大楼冠名协议书

大楼冠名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的企业法人，拥有合法开发的商业大楼项目，并拟通过公开招标或协商方式确定大楼的冠名权，以提升项目品牌影响力和商业价值；

鉴于乙方为XX商业运营管理有限公司，系合法注册并有效存续的企业法人，在商业地产运营领域拥有丰富的经验，具备较强的品牌影响力和市场号召力，愿意通过购买大楼冠名权的方式，提升自身品牌形象，并与甲方建立长期合作关系；

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟开发的大楼的冠名权事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对大楼冠名权的商业需求，以及乙方对品牌推广和市场拓展的考量。双方通过前期沟通，确认甲方的大楼项目具备良好的地理位置、商业配套和开发前景，而乙方的品牌资源能够为大楼冠名提供显著的市场价值。双方一致认为，通过本协议的签订，不仅能够实现甲方项目的品牌增值，同时也能满足乙方品牌推广的商业目标，形成互利共赢的合作模式。

此外，本协议的签订还基于双方对市场环境的共同认知，即大楼冠名权已成为商业地产开发的重要营销手段之一，能够有效吸引目标客户群体，提升商业项目的整体竞争力。甲方通过引入乙方的品牌资源，能够进一步优化大楼的市场定位，增强商业吸引力；而乙方则能够借助大楼的物理载体，实现品牌形象的广泛传播，扩大市场影响力。因此，双方均认为本协议的签订具有必要性和可行性，并愿意按照协议约定履行各自的权利与义务。

在本协议履行过程中，甲乙双方将共同遵守相关法律法规，确保合作行为的合法性，同时通过有效的沟通与协调，解决可能出现的分歧，保障合作项目的顺利推进。双方将以本协议为依据，相互配合，共同推动大楼冠名权的落地实施，实现双方的商业目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）开发的商业大楼项目（以下简称“该大楼”）冠名权的权利归属及合作事宜。具体范围包括但不限于：确定该大楼的冠名权归属乙方，明确冠名使用方式、期限、费用及相关权利义务；规定双方在冠名推广活动中的协作方式及责任分配；设立违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。本协议旨在通过规范化的合作框架，实现甲方商业价值的提升与乙方品牌形象的推广，构建长期稳定的合作关系。协议范围涵盖冠名权的授权、使用、管理、推广及监督等全流程，确保冠名效果最大化，并符合相关法律法规及市场惯例。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）“该大楼”指由甲方投资开发并合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，具体范围以甲方提供的《项目规划》及《土地使用权证明》为准。

（2）“冠名权”指乙方支付相应费用后，获得在甲方开发的大楼主体结构、宣传材料、公共区域及相关推广活动中使用特定名称（以下简称“冠名名称”）的权利，该名称与乙方品牌直接关联，用于提升乙方品牌知名度及商业影响力。

（3）“冠名名称”指经双方协商一致确定的用于该大楼冠名的乙方公司全称或其经授权使用的简称、标识或特定称谓，具体以本协议附件一《冠名名称使用规范》为准。

（4）“合作期限”指本协议自生效之日起至冠名权使用完毕之日止的期间，具体期限以本协议第五条约定为准。

（5）“推广费用”指乙方为实现冠名效果而自行承担的与冠名相关的市场推广费用，包括但不限于广告投放、活动赞助、媒体宣传等，具体明细以双方另行签订的《推广方案》为准。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策调整等，该等事件导致协议部分或全部不能履行时，双方互不承担违约责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付冠名费用，并有权根据协议条款监督乙方的冠名使用行为。

（2）甲方保证其对该大楼拥有合法的处分权，并确保冠名权的授予不侵犯任何第三方权益。

（3）甲方应在协议生效后XX日内，向乙方提供该大楼的《土地使用权证明》《建设工程规划许可证》及《竣工验收备案证明》等权属文件，以证明其开发资质及项目合法性。

（4）甲方有权在协议约定的范围内，对乙方的冠名推广活动进行必要的审核，确保冠名使用符合甲方项目形象及市场规范。

（5）甲方应配合乙方开展冠名相关的宣传工作，包括但不限于在项目公开场合悬挂冠名标识、在其官方及宣传册中标注冠名信息等，具体配合程度以双方另行签订的《项目推广协助备忘录》为准。

（6）甲方应保证冠名名称的使用不影响乙方品牌形象，如因甲方原因导致冠名使用产生负面效应，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定获得该大楼的冠名权，并在协议约定的范围内使用冠名名称进行品牌推广及商业活动。

（2）乙方应按照本协议第四条约定，按时足额支付冠名费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息及赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的冠名推广支持，包括但不限于场地协调、宣传资源共享等，甲方应在合理范围内予以配合。

（4）乙方应确保其使用的冠名名称符合国家法律法规及市场规范，不得包含任何虚假宣传或误导性信息，如因乙方冠名使用不当导致纠纷或处罚，由乙方自行承担全部责任。

（5）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供其营业执照、品牌授权书等相关证明文件，以证明其冠名行为的合法性及品牌影响力。

