车位租赁解约协议书

车位租赁解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《车位租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于XX市XX区XX商业中心地下停车场编号为B-123的车位出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。原合同项下，甲方享有出租车位及收取租金的权利，乙方享有承租车位及按约定支付租金的义务。鉴于乙方现因经营策略调整，需提前终止车位租赁关系，经双方友好协商，达成一致，特订立本解约协议书，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对原合同提前解约的合意，旨在明确双方权利义务的终止、费用结算及后续责任划分，确保双方利益得到妥善处理。双方确认，本协议的履行是原合同提前终止的法律基础，任何一方均不得以未完全履行原合同项下义务为由拒绝履行本协议。本协议的签订不影响双方因原合同产生的其他未了结事宜的处理，但双方同意，除本协议另有约定外，原合同项下的争议解决条款、保密条款等均适用本协议的履行。双方均知悉并同意，本协议的达成及履行，需以双方按照约定完成租金结算、保证金返还等后续手续为前提，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的违约责任。本协议的签订，是双方基于自愿、平等原则的真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具备完全民事行为能力。双方确认，本协议的签订及履行，将有效终止原合同项下的一切权利义务，任何一方不得再以原合同为基础主张权利或承担义务，但法律另有规定的除外。双方同意，本协议的签订不构成任何新的租赁关系或权利义务的产生，仅限于对原合同提前解约的确认及后续事宜的处理。双方均知悉并同意，本协议的履行需以双方按照约定完成相关手续为前提，任何一方未完成相关手续，均可能导致本协议无法履行或部分无法履行，由此产生的后果由违约方承担。双方确认，本协议的签订及履行，将有效终止原合同项下的一切权利义务，任何一方不得再以原合同为基础主张权利或承担义务，但法律另有规定的除外。双方同意，本协议的签订不构成任何新的租赁关系或权利义务的产生，仅限于对原合同提前解约的确认及后续事宜的处理。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，将有效终止原合同项下的一切权利义务，任何一方不得再以原合同为基础主张权利或承担义务，但法律另有规定的除外。双方确认，本协议的签订及履行，将有效终止原合同项下的一切权利义务，任何一方不得再以原合同为基础主张权利或承担义务，但法律另有规定的除外。双方同意，本协议的签订不构成任何新的租赁关系或权利义务的产生，仅限于对原合同提前解约的确认及后续事宜的处理。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行，将有效终止原合同项下的一切权利义务，任何一方不得再以原合同为基础主张权利或承担义务，但法律另有规定的除外。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就原《车位租赁合同》提前解约的相关事宜，确保双方权利义务得到妥善处理。协议范围包括但不限于：原合同项下车位租赁关系的终止、租金结算及保证金返还的具体安排、违约责任的承担方式、以及后续相关手续的办理等。本协议旨在通过双方协商一致，达成车位租赁解约的合意，避免因合同提前终止引发的法律争议，保障双方的合法权益，并确保解约过程的顺利进行。具体而言，本协议涉及以下内容：（1）双方同意提前终止原《车位租赁合同》项下的车位租赁关系；（2）明确原合同项下未结算租金的计算方式及支付安排；（3）明确原合同项下保证金的返还条件及时间；（4）约定双方在解约过程中应承担的责任及违约后果；（5）明确争议解决方式及适用法律。本协议的签订及履行，是双方基于自愿、平等原则的真实意思表示，旨在通过法律手段，确保双方在解约过程中的权益得到充分保障。双方确认，本协议的达成及履行，将有效终止原合同项下的所有权利义务，任何一方不得再以原合同为基础主张权利或承担义务，但法律另有规定的除外。本协议的签订不构成任何新的租赁关系或权利义务的产生，仅限于对原合同提前解约的确认及后续事宜的处理。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：（1）原合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《车位租赁合同》；（2）车位：指位于XX市XX区XX商业中心地下停车场编号为B-123的车位；（3）租赁期限：指原合同约定的车位租赁期限，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；（4）未结算租金：指原合同项下乙方尚未支付至租赁期限截止日的租金；（5）保证金：指乙方在签订原合同时支付给甲方的保证金；（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；（7）争议解决：指本协议项下争议的解决方式及适用法律。上述定义旨在明确本协议中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议，确保双方在协议履行过程中具有一致的理解和认知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照原合同约定支付至解约日的租金及违约金（如有）；甲方有权要求乙方在解约后按约定时间撤离车位，并配合甲方进行车位交接；甲方有权要求乙方返还符合原合同约定的保证金（如有）；甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，及时计算并告知乙方未结算租金的具体金额；甲方应按照本协议约定，及时返还乙方保证金；甲方应配合乙方办理车位交接手续，确保交接过程顺利进行；甲方应确保在解约后，车位能够按照约定被乙方撤离，并恢复至可使用状态；甲方应按照本协议约定，承担因其违约行为给乙方造成的损失（如有）。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定返还保证金；乙方有权要求甲方在解约后配合其办理车位交接手续；乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的损失。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付未结算租金；乙方应在本协议约定的期限内，将车位内的所有物品撤离，并确保车位恢复至甲方可使用状态；乙方应配合甲方进行车位交接，提供必要的身份证明及交接文件；乙方应确保在撤离车位前，已将车位内的所有物品清空，并承担因遗留物品造成的损失；乙方应按照本协议约定，承担因其违约行为给甲方造成的损失。

