湛江远景合作协议书

湛江远景合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：湛江远景发展有限公司

**地址**：广东省湛江市霞山区人民大道中128号

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**：138-0000-0000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：湛江蓝海投资集团有限公司

**地址**：广东省湛江市坡头区海滨大道东58号

**法定代表人/负责人**：李海燕

**联系方式**：139-0000-0000

**协议简介**

湛江远景发展有限公司（以下简称“甲方”）与湛江蓝海投资集团有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在湛江市商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标，经友好协商，达成本合作协议。甲方拟通过乙方获取位于湛江市重点商业区域的商业地产项目，用于租赁或开发运营；乙方则根据甲方的需求，提供相应的地产资源及配套服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，明确各自的权利与义务，以促进合作项目的顺利实施。

本协议的签订背景源于双方在前期市场调研及项目对接中的深度合作。甲方作为湛江市内具有影响力的商业地产运营商，具备较强的资金实力和品牌影响力；乙方作为当地领先的地产投资企业，拥有丰富的土地资源及项目开发经验。双方一致认为，通过本次合作，能够充分发挥各自优势，实现资源共享与互利共赢。具体合作内容涉及商业地产的租赁、开发或委托管理，具体形式及范围以本协议后续条款为准。

在合作过程中，甲方将负责提供项目所需的资金支持及运营管理方案，乙方则负责提供符合甲方需求的地产资源及相应的法律、技术支持。双方将通过定期沟通与协调机制，确保合作项目的顺利进行。本协议的履行将有助于双方在湛江市的商业地产市场形成稳定的合作格局，并为后续更多合作项目的开展奠定基础。

此外，双方均确认，本协议的签订不构成任何第三方权利义务的变更或负担，且双方将严格遵守相关法律法规及行业规范，确保合作项目的合规性。如遇政策调整或市场变化，双方将另行协商解决方案，以保障各自权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在湛江市商业地产领域的合作目标及具体内容，推动相关项目的租赁、开发或委托管理。具体范围包括但不限于：甲方根据自身商业运营需求，委托乙方寻找、推荐或提供符合标准的商业地产资源；乙方根据甲方的要求，提供地产资源信息、协助项目尽职、参与项目谈判、提供法律及专业咨询服务；双方在项目合作中共同制定运营方案，并各自履行相应的权利与义务。本协议旨在通过合作，实现资源共享、风险共担、利益共赢，促进合作项目在湛江市商业市场的成功落地及长期稳定运营。

第二条定义

1.**商业地产**：指用于商业经营、服务业态或相关配套建设的物业，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所及附属设施。

2.**项目**：指本协议项下双方合作涉及的特定商业地产项目，具体名称及范围以附件形式列明。

3.**尽职**：指乙方为甲方提供的关于目标地产项目的法律、财务、市场及运营状况的全面审查。

4.**运营方案**：指双方共同制定的项目租赁、开发或管理的具体计划，包括但不限于招商策略、物业管理标准及财务预算。

5.**保密信息**：指双方在合作过程中获悉的对方未公开的关键商业信息，包括但不限于财务数据、客户名单及合作条款。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整或战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合标准的商业地产资源，并有权对乙方推荐的项目进行选择和评估。甲方有权参与项目谈判，并对最终合作方案拥有决定权。在项目运营过程中，甲方有权监督乙方履行服务义务，并对运营结果提出改进建议。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供明确的合作需求，包括项目规模、位置偏好及预算范围，以便乙方高效匹配资源。甲方应按时支付乙方提供的地产资源相关费用，包括但不限于咨询费、代理费及尽职费。在项目开发或租赁期间，甲方应承担必要的资金投入，并配合乙方完成相关审批流程。甲方有义务保守乙方提供的商业信息，不得泄露给第三方。如合作项目涉及法律诉讼或纠纷，甲方应承担由此产生的诉讼费及律师费。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据甲方需求，推荐或提供商业地产资源，并要求甲方支付相应的服务费用。乙方有权参与项目谈判，并提出符合市场标准的合作条件。在项目运营过程中，乙方有权要求甲方按时支付相关费用，并对违约行为采取法律措施。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以推动项目顺利实施。

(2)**义务**：乙方应积极为甲方寻找符合条件的商业地产资源，并提供详细的项目信息及市场分析报告。乙方应开展尽职，确保项目符合甲方需求，并及时反馈结果。乙方应提供专业的法律及财务咨询，协助甲方完成项目谈判及合同签订。在项目运营过程中，乙方应提供全程服务，包括但不限于招商、物业管理及财务监控，确保项目按计划推进。乙方有义务保守甲方提供的商业信息，不得用于自身利益。如因乙方原因导致项目延误或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应确保所推荐的项目合法合规，并协助甲方处理相关审批及证照问题。在合作过程中，乙方应定期向甲方汇报项目进展，并接受甲方的监督与评估。如遇市场变化或政策调整，乙方应及时通知甲方，并提出调整建议。乙方应确保自身具备履行本协议所需的专业能力及资源，如因自身原因无法完成任务，应提前告知甲方并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

(1)**咨询费**：乙方为甲方提供商业地产资源信息及初步评估服务，甲方应向乙方支付咨询费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定费用，不因后续合作项目的具体成交金额而调整。