（6）乙方应积极利用冠名资源开展市场推广活动，包括但不限于在项目周边区域投放广告、举办品牌活动、与项目客群进行互动等，具体推广方案需经甲方审核同意后方可实施。

（7）乙方应保证冠名权的商业价值，如因乙方自身品牌问题或市场变化导致冠名效果不佳，甲方有权要求乙方调整推广策略或承担相应损失。

（8）乙方应保护冠名名称的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将冠名权转让给第三方或用于其他商业合作，如违反该等约定，应向甲方支付违约金XX万元，并承担全部赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方对冠名使用情况进行监督，及时提供推广数据及效果评估报告，双方应定期召开冠名效果评估会议，共同优化冠名策略。

第四条价格与支付条件

1.冠名费用总额：乙方同意向甲方支付大楼冠名权使用费（以下简称“冠名费”）共计人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该费用为固定总价，包含甲方授予乙方在本协议约定范围内的冠名权使用授权，以及甲方根据本协议约定应提供的推广协助服务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将冠名费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202**********1234

3.支付时间：

（1）首付款：本协议经双方授权代表签署后XX日内，乙方应支付首付款，金额为冠名费总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）中期款：该大楼取得《竣工验收备案证明》后XX日内，乙方应支付中期款，金额为冠名费总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（3）尾款：该大楼正式投入商业运营后XX日内，乙方应支付尾款，金额为冠名费总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4.费用调整：除本协议另有约定外，冠名费不予调整。如因政府政策变化、税费标准调整等不可归责于双方的因素导致费用发生变动，双方应另行协商处理，但协商未果不影响协议其他条款的效力。

5.支付凭证：乙方每次付款后，应向甲方提供相应的付款凭证复印件；甲方收到款项后，应向乙方出具等额收款发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至冠名权使用完毕之日止，共计XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）冠名标识安装期：该大楼主体结构竣工验收合格后XX日内，双方应共同确认冠名标识的设计方案，甲方应在设计方案获得相关部门批准后XX日内完成冠名标识的制作及安装工作。

（2）首付款支付节点：本协议签署后XX日内。

（3）竣工验收节点：该大楼取得《竣工验收备案证明》的日期。

（4）中期款支付节点：竣工验收节点后XX日内。

（5）商业运营节点：该大楼正式对外营业的日期。

（6）尾款支付节点：商业运营节点后XX日内。

7.协议续展：协议期满前XX个月，如乙方有意继续使用冠名权，应向甲方提出书面续展申请，双方另行协商续展事宜。续展费用及条件由双方届时另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致未能按时交付符合本协议约定条件的该大楼，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于品牌推广投入损失、商誉损失等。

（2）如甲方未能按照本协议第三条第（5）款约定配合乙方开展冠名推广活动，或提供的推广协助不符合双方约定标准，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方继续履行并支付违约金，违约金金额为当期应付未付款项的百分之十；若违约行为严重影响乙方冠名效果，乙方有权解除协议，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）如甲方授予的冠名权存在权利瑕疵或侵犯第三方合法权益，导致乙方遭受任何索赔、诉讼或费用支出，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期冠名费，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付冠名费及累计违约金。甲方有权从乙方应支付的款项中直接抵扣违约金及甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未能按照本协议第二条定义中的“冠名名称”或附件一《冠名名称使用规范》约定使用冠名名称，擅自使用其他名称或进行任何可能损害甲方项目形象或冠名效果的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；若违约行为造成甲方声誉损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方未能按照本协议第三条第（8）款约定保护冠名权的商业秘密，将冠名权转让、许可给第三方或用于其他商业合作，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、品牌价值贬损等。

（4）如乙方未能按照本协议第三条第（9）款约定提供推广数据及效果评估报告，或提供的报告内容虚假、不完整，影响甲方对冠名效果评估及后续决策的，乙方应承担相应责任，并按虚假或缺失报告所涉及金额的百分之五十支付违约金。若因乙方提供虚假信息导致甲方做出错误决策并产生损失，乙方还应承担直接赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方未能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但违约方应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、合理预期收益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方在本协议中应获利的百分之五十。

5.合同解除后果：本协议因任何一方违约被解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应将已获得的利益（包括但不限于已收取的冠名费、已提供的推广协助等）返还给对方，并赔偿对方的实际损失。如双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订、行政命令等）、流行病疫情、骚乱、恐怖袭击以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。如未能及时通知或提供证明，可能影响对方行使本协议项下的权利或免除责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可通知对方解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收受的款项或财产，并按本协议第六条约定处理违约责任及损失赔偿事宜。如不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响条款应中止履行，其他条款继续有效。

5.不可抗力发生时的处理：在不可抗力影响期间，双方应积极采取措施减少损失，并协商确定是否需要调整履行期限或方式。双方应基于诚实信用原则，根据不可抗力事件的具体情况和影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择在中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员由双方共同选定或共同委托CIETAC主任指定。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后具有约束力，其效力等同于仲裁裁决。

3.仲裁：如调解未能达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权在争议发生后XX年内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，或双方事先约定的仲裁地。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为双方共同指定的仲裁员，另两名由各自委托仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在被仲裁地及仲裁规则允许的其他国家或地区依据相关法律程序被承认和执行。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在协议履行期间或协议终止后XX年内，均可以选择向该大楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真成功发送或电子邮件进入对方系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的其他约定。

7.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议前，双方不存在影响本协议订立和履行的直接或间接的利益冲突。

8.不可分割性：本协议的各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。任何一