乙方撤离车位时，应确保不损坏车位设施，如因乙方原因造成车位设施损坏，乙方应承担相应的维修费用；乙方应确保在撤离车位前，已将车位内的所有物品清空，如因遗留物品造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应配合甲方进行车位交接，如因乙方原因导致交接手续无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任；乙方应按照本协议约定，及时支付未结算租金，如逾期支付，应按约定承担违约金。

乙方在签订本协议时，应保证其具有完全民事行为能力，并确保其签署本协议的行为是真实意思表示，如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任；乙方应确保其在解约后，不再以原合同为基础主张任何权利或承担任何义务，如因乙方违反此约定造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应按照本协议约定，及时配合甲方进行车位交接，如因乙方原因导致交接延迟，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：乙方应按照原合同约定，向甲方支付至解约日的租金。未结算租金的具体金额由甲方根据原合同及实际租赁期限计算，并在本协议签署后XX日内书面通知乙方。乙方应在收到甲方通知后XX日内完成支付。

2.保证金返还：甲方应在乙方完成车位腾退、结清所有费用（包括但不限于未结算租金、违约金等）后XX日内，将保证金无息返还给乙方。如有保证金被扣留用于抵偿乙方违约责任，剩余部分应在结清相关费用后返还。

3.支付方式：双方确认，本协议项下的所有款项支付均应通过银行转账方式完成。甲方应向乙方提供其银行账户信息，乙方应向甲方提供其银行账户信息。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付或错误支付，责任由变更方承担。

4.税费承担：本协议项下的所有税费，除法律另有规定外，均由承担方自行承担。如因支付款项产生的税费由支付方承担，接收方应在支付时一并扣除。双方另有约定的，从其约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方完成所有约定事项（包括租金结算、保证金返还、车位交接等）之日起终止。

2.关键时间节点：（1）乙方应在本协议签署后XX日内完成车位腾退，并将车位恢复至甲方可使用状态；（2）甲方应在乙方完成腾退并结清所有费用后XX日内，将保证金返还给乙方；（3）双方应在本协议签署后XX日内，共同完成车位交接手续，并签署交接确认书；（4）如乙方未按约定支付未结算租金，每逾期一日，应按未结算租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止；如甲方未按约定返还保证金，每逾期一日，应按保证金总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，导致本协议项下任何期限需要顺延，应在发生情形后XX日内书面通知对方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按约定返还保证金，每逾期一日，应按保证金总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

(2)如甲方未按约定配合乙方进行车位交接，导致乙方无法按时腾退车位，每逾期一日，应按乙方未结算租金总额的XX%向乙方支付违约金，直至配合为止。

(3)如甲方因保管不当导致乙方遗留物品损坏，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、物品价值损失等。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按约定支付未结算租金，每逾期一日，应按未结算租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(2)如乙方未按约定时间腾退车位，每逾期一日，应按原合同月租金总额的XX%向甲方支付违约金，直至腾退为止；逾期超过XX日的，甲方有权收回车位，并要求乙方赔偿损失。

(3)如乙方撤离车位时损坏车位设施，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、设施价值损失等。

(4)如乙方遗留物品在车位内，导致甲方产生清理费用或损坏，应承担全部赔偿责任。

3.共同违约责任：如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且不影响对方追究违约责任的权利。

4.损失赔偿：任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求对方赔偿直接损失和可预见的间接损失，赔偿金额不超过违约方因违约行为预期获得的利益。

5.违约金调整：如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方支付实际损失；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

6.争议优先解决：本协议项下的违约责任争议，优先适用本协议约定的争议解决方式；如双方未能达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、电力中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响期限及可能产生的后果。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议项下义务，并应对方要求提供进一步证明。

4.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、合同履行受阻证据等。如一方无法提供充分证明，应承担相应的不利后果。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方终止本协议，且互不承担违约责任。终止协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务，包括但不限于费用结算、保证金处理等。

6.不可抗力不可预见性：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行充分评估。如一方主张不可抗力免责，应证明其无法预见不可抗力事件的发生，且已采取合理措施防范。

7.不可抗力连锁影响：如不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性变更，双方应协商调整协议内容或解除协议。协商未果的，任何一方均有权依据本协议约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理原则进行，任何一方均有义务积极回应对方的合理诉求。双方应在协议签署地或争议发生地就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应签订书面调解书并由双方签字盖章，经司法确认后具有强制执行力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行相关义务。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择协议签署地或车位所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.争议解决原则：本协议项下的争议解决，应遵循公平、合理、高效原则，优先保护守约方的合法权益。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁、报复等不当行为，否则应承担相应法律责任。

6.争议解决顺序：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先顺序，即协商→调解→仲裁→诉讼。如一方未经前序方式直接采取后序方式，对方有权要求其承担额外的不利后果，但双方另有约定的除外。

7.争议不因解决而扩大：本协议项下的任何争议，经解决后，双方应视为已彻底解决，不得再就同一争议事项主张权利或提出异议，但法律另有规定的除外。双方应本着互信互谅精神，继续履行协议项下其他未了结的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误通知，责任由变更方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应违约责任。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，双方在履行本协议过程中，如出现以下情形之一，另一方有权书面通知对方终止本协议：（1）一方严重违反本协议项下义务，且在收到对方书面通知后XX日内未能纠正；（2）一方进入破产、清算或解散程序；（3）一方丧失履约能力；（4）法律、法规或政策变化导致协议无法履行。终止协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务，包括但不限于费用结算、保证金处理等。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或采取必要措施确保协议目的得以实现。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

7.可转让性：未经对方事