上海工程承包协议书合同

上海工程承包协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒业房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道888号恒业大厦，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本协议所需的完全民事行为能力和相应的资质条件。甲方因项目开发需要，拟委托乙方提供特定的工程承包服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：负责提供工程项目的相关资料和基础条件，确保乙方能够顺利开展工程承包工作；按照协议约定支付工程款项；监督工程进度和质量，并配合乙方处理现场协调事宜；对工程承包范围内的风险承担最终责任。甲方提供的项目背景资料及前期手续均真实有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且已获得所有必要的政府审批或许可。甲方承诺在本协议履行过程中，将按照国家及地方相关政策法规要求，履行相应的报批、报建等法定义务，避免因自身原因导致工程无法继续进行或产生额外费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海建工总承包有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路66号建工大厦，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备相应的建筑施工总承包资质，且在工程承包领域拥有丰富的经验和技术实力。乙方接受甲方的委托，就特定工程项目提供工程承包服务，依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：负责按照协议约定的工程范围、技术标准、工期要求完成工程承包工作；提供专业的工程设计和施工方案，并确保工程质量和安全生产；配合甲方进行工程验收及资料归档；按时提交工程进度报告，并接受甲方的监督和检查；承担工程承包范围内的风险及相应的责任。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守国家及地方关于建筑工程的法律法规，采用符合行业标准的施工工艺和技术，确保工程符合设计要求及验收标准。乙方提供的工程承包方案已通过专业评审，且具备完整的施工许可和安全生产保障措施，能够满足项目实际需求。

**协议背景或前提条件：**

本协议的订立基于以下背景或前提条件：甲方拟开发位于上海市某区域的商业综合体项目，需要通过公开招标方式选择一家具备相应资质和经验的工程承包单位进行施工建设。经过公开招标及综合评审，甲方最终确定选择乙方作为本次工程项目的承包方。乙方在投标过程中提交了符合要求的工程承包方案、技术实力证明及资信评估报告，并承诺在约定的工期内保质保量完成施工任务。双方经协商一致，就工程承包的具体事宜达成如下协议。

甲方提供的项目用地已取得土地使用权证，且相关规划审批手续完备。乙方承诺在工程承包过程中，将严格按照国家及地方的建筑工程规范和标准进行施工，确保工程质量和安全。双方在本协议中明确约定了工程范围、技术要求、工期、价款支付方式等核心条款，并约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决可能产生的争议。本协议的履行将基于双方相互信任的基础，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，应经双方书面同意。双方均确认对本协议内容充分理解并自愿签署，且具备完全的履约能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市某区域商业综合体项目工程承包中的权利义务关系，确保工程项目按照约定的范围、标准、工期和质量要求顺利完成。协议范围包括但不限于项目土建工程、安装工程、装饰装修工程及配套设备的施工建设，具体涵盖建筑主体结构、水电暖通系统、消防设施、智能化系统、室外景观及道路硬化等全部承包内容。双方同意，乙方将根据本协议约定，全面负责工程项目的施工、现场管理、质量安全控制及竣工交付等全过程工作，甲方则负责提供必要的项目支持、资金保障及相关审批协调，双方共同致力于实现工程项目的顺利实施和最终验收合格。

第二条定义

1.工程承包：指乙方按照本协议约定，负责完成协议范围内的工程项目设计、施工、设备安装、调试及竣工验收的全部工作。

2.工程范围：指本协议附件一《工程承包范围清单》中详细列明的所有施工内容和技术要求。

3.工期：指自工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以协议约定的日历天数为准。

4.工程价款：指甲方根据工程实际完成量及协议约定的单价标准应支付给乙方的全部工程费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费及利润等。

5.验收标准：指国家现行建筑工程质量验收规范、行业技术标准及本协议约定的具体质量要求。

6.安全生产：指在工程承包过程中，遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，确保施工人员及财产安全，无重大安全事故发生。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的工程范围、技术标准和工期要求完成工程承包工作，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方应向乙方提供工程项目的全部基础资料和前期手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照协议约定的进度和金额及时支付工程款项，任何逾期支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方应配合乙方处理施工现场的协调事宜，包括与其他施工单位或相关单位的协调，以及解决施工过程中遇到的外部障碍。

（5）甲方有权对乙方的工程质量进行验收，并依据协议约定进行支付结算。如乙方工程不符合验收标准，甲方有权要求乙方返工或采取其他补救措施。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或额外费用，并应提前书面通知乙方相关变更内容。

（7）甲方应提供必要的施工场地和施工条件，包括施工用水用电、临时设施搭建等，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（8）甲方应负责办理工程项目的各项报批报建手续，并承担相关费用，确保工程合法合规进行。

（9）甲方应配合乙方进行工程竣工验收及资料归档工作，并提供必要的协助和证明文件。

（10）甲方应承担因不可归责于乙方的事件导致的工程延误或损失，并应提供相关证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定的工程范围、技术标准和工期要求，自主施工力量和资源，全面负责工程项目的施工管理。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合要求的工程技术人员和施工人员，并确保施工质量和安全生产。

