济宁京杭佳苑回迁协议书

济宁京杭佳苑回迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：济宁京杭佳苑房地产开发有限公司

**地址**：山东省济宁市任城区京杭佳苑项目办公区B座501室

**法定代表人/负责人**：张明华

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李强

**地址**：山东省济宁市任城区京杭佳苑小区C区12号楼3单元101室

**法定代表人/负责人**：李强（自然人）

**联系方式**/p>

###协议简介

本协议由甲方济宁京杭佳苑房地产开发有限公司与乙方李强就京杭佳苑项目回迁事宜签订。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲方作为京杭佳苑项目的开发建设单位，依法对被征收房屋进行补偿安置；乙方作为被征收人，通过本协议明确回迁房屋的购买权利、支付条件及相关权利义务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成以下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已依法完成京杭佳苑项目的征收补偿工作，并取得相关政府部门的回迁安置批准文件；

2.乙方作为被征收人，已获得甲方提供的回迁安置方案，包括回迁房屋的位置、面积、价格等具体信息；

3.双方确认回迁房屋符合国家及地方关于住房质量、安全及配套设施的强制性标准，并满足乙方的正常居住需求。

本协议的签订旨在明确双方在回迁过程中的权利义务，确保交易流程合法合规，维护双方的合法权益，促进回迁工作的顺利实施。协议内容涉及房屋买卖的核心条款，包括价格、支付方式、履行期限、违约责任等，均以本协议约定为准。双方应严格履行本协议约定，任何一方违反约定均应承担相应法律责任。

本协议的签订是双方基于现实需求作出的真实意思表示，非任何第三方强制或胁迫的结果，协议内容真实有效，具有法律约束力。双方均应本着诚信原则，配合完成协议项下的各项手续，包括但不限于房屋交接、产权登记、资金支付等。

本协议的签订亦符合国家关于回迁安置的相关政策要求，甲方承诺提供的回迁房屋不存在权利瑕疵，乙方亦不得以任何理由拒绝履行本协议项下的支付义务。双方应共同遵守本协议约定，如有争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就济宁京杭佳苑项目回迁房屋的购买与支付事宜，确保回迁安置工作依法、有序进行。协议范围包括但不限于以下内容：回迁房屋的具体位置、建筑面积、套内使用面积、公摊面积；房屋交付标准（含质量、配套设施等）；回迁房款的具体金额、支付方式及期限；双方在房屋交接、产权办理等方面的权利与义务；违约责任及争议解决方式。本协议旨在通过双方权利义务的清晰约定，保障回迁房屋交易的安全性和合法性，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“回迁房屋”指甲方根据征收补偿方案，为乙方提供的位于济宁京杭佳苑小区C区12号楼3单元101室的住宅房屋，包括房屋本身及附属配套设施。

（二）“建筑面积”指房屋外墙勒脚以上各层水平面积之和，含套内使用面积和公摊面积。

（三）“套内使用面积”指房屋内部实际可使用的空间面积，不含公摊部分。

（四）“公摊面积”指整栋楼公共部分（如楼梯间、走廊、电梯间等）由所有业主分摊的面积。

（五）“房屋交付标准”指甲方提供的回迁房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并配备齐全水、电、燃气、暖气等必要设施。

（六）“政府征收补偿方案”指由济宁市任城区人民政府或其授权部门出具的，关于本项目的房屋征收与补偿的具体文件。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

甲乙双方权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付回迁房款，并有权监督支付款项的到位情况。

（二）甲方有权在乙方未按本协议约定履行支付义务时，采取合法措施（如暂停房屋交付、解除协议等）维护自身权益。

（三）甲方应按照本协议约定的时间节点，完成回迁房屋的修缮、装修及配套设施的完善工作，确保房屋交付时符合国家及地方的质量标准。

（四）甲方应向乙方提供完整的房屋交付文件，包括但不限于《房屋所有权证》或《不动产权证书》、房屋质量检测报告、配套设施验收证明等。

（五）甲方应保证回迁房屋不存在权利瑕疵，如抵押、查封或其他限制权利，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。

（六）甲方应在收到乙方全部房款后，配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。

（七）甲方应指定专人负责与乙方对接房屋交付事宜，及时解决交接过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合交付标准的回迁房屋，并有权对房屋质量、面积、配套设施等进行验收。

