旧城改造项目合同协议范本

旧城改造项目合同协议范本甲方：[甲方全称]（以下简称“甲方”）地址：[甲方注册地址]法定代表人/授权代表：[姓名]乙方：[乙方全称]（以下简称“乙方”）地址：[乙方注册地址]法定代表人/授权代表：[姓名]鉴于甲方为推进[项目具体地点]旧城改造项目（项目名称：[项目名称]，以下简称“本项目”）的实施，乙方具备相应的资质和能力，愿意承接本项目的改造任务。根据《中华人民共和国民法典》、《城市旧区改造管理办法》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况与范围1.1本项目位于[项目具体地点]，项目范围以[具体范围描述，如：规划红线范围、涉及的楼栋编号、地块编号等]为准。1.2本项目的主要改造内容包括：（1）对项目范围内的[数量]栋住宅楼及[数量]栋非住宅建筑进行[改造/拆除]；（2）对项目范围内的居民实施拆迁安置，包括货币补偿、产权置换等方式；（3）完善项目区域内的道路、供水、排水、供电、供气、通讯等基础设施；（4）建设/改造[数量]平方米的[具体设施，如：社区服务中心、小型绿地、停车场等]公共服务配套设施；（5）进行环境综合整治，包括清理违章搭建、美化环境、完善环卫设施等；（6）[其他需要包含的内容，如产业引导、历史建筑保护等]。1.3本项目的总体目标是[阐述项目目标，如：改善居民居住条件、提升城市功能、促进区域经济发展等]。第二条项目期限2.1本项目的合同工期自本合同生效之日起至项目全部完成并通过最终验收之日止，总工期预计为[总工期，如：XX个月]。2.2具体的项目实施进度计划详见附件一《项目实施进度计划》，该计划经甲方确认后作为本合同附件，具有同等法律效力。经甲方书面同意，乙方可对进度计划进行合理调整。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）负责提供本项目改造所需的相关政府审批手续，包括但不限于拆迁许可、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并确保办理过程符合法定程序。（2）按照本合同约定，负责筹措并按时支付项目款项，包括但不限于居民拆迁补偿安置费用、基础设施改造费用、公共服务设施建设费用、工程款等。（3）对项目实施过程进行监督管理，确保项目符合城市规划、建设质量、安全生产、环境保护等相关法律法规的要求。（4）负责协调解决项目实施过程中涉及的重大外部关系和跨部门问题。（5）组织或委托有关机构对本项目改造成果进行验收。（6）按照合同约定享有收益权，并承担相应的投资风险。（7）履行合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：（1）根据本合同约定和附件一《项目实施进度计划》，负责本项目的具体实施工作，包括但不限于居民拆迁补偿安置工作的具体执行（或配合）、建筑物改造/拆除工程、基础设施完善、公共服务配套建设、环境整治等。（2）严格按照国家及地方有关技术标准、规范和设计要求（若有）进行施工和建设，确保工程质量和安全。（3）建立健全项目管理制度和安全生产责任制，负责项目实施过程中的安全生产管理工作，承担因管理不善造成的安全事故责任。（4）负责项目实施所需材料、设备的采购、管理和使用，确保符合合同约定和标准要求。（5）按时向甲方报送项目进展情况、财务报表、相关报表和资料等。（6）接受甲方的监督检查，并根据甲方的要求提供必要的协助。（7）妥善保管项目实施过程中形成的各类文件资料。（8）履行合同约定的其他义务。第四条项目实施与管理4.1拆迁安置管理：（1）乙方负责按照[具体依据，如：经批准的拆迁方案、补偿安置协议]组织实施居民拆迁补偿安置工作，确保工作依法、公平、有序进行。（2）拆迁补偿安置的具体标准、程序、政策依据等，以[具体文件或约定]为准。乙方应做好政策解释和群众工作。（3）因拆迁安置产生的争议，首先由乙方与被拆迁人协商解决；协商不成的，可由甲方协调或依法申请仲裁/诉讼解决。4.2质量管理：（1）本项目涉及的工程（若有）应达到国家及地方规定的合格标准。乙方应建立质量保证体系，落实质量责任制。（2）工程完工后，乙方应向甲方提交竣工资料，并申请竣工验收。甲方有权委托第三方机构进行工程检测和验收。验收合格后，方可交付使用。4.3安全管理：（1）乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并实施项目安全管理方案和应急预案。（2）乙方应对施工现场进行安全检查，消除安全隐患。发生安全生产事故时，应立即启动应急预案，抢救人员，保护现场，并按程序上报。4.4环境保护与节能：（1）项目实施过程中，乙方应采取有效措施，防止扬尘、噪声、污水等污染，保护生态环境。（2）项目改造应符合国家规定的节能标准。第五条费用与支付5.1本项目总投资估算为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]整），具体费用构成包括但不限于：拆迁补偿安置费、工程建设费、前期工作费、管理费、税费等。