（3）乙方应严格按照国家及行业相关规范和标准进行施工，并接受甲方的监督和检查。如工程质量不符合要求，乙方应无条件返工整改，并承担全部费用。

（4）乙方应合理规划施工进度，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后可相应顺延工期。

（5）乙方应负责工程项目的材料采购、设备租赁、施工机具使用及管理，确保所用材料、设备和机具符合质量标准，并承担相应的费用。

（6）乙方应建立完善的安全管理制度，采取有效措施防止安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并及时通知甲方，同时承担全部责任和损失。

（7）乙方应按时提交工程进度报告、质量检测报告等技术文件，并配合甲方进行工程验收。如验收不合格，乙方应承担全部责任并限期整改。

（8）乙方应妥善保管工程资料和竣工纸，并在工程交付时完整移交给甲方。如因乙方原因导致资料缺失或错误，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应遵守施工现场的环保要求，采取有效措施减少噪音、粉尘等污染，并承担相关费用。

（10）乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的结算资料和发票。如结算资料不符合要求，乙方应负责补充和完善，并承担相应费用。

（11）乙方应承担因自身原因导致的工程变更或额外费用，并应提前书面通知甲方相关变更内容。

（12）乙方应保证工程质量和性能符合设计要求及使用需求，并在保修期内承担维修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限以协议约定为准。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程承包总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工程承包范围内的设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

价格支付方式如下：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付工程总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为乙方工程预付款。

（2）主体结构工程完成且经甲方验收合格后十日内，甲方支付工程总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

（3）工程竣工验收合格后十日内，甲方支付工程总价款的40%，即人民币壹仟叁佰贰拾万元整（¥13,200,000.00）。

（4）剩余工程总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满十二个月且无任何质量问题或争议时支付。

甲方支付工程款项应通过银行转账方式，将款项直接支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海建工总承包有限公司

开户银行：中国建设银行上海浦东分行

银行账号：6222020100112345678

乙方应在收到每笔工程款项后，向甲方提供等额的增值税发票。甲方逾期支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的5%。

乙方应合理使用甲方支付的工程款项，确保工程顺利推进。如因乙方原因导致资金周转困难无法继续施工，乙方应承担相应责任，甲方有权暂停支付后续工程款项。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。工程承包总工期为壹佰贰拾天，自工程正式开工之日起计算。开工日期以甲方书面通知乙方并乙方确认之日起算。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

关键时间节点如下：

（1）协议签订后十日内，甲方完成项目用地移交及前期手续移交，乙方完成施工准备，正式开工。

（2）主体结构工程应在开工后九十日内完成，并提交甲方初验。

（3）工程竣工验收应在工程正式开工后壹佰贰拾天完成。如需分阶段验收，甲方应在验收前三十日书面通知乙方。

（4）工程质量保修期为工程竣工验收合格后壹年。保修期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后五日内响应，并负责维修。

任何非乙方原因导致的工期延误，如政府审批延迟、不可抗力事件等，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方因自身原因导致的工期延误，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的5%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部拖欠款项及违约金。如甲方仍无法支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地、基础资料或前期手续，导致工程无法正常进行，每延误一日，应向乙方支付工程总价款千分之一的违约金，但违约金总额不超过工程总价款的3%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按约定配合乙方进行工程验收或资料归档，导致工程无法交付使用，每延误一日，应向乙方支付工程总价款千分之一的违约金。逾期超过六十日，甲方应承担由此产生的全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不符合本协议约定的验收标准，乙方应无条件返工整改，并承担全部返工费用。如因乙方原因导致返工超过协议约定工期，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款千分之一的违约金，但违约金总额不超过工程总价款的5%。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）工程未按约定工期竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款千分之一的违约金，但违约金总额不超过工程总价款的3%。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致工程被政府部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）乙方未按约定提交工程资料或发票，导致甲方无法支付工程款项，每延误一日，应向甲方支付未支付工程款千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付后续工程款项。

（5）乙方擅自将工程转包或分包，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金与赔偿：

（1）任何一方违约，应向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）如因一方违约导致协议解除，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。损失包括但不限于工程款、利润、诉讼费、律师费等。

（3）双方均应保证协议的履行。任何一方违反协议约定，守约方有权要求违约方停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失。

4.不可抗力：

（1）如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

（2）不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但因不可抗力事件导致的损失，双方应各自承担。

（3）不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。如协议履行条件发生重大变化，双方可协商调整协议内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方发出书面通知，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协议解除：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行条件发生根本性改变，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证据：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力事件导致协议解除或履行受阻，双方应本着诚实信用的原则，合理分担损失，并积极寻求替代方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则进行，双方应积极寻求达成共识的方案。协商期间，协议的履行应继续进行，除非双方另有约定。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向上海市建设工程合同纠纷调解中心申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地有管辖权的人民法院，即上海市第二中级人民法院。诉讼过程中，除提交诉讼的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重商业道德，本着公平合理的原则处理争议。任何一方不得采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议。双方均有义务配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和资料。

6.争议前置程序：如双方选择仲裁或诉讼解决争议，应首先完成协商和调解程序。如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方应在收到通知后十日内书面通知对方要求进行协商或调解，否则视为同意对方的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.不可分割性：本协议的任何条款均不能被视为独立存在，各条款应相互关联，共同构成完整的协议内容。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的