购房后房屋征收补偿协议书

购房后房屋征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋征收补偿事宜达成一致，旨在明确双方在房屋征收补偿过程中的权利与义务。该房屋原由乙方合法拥有或使用，现因政府征收项目需要，双方经友好协商，依据国家相关法律法规及政策规定，就房屋征收补偿事宜签订本协议。甲方作为征收补偿的主体方，负责落实补偿方案并支付相应补偿款项；乙方作为被征收房屋的原权利人或使用人，享有依法获取补偿的权利，并配合甲方完成补偿相关手续。本协议的签订基于双方真实意愿，旨在保障双方合法权益，确保房屋征收补偿工作顺利进行。协议内容涉及补偿方式、补偿标准、支付时间、权利义务分配等核心条款，双方均应严格履行，以维护社会公共利益和私人财产权益的平衡。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室房屋征收补偿事宜中的权利与义务，确保补偿方案的顺利实施和双方合法权益的保障。协议范围涵盖但不限于以下内容：房屋征收补偿方案的确定与执行、补偿方式（包括货币补偿、产权置换等）的选择与落实、补偿款项的支付与结算、征收过程中相关手续的办理、双方权利义务的履行以及因征收补偿引发的争议解决机制。本协议旨在通过规范化、制度化的补偿流程，实现政府征收行为与被征收人权益保护的平衡，确保社会稳定和公共利益最大化。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“房屋征收”指政府为实现公共利益或公共事业需要，依法对符合条件的房屋进行征收的行为。

2.“补偿方式”包括货币补偿、产权置换或其他合法补偿形式，由双方根据实际情况协商确定。

3.“补偿标准”依据国家及地方相关法律法规规定的补偿政策，结合房屋市场价值、区位因素等综合确定。

4.“征收补偿协议”指本协议，双方依据本协议约定履行各自权利义务，完成房屋征收补偿流程。

5.“原权利人”指房屋征收前合法拥有该房屋所有权的个人或单位，在本协议中特指乙方。

6.“征收程序”指政府依法启动房屋征收所必须经过的法定步骤，包括评估、补偿方案公示、协议签订等环节。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权依法依规实施房屋征收补偿工作，监督乙方提供真实有效的房屋权属及使用证明文件。

2.甲方应按照国家及地方政策规定，结合房屋市场评估价值，确定合理的补偿标准，并在协议中明确补偿金额或置换方案。

3.甲方负责房屋征收评估机构对乙方房屋进行实地勘验、价值评估，确保评估结果的客观公正。

4.甲方应在补偿协议签订后，依照协议约定按时足额支付补偿款项，并配合乙方办理产权置换手续或银行账户接收等事宜。

5.甲方有权要求乙方配合征收补偿相关手续的办理，包括但不限于提交身份证明、房屋权属证书、户口信息等材料。

6.甲方应保障乙方在征收补偿过程中的合法权益，避免因补偿方案不合理引发的法律风险或社会矛盾。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权依据国家法律法规及本协议约定，获得合法的房屋征收补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换或其他法定补偿形式。

2.乙方有权要求甲方提供明确的补偿方案，包括补偿金额、支付时间、产权置换比例等核心条款，并有权对补偿标准提出合理异议。

3.乙方应如实向甲方提供房屋权属证明、使用历史、附属设施等资料，配合完成征收评估机构的实地勘验工作。

4.乙方有权选择补偿方式，如选择货币补偿应确保补偿金额符合市场评估标准；选择产权置换应明确置换房屋的面积、位置、产权比例等具体参数。

5.乙方应在补偿协议签订后，依照协议约定配合甲方办理房屋腾退、交接、产权过户等手续，确保征收补偿工作顺利推进。

6.乙方有权监督甲方补偿款项的支付过程，如发现补偿标准低于法定标准或存在其他违法行为，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

7.乙方应避免因个人原因（如虚假资料、拒不配合腾退等）导致征收补偿工作延误，并承担由此产生的相应法律后果。

8.乙方如选择产权置换，应明确置换房屋的交付标准、质量保证等条款，并有权要求甲方提供必要的售后服务或维修保障。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下房屋征收补偿的价格与支付条件如下：

