星级酒店协议书合同 英文

星级酒店协议书合同英文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际酒店管理集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国门外大街甲6号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家全球知名的酒店管理企业，拥有丰富的酒店运营经验和管理资质。甲方的核心业务涵盖酒店投资、管理、咨询及服务提供等领域，在全球范围内管理着多家高星级酒店品牌。甲方凭借其专业的管理团队、先进的运营模式和完善的服务体系，致力于为客户提供高品质的酒店服务。此次，甲方出于拓展业务和提升服务品质的需要，与乙方合作，共同开发和运营一家星级酒店项目，以满足市场需求并提升甲方在酒店行业的竞争力。

甲方在酒店管理领域具有雄厚的资金实力和丰富的行业资源，能够为合作项目提供全方位的支持。甲方将通过提供专业的管理方案、品牌资源和技术支持，确保合作项目的顺利实施和高效运营。同时，甲方将根据合作项目的具体需求，与乙方共同制定详细的运营计划和服务标准，以实现双方的共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产开发和运营的企业，拥有多年的房地产开发经验和市场资源。乙方的核心业务包括酒店项目开发、商业地产投资及物业管理等，在国内外多个城市成功运营了多个高端酒店和商业项目。乙方凭借其专业的开发团队、丰富的行业资源和创新的运营模式，致力于为客户提供高品质的地产开发和服务。此次，乙方出于拓展酒店业务和提升资产价值的目的，与甲方合作，共同开发和运营一家星级酒店项目，以充分利用其土地资源和市场优势，实现双方的共同发展。

乙方在酒店地产开发领域具有丰富的经验和市场影响力，能够为合作项目提供优质的土地资源和开发支持。乙方将通过提供专业的地产开发方案、市场分析和运营支持，确保合作项目的顺利推进和高效运营。同时，乙方将根据合作项目的具体需求，与甲方共同制定详细的开发计划和运营策略，以实现双方的互利共赢。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在酒店行业的长期合作基础和共同发展目标。双方均认识到，通过合作开发和运营一家星级酒店项目，能够充分发挥各自的优势，提升市场竞争力，实现经济效益和社会效益的双丰收。甲方作为全球知名的酒店管理企业，拥有丰富的管理经验和品牌资源；乙方作为专业的房地产开发企业，拥有优质的土地资源和市场优势。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

合作项目位于中国XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划建设一家五星级酒店，包括客房、餐饮、会议、康乐等设施。甲方将负责酒店的全面管理和运营，提供专业的酒店管理方案和服务标准；乙方将负责酒店的建设开发和土地提供，确保项目按照双方协议的约定顺利实施。双方将共同成立项目合作公司，负责项目的具体运营和管理，并按照本协议的约定分配收益和承担风险。

本协议的签订，不仅有助于双方实现资源共享和优势互补，还将推动酒店行业的健康发展，提升双方的市场竞争力。双方将严格遵守本协议的约定，共同推动合作项目的顺利实施，实现双方的共同发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作开发和运营XX市XX区星级酒店项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进并实现预期经济效益。协议范围涵盖项目的土地获取、规划设计、建设施工、酒店装修、设备采购、品牌引入、管理运营、收益分配及风险承担等全部合作事宜。具体包括但不限于土地合作开发、项目投资与融资、酒店设施建设与装修、酒店品牌管理与服务标准制定、市场营销与客户拓展、日常运营管理、财务审计与收益分配、以及相关法律合规管理等环节。双方将依据本协议约定，共同推动项目从开发到运营的全过程，确保项目符合国家法律法规及行业标准，满足市场需求，实现可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"项目"：指位于XX市XX区，由甲乙双方合作开发建设和运营的星级酒店项目，包括但不限于项目用地、酒店建筑、设施设备及相关运营资产。

