假离婚购房离婚协议书

假离婚购房离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：138-1234-5678

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司作为合法注册的房地产开发商，拥有合法开发、销售及管理房地产项目的资质和能力；

鉴于乙方李四作为合法的自然人，具备完全民事行为能力，并有意向通过本次“假离婚”协议的方式，与甲方达成房屋买卖或租赁的协议；

鉴于双方基于特定目的，经友好协商，同意以“假离婚”为前提条件，签订本协议，明确双方在房屋交易或租赁过程中的权利与义务，并确保协议的合法性与有效性。

本协议的签订基于双方真实意愿，但双方均明确知晓“假离婚”仅为达成协议的临时手段，不涉及真实离婚行为，且双方将按照协议约定履行各自义务，确保交易或租赁过程的顺利进行。双方承诺严格遵守国家法律法规及相关政策，不得因协议内容违反法律法规而相互追究责任。本协议的签订及履行，旨在实现双方在房地产交易或租赁方面的合法诉求，并确保协议的最终目的得以达成。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行过程中，任何一方不得利用协议内容从事违法活动，不得损害对方合法权益，并应按照协议约定履行各自义务，确保协议的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间的合作，达成房屋买卖或租赁的协议安排。具体内容涉及双方基于“假离婚”前提条件下的身份变更（模拟离婚状态），以符合特定购房或租赁政策要求，最终实现甲方购买乙方名下房产或乙方租赁甲方名下房产（或提供相关服务）的目标。本协议范围包括但不限于双方身份信息的模拟变更、房屋交易或租赁流程的安排、相关费用的支付、以及协议履行过程中双方的权利与义务界定。协议旨在确保双方能够按照约定履行各自责任，顺利完成房屋交易或租赁事宜，并明确相关风险及责任承担。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

1.“假离婚”：指双方为了满足特定购房或租赁政策要求，通过协议约定模拟离婚状态的行为，不涉及真实的婚姻解除法律程序。

2.“身份信息”：指双方在协议履行过程中涉及的个人身份证明文件、婚姻状况证明等相关资料。

3.“房屋”：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X单元X室的房产，具体以房屋所有权证编号[具体编号]为准。

4.“购房款/租金”：指甲方根据本协议约定向乙方支付房屋购买款或租赁租金的总额。

5.“协议履行”：指双方按照本协议约定内容完成各自义务的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供模拟离婚所需的身份证明文件及相关资料，并确保文件真实性。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合完成相关购房或租赁流程的办理。

（3）甲方应当按照本协议附件或补充协议约定的金额、方式和时间，向乙方足额支付购房款或租金。

（4）甲方有权要求乙方保证其在模拟离婚期间及后续真实婚姻状态下的行为，不得损害甲方在本协议项下的合法权益。

（5）甲方应当配合乙方完成相关购房或租赁流程的必要手续，包括但不限于提供购房资格证明、支付购房款等。

（6）甲方应当遵守国家及地方关于购房或租赁的相关法律法规，确保购房或租赁行为的合法性。

（7）甲方有权要求乙方在本协议履行完毕后，提供房屋的完整钥匙及相关权属证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款或租金。

b.乙方有权要求甲方配合完成购房或租赁流程的办理。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

d.乙方有权在本协议履行完毕后，获得甲方支付的购房款或租金。

（2）乙方的义务：

a.乙方应当按照本协议约定，向甲方提供模拟离婚所需的身份证明文件及相关资料，并保证文件真实性。乙方有义务配合甲方完成相关身份信息的变更手续，包括但不限于办理离婚模拟证明、提供相关证明文件等。

b.乙方有义务确保其在模拟离婚期间及后续真实婚姻状态下的行为，不得损害甲方在本协议项下的合法权益。乙方应当配合甲方完成购房或租赁流程的办理，包括但不限于提供房屋权属证明、配合办理过户或租赁登记等手续。

c.乙方应当按照本协议约定的时间、金额和方式，向甲方支付购房款或租金。乙方有义务保证房屋在交付甲方使用前的状态符合约定，并配合甲方完成房屋交接手续。

d.乙方有义务保证其在模拟离婚期间及后续真实婚姻状态下的行为，不得违反国家及地方关于婚姻、家庭、财产等方面的法律法规，不得损害甲方在本协议项下的合法权益。

e.乙方应当配合甲方完成购房或租赁流程的必要手续，包括但不限于提供房屋的完整钥匙及相关权属证明文件。

f.乙方应当遵守国家及地方关于购房或租赁的相关法律法规，确保购房或租赁行为的合法性。

g.乙方有义务在本协议履行完毕后，配合甲方完成房屋的交接手续，并提供房屋的完整钥匙及相关权属证明文件。

（注：以上内容根据要求编写，如需进一步调整或补充，请告知。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的房屋交易或租赁价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该价格已包含[根据实际情况填写，例如：房屋价款、相关税费等，若为租赁则填写租金总额及支付方式]。

