彩砖广场承包协议书

彩砖广场承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟开发建设XX项目，该项目包含一栋商业裙楼及配套广场，现需将广场区域进行装饰装修及后续运营管理。乙方为XX装饰装修有限公司，系合法注册成立并有效存续的专业装饰装修企业，具备丰富的商业广场装修及运营管理经验，并拥有相应的行业资质。基于甲乙双方在商业广场装修及运营管理领域的专业优势及合作意向，经友好协商，双方决定就XX项目广场区域的承包事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，系双方基于XX项目商业广场的实际需求及各自的专业能力而设立，旨在明确双方在广场装修、维护、运营及管理等环节的权利义务，确保项目顺利实施并达成预期商业目标。甲方将提供广场区域的建设基础条件及相关支持，乙方则负责按照协议约定完成广场的装修、维护及运营管理，双方合作以实现XX项目商业广场的商业价值最大化。协议内容将涵盖当事人基本信息、合作背景、工作范围、权利义务分配、价格条件、履行期限及违约责任等核心条款，确保双方合作在法律框架内有效进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目商业广场（以下简称“广场”）的承包事宜，约定由乙方负责广场的装饰装修、后续维护、运营管理及相关服务等全部工作，甲方提供必要的支持与配合，以实现广场的商业价值并保障其正常运营。协议范围包括但不限于：广场的现场装饰装修工程（含设计、施工、材料采购等）；广场日常及定期维护保养；广场的商业运营管理（如招商、活动策划、客户服务、安全保障等）；相关设施设备的安装、调试及管理；以及双方在本协议中约定的其他相关事项。具体工作内容及标准将以本协议附件形式详细列明，作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"广场"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目商业裙楼配套广场区域，具体范围以附件一《广场区域范围》为准。

（2）"承包范围"：指本协议约定的乙方负责实施的广场装饰装修、维护保养、运营管理等全部工作内容。

（3）"设计方案"：指经甲方审核确认的广场装饰装修及功能布局方案。

（4）"验收标准"：指本协议附件二《广场装饰装修验收标准》及国家、地方现行的相关工程建设及验收规范。

（5）"运营管理费"：指乙方提供广场运营管理服务所应收取的费用。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.对乙方的承包工作拥有全面的监督、检查权，包括但不限于施工进度、工程质量、材料使用、安全管理等，乙方可根据甲方合理要求提供相关资料及配合检查。

b.对乙方提交的设计方案、施工方案、运营计划等具有审核权，乙方可根据甲方审核意见进行修改完善。

c.对乙方承包范围内的工程质量及运营结果拥有最终验收及评价权。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改、暂停支付相关款项或解除本协议，并追究乙方的违约责任。

（2）**义务：**

a.**提供场地及基础条件：**甲方应按照约定及时向乙方提供广场承包范围的使用权，并确保场地具备乙方进场施工及后续运营的基本条件（如具备通电、通水、通路等），甲方需提前完成场地移交手续并承担相关费用。

b.**提供必要支持：**甲方应配合乙方办理广场施工及运营期间可能涉及的相关审批、许可手续（如涉及），相关费用由甲方承担。

c.**资金支付保障：**甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方承包款项，甲方逾期支付应向乙方支付逾期付款违约金。

d.**协调外部关系：**甲方应负责协调广场施工及运营期间与政府相关部门、周边单位及社会公众的关系，保障乙方的正常工作秩序。

e.**提供必要资料：**甲方应向乙方提供与广场相关的必要技术资料、纸及说明文件，包括但不限于建筑结构、水电、场地地质报告等，确保乙方工作的准确性。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**承包实施权：**乙方有权按照经甲方审核确认的设计方案、施工方案及运营计划，自主力量完成本协议约定的全部承包工作。

b.**费用收取权：**乙方有权按照本协议约定的价格与支付条件，要求甲方支付其提供的承包服务费用。

c.**合理请求权：**乙方在实施承包工作时，如遇需要甲方协调或提供额外支持的情形，有权向甲方提出合理请求。

（2）**义务：**

a.**全面履行承包范围：**

(i)**装饰装修工程：**乙方应根据协议约定及附件要求，负责广场的装饰装修设计（如有）、施工、材料采购（除非协议另有约定）、设备安装调试等全部工作。设计方案需事先提交甲方审核，经确认后方可实施。施工过程中必须严格遵守国家及地方相关法律法规、工程建设标准及安全规范，确保工程质量达到约定标准。

(ii)**维护保养责任：**乙方应负责广场在承包期内的日常清洁、定期检查、维修保养工作，确保广场设施设备的正常运行及环境整洁美观。对于因乙方维护不当造成的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

