退还购房装修款的协议书

退还购房装修款的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就购房装修款项退还事宜达成一致，基于以下背景或前提条件：

甲方于XX年XX月XX日与乙方签订《购房合同》（合同编号：XX），购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元的房产，总价款为人民币XX万元。合同签订后，甲方已按约定支付部分购房款项，共计人民币XX万元，其中包括XX万元用于支付乙方提供的装修工程款。该装修工程由乙方负责设计与施工，涉及主要装修项目包括但不限于地板铺设、墙面粉刷、橱柜安装及卫浴设备更换等。

经双方协商，甲方认为乙方提供的装修工程存在质量问题，部分装修项目未达到合同约定的标准，且乙方未按照合同约定履行保修义务。为此，甲方要求乙方退还已支付的装修款项，并赔偿因此造成的损失。乙方经核查后确认，同意退还甲方支付的装修款项，并就相关事宜作出如下承诺。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议旨在明确双方权利义务，确保购房装修款项的退还事宜得到妥善处理，避免后续纠纷。协议内容涉及款项退还的具体金额、支付方式、履行期限等关键条款，均以本协议约定为准。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就购房装修款项退还事宜的权利与义务，确保甲方支付的、由乙方提供装修服务的款项得到足额退还。协议范围包括但不限于：确认乙方提供的装修工程存在不符合合同约定或存在质量问题的具体事实；明确装修款项的退还金额；约定款项的支付方式、时间和流程；以及双方在履行协议过程中应遵守的规则和责任。本协议所涉款项具体指甲方根据《购房合同》及相关补充协议约定，支付给乙方用于XX小区XX号楼XX单元房产装修工程的总金额，其中涉及的具体装修项目包括但不限于地板铺设、墙面粉刷、橱柜安装及卫浴设备更换等。

第二条定义

1.“购房合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的关于购买XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元房产的合同，合同编号为XX。

2.“装修款项”指甲方支付给乙方用于该房产装修工程的总金额，具体金额以双方确认的结算单据为准。

3.“装修工程”指乙方根据购房合同约定对该房产进行的装修工作，包括但不限于地板铺设、墙面粉刷、橱柜安装及卫浴设备更换等项目。

4.“质量问题”指装修工程不符合合同约定的质量标准，或存在明显瑕疵、缺陷，影响正常使用。

5.“结算单据”指双方就装修款项进行的结算明细清单，包括但不限于工程进度款支付凭证、竣工验收报告及相关费用明细。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方退还已支付的装修款项，并有权根据装修工程存在的质量问题要求乙方承担相应的赔偿责任。

b.甲方有权监督乙方退款流程，并要求乙方提供清晰的退款凭证及说明。

c.如乙方未按本协议约定履行退款义务，甲方有权依据本协议及相关法律法规采取进一步的法律措施，包括但不限于向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

(2)**义务**

a.甲方应积极配合乙方核实装修款项及退款相关事宜，及时提供必要的文件或信息。

b.甲方应在收到乙方退还的装修款项后，对款项的真实性进行核对，并在确认无误后出具收款确认函。

c.甲方应按照本协议约定的支付条件，配合完成相关退款手续的办理，不得无理拖延或拒绝乙方的退款要求。

d.如甲方在本协议履行过程中存在虚假陈述或隐瞒事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方配合完成装修款项的核实与退款流程。

b.乙方有权要求甲方提供与购房合同及装修款项支付相关的证明文件。

c.如甲方在本协议履行过程中违反约定，乙方有权依据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担由此产生的相关费用。

(2)**义务**

a.**退款义务**：乙方应在本协议生效后XX日内，将双方确认的装修款项人民币XX万元一次性退还给甲方。退款方式应为银行转账，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张三。乙方应在转账完成后XX日内提供银行转账凭证给甲方核对。

b.**质量确认与说明义务**：乙方应就甲方提出的装修质量问题进行核实，并就存在问题的事项向甲方提供书面说明及整改方案（如有）。如双方对质量问题存在争议，乙方应配合甲方委托第三方机构进行质量鉴定，鉴定费用由责任方承担。

c.**凭证提供义务**：乙方应向甲方提供详细的退款明细清单，包括退款金额、支付时间、账户信息等，并保证所提供信息的真实性、准确性。如因乙方原因导致退款出现错误或延迟，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**配合履行义务**：乙方应积极配合甲方完成退款手续的办理，不得设置不合理障碍。如乙方未能按时履行退款义务，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