最终费用以经甲方审核确认的结算为准。5.2资金来源：（1）甲方提供资金[金额]元；（2）乙方自筹资金[金额]元；（3）[其他资金来源]。5.3支付方式与时间：（1）甲方支付的首付款为人民币[金额]元，在本合同生效后[天数]日内支付至乙方指定账户。（2）居民拆迁补偿安置费用应按照实际完成情况，分阶段支付。例如：完成[比例]%的拆迁补偿安置工作后，支付人民币[金额]元；完成[比例]%后，支付人民币[金额]元。具体支付节点和比例由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议。（3）工程进度款：乙方完成项目工程量达到合同约定进度节点后，可向甲方申请支付进度款。甲方应在收到乙方申请及符合约定条件的证明材料后[天数]日内，支付该节点对应的进度款，金额不超过合同总价款的[比例]%。（4）结算款：项目通过最终验收合格后，双方进行竣工结算。结算报告经甲方审核确认后，甲方应在[天数]日内支付至结算金额扣除已支付款项后的余额。（5）尾款：剩余尾款人民币[金额]元，在项目完成[期限，如：XX年]后且无质量问题的情况下支付。（6）所有支付均应通过银行转账方式。乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的发票。第六条风险分担与保险6.1风险分担：（1）因政策变化、规划调整等不可归责于双方的事由导致项目无法继续进行的，风险由双方承担，具体处理方式另行协商。（2）因乙方原因导致的工程质量缺陷、安全事故、环境污染等风险，由乙方承担全部责任。（3）因甲方原因未能按时支付款项，造成的乙方损失，由甲方承担。（4）其他风险根据实际情况和合同约定分担。6.2保险要求：（1）乙方应自行投保工程一切险、第三方责任险以及相关的财产保险，保险范围和金额应满足项目安全施工和管理的需要。保险单需抄送甲方一份。（2）乙方应确保保险有效期间持续覆盖本项目实施期间可能产生的风险。如因乙方未购买或保险失效导致甲方或第三方遭受损失的，由乙方承担赔偿责任。第七条监督与检查7.1甲方有权对项目实施过程进行必要的监督和检查，包括但不限于现场巡查、查阅资料、参加工作会议等。乙方应积极配合，提供便利条件，不得设置障碍。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额[利率]%的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致项目审批延误或政策变化，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定或附件一《项目实施进度计划》的工期完成项目，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[利率]%的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（2）项目工程质量不符合国家规定的合格标准，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。（3）乙方在项目实施过程中发生重大安全事故、重大环境污染事件或侵犯第三方合法权益，造成严重后果的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的全部损失。甲方有权立即解除合同。（4）乙方未按合同约定履行拆迁安置义务，导致被拆迁人投诉、上访或阻碍项目实施，给甲方造成不良影响的，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。甲方有权解除合同。8.3任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如：甲方所在地/项目所在地]提起诉讼。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。补充文件视为本合同不可分割的一部分。11.3出现以下情况之一，本合同终止：（1）本项目按照合同约定全部完成，并通过最终验收；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。11.4合同终止后，双方应在[天数]日内进行项目清算、费用结算、资料交接等事宜。结算结果经双方确认后，甲方应支付剩余款项（若有）。乙方应妥善处理项目现场，恢复环境。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并按本合同首页所列地址、传真或电子邮件送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十三条合同完整性与附件13.1本合同构成双方就本项目合作事宜达成的完整协议，取代此前所有的口头或书面协议、谅解或安排。13.2本合同的附件（包括但不限于附件一《项目