夫妻离婚财产转让协议书

夫妻离婚财产转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世华庭物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海盛世华庭物业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在前期合作中形成的良好信任关系，经友好协商，就甲方拟向乙方转让其名下位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层部分房产的事宜达成一致。该房产原由乙方作为承租方使用，租赁期限届满后，双方经协商决定终止租赁关系，并就房产转让事宜进行谈判。甲方现因业务调整，拟将上述房产转让给乙方，乙方亦同意受让该房产。为明确双方权利义务，确保交易安全顺利进行，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，且以双方在前期合作中建立的良好信用基础为前提。双方确认，本协议的履行将基于双方在前期合作中形成的租赁关系、市场环境及政策法规的稳定性，并假设双方均具备履行本协议的合法资质和能力。本协议的签订，旨在通过合法合规的方式，实现甲方房产的顺利转让及乙方对该房产的受让，同时保障双方的合法权益，避免后续纠纷。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规的要求，并积极配合完成所有必要的交易手续。本协议的签订及履行，不构成任何第三方权利义务的变更，除非双方另有书面约定。双方确认，本协议的签订及履行，将基于双方在前期合作中建立的良好信用基础，并假设双方均具备履行本协议的合法资质和能力。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规的要求，并积极配合完成所有必要的交易手续。本协议的签订及履行，不构成任何第三方权利义务的变更，除非双方另有书面约定。双方确认，本协议的签订及履行，将基于双方在前期合作中建立的良好信用基础，并假设双方均具备履行本协议的合法资质和能力。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规的要求，并积极配合完成所有必要的交易手续。本协议的签订及履行，不构成任何第三方权利义务的变更，除非双方另有书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层部分房产转让给乙方，并由乙方支付相应转让对价的各项权利义务，确保房产转让行为的合法合规性及交易的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产转让标的的确认、转让价格的约定、支付条件的设定、履行期限的明确、双方权利与义务的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式的约定等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现房产所有权的合法转移，保障各自的合法权益，并避免因交易过程中的不确定性因素引发纠纷。本协议旨在为双方提供一份全面、清晰、具有法律约束力的行为准则，以指导双方顺利完成房产转让事宜。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：“房产转让”系指甲方将其合法拥有所有权的房产份额或全部权利转让给乙方，乙方支付相应对价的行为；“转让对价”系指乙方为获得该房产所有权而向甲方支付的全部款项；“房产证”系指证明该房产所有权归属的法定凭证；“履行期限”系指双方约定完成各项义务的时间节点；“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“争议”系指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

此外，“相关法律法规”系指本协议签订时有效的所有适用于房产转让的法律、法规、规章及司法解释，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理办法》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让对价。甲方有权要求乙方在支付转让对价后配合办理房产所有权转移登记手续。甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为是否符合本协议约定及法律法规的要求。

(2)义务：甲方应保证其对转让标的房产拥有合法、完整的所有权，并有权进行转让。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、规划许可证、房屋平面、前期物业费缴纳证明等，并保证上述资料的真实有效性。甲方应配合乙方进行房产状况的查验，并如实告知房产是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等情况。甲方应按照本协议约定在规定的履行期限内完成房产所有权的转移登记手续，并配合乙方办理相关手续。甲方应保证其提供的一切文件和信息的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应确保在房产转让完成前，其已结清所有与该房产相关的税费、物业费、水电费等，并配合乙方进行相关费用的结清。甲方应保证其转让行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔的，甲方应负责赔偿。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、合法的房产资料，并配合办理房产所有权转移登记手续。乙方有权在支付转让对价前对房产进行查验，并要求甲方如实告知房产状况。乙方有权要求甲方在规定的履行期限内完成房产所有权的转移登记手续。乙方有权要求甲方承担因甲方违约行为而产生的所有损失。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方支付转让对价，并按照约定方式提供支付凭证。乙方应按照本协议约定在规定的履行期限内接收房产，并配合办理房产所有权转移登记手续。乙方应保证其支付转让对价的行为符合法律法规的要求，并承担由此产生的一切税费。乙方应自行承担因自身原因导致房产所有权转移登记手续延迟办理的责任。乙方应确保其在接收房产前，已对房产状况进行充分了解，并认可房产的现有状况。乙方应自行负责处理接收房产后与该房产相关的所有事宜，包括但不限于税费缴纳、物业费缴纳、房屋维修等。乙方如需租赁该房产，应自行与承租人签订租赁合同，并承担由此产生的一切责任。乙方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，如因乙方原因导致本协议无法履行或履行受阻的，乙方应承担全部责任。乙方应遵守相关法律法规，不得利用该房产从事任何违法活动，并配合甲方及相关部门的检查。乙方如需改变该房产的用途，应自行取得相关批准手续，并承担由此产生的一切责任。乙方应保证其支付转让对价的行为符合本协议约定，并承担由此产生的一切税费。乙方应自行承担因自身原因导致房产所有权转移登记手续延迟办理的责任。乙方应确保其在接收房产前，已对房产状况进行充分了解，并认可房产的现有状况。乙方应自行负责处理接收房产后与该房产相关的所有事宜，包括但不限于税费缴纳、物业费缴纳、房屋维修等。乙方如需租赁该房产，应自行与承租人签订租赁合同，并承担由此产生的一切责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意将上述房产转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房产本身的所有权转移，但不包括因交易产生的税费，如契税、印花税、个人所得税等，上述税费由双方依法另行承担。乙方应在本协议生效之日起十五（15）日内，将首期转让对价人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：北京恒达房地产开发有限公司。甲方在收到首期对价后，应向乙方提供符合本协议约定的房产相关资料，并配合乙方办理房产状况查验。乙方在完成全部转让对价支付前，有权要求甲方继续配合提供必要的文件以供查验。乙方应在本协议约定的首期付款之日起三十（30）日内，将剩余的二期转让对价人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）支付至上述同一银行账户。甲方应在收到二期对价后，全面配合乙方办理房产所有权转移登记手续。所有支付均以人民币计价，双方应确保支付行为的合法合规性，任何因支付产生的税费均按法律规定由承担方承担。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按逾期支付金额的万分之五向守约方支付违约金，逾期超过三十日，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有协议约定事项履行完毕之日止。本协议中约定的各项关键时间节点如下：甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内，向乙方提供完整的房产相关资料，并配合乙方进行首次查验。乙方应在收到甲方提供的资料后十（10）日内完成查验，并将查验意见书面反馈给甲方。如乙方要求补充资料，甲方应在五（5）日内完成补充。首期转让对价应于本协议生效之日起十五（15）日内支付至甲方指定账户。甲方应在收到首期对价后十（10）日内，向乙方提供用于转移登记的全部文件，并配合乙方办理相关手续。乙方应在首期对价支付之日起三十（30）日内，完成剩余二期转让对价的支付。甲方应在收到二期对价后二十（20）日内，配合乙方完成房产所有权转移登记手续的申请，并应乙方要求提供必要的协助。双方应共同努力，确保在二期对价支付完成之日起六十（60）日内，完成房产所有权的正式转移登记，并取得新的房产证交付乙方。若因不可抗力或政府审批等不可归责于双方的原因导致上述期限延迟，经双方书面确认后，相关期限应予以顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议约定的义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定的期限提供完整有效的房产资料或配合办理转移登记手续，每逾期一日，甲方应按应付未付转移对价金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担因甲方原因导致的转移登记障碍所产生的所有费用。