e.**保密义务**：乙方应对在本协议履行过程中了解的甲方商业信息或隐私信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：本条款内容可根据实际情况进行调整，具体退款金额、期限、违约金比例等需双方协商确定并写入协议。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方确认，甲方需向乙方退还的装修款项总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该款项包含甲方根据《购房合同》及相关补充协议支付给乙方，用于XX小区XX号楼XX单元房产装修工程的所有款项，其中涉及的具体装修项目包括但不限于地板铺设、墙面粉刷、橱柜安装及卫浴设备更换等。乙方同意按本协议约定全额退还该笔款项。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将上述款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

户名：张三

3.**支付时间**：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成上述款项的支付。具体支付日期为XX年XX月XX日之前。乙方应在支付完成后XX日内向甲方提供银行转账凭证，甲方核对无误后应予以确认。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至本协议约定的退款事宜全部履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.乙方退款义务履行期限：乙方须在本协议生效后XX日内完成人民币XX万元的退款支付。

b.甲方收款确认期限：甲方应在收到乙方支付的款项后XX日内进行核对，并出具收款确认函。

c.质量问题核实期限：如甲方对装修质量问题提出异议，双方应在协议生效后XX日内共同或委托第三方进行核实；若需鉴定，鉴定报告出具后XX日内应达成一致或提出解决方案。

d.违约责任触发期限：自本协议生效之日起计算，任何一方若未按约定履行义务，即构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期确认收款**：若甲方在收到乙方退款后超过XX日未能及时核对并确认收款，每逾期一日，应向乙方支付逾期确认金，金额为退款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方接受退款，但甲方仍需承担因处理退款产生的合理费用。

b.**无理拒绝退款**：若甲方无正当理由拒绝接收乙方按约定支付的退款，乙方除有权继续追索退款外，甲方还应向乙方支付退款总额的XX%作为违约金，并承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费或仲裁费。

c.**虚假陈述**：若甲方在协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿乙方的直接损失及可预见的间接损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期支付退款**：乙方未能在本协议约定的XX日内完成退款支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额的XX%作为违约金。逾期违约金累计总额不超过退款总额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付退款总额的XX%作为违约金，同时乙方应承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

b.**支付错误**：若乙方在支付退款时出现账户错误导致款项无法及时到账，乙方应在发现错误后XX日内纠正并重新支付，每延误一日，按逾期支付金额的XX%支付违约金。因乙方错误支付造成的银行手续费或其他损失由乙方承担。

c.**未提供完整凭证**：乙方未按约定提供清晰的退款凭证或说明，导致甲方无法及时收到款项或产生疑问，每项缺失或错误导致甲方延误XX日以上，乙方应支付退款总额的XX%作为违约金。甲方有权要求乙方在XX日内补齐所有必要凭证。

d.**违反保密义务**：乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业信息或隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全额赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及甲方为制止侵权行为所支付的合理费用。

3.**违约金与实际损失的关系**：双方同意，违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。若违约方认为约定的违约金过高，可在违约发生后XX日内与守约方协商调整，协商不成的，可向人民法院请求减少。

4.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**影响及后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力发生后XX日内通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），以便另一方核实。

3.**责任免除**：在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行本协议项下的责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若协议解除，双方应互相返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任。

4.**持续义务**：尽管发生不可抗力，双方仍应继续履行本协议中非受不可抗力直接影响的部分条款。受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务，并应采取措施减少不可抗力造成的损失。

5.**不可援引**：任何一方不得以对方违约为由，在对方已经履行了因其不可抗力事件而无法履行的义务后，再援引不可抗力作为免责理由。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可请求XX（具体调解机构名称，如XX市合同调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如XX仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按比例分担。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有仲裁条款，诉讼方式仅作为备选方案，且诉讼不得就仲裁已裁决事项进行重复审理。选择诉讼的，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他条款的效力，且该方应承担相应的法律责任。

5.**争议的独立性**：本协议项下的任何争议，与双方可能存在的其他争议或与本协议无关的任何事项，应独立进行审理和解决，不影响本协议争议解决条款的适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达成与原条款意最接近的有效条款。

5.**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何违反此规定的转让均无效。

6.**利益分配**：若本协议由双方的多方共同签署，每一方均对协议项下的全部义务负责，并有权依据协议内容向其他方追索。

7.**弃权**：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利