（二）乙方有权在发现房屋交付不符合本协议约定时，要求甲方限期整改或承担违约责任。

（三）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付回迁房款，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（四）乙方应积极配合甲方进行房屋验收、交接及产权过户等手续，并按时提供必要的身份证明及支付凭证。

（五）乙方应保证支付房款的资金来源合法，如因乙方资金问题导致的交易障碍，乙方应承担全部责任。

（六）乙方应遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意。

（七）乙方应按时接收甲方交付的房屋，逾期接收的应承担相应的仓储、保管费用，并可能被认定为房屋交付完成。

（八）乙方如需委托第三方代为办理相关手续，应向甲方提供授权委托书，并承担第三方行为带来的全部责任。

（九）乙方应保证在本协议履行过程中，不侵犯任何第三方对房屋的合法权益，如因乙方原因引发纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认回迁房屋（位于济宁京杭佳苑小区C区12号楼3单元101室）的成交价格为人民币贰佰壹拾万元整（¥2,100,000.00元）。该价格已包含房屋本身及附属配套设施的全部费用，不含税费。

支付方式约定如下：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），支付方式为银行转账。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（二）尾款：剩余尾款人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00元），乙方应于房屋正式交付之日（即甲方完成房屋修缮、装修并取得交付资格之日起）三十日内支付完毕，支付方式同首付款。

甲方应在收到全部房款后，配合乙方办理房屋产权过户手续，相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项结清、房屋交付完成并办理完毕产权过户手续之日终止。

（二）房屋交付期限：甲方应于本协议生效之日起六个月内完成回迁房屋的修缮、装修及配套设施工作，并取得交付资格。具体交付日期由甲方书面通知乙方，通知后三十日内完成交付。如遇不可抗力或政府政策调整导致延迟，交付期限相应顺延。

（三）首付款支付期限：乙方应于本协议签订之日起十日内完成首付款支付。

（四）尾款支付期限：乙方应于房屋正式交付之日起三十日内完成尾款支付。

（五）产权过户期限：甲方应在收到全部房款后三十日内，配合乙方办理房屋产权过户手续。乙方应在收到甲方通知后十日内，提供办理过户所需的全部资料。

（六）本协议中约定的各项期限均为法定或约定不可抗力因素导致的延迟除外。

第六条违约责任

甲乙双方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任：

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第五条第（二）款约定的时间节点完成房屋交付，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算标准为总房款千分之五（0.5%）。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于总房款百分之二十（20%）的违约金。

（二）如交付房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复或修复不合格的，乙方有权要求减少房款或解除协议，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（三）如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理产权过户或遭受第三方追偿，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费等。乙方有权解除协议，甲方应退还全部房款并支付相当于总房款百分之三十（30%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第四条第（一）款约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付首付款百分之二十（20%）的违约金。甲方已支付的费用不予退还。

（二）如乙方未按本协议第四条第（二）款约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算标准为尾款金额千分之五（0.5%）。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付尾款百分之二十（20%）的违约金。甲方已交付的房屋可暂由甲方保管，保管期间的费用（包括但不限于物业费、供暖费等）由乙方承担。如保管费用高于房屋价值，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

（三）如乙方未按本协议第五条第（四）款约定及时提供办理过户手续的资料，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算标准为总房款千分之五（0.5%）。逾期超过六十日的，甲方有权单方办理过户手续，费用由乙方承担。乙方仍需支付全部房款，但甲方应在过户完成后将房款差额（如有）返还给乙方。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施尽量减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

5.合同解除：本协议的解除条件包括本协议约定的解除情形以及双方协商一致解除。解除协议后，已产生的费用按实际发生情况结算，已交付的房屋及款项按本协议约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应及时收集并保存相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单等，以备日后查验。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutualagreement的基础上达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向济宁市任城区人民政府或其授权的调解机构申请调解。调解机构应依据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.诉讼解决：如调解不成或双方未在调解期间达成协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为房屋所在地（即山东省济宁市任城区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实、分清责任，并承担各自的法律诉讼费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议条款及争议解决方式的约束。

5.争议专属：本协议双方就本协议内容及履行所发生的任何争议，应优先适用本协议约定解决。任何一方就同一争议事项向其他机构或法院先行申请解决，并作出不利于对方的判决或裁决的，该判决或裁决对该方不发生约束力，且该方仍应按本协议约定承担违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，办理房屋交接手续，并按照约定处理相关资料。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议条款及争议解决方式的约束。争议解决条款约定优先适用，其他条款未