房屋共有分配协议书范本

甲方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，房屋产权证书编号为[具体编号]。

2.为明确双方在该房屋中的共有权益分配事宜，避免日后产生纠纷，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[详细地址]，具体包括房屋所在的小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号等信息。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权证书登记的面积为准。3.房屋用途该房屋的用途为[居住、商业等具体用途]。4.房屋现状该房屋目前的装修情况为[毛坯、简装、精装等]，屋内附属设施包括[列举主要设施，如空调、冰箱、家具等]。二、共有权益比例1.初始权益比例甲乙双方确认，在本协议签订前，双方对该房屋的共有权益比例为甲方占[X]%，乙方占[X]%。该比例系根据双方购买该房屋时的出资比例确定，具体出资情况如下：

甲方出资[X]元，出资方式为[现金、银行转账等，需注明转账账号]；

乙方出资[X]元，出资方式为[现金、银行转账等，需注明转账账号]。2.权益调整若日后双方对该房屋有新的出资或其他影响共有权益比例的情况发生，双方应另行协商并签订补充协议，对共有权益比例进行调整。三、权益分配方式1.使用权益分配（1）双方按照各自的共有权益比例享有该房屋的使用权益。在不影响对方正常使用的前提下，双方均可合理使用该房屋的各个部分。

（2）若一方需要对房屋进行整体使用安排，如出租、装修等，应提前[X]天书面通知对方，并取得对方的书面同意。对方无正当理由不得拒绝，但可就使用安排提出合理的修改建议。2.收益权益分配（1）该房屋产生的收益，包括但不限于租金收入、因房屋增值而获得的收益等，双方按照各自的共有权益比例进行分配。

（2）若房屋出租，租金由[指定的一方]负责收取，收取方应在收到租金后的[X]个工作日内，按照双方的共有权益比例将租金分配给另一方。分配方式为[银行转账，需注明双方的收款账号]。

（3）若房屋因出售、拆迁等原因获得收益，双方应在收益到账后的[X]个工作日内，按照共有权益比例进行分配。3.费用承担（1）与该房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房屋维修费用等，双方按照各自的共有权益比例承担。

（2）若一方先行垫付了相关费用，另一方应在收到垫付方的费用清单及付款凭证后的[X]个工作日内，将应承担的费用支付给垫付方。四、房屋处分1.部分份额转让（1）任何一方欲转让其在该房屋中的部分或全部共有权益份额时，应提前[X]天书面通知对方。

（2）在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方在接到通知后的[X]天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

（3）转让方应确保受让方知晓本协议的全部内容，并要求受让方签署同意受本协议约束的声明。2.整体出售（1）若双方一致同意出售该房屋，应共同委托[具体的中介机构或个人]进行房屋出售事宜。

（2）房屋出售价格应根据市场行情合理确定，双方应共同协商确定出售价格及交易条件。

（3）房屋出售所得款项在扣除相关税费、中介费等费用后，双方按照共有权益比例进行分配。五、维修与改造1.日常维修（1）对于房屋的日常维修，如水电维修、门窗维修等，由双方按照共有权益比例分担维修费用。

（2）若一方发现房屋需要维修，应及时通知另一方，双方应共同协商确定维修方案及维修人员。2.重大改造（1）对房屋进行重大改造，如改变房屋结构、进行大规模装修等，需经双方一致书面同意。

（2）重大改造的费用由双方按照共有权益比例承担。改造完成后，若房屋价值因改造而增加，双方的共有权益比例不变，但房屋增值部分的权益按照共有权益比例分配。六、违约责任1.一方违约情形（1）若一方未按照本协议的约定支付费用、分配收益或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或应履行义务金额的[X]%向对方支付违约金。

（2）若一方未经对方同意擅自处分房屋或违反本协议关于房屋使用、处分等约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.违约处理（1）若一方发生违约行为，另一方有权书面通知违约方要求其限期改正。违约方应在收到通知后的[X]天内改正违约行为。

（2）若违约方在限期内未改正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿损失。七、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更均需双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以解除本协议。

（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（3）一方严重违约，经另一方书面通知后仍未改正，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、保密条款1.保密内容双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限为自本协议签订之日起[X]年。十、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.通知送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应提前[X]天书面通知对方。若一方按照本协议填写