工程酬劳佣金分配协议书

工程酬劳佣金分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。

甲方背景说明：

甲方为大型综合性房地产企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售业务。基于当前市场发展趋势及甲方战略布局，甲方计划在上海市浦东新区购置一处商业物业用于出租，以优化资产配置并提升投资回报率。为确保项目顺利达成交易并实现预期收益，甲方通过公开渠道发布租赁需求信息，并经多方考察后与乙方达成合作意向。甲方委托乙方作为独家租赁服务提供方，协助甲方完成目标物业的出租工作，双方基于平等互利、诚实信用的原则，就工程酬劳佣金分配事宜达成本协议。

甲方在本次合作中主要享有以下权利：

（1）有权对乙方提供的租赁服务方案进行审核与监督，确保服务内容符合甲方业务需求；

（2）有权在租赁合同签订后，按照本协议约定收取佣金；

（3）对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方承担违约责任。

甲方在本次合作中应履行以下义务：

（1）向乙方提供目标物业的详细资料，包括但不限于产权证明、物业现状、租赁市场参考价格等；

（2）按照本协议约定及时支付佣金，并配合乙方完成租赁合同的签署；

（3）保证所提供信息的真实性，如因信息虚假导致乙方无法达成租赁交易，甲方应承担相应损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，住所地：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的专业地产服务机构，具备从事商业地产租赁、咨询及佣金代理服务的完全民事行为能力。

乙方背景说明：

乙方成立于2010年，是一家专注于高端商业地产租赁服务的专业机构，拥有丰富的市场资源和行业经验。通过长期积累，乙方在上海市及长三角地区建立了广泛的租赁渠道，并与多家知名企业、机构建立了稳固的合作关系。基于乙方在商业地产租赁领域的专业能力及市场影响力，甲方选择乙方作为本次租赁项目的独家服务提供方。乙方接受委托后，将充分发挥自身资源优势，全力协助甲方完成目标物业的出租工作，双方基于专业协作、利益共享的原则，就工程酬劳佣金分配事宜达成本协议。

乙方在本次合作中主要享有以下权利：

（1）有权根据市场情况制定租赁服务方案，并要求甲方提供必要协助；

（2）在租赁合同签订后，按照本协议约定收取佣金；

（3）对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。

乙方在本次合作中应履行以下义务：

（1）组建专业团队负责租赁项目的执行，包括市场调研、客户推荐、谈判协商等；

（2）保证服务过程的合规性，不得泄露甲方的商业秘密；

（3）如因乙方原因导致租赁交易失败，应承担相应的责任并退还已收取部分佣金。

协议简介：

本协议系甲方委托乙方提供商业地产租赁服务，双方就工程酬劳佣金分配达成的法律文件。协议背景为甲方计划出租位于上海市浦东新区的XX商业物业，为促成交易并实现双方利益最大化，甲方委托乙方作为独家租赁服务提供方。乙方承诺在协议约定的期限内完成租赁目标，双方权利义务及佣金分配依据本协议具体约定执行。本协议的签订及履行，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格依照协议内容履行各自责任，确保项目顺利推进。协议内容与双方合作目标直接关联，涉及佣金计算、支付条件、违约责任等核心条款，是保障双方合法权益的重要法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务，并就工程酬劳（以下简称“佣金”）的分配标准、支付条件等事宜达成一致。协议范围包括但不限于：乙方为甲方指定的上海市浦东新区XX商业物业提供租赁市场分析、潜在租户推荐、租赁谈判、合同签署等全过程服务；双方就佣金计算方式（如按租赁金额百分比或固定金额）、支付节点（如合同签订后、首期租金支付后等）、支付方式（如银行转账）等具体内容作出约定。本协议旨在通过规范化合作流程与利益分配机制，确保租赁项目高效达成，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“工程酬劳”：指甲方为奖励乙方成功促成租赁交易而支付的经济报酬，具体计算标准及支付条件以本协议约定为准。

2.“租赁合同”：指甲方与最终承租方就目标物业签订的正式租赁协议。

3.“目标物业”：指甲方委托乙方进行租赁服务的XX商业物业，具体地址及产权信息以附件一为准。

4.“服务期限”：指乙方依据本协议约定提供租赁服务的起止时间，自本协议生效之日起至租赁合同正式签订之日止。

5.“潜在租户”：指经乙方推荐，有意愿承租目标物业并符合甲方租赁要求的企业或个人。

6.“独家服务”：指在协议约定的服务期限内，甲方仅授权乙方作为其租赁目标物业的唯一外部服务机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与评估。甲方有权审核乙方推荐的潜在租户资质，并决定是否推进租赁谈判。

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁策略，但应提前书面通知乙方，并配合乙方调整服务方案。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付佣金，逾期支付的需按日加收万分之五的违约金。

（4）甲方应向乙方提供目标物业的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、物业权属状况、现有租赁情况等，确保乙方服务依据的准确性。

（5）甲方应配合乙方完成租赁合同的签署及后续手续办理，包括但不限于提供签约所需文件、配合承租方办理入场手续等。

（6）甲方应保证其作为租赁主体的资格合法有效，如因甲方资质问题导致租赁合同无效，甲方应承担相应责任并全额退还已收佣金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于获得本协议约定的佣金。在服务期限内，乙方有权优先获取甲方提供的租赁信息，并独家执行租赁促成任务。