(2)**代理费**：如甲方选择乙方作为其目标项目的独家代理，在项目成功租赁或出售后，甲方应按成交金额的百分之叁（3%）向乙方支付代理费。代理费计算基数不包括税费及其他附加费用。

(3)**尽职费**：乙方开展项目尽职服务，甲方应按实际投入的人力成本及差旅费用，每月向乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00），直至尽职完成。

2.**支付方式**：

所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国银行湛江分行

户名：湛江蓝海投资集团有限公司

账号：622202**********

3.**支付时间**：

(1)咨询费应在本协议签订之日起十（10）日内一次性支付。

(2)代理费应在项目租赁或出售合同正式签署之日起三十（30）日内支付。乙方应提供完整的发票及结算清单，甲方应在收到材料后十（10）日内完成审核并支付。

(3)尽职费按月支付，甲方应在每月结束后五（5）日内支付当月费用。若项目提前完成尽职，剩余费用应在项目终止之日起十（10）日内结清。甲方有权要求乙方提供每月的支出明细，乙方应予以配合。

任何逾期支付均应按每日万分之伍（0.5%）支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。期满前一个月，如双方无书面异议，本协议自动续延壹年，续延次数不限。

2.**项目推进时间节点**：

(1)乙方应在本协议生效后三十（30）日内向甲方提供至少伍（5）个符合甲方初步要求的商业地产项目清单及评估报告。

(2)甲方应在收到项目清单后十五（15）日内，选定其中一个项目进行尽职。

(3)尽职应在甲方选定项目后三十（30）日内完成，乙方应在此期间提供全部必要支持。

(4)项目谈判应在尽职完成后六十（60）日内启动，双方应在谈判期间保持每周至少两次的沟通频率。

(5)项目合同应在谈判完成后的三十（30）日内签署，双方应在签署后十（10）日内完成首期款项支付。

3.**提前终止**：如任何一方严重违反本协议约定，另一方有权单方面书面通知终止协议，并要求违约方承担相应责任。提前终止不影响已产生的权利义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之伍（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

(2)**拒绝合理合作请求**：如甲方无正当理由拒绝乙方提供的合理项目资源或服务建议，导致乙方已投入的成本无法收回，甲方应赔偿乙方直接经济损失的百分之伍（5%）至百分之拾（10%）。

(3)**泄露保密信息**：如甲方违反保密义务，将乙方商业信息泄露给第三方，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未能提供合格资源**：如乙方未能按本协议第五条约定提供符合甲方要求的商业地产资源，或提供的资源在尽职后被发现存在重大瑕疵（如产权纠纷、规划限制等），乙方应退还甲方已支付的全部咨询费及尽职费，并赔偿甲方直接经济损失的百分之伍（5%）至百分之拾（10%）。若乙方因自身原因导致项目合作完全失败，应赔偿甲方因寻找替代资源产生的额外支出。

(2)**服务质量不达标**：如乙方在代理、尽职等服务过程中存在重大过失，导致甲方无法按预期完成项目交易或遭受额外损失，乙方应承担直接损失的百分之伍（5%）至百分之拾（10%）作为赔偿，并退还甲方剩余未支付的服务费用。

(3)**泄露保密信息**：如乙方违反保密义务，将甲方商业信息泄露给第三方，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**其他违约情形**：

(1)**单方面解除协议**：任何一方单方面解除本协议，若无正当理由，应向对方支付协议总金额的百分之伍（5%）作为违约金。若解除系因对方严重违约导致，则无需支付违约金。

(2)**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

(3)**法律诉讼**：任何一方违约，守约方有权向法院提起诉讼，违约方应承担守约方因此产生的全部法律费用，包括但不限于律师费、诉讼费及保全费。

4.**争议优先解决**：如双方对违约责任存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向湛江市人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

(2)政府行为，如战争、禁运、法律修订、政策调整等；

(3)社会事件，如大规模骚乱、罢工、传染病疫情等；

(4)其他无法归责于任何一方且难以克服的突发事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。通知应在不可抗力事件发生后五（5）日内送达。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方实际影响情况。

(2)如不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及已产生的费用进行结算，多退少补。

(3)因不可抗力导致的协议解除或履行障碍，不影响本协议其他条款的效力，包括保密条款、争议解决条款等。

4.**不可抗力证明**：双方均应保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方提供虚假证明导致对方损失，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后三十（30）日内进行，如协商不成，应进入下一步争议解决程序。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同委托湛江市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应签署书面文件并履行。调解未达成协议的，视为调解失败，争议解决方式按本条第3款执行。

3.**仲裁**：如调解失败或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交湛江仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为湛江市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向湛江市人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中国法律相关规定，法院判决为终局决定。

5.**争议选择**：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且不得随意变更。如未明确选择，视为选择仲裁解决。

6.**管辖权排除**：除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方不得就本协议项下争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，否则该方行为视为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄日视为送达；如通过传真发送，发送成功时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，以下情况导致协议终止：

(1)本协议有效期届满，双方未续签；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；

(4)一方进入破产、清算或解散程序。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后五（5）年。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

7.**法律适用*