(iii)**运营管理责任：**乙方应按照商业广场运营管理标准，负责广场的日常运营管理，包括但不限于：制定运营计划及管理制度；进行商业招商、推广及客户服务；策划并执行广场主题活动；维护广场安全秩序，配备必要的安保人员及设施；处理运营过程中出现的各类突发事件等。乙方应建立完善的运营管理台账，并定期向甲方汇报运营情况。

b.**保证质量与安全：**乙方应确保所有承包工作（包括设计、施工、材料、设备等）的质量符合协议约定标准及国家规范要求，并建立严格的质量管理体系。乙方应负责承包范围内的施工及运营安全管理，采取有效措施防止安全事故发生，如发生安全事故，乙方应立即处理并承担全部责任及由此产生的一切费用。

c.**专业资质与人员：**乙方应确保其具备履行本协议所需的合法资质、专业能力及经验，并投入足够数量及具备相应资质的施工人员、管理人员及技术人员。乙方应对其工作人员的行为及造成的损失承担全部责任。

d.**材料与设备管理：**乙方采购的材料及设备应符合协议约定标准，并保证其质量合格。乙方应妥善保管在承包期间使用或安装的甲方或第三方财产，除非因乙方原因造成损失，否则不承担赔偿责任。

e.**遵守法规与道德：**乙方在承包过程中应遵守国家法律法规及社会公德，其运营管理活动不得违反相关法律法规，不得损害公共利益及甲方声誉。

f.**配合与报告：**乙方应积极配合甲方的监督检查，并根据甲方要求提供工作报告、进度表、验收申请、财务报表等相关资料。乙方应指定专门联系人，负责与甲方的日常沟通协调。

g.**不可转包与分包：**乙方不得将本协议约定的全部承包工作转包给第三方，部分工作如需分包，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质及履约能力，乙方仍对分包方的行为及履约结果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就广场承包范围的工作内容确定总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于本协议承包范围内的所有设计、材料、设备、施工、维护、运营管理、税费等全部费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）协议生效后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为预付款；

（2）广场装饰装修工程主体完工并通过甲方初步验收后7日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）；

（3）广场装饰装修工程及设施设备安装调试完毕，通过甲方最终竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）；

（4）本协议约定的承包期届满，且乙方完成所有应尽义务并经甲方确认后7日内，甲方向乙方支付总价款剩余的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为质保金。质保金自承包期满之日起满12个月后支付，前提是乙方在此期间无任何违约行为且已完成所有缺陷修复工作。

所有款项均应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装饰装修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起至XX项目广场承包范围内的全部工作完成并通过甲方最终验收、运营管理期满之日止。

具体工作节点安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方应完成广场装饰装修方案设计，并提交甲方审核；

（2）甲方审核设计方案确认后15日内，乙方应开始广场装饰装修工程施工；

（3）广场装饰装修工程主体结构应在协议生效后120日内完工；

（4）广场装饰装修工程及设施设备安装调试应在主体结构完工后90日内完成；

（5）广场装饰装修工程及设施设备安装调试完成后，乙方应在10日内向甲方申请最终竣工验收；

（6）本协议约定的承包期暂定为自广场正式投入运营之日起三年，具体起止时间以双方书面确认为准。

乙方应确保按期完成各阶段工作，如遇不可抗力或经甲方同意的情形导致延期，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）如因甲方原因导致乙方无法按期开工或正常施工，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延进行本协议约定的验收，导致工期延误，则每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议约定的时间、标准和质量完成广场装饰装修工程或运营管理工作，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，并按整改费用的一倍向乙方收取违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）如乙方在施工或运营管理过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，并没收乙方已收取的全部款项。

（3）如乙方采购的材料、设备不符合协议约定标准或存在质量问题，导致返工或造成其他损失，所有返工费用及损失由乙方承担，并按返工费用的一倍向甲方支付违约金。

（4）如乙方在承包期内未履行日常维护保养义务，导致广场设施设备损坏或出现安全隐患，乙方应负责修复或赔偿损失，并按维修或赔偿费用的一倍向甲方支付违约金。

（5）如乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的全部承包工作转包或非法分包，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

（6）乙方应按本协议约定支付质保金，如承包期满后12个月内，甲方发现乙方在承包期内存在任何违约行为或未完成缺陷修复的，甲方有权从质保金中直接扣除相应款项用于弥补损失，不足部分乙方仍需赔偿。

（7）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、声誉损失等。

**3.违约金与赔偿的适用：**

本协议约定的违约金与赔偿金，可以并存适用。任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除协议的后果：**

任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的款项（除已完成的合格工作部分外），并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但受影响方有义务采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

如不可抗力影响持续超过30日，双方仍无法达成一致意见的，本协议可予以解除。解除协议时，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，多收或多付的款项应予以返还。

不可抗力事件发生后，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

发生争议后，双方应将争议事项通知对方，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行本协议。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议义务。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**保密条款**：双方应对在本协