（2）乙方应组建至少两名资深顾问组成的项目团队，全程负责目标物业的租赁工作，包括但不限于：

a.市场调研：在协议生效后三十日内完成周边同类型物业租赁价格及供需状况分析，并向甲方提交书面报告。

b.租户开发：利用自身渠道资源，每月至少推荐5组符合条件的潜在租户，并持续拓展新的租赁线索。

c.谈判支持：为甲方提供租赁条款建议，参与核心谈判环节，争取对甲方最有利的合同条件。

d.合同辅助：协助甲方准备租赁合同草案，审核合同条款，确保法律风险可控。

（3）乙方有权要求甲方在服务期限内提供必要的配合，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应损失。

（4）乙方的核心义务在于提供专业、高效的租赁服务以促成交易。具体包括：

a.保密义务：未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密，包括物业价格、租赁需求等敏感信息。

b.费用控制：乙方在租赁过程中产生的合理费用（如交通费、差旅费等）应由乙方自行承担，除非本协议另有约定。

c.责任承担：如因乙方推荐租户存在欺诈行为或乙方泄露租赁信息给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

d.进度报告：每周向甲方提交服务进展报告，包括已接触租户数量、谈判进展、市场反馈等关键信息。

e.竞品监控：持续关注同区域租赁市场动态，及时向甲方通报对租赁项目有影响的重大事件。

（5）乙方的权利延伸至佣金结算环节。在租赁合同签订后三十日内，乙方有权向甲方索取首笔佣金，并要求甲方提供对公账户信息以便转账。

（6）如租赁交易最终失败（非因乙方原因导致），乙方有权要求甲方支付服务费，金额参照同类市场服务标准由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算：甲方同意按照租赁合同总金额的X%向乙方支付佣金，具体比例由双方在附件二中明确。若租赁合同总金额包含代收代缴税费，则佣金计算基数应剔除税费金额。

2.支付方式：乙方应在租赁合同正式签署之日起十日内，向甲方开具等额正规发票。甲方应在收到发票并核对无误后三十日内，通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业地产咨询有限公司。

3.首期支付：首笔佣金应于租赁合同签订后五个工作日内支付，金额为总佣金的50%。剩余50%佣金应在承租方首期租金到账后十个工作日内支付。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付全部佣金及违约金。

5.费用承担：乙方在提供本协议项下服务过程中产生的合理差旅费用，经甲方事先书面批准后，可由甲方报销，报销上限以实际发生额为限，具体标准由双方另行协商。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。

2.服务期限：乙方的租赁服务期限为自本协议生效之日起180日，或至租赁合同正式签署之日止，以较早者为准。若服务期限届满时尚未完成租赁交易，经双方协商一致可续签服务期，续签期限不超过90日。

3.关键节点：乙方应在协议生效后30日内提交市场分析报告；每月最后一个工作日前提交月度进展报告；租赁合同签署后10日内提交首期佣金发票。甲方应在收到发票后30日内完成支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.保密义务违反：若甲方违反本协议第三条第1.5款约定，泄露在合作期间获悉的乙方商业秘密或租赁项目敏感信息，造成乙方经济损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失的1.5倍，且赔偿金额不低于人民币50万元整。

b.佣金支付延迟：除第四条4款约定外，甲方因财务原因延迟支付佣金，除支付违约金外，每延迟一日，应额外按应付金额的千分之一向乙方支付加速履行费，直至付清为止。

c.服务配合不力：若因甲方未能及时提供必要资料或协助（非乙方原因导致），导致乙方租赁工作延误超过30日，乙方有权要求甲方支付相当于本协议总佣金30%的违约金，并保留解除协议的权利。

d.租赁主体瑕疵：若甲方提供的租赁主体资格文件虚假或失效，导致租赁合同被确认无效，甲方除全额退还已收佣金外，还应向乙方支付合同总金额5%的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

a.服务质量不合格：乙方未按本协议第三条第2.4款约定提交市场报告或未在规定时间内完成关键服务节点，每逾期一日，应按未完成服务对应佣金部分的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已收佣金。

b.信息泄露：若乙方违反本协议第三条第2.5款约定，向第三方泄露甲方商业秘密，导致甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币80万元整，并承担相应的法律责任。

c.佣金欺诈：若乙方虚构租赁交易或伪造合同以骗取佣金，一经查实，乙方除全额退还骗取金额外，还应支付骗取金额10倍的违约金，并承担甲方为该欺诈行为支付的合理费用。

d.代理权冲突：乙方在服务期间同时代理与甲方存在利益冲突的第三方进行同物业租赁，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方直接经济损失，并全额返还佣金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议预计总佣金的200%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后立即停止违约行为，并按本协议约定或实际完成情况结算佣金。

5.法律责任：除本协议约定外，任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政罚款、诉讼费用、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.免责条件：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的佣金应按实际完成的工作量比例结算。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议履行方式或期限。若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力导致的协议变更或解除，不构成违约。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务终止、已支付费用的返还等条款，仍按本协议约定执行。任何一方因不可抗力迟延履行义务后，在不可抗力影响消除前，不承担迟延责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方可书面约定选择诉讼方式解决争议。若选择诉讼，争议应由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或解除协议。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非本协议另有约定或仲裁规则规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成