房屋分租合租协议书模板

房屋分租合租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发经营资质。自成立以来，甲方专注于高品质住宅及商业地产的开发与运营，在市场上享有良好的声誉。甲方通过长期的市场调研和资源整合，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）进行分租合租，以实现资产优化配置和资源共享。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备完整的装修和配套设施，符合国家相关居住标准。甲方基于自身业务发展和市场需求，希望通过本次分租合租协议，与符合条件的乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动房屋资产的保值增值。

在本次协议中，甲方作为出租方，其核心权利在于依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，并通过协议约定将部分使用权转让给乙方。甲方的义务则包括保证该房屋符合安全居住标准、按时交付房屋、协助乙方办理相关居住手续，并在协议履行期间维护房屋的完好状态。甲方作为委托方，还需确保其具备合法的出租资格，并遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，避免因自身行为引发任何法律纠纷。

为保障协议的顺利履行，甲方承诺将提供真实、完整的房屋信息和相关权属证明，并在协议签订前向乙方出示无权利负担的房屋证明文件。此外，甲方还将积极配合乙方进行房屋的查验和交接工作，确保乙方在入住前了解房屋的实际状况。通过本次分租合租，甲方期望与乙方形成互信共赢的合作模式，在实现房屋高效利用的同时，也为乙方提供安全、舒适的居住环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方李四系自然人，具备完全民事行为能力，依法享有独立的民事权利能力和民事行为能力。自成年以来，乙方通过个人努力和合法经营，积累了稳定的收入和经济基础，现因家庭需求、工作变动或投资理财等个人原因，有长期租赁该房屋的需求。乙方在购房或租房过程中，始终关注房屋的地理位置、周边配套、居住环境及市场价值，经多方比较后，认为甲方提供的该房屋符合其居住要求，且具有较好的投资潜力。

该房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，周边交通便利，商业、教育、医疗等配套设施完善，生活便利度高。房屋内部装修风格现代，采光通风良好，符合乙方的居住偏好。乙方基于对该房屋的认可，希望通过本次分租合租协议，与甲方建立合法、稳定的租赁关系，实现长期居住或投资的目的。在协议中，乙方作为承租方，其核心权利在于依法享有该房屋在一定期限内的占有、使用和收益权，并有权要求甲方提供符合居住标准的房屋及必要的维修服务。乙方的义务则包括按时支付租金、爱护房屋设施、遵守社区管理规定，并在协议期满后按时交还房屋。

为保障协议的顺利履行，乙方承诺将提供真实、有效的身份证明文件，并在签订协议前对该房屋进行充分查验，确认房屋状况符合约定。乙方还将按时足额支付租金及其他应承担的费用，并在居住期间遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，避免因自身行为影响甲方的利益。通过本次分租合租，乙方期望与甲方形成长期稳定的合作关系，在获得安全、舒适的居住环境的同时，也为甲方带来稳定的租金收益。

协议简介：

本次房屋分租合租协议的背景是，甲方作为该房屋的合法所有权人或有权出租人，基于资产优化配置和市场需求，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋进行分租合租。乙方作为有长期居住需求的自然人，通过市场了解，认可该房屋的地理位置、配套设施及居住条件，并希望通过合法租赁方式获得房屋使用权。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订，既是双方实现房屋资源高效利用的体现，也是共同遵守国家法律法规、维护市场秩序的承诺。协议内容将涵盖当事人信息、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，旨在为双方的长期合作提供明确的法律保障。通过本次协议，甲方将依法出租房屋，乙方将合法使用房屋，双方共同构建和谐稳定的租赁关系，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）进行分租合租的具体权利义务，确保乙方合法、安全、合理地使用该房屋，并维护双方的合法权益。协议范围包括但不限于房屋租赁的具体条款，如租金支付、房屋使用规范、维修责任、违约处理、争议解决等，旨在为双方的长期合作提供清晰的法律框架。本协议的签订，既是甲方实现资产高效利用的体现，也是乙方满足居住需求的有效途径，双方将本着平等自愿、诚实信用的原则，共同遵守协议约定，确保租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：“该房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，包括房屋主体及附属设施；“租金”指乙方根据协议约定向甲方支付的房屋使用费用；“维修责任”指双方在协议履行期间对房屋及其设施产生的损坏所承担的修复义务；“居住期限”指本协议约定的乙方租赁该房屋的时间长度；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；“争议解决”指本协议中约定的解决双方纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。通过明确这些术语的定义，双方可以避免因理解差异引发争议，确保协议的顺利履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：

（1）依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，并有权要求乙方按照协议约定支付租金及其他费用；

（2）监督乙方是否按照协议约定的用途使用房屋，并有权制止乙方任何损害房屋的行为；

（3）在协议约定的范围内，对该房屋进行必要的维修或改造，并要求乙方配合；

（4）在协议期满后，有权收回该房屋，并要求乙方按时交还。

甲方的义务包括：

（1）保证该房屋符合国家及地方关于居住安全的标准，并在协议签订前向乙方提供完整的房屋权属证明及无权利负担的证明文件；

（2）按时交付该房屋给乙方使用，并协助乙方办理相关居住手续，如入住登记等；

（3）在协议履行期间，负责该房屋主体结构及基本设施的维修，如屋顶漏水、墙面坍塌等；

（4）尊重乙方的居住隐私，不得随意进入乙方住所，如确有需要，应提前通知乙方；

（5）确保乙方在租赁期间享有合法的居住权，并配合乙方处理因居住产生的必要事务，如物业管理沟通等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