1.补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方房屋进行补偿，补偿金额以有资质的评估机构出具的最终评估报告为准，该金额不低于当地政府公布的最低补偿标准。

2.补偿金额：经评估机构评估，乙方房屋补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该金额包含房屋本体价值、附属设施补偿、搬家费、临时安置补助费等全部补偿项目。

3.支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首期补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）转入乙方指定银行账户；剩余款项在房屋腾退交接手续完成后三日内支付至乙方账户。

4.银行账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.利息计算：若甲方未按本协议约定时间支付补偿款项，应按未付金额的万分之五每日向乙方支付逾期利息。

6.费用承担：与补偿相关的评估费、公证费等由甲方承担，乙方需配合提供必要文件以完成费用支付流程。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至房屋征收补偿手续全部完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案公示期：甲方应在签订本协议后三十日内完成补偿方案公示，公示期不少于二十日。

（2）评估报告提交：评估机构应在公示期结束后十日内提交最终评估报告，双方应在收到报告后五日内确认或提出书面异议。

（3）补偿款项支付：首期款项应在协议签订后十日内支付，剩余款项应在房屋腾退确认后三日内支付。

（4）房屋交接：乙方应在收到全部补偿款项后三十日内完成房屋腾退，甲方应在交接当日签署确认文件。

（5）产权变更：如涉及产权置换，甲方应在房屋交接后六十日内完成新产权证办理手续，乙方应积极配合提供所需资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付补偿款项：每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿金额的百分之二十。若逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于补偿金额百分之十的违约损失。

（2）提供的补偿方案违反法律法规或低于法定标准：乙方有权要求甲方调整补偿方案至法定最低标准以上，甲方拒绝调整的，乙方可解除协议并要求赔偿全部实际损失。

（3）未按时提供置换房屋或交付标准不符合约定：甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此产生的临时安置费用，包括但不限于租房费用、搬迁服务费等。

2.乙方违约责任：

（1）虚假申报房屋信息导致补偿金额错误：乙方应退还多得的补偿款项，并承担由此产生的一切费用；若因此导致甲方产生额外损失，乙方应予以赔偿。

（2）拒不配合腾退或交接手续：乙方应承担相应的滞纳金，每日按补偿金额的千分之一计算，直至完成腾退。若因此影响征收进度，乙方还应赔偿甲方由此遭受的经济损失。

（3）无正当理由拖延办理产权过户手续：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因等待产生的合理费用。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过补偿金额的百分之五十。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、评估费等。

5.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收政策重大调整）、疫情等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力直接影响导致协议无法履行的，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

（2）不可抗力仅影响部分履行的，受影响方可在不可抗力消除后继续履行，延迟履行的时间相应顺延。

（3）因不可抗力导致的补偿方案变更或款项支付延迟，双方应根据实际情况协商调整，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

（4）不可抗力持续超过六十日的，双方均有权解除协议，并退还已收取的补偿款项或尚未交付的置换房屋。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的报告或政府公告等证明材料。任何一方故意隐瞒或虚构不可抗力情况，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平合理的原则协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可采取以下方式解决：

2.协商与调解：首先通过书面或口头形式进行协商；协商未果的，可请求当地人民政府或房屋征收部门进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，具有法律约束力。

3.仲裁：双方在调解失败后十日内，可共同向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁外，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序中，双方应提供本协议及相关证据材料，法院将依法作出判决。

5.争议选择：双方选择争议解决方式时，应在争议发生后书面明确首选方式，如选择仲裁，则排除了诉讼途径；如选择诉讼，则可在诉讼中申请仲裁，但应以法院受理为准。

6.证据保留：所有争议解决过程中产生的文件、证据均应妥善保存，作为后续可能的法律程序依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、电话号码）为有效通知地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。通知以送达之日视为送达之日，书面通知需加盖公章或签字，电子通知需双方确认有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）房屋征收补偿手续全部完成，双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后五年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就房屋征收补偿事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室房屋权属证明复印件》；

（2）《有资质评估机构出具的房屋价值评估报告》；

（3）《政府征收补偿方案公示文件复印件》；

（4）双方协商一致的其他补充文件。

2.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，XX仲裁委员会存档X份（如适用），XX人民法院存档