（2）"合作公司"：指甲乙双方为履行本协议约定而共同出资设立的有限责任公司，负责项目的具体开发建设和运营管理。

（3）"酒店管理费"：指甲方提供酒店管理服务所应收取的报酬，按年度或季度根据合作公司营业收入的一定比例计算。

（4）"固定投资"：指项目开发建设过程中由乙方承担的、不因运营状况变化的初始投资，包括土地成本、前期设计费、建筑工程费等。

（5）"可变投资"：指项目运营过程中产生的、与入住率或营业收入相关的投资，如营销费用、日常维护费等。

（6）"收益分配"：指根据本协议约定，合作公司年度净利润在扣除法定公积金、预留发展基金后，按照甲方享有60%、乙方享有40%的比例进行分配。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督合作公司酒店项目的整体运营管理，确保其符合国际品牌标准和服务规范。

（2）甲方负责提供酒店运营所需的品牌授权、管理方案、服务培训及市场推广支持，包括但不限于品牌形象设计、服务流程标准化、员工培训体系建立、全球分销系统对接等。

（3）甲方有权参与合作公司重大经营决策的讨论，如年度预算审批、重大采购决策、价格策略调整等，但最终决策权归属合作公司董事会。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额收取酒店管理费，并负责管理费的财务核算与审计监督。

（5）甲方应保证其提供的品牌资源和服务标准符合国家法律法规及行业规范，并对因品牌或服务问题导致的第三方索赔承担赔偿责任。

（6）甲方有权要求合作公司提供定期运营报告，包括财务报表、入住率统计、客户满意度等，以评估运营绩效。

（7）甲方应配合乙方完成项目审批流程中的酒店管理相关环节，提供必要的资质证明和行业支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权参与合作公司酒店项目的整体规划与建设，确保项目设计符合酒店运营需求及品牌标准。

（2）乙方负责土地获取、项目规划设计、建筑工程施工及竣工验收等开发事宜，需严格按照国家法律法规及行业规范执行，并确保工程质量达到设计标准。

（3）乙方有权监督酒店装修和设备采购过程，确保所有设施设备符合酒店运营标准及环保要求，并负责相关供应商的筛选与合同管理。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额投入固定投资和可变投资，并保证资金来源的合法性及充足性。

（5）乙方有权参与合作公司重大投资决策的讨论，如土地合作模式选择、建设方案调整、融资渠道拓展等，但最终决策权归属合作公司董事会。

（6）乙方应负责酒店项目的税务申报、证照办理及政府关系维护，确保项目运营符合当地法律法规及政策要求。

（7）乙方应配合甲方完成酒店品牌引入和管理对接工作，提供必要的场地支持和技术配合，确保品牌标准顺利落地。

（8）乙方有权要求合作公司提供定期财务报告和项目进展报告，以监督资金使用和项目进度，并享有对合作公司财务账目的查阅权。

（9）乙方应承担项目开发建设过程中的所有风险，包括但不限于政策风险、市场风险、工程风险等，并负责处理相关索赔和纠纷。

（10）乙方应保证合作公司酒店项目的资产安全，定期进行设施设备的维护保养，并建立完善的应急预案体系。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供酒店全面管理服务及品牌授权的费用（即酒店管理费），按合作公司年度营业收入的8%计算。固定投资总额由乙方根据项目开发预算承担，具体金额以双方签字确认的工程预算书为准。可变投资由乙方承担日常运营中超出预算部分的必要支出，经合作公司董事会审计确认后列入下一年度运营成本。

2.支付方式：酒店管理费于每个季度结束后30日内，由合作公司向甲方支付，支付金额为该季度营业收入乘以8%的90%。固定投资在项目竣工前分五期支付，每期支付总金额的20%，具体支付节点为：土地款支付完毕后支付首期，基础工程完工后支付二期，主体结构封顶后支付三期，装修工程完工后支付四期，项目竣工验收后支付五期。可变投资由合作公司每月根据实际发生额向乙方支付，每月10日前支付上月费用的80%，剩余20%于次月10日前付清。