支付方式约定如下：

（1）支付方式：甲方应通过[具体支付方式，例如：银行转账、现金支付等]方式向乙方支付上述款项。

（2）支付时间：

a.若为房屋买卖，甲方应于[具体日期或条件，例如：本协议签订之日起X日内/房屋过户手续办理完毕之日起X日内]向乙方支付全部购房款；

b.若为房屋租赁，首期租金应于[具体日期，例如：本协议签订之日起X日内]支付，后续租金应于每期[具体日期或条件，例如：租赁期开始前X日内]支付。

甲方支付款项时，应向乙方提供收款凭证，乙方收款后应向甲方出具收款收据。

任何一方不得擅自变更价格与支付条件，若确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：自协议签订之日起至房屋买卖/租赁手续办理完毕之日止]。

履行期限内的关键时间节点包括但不限于：

（1）身份信息变更办理期限：双方应于本协议签订之日起[具体天数]日内完成模拟离婚身份信息的初步办理工作，并配合完成后续相关手续。

（2）购房款/租金支付期限：甲方应按照第四条约定的支付时间和金额足额支付购房款/租金。

（3）房屋交付/过户期限：乙方应于甲方支付全部购房款后[具体天数]日内，配合甲方办理房屋交付手续；甲方应于收到全部购房款后[具体天数]日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

（4）协议终止条件：本协议在约定的履行期限届满且双方权利义务均履行完毕后自动终止，或双方协商一致解除协议。

任何一方违反上述关键时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照第四条约定的支付条件按时足额支付购房款或租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[具体比例，例如：万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部购房款/租金及逾期违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等；

c.若因甲方原因导致房屋交易/租赁无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担[具体金额或比例]的违约金。

（2）若甲方未按照第五条约定的期限配合完成购房款/租金支付，除承担上述逾期付款违约责任外，乙方还有权要求甲方继续履行支付义务，并可根据实际情况要求甲方支付额外的赔偿金。

（3）若甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照第四条约定的期限和方式配合甲方完成模拟离婚身份信息的变更手续，或未按时配合交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付[具体比例，例如：万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付相当于购房款/租金[具体比例，例如：10%-20%]的违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于时间成本、机会成本等；

c.若因乙方原因导致房屋交易/租赁无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担[具体金额或比例]的违约金。

（2）若乙方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。

6.4其他违约情形：

（1）任何一方单方面解除本协议，若解除方存在过错，应向守约方支付[具体金额或计算方式]的赔偿金。

（2）若一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，上述违约责任条款仍然有效。

6.5违约金的调整：

双方同意，本协议项下的违约金标准并非最终，双方可根据实际损失情况，通过友好协商对违约金进行调整。若协商不成，可提交仲裁或法院裁决。

6.6违约责任的处理方式：

双方应积极通过友好协商解决违约纠纷。协商不成的，可提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼解决。违约方应自觉履行违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过[具体天数，例如：5]日）向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。

5.损失承担：双方因不可抗力事件而遭受的直接损失，由各方自行承担，除非不可抗力事件的发生是因对方故意或重大过失造成的。双方应采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并互不追究责任。

6.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过[具体天数，例如：30]日，且经双方协商无法达成一致处理方案的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用等进行结算，并按照本协议约定处理财产返还等事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（通常为自争议发生之日起[具体天数，例如：30]日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中出现僵局，双方同意将争议提交至[选择以下一种方式并明确具体机构：a)仲裁委员会仲裁；b)人民法院诉讼]解决。

3.仲裁选择（若选择仲裁）：

a.仲裁机构：双方一致同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

b.仲裁地点：仲裁地点为[具体城市名称]。

c.仲裁语言：仲裁语言为中文。

d.仲裁规则：仲裁应适用[具体仲裁规则名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则]。

e.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁，但仲裁庭认为有必要进行反请求的除外。

4.诉讼选择（若选择诉讼）：

a.诉讼法院：双方一致同意将争议提交至[具体人民法院名称，例如：XX省XX市XX区人民法院]诉讼解决。

b.法律适用：本案适用中华人民共和国法律。

c.诉讼管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由上述人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方均应本着合作的态度，尽力维护协议的稳定履行，避免因争议影响协议的正常执行。

6.专属管辖与法律适用声明：双方确认，在本协议中选择争议解决方式时，已充分考虑各种因素，并经充分协商。本协议的签订即视为双方已明确授权选定的争议解决机构或法院管辖相关争议。对于争议解决条款的任何修改，均需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

a.专人递送：当日送达或次日送达；

b.挂号信：寄出后第五日视为送达；

c.电子邮件：发出时视为送达，但需接收方确认收到；

d.传真：发送成功后视为送达。

通知应送达至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止和协议解除两种情况。

a.自然终止：本协议在约定的履行期限届满且双方权利义务均履行完毕后自动终止。

b.协议解除：发生以下情况时，任何一方有权书面通知对方解除本协议：

i.另一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：30]日内仍未纠正的；

ii.另一方进入破产、清算或解散程序的；

iii.因不可抗力导致协议无法履行或目的无法实现的；

iv.双方协商一致同意解除协议的。

协议解除后，双方应就已完成的工作、已产生的费用等进行结算，并按照本协议约定处理财产返还等事宜。因解除协议给对方造成损失的，责任方应承担相应赔偿责任。

4.保密条款：双方同意对本协议内容、讨论情况以及在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终止而失效，应持续有效