（1）依法享有在协议约定的期限内对该房屋的占有、使用和收益权，并有权要求甲方提供符合居住条件的房屋；

（2）在协议约定的范围内，对该房屋进行合理的使用，如装饰装修等，但需事先征得甲方同意并承担相应费用；

（3）要求甲方按时维修因甲方责任造成的房屋损坏，并有权要求甲方赔偿因房屋问题导致的损失；

（4）在协议期满后，有权优先续租该房屋，如甲方不同意续租，应提前通知乙方并提供合理的续租条件。

乙方的义务包括：

（1）按时足额支付租金及其他应承担的费用，如水电费、物业费等，并按照约定方式支付；

（2）爱护该房屋及其设施，不得擅自拆改、损坏，如因乙方原因造成的损坏，应负责修复或赔偿；

（3）遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，以及房屋所在社区的管理规定，不得从事违法活动；

（4）在居住期间，不得擅自将房屋转租、转借给他人，如确有需要，应事先征得甲方书面同意；

（5）妥善保管该房屋的钥匙及门禁卡，并在协议期满或提前退租时按时交还甲方；

（6）积极配合甲方的维修工作，如因乙方原因阻碍维修，应承担相应的延误责任；

（7）在居住期间，应保持房屋的整洁卫生，不得制造噪音或其他影响他人正常生活的情况；

（8）如乙方需要提前终止协议，应提前通知甲方并支付相应的违约金，具体金额由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为含税价格（或根据实际情况说明是否含税费，如不含税需明确税费承担方）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X号前（含当日）将当月租金支付至甲方指定银行账户或通过其他双方约定的支付方式（如微信、支付宝等）支付。甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。支付条件还包括，乙方首次支付租金时，应同时支付相当于X个月租金的押金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。协议期满或提前终止时，甲方在乙方无任何违约行为且全额结清所有应付费用后，应无息退还乙方已支付的押金。如押金不足以弥补甲方因乙方违约造成的损失，甲方有权要求乙方进一步赔偿。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。其中，乙方应于XX年XX月XX日正式入住该房屋。在协议履行期间，除非双方另有书面约定或法律另有规定，任何一方不得单方面提前终止本协议。若协议期限届满，乙方希望续租该房屋，应在协议期满前X个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方协商，达成新的协议后方可继续履行。若甲方在协议期满前X个月书面通知乙方不再续租，乙方应在收到通知后按约定交还房屋。任何关键时间节点，如租金支付日、维修通知日、通知送达日等，均应明确记录并作为协议履行的重要依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付该房屋，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方保证的房屋安全或设施完好存在瑕疵，或在乙方入住后X日内未能修复影响乙方正常使用的损坏（除乙方原因造成的除外），乙方有权要求甲方在X日内修复，并在此期间暂停支付租金，若甲方逾期未修复，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿相当于X个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期间擅自收回房屋，或设置抵押、查封等权利负担影响乙方居住，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权选择解除协议并获得赔偿，或继续履行协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙仍需补足。

（2）若乙方擅自将房屋转租、转借或分租给第三方，或改变房屋原有使用性质，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方对房屋及其设施造成损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。若损坏程度较大或无法修复，甲方有权要求乙方赔偿修复费用，并从押金中扣除，不足部分乙仍需补足。乙方应保证其行为不违反法律法规及社区管理规定，若因此给甲方或他人造成损失，应全部赔偿责任。

（4）若乙方提前终止本协议，除协议另有约定外，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并视为自动放弃押金。若提前终止是由于甲方原因造成的，乙方无需支付违约金，甲方应全额退还押金。

（5）若乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付相当于X万元人民币的违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

3.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不应被视为是对甲方损失的完全补偿，甲方仍有权要求乙方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。但乙方实际损失赔偿总额不应超过房屋年租金的X倍。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行，并相应调整违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、传染病疫情等。不可抗力应是指在本协议签订时不能预见，在协议履行期间发生，且双方在合理范围内已采取必要措施仍无法避免或克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对协议履行的影响。通知后，双方应在合理期限内（不超过X日）协商处理，必要时可提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的各项损失，原则上由各方自行承担，但若不可抗力事件导致协议标的物灭失或毁损，且该损失属于应由对方承担的，则对方应按实际损失承担责任，但损失赔偿总额不应超过协议签订时可预见的范围。

4.协商与继续履行：即使发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据实际情况协商是否继续履行协议、调整履行方式或解除协议。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并就善后事宜（如押金处理、费用结算等）进行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理时间内达成一致的解决方案。若协商成功，双方应签订书面和解协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的X日内，共同选择一个双方均认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解过程中，调解员提出的建议仅供参考，双方仍需自行决定是否接受。若调解成功，双方应签订书面调解协议书，该协议与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，根据本协议约定的仲裁规则（或双方另行签订的仲裁协议），将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦告失败，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该房屋所在地（XX市XX区）人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中及争议解决过程中，均应遵守中国的法律、法规及政策规定，确保所有行为合法合规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。邮件或电子邮件通知应在发送时视为送达，传真通知在发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方书面同意的修改无效。

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