放弃社保协议书是无效的

放弃社保协议书是无效的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。甲方通过合法途径获得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业的所有权，并计划将此物业出租给符合条件的承租方。在租赁过程中，甲方了解到部分承租方为规避社会保险缴纳义务，试要求甲方在租赁协议中承诺放弃为其缴纳社会保险。为明确双方权利义务，确保协议的合法性与有效性，甲方经审慎考虑后，决定与乙方签订本协议，以规范双方合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世贸易有限责任公司”，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼18层，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的贸易企业，主要从事高端商品的批发与零售业务。乙方在经营过程中需要雇佣多名员工，但部分员工因个人原因要求乙方在劳动关系中免除为其缴纳社会保险的法定义务。为解决此类问题，乙方经内部讨论并咨询法律专业人士后，决定通过合法途径与甲方合作，以达成租赁物业并明确双方在社保问题上的立场。乙方充分理解社会保险是国家强制规定的法定义务，任何试规避该义务的行为均属违法，但希望通过本协议明确甲方在社保问题上的立场，以避免后续纠纷。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业合作中的特定需求。甲方拥有合法所有权的商业物业，计划出租给符合市场条件的承租方；乙方作为潜在承租方，对甲方提供的物业表示兴趣，但乙方部分员工因个人原因要求乙方在劳动关系中免除为其缴纳社会保险的义务。为避免在租赁过程中涉及非法社保规避问题，确保协议的合法性与稳定性，甲乙双方经友好协商，决定在本协议中明确约定双方在社保问题上的立场。甲方在法律允许的范围内承诺，若乙方及其员工在租赁期间提出放弃社保缴纳的要求，甲方将不予同意，并保留追究乙方相关法律责任的权利。同时，本协议亦明确了双方在租赁物业过程中的其他权利义务，如租金支付、物业使用、违约责任等，以保障双方的合法权益。双方均确认，本协议的签订不影响甲方在社保问题上的法定立场，亦不影响乙方依法履行社会保险缴纳义务的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业合作中，特别是在社会保险缴纳问题上的权利义务，确保甲方在履行出租义务时，能够依法维护其在社会保险方面的合法权益，避免因涉及非法社保规避问题而引发的法律风险。本协议的具体范围包括但不限于以下几个方面：首先，甲方明确表示其不会同意或配合任何试规避社会保险法定义务的要求，并保留对相关行为进行监督和追究的权利；其次，双方就租赁物业的基本信息、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范等常规租赁事项进行约定；再次，本协议对违约行为设定了相应的责任条款，以保障守约方的合法权益；最后，本协议还包含了争议解决机制，为双方在合作过程中可能出现的分歧提供解决路径。通过上述内容的约定，本协议旨在为甲乙双方的租赁合作提供一个清晰、合法、稳定的法律框架，促进双方在互信互利的基础上达成合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：“社会保险”系指国家法律规定强制实行的，为保障劳动者在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下获得基本生活保障的制度安排，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；“租赁物业”系指甲方合法拥有所有权的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业；“租赁期限”系指甲乙双方约定的租赁物业的起止时间；“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁物业的对价；“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；“争议解决”系指本协议约定的解决双方争议的程序和方法。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方在租赁物业过程中遵守国家及地方关于社会保险的法律法规，并有权拒绝任何要求甲方协助乙方规避社会保险缴纳义务的提议。甲方有权对乙方及其员工在租赁物业内的一切活动进行监督，如发现乙方存在违反社会保险法律法规的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据相关法律规定追究乙方的法律责任。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合国家关于安全生产和环境保护的法律法规。甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业的维修、保养、清洁等。甲方应在收到乙方合法的租金支付后，按照本协议约定履行其义务。甲方应积极配合乙方处理与租赁物业相关的事务，但保留对租赁物业的最终控制权。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权在符合本协议约定的条件下租赁甲方的物业。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供租赁物业，并有权要求甲方履行其提供的物业管理服务。乙方在租赁物业内享有合法的使用权，但不得违反本协议约定或国家法律法规的规定。