3.货币：所有款项均以人民币支付，支付至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，收款人：XX国际酒店管理集团有限公司。

第五条履行期限

1.本协议有效期为十年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前六个月，若双方无书面异议，可自动续期五年，续期条款由双方另行协商确定。

2.项目开发阶段：自协议生效之日起至酒店竣工验收合格之日止，乙方负责在两年内完成项目开发，每延期一个月需向甲方支付合同总额0.5%的违约金，延期超过六个月，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

3.酒店运营阶段：酒店正式开业运营满一年后，甲乙双方应根据实际运营情况调整管理费比例，具体方案由合作公司董事会制定并经双方书面同意后方可执行。协议终止时，合作公司剩余资产在双方完成清算后按照初始股权比例分配。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供酒店管理服务或品牌授权，导致合作公司无法正常运营，每延误一日需向乙方支付合作公司当月营业收入的1%作为违约金，累计违约金不超过合作公司年度营业收入的10%。若延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接经济损失的50%。

（2）若甲方收取的管理费超出约定比例，超出部分需在发现后30日内退还乙方，并支付超出金额的20%作为赔偿金。

（3）若因甲方品牌或服务问题导致合作公司遭受第三方索赔，甲方需承担全部赔偿责任，包括索赔金额的80%及乙方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付固定投资或可变投资，每延期一日需向甲方支付应付金额的0.5%作为违约金，累计违约金不超过固定投资总额的10%。若延期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接经济损失的60%。

（2）若乙方提供的工程质量不符合国家标准或设计要求，需承担全部整改费用，并支付整改金额的30%作为赔偿金。若整改期间导致酒店无法开业，每延误一日需向甲方支付合作公司潜在收入的2%作为违约金。

（3）若乙方未按时完成项目开发，每延期一个月需向甲方支付合同总额1%的违约金，累计违约金不超过项目开发总额的20%。若延期超过一年，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接经济损失的70%，包括土地闲置费、融资利息等全部间接损失。

3.共同违约责任：

（1）若因双方共同过错导致协议无法履行，双方需按责任比例承担赔偿责任。若双方责任无法明确划分，需共同承担违约金总额的50%。

（2）若任何一方违反保密条款，需向守约方支付违约金100万元，并承担对方因此遭受的全部经济损失。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金上限均不超过项目总投资额的30%，超出部分由违约方承担直接赔偿责任。任何一方违约导致协议解除的，违约方需赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同预期收益损失、融资利息增加、市场机会丧失等。双方应就违约责任进行书面确认，并经公证机构认证后生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部条款的无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失扩大，并承担由此产生的必要费用。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行，并就不可抗力期间造成的损失和责任进行协商，达成书面协议后方可执行。若协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以中国法律及相关国际公约承认的不可抗力事件为准。任何一方提供的不可抗力证明文件，应经公证机构认证或由双方共同认可的第三方机构出具，方可作为免除责任的依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。若协商在协议生效后60日内未能达成一致，双方同意将争议提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁方式：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议签署地，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼方式：若双方未选择仲裁，或仲裁程序因故无法进行，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为项目所在地或协议签署地的人民法院，具体由双方书面协商确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应将通过协商或调解方式解决争议的尝试记录在案，并书面通知对方。仲裁机构或法院在审理争议时，应首先审查双方是否已尽到协商义务。

5.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方及其参与争议解决的人员均有义务对争议内容及相关信息保密，不得向任何第三方披露，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。保密义务不因争议解决方式的变更而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。变更后的协议文本应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行且双方书面同意终止；（5）合作公司依法解散或被宣告破产。协议终止后，双方应在30日内完成清算工作，包括资产盘点、债务清偿、收益分配等，并签署清算报告。清算完成后，双方权利义务终止，但保密条款、争议解决条款及法律强制性规定仍继续有效。

4.不