或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接经济损失、预期利益损失以及为减少损失而支付的合理费用。如甲方擅自将房屋外墙另行出租给第三方或在房屋外墙上设置与乙方租赁用途相冲突的广告或其他设施，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用房屋外墙、未按时支付租金及其他费用、未对房屋外墙进行合理使用和维护等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括甲方的直接经济损失、预期利益损失以及为维护自身权益而支付的数据费用、律师费用等合理费用。如乙方擅自改变租赁用途、将房屋外墙转租给第三方或未经甲方书面同意在房屋外墙上设置不符合要求的广告或其他设施，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并负责拆除相关设施，恢复房屋外墙原状。如乙方未能按时拆除或恢复原状，甲方有权自行拆除或恢复，费用由乙方承担。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为拆除或恢复原状而支付的费用、因乙方行为导致甲方遭受的行政处罚费用等。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在合同解除后[X]天内腾退房屋外墙，否则每逾期一日，应按照原租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费，并承担甲方为收回房屋外墙而采取法律措施所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但