撕掉的协议书粘好了

撕掉的协议书粘好了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，致力于在高端商业地产领域进行投资与运营，现拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于拓展其品牌连锁经营业务；

鉴于乙方作为一家具备丰富商业地产管理经验的专业服务机构，拥有稳定的租赁房源及高效的物业运营能力，且其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层的商业物业符合甲方经营需求；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在商业物业租赁过程中的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续的物业运营提供法律保障。

本协议的签订背景为甲方通过市场调研及实地考察，确认乙方所提供的商业物业具备优越的地理位置、完善的配套设施及良好的周边商业氛围，能够满足甲方品牌连锁经营的战略布局需求；同时，乙方亦认可甲方的商业实力及品牌影响力，双方在互利共赢的前提下，决定通过本协议建立稳定的租赁关系。

双方一致同意，本协议的履行将有助于甲方实现商业地产的投资增值目标，同时保障乙方的合法权益，并为双方后续在商业地产领域的深度合作奠定基础。协议内容将涵盖租赁期限、租金标准、物业交付标准、运营管理责任、违约处理机制等核心条款，以规范双方行为，防范潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层的商业物业（以下简称“租赁物业”）所建立起的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途和标准顺利交付并有效运营。协议范围具体包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准与验收程序、租赁物业的日常维护与运营管理责任划分、双方在租赁关系中的权利保障与义务履行、违约行为的认定与处理机制、以及不可抗力事件发生时的责任承担等事项。本协议旨在为租赁物业的租赁及后续运营提供全面的法律框架，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层的商业物业，具体范围以甲方实地勘验确认并双方共同签署的《租赁物业交付清单》为准。

“租赁期限”指本协议项下甲方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费。

“物业交付标准”指租赁物业在交付给甲方使用时应达到的装修、设备、设施及状态要求。

“运营管理责任”指双方根据本协议约定对租赁物业进行的日常维护、安全监控、清洁服务等管理工作的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水等自然灾害及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定在租赁期内使用租赁物业，并享有租赁物业的占有、使用、经营及收益权。

甲方有权要求乙方按照本协议约定的物业交付标准交付租赁物业，并对交付的物业进行验收，验收合格后方可使用。

甲方有权监督乙方对租赁物业的运营管理活动，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规的要求。

甲方应当按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额向乙方支付租金，逾期支付的应承担相应的违约责任。

甲方有义务妥善使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

甲方有义务配合乙方进行租赁物业的日常维护和管理工作，并根据本协议约定分摊相关费用。

甲方在租赁期满后，有义务将租赁物业按照约定的状态返还给乙方，并结清所有应付费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方有权要求甲方按照本协议约定的用途使用租赁物业，并有权制止甲方任何违反约定的行为。

乙方应当按照本协议约定的物业交付标准交付租赁物业，并确保租赁物业在交付时的状态符合约定。

乙方有义务负责租赁物业的日常维护和管理工作，确保其处于良好的使用状态，并承担相应的维护费用。

乙方有权对租赁物业进行必要的修缮和改造，但应事先通知甲方并征得其同意，且改造后的状态不得影响甲方的正常使用。

乙方有义务为租赁物业提供必要的设施和服务，并确保其符合国家相关安全、卫生等标准。

乙方在租赁期满后，有权收回租赁物业，并要求甲方按照约定的状态返还。如甲方未按时返还或返还状态不符合约定，乙方有权要求甲方采取补救措施或承担相应责任。

乙方应确保租赁物业的合法使用，并配合甲方进行相关证照的办理和使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担相应责任。

乙方应保证租赁物业的产权清晰，无任何权利限制或纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

乙方应积极配合甲方处理租赁物业相关的突发事件，并采取必要的措施防止损失扩大。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202******123456789

逾期支付：若甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方支付违约金不影响其继续支付欠付租金的义务。

水电费及其他费用：租赁物业使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由甲方承担，并应于发生费用的次月10日前支付至乙方指定账户或直接缴纳至相关服务提供商。乙方应向甲方提供相关费用的发票或凭证。

按揭款支付：如甲方以按揭方式支付租金，应确保按揭款项按时支付至银行，因甲方原因导致银行拒付或产生罚息的，相关责任及损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年整，自本协议生效之日起计算，至五年后当日止。具体起止日期以本协议载明为准。

实际交付日期：租赁物业的实际交付日期以双方签署的《租赁物业交付清单》及甲方支付首期租金后当日确定，早于或迟于本协议约定起始日期的，相应调整租赁期限。

协议续租：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并协商确定新的租金标准及租赁期限。双方达成一致后，另行签署续租协议。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。

提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止的，甲方应支付相当于三个月租金的提前终止违约金，并结清所有应付未付款项。提前终止不影响双方在本协议项下的其他权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方支付违约金不影响其继续支付欠付租金及承担其他违约责任的义务。

(2)擅自改变租赁物业用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的约定用途或结构进行装修、改造或扩建，乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业期间，因保管、使用不当或发生其他违约行为导致租赁物业及其附属设施、设备损坏或价值贬损的，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，甲方应按实际损坏价值赔偿。乙方有权委托第三方进行修复，费用由甲方承担。

(4)逾期返还租赁物业：租赁期满或协议提前终止后，甲方未按约定时间返还租赁物业的，每逾期一日，应按每月租金标准的千分之一向乙方支付占用费。逾期超过30日的，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

(5)违反其他义务：甲方违反本协议项下其他义务，如未按时支付水、电、物业等费用，影响乙方或其他租户正常使用的，乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付租赁物业：若因乙方原因导致未能按本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)交付租赁物业不符合约定标准：租赁物业在交付时不符合本协议约定的交付标准，经甲方指出后，乙方应在合理期限内进行修复或更换，逾期未完成的，甲方有权要求乙方继续履行修复义务，并处人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。若修复后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(3)干扰甲方正常使用：乙方或其授权的管理人员对甲方正常使用租赁物业造成干扰、妨碍或侵害的，甲方有权要求乙方停止侵害，恢复原状，并处人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

(4)未经同意擅自提高租金：在租赁期限内，乙方未经甲方书面同意，擅自提高租金标准的，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的租金。因此导致协议无法继续履行的，乙方应承担违约责任，并退还甲方已多支付的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

(5)违反其他义务：乙方违反本协议项下其他义务，如泄露甲方商业秘密、未履行必要的维护保养责任导致重大事故等，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于财产损失、预期利益损失、为实现债权所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求继续补足差额。

4.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的5个工作日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、相关部门证明、新闻报道等。若不可抗力事件持续超过10个工作日，双方应再次协商确认其对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复协议的履行。

5.不可抗力终止：不可抗力事件及其影响消除后，本协议的履行自动恢复。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可以协商解除协议，并互相返还已收付款项，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在协商或争议解决时提交对方。任何一方未能提供有效证明，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、高效的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解：若协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应承担自身的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。仲裁庭有权在查明事实的基础上，根据公平合理原则裁决争议。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解或仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。当事人向人民法院起诉时，应提供本协议作为合同依据。

5.专属管辖：本协议约定优先采用仲裁方式解决争议。除非双方明确书面同意选择诉讼，否则任何一方提起诉讼的，均视为已放弃仲裁协议，仲裁条款自动失效。任何一方在任何争议解决方式中选择后，非经对方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或与本协议有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的预先设立。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律、法规及政策。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不作为双方权利义务的依据。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法