房东收租卖房合同范本

PAGE房东收租卖房合同范本甲方（房东、卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（租户、潜在买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法产权，且乙方目前租赁该房屋，经双方友好协商，就甲方收取租金及可能的房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，其详细的地理位置可通过相关的房产登记文件予以确定。房屋所在的小区名称为[小区名称]，具体栋数为[栋数]，单元号为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。（二）房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米，具体面积以房屋产权证书登记为准。（三）房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]，乙方应按照此用途合理使用房屋。（四）房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器等，注明品牌、型号、数量]，具体附属设施清单见本合同附件一。二、租赁条款（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（三）押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并将房屋及其附属设施完好返还给甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。（四）甲方的权利和义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。在租赁期间，有权对房屋进行定期检查，但应提前[X]日通知乙方。租赁期满，有权收回房屋。2.义务保证该房屋及其附属设施符合安全使用标准，并在租赁期间承担正常的维修责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。不得无故干涉乙方对房屋的正常使用。协助乙方办理与租赁相关的必要手续。（五）乙方的权利和义务1.权利在租赁期间，有权按照本合同约定的用途合理使用该房屋及其附属设施。享有优先购买该房屋的权利，具体优先购买权的行使条件和程序按照本合同相关条款执行。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金和押金。合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。承担租赁期间的水、电、气、物业等费用，并按时缴纳。三、房屋买卖条款（一）买卖意向1.甲方有意出售该房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.若甲方决定出售该房屋，应提前[X]日书面通知乙方，告知乙方房屋出售的价格、付款方式等主要交易条件。（二）优先购买权的行使1.乙方应在收到甲方书面通知后的[X]日内，以书面形式回复甲方是否行使优先购买权。2.若乙方决定行使优先购买权，应在回复中明确表示同意按照甲方提出的交易条件购买该房屋，并在[X]日内与甲方签订正式的房屋买卖合同。3.若乙方未在规定时间内回复或明确表示放弃优先购买权，视为乙方放弃该权利，甲方有权将房屋出售给第三方。（三）房屋买卖合同的签订1.若乙方行使优先购买权，双方应在本合同约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。正式的房屋买卖合同应包括但不限于以下条款：房屋的基本情况，包括位置、面积、用途等。房屋的价格及付款方式。房屋的交付时间和条件。双方的权利和义务。违约责任和争议解决方式。2.本合同中关于租赁的条款在正式房屋买卖合同签订后自动终止，双方的权利和义务按照正式房屋买卖合同执行。（四）房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋的出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋交付时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方应在办理房屋产权过户手续前支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（五）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关证件（如房产证、水电卡等）及附属设施一并交付给乙方，并确保房屋及其附属设施处于正常使用状态。（六）产权过户1.双方应在签订正式房屋买卖合同后的[X]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担。四、违约责任（一）甲方的违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式收取租金，每逾期一日，应按照未收取租金的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方在租赁期间擅自解除本合同，应向乙方退还已收取的租金和押金，并按照相当于[X]个月租金的标准向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同关于优先购买权的约定，将房屋出售给第三方，应向乙方支付相当于房屋出售价格[X]%的违约金。4.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方的违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金。2.若乙方违反本合同关于租赁的其他约定，如擅自改变房屋结构、转租等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时按照相当于[X]个月租金的标准向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房屋出售价格的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方放弃优先购买权后又反悔要求购买该房屋，应向甲方支付相当于房屋出售价格[X]%的违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）通知双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收或退回之日视为送达之日。（三）保密条款双方应对本合同的内容及在履行过程中