(3)若甲方提供虚假资料或隐瞒房产存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，导致乙方无法顺利取得房产所有权或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向乙方支付相当于转让对价百分之五十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接和间接损失。

(4)若因甲方原因导致房产所有权转移登记手续被撤销或无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于重新交易的成本损失、时间损失等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定的期限支付二期转让对价，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方在支付全部转让对价前，无正当理由拒绝接收符合本协议约定的房产或无正当理由拖延办理转移登记手续，每逾期一日，乙方应按应付未付转移对价金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付未付的转让对价及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)若乙方因自身原因导致其主体资格存在瑕疵或无法履行本协议，导致本协议无法履行，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付相当于转让对价百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有直接和间接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或履行部分受阻，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应互相协助完成已履行部分的结算。

4.其他违约情形：除上述违约情形外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何恶意违约行为将导致违约方承担更重的违约责任。双方同意，本协议中的违约金条款是双方对违约后果的一种预先估计，实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方补足差额；若违约金低于实际损失的，守约方有权要求调整违约金至实际损失水平。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，任何一方不得擅自采取强制措施。所有因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等，均由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；战争、军事冲突、恐怖袭击等；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；社会事件，如大规模骚乱、瘟疫流行等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的履行情况及产生的费用进行结算。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不应视为违约，双方应尽最大努力减轻不可抗力造成的损失。任何一方因不可抗力而免除的义务，不构成其违反本协议的依据。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，除非双方协商一致解除协议。双方同意，不可抗力的认定应以发生地人民法院或相关行政机关的认定为准；若无正式认定，则由发生地公证机构或双方共同认可的第三方机构出具证明文件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，并尽最大努力在合理期限内达成一致的解决方案。若协商解决不成，双方应友好地考虑接受本协议中约定的其他争议解决方式。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方共同信任的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。调解期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容。调解成功的，双方应依据调解协议的内容签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。调解失败的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员，组成三人的仲裁庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以按照中华人民共和国仲裁法的规定向人民法院申请强制执行。仲裁过程中，仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可根据需要自行事实、收集证据。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。仲裁过程中，不因仲裁的进行而影响本协议其他条款的继续履行。

4.诉讼：作为仲裁的补充，若双方未能就仲裁规则达成一致，或一方明确表示放弃仲裁而选择诉讼，则争议应提交由转让标的房产所在地有管辖权的人民法院依照中华人民共和国法律进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。诉讼不影响本协议其他条款的效力及履行。双方同意，在诉讼期间，不因诉讼的进行而影响本协议其他条款的继续履行。选择诉讼时，应以财产保全和证据保全等措施确保诉讼的顺利进行及各自权益的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在正常工作时间内寄出或发送，视为有效送达。以快递方式发送的，签收日视为送达日；以电子邮件发送的，发送时视为送达日。通知内容应明确、完整，并包含发送方身份信息及与本协议相关的事由。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件为前提，但双方完成所有必要的内部审批程序（如公司章程规定）后，协议方可生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律对本协议的约束。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于其他事项向另一方提出任何