(2)乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，并应按时足额支付。乙方应负责其员工的社会保险缴纳义务，并应确保其员工遵守国家及地方关于社会保险的法律法规。乙方应在其使用租赁物业的过程中，遵守甲方的物业管理规定，并应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。乙方应积极配合甲方处理与租赁物业相关的事务，如遇紧急情况应及时通知甲方。乙方应保证其及其员工在租赁物业内的行为符合国家法律法规，如因乙方及其员工的行为造成租赁物业损坏或引发法律纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应确保其员工的社会保险依法缴纳，如因乙方未依法缴纳社会保险而导致的法律后果，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，并保留追究乙方相关法律责任的权利。乙方应向甲方提供其员工的社会保险缴纳证明，并应配合甲方进行相关。如乙方及其员工提出放弃社会保险缴纳的要求，乙方应明确告知其行为的违法性，并应拒绝满足其要求，同时应将相关情况告知甲方，由甲方依法处理。乙方应遵守国家关于劳动保障的法律法规，不得强迫或诱导其员工放弃社会保险缴纳，如乙方存在此类行为，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。乙方应在其经营活动中遵守社会公德，不得从事任何违法活动，如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在本协议签订后一定期限内，向甲方提供其营业执照、税务登记证等相关证明文件，以证明其合法经营。乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供其经营状况的相关信息，包括但不限于财务报表、员工名册等。乙方应在本协议约定的期限内，完成其员工的社保缴纳工作，并应确保其员工的社保权益得到保障。乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的各项规章制度，并应接受甲方的监督和管理。乙方应在本协议约定的期限内，完成其员工的社保缴纳工作，并应确保其员工的社保权益得到保障。乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的各项规章制度，并应接受甲方的监督和管理。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就租赁物业的价格及支付条件达成如下约定：租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），该价格为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期限届满之日止，不再调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：华宇房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。支付租金是乙方的核心义务，乙方的履约能力直接影响着甲方的租赁收益。甲方在收到租金后，应按照本协议约定向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合国家关于安全生产和环境保护的法律法规。甲方应在收到乙方合法的租金支付后，按照本协议约定履行其义务。甲方应积极配合乙方处理与租赁物业相关的事务，但保留对租赁物业的最终控制权。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满之日止。租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。在本协议履行期间，双方应严格遵循本协议的约定履行各自的权利义务。若双方在本协议履行期间需要变更协议内容，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。租赁期限届满后，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面续租请求，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本协议自动终止。甲方应在收到乙方续租请求后三十日内给予书面答复，如甲方同意续租，双方应在本协议租赁期限届满前签订新的租赁协议。乙方应在租赁期限内遵守甲方的物业管理规定，并应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。乙方应积极配合甲方处理与租赁物业相关的事务，如遇紧急情况应及时通知甲方。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)社保规避责任：如乙方及其员工提出放弃社会保险缴纳的要求，乙方应明确告知其行为的违法性，并应拒绝满足其要求，同时应将相关情况告知甲方，由甲方依法处理。若乙方未能履行告知义务，或因乙方原因导致甲方卷入社保相关法律纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于甲方的律师费、诉讼费、赔偿金等。乙方应保证其员工的社会保险依法缴纳，如因乙方未依法缴纳社会保险而导致的法律后果，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，并保留追究乙方的违约责任。

(2)租金支付违约责任：乙方应按照本协议约定向甲方支付租金，如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方在支付违约金的同时，还应继续履行支付租金的义务。

(3)物业使用违约责任：乙方应在其使用租赁物业的过程中，遵守甲方的物业管理规定，并应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。若因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(4)人员管理违约责任：乙方应遵守国家关于劳动保障的法律法规，不得强迫或诱导其员工放弃社会保险缴纳。若乙方存在此类行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留追究乙方相关法律责任的权利。

(5)违法行为违约责任：乙方应在其经营活动中遵守社会公德，不得从事任何违法活动。如因乙方违法行为导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

2.甲方违约责任：

(1)物业交付违约责任：甲方应按照本协议约定向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业符合国家关于安全生产和环境保护的法律法规。若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于一个月租金千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

(2)物业维护违约责任：甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业的维修、保养、清洁等。若甲方未能履行物业管理服务义务，导致乙方使用受到影响的，甲方应承担相应的责任，并应立即修复或采取补救措施。

(3)信息提供违约责任：甲方应在收到乙方合法的租金支付后，按照本协议约定履行其义务。若甲方未能及时履行其义务，导致乙方受到损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.争议解决违约责任：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本协议除争议事项以外的其他义务。

4.其他违约责任：除上述违约责任外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应在本协议不可抗力条款的框架内，履行相应的通知和协助义务。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应视为在本协议约定的履行期限之后继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并应在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据公平、合理的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署书面文件，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方未在协商、调解期间内达成一致，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地或租赁物业所在地，具体由争议双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议除争议事项以外的其他义务，不应因此影响本协议的整体效力。法院应根据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，并应本着诚实信用原则，妥善处理争议，以维护双方的合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本协议首页所列的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则视为仍按原联系方式送达。任何一方发送的通知，如在合理时间内未被对方接收，应视为已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满后自动终止，或根据本协议约定提前终止。提前终止的条件包括但不限于：一方严重违约，导致另一方依据本协议解除协议；双方协商一致同意终止协议；发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并应按照约定返还或交割相关财产。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通