市场搬迁协议书

市场搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发集团有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层至28层的商业物业，该物业建筑面积约20,000平方米，主要用于商业租赁及品牌展示。甲方现因公司发展战略调整，拟将该物业整体搬迁至新的商业中心，并需在搬迁过程中继续维持部分商业租赁合同的有效性，以保障公司资产收益的平稳过渡。

鉴于乙方作为XX商业运营管理有限公司，在商业物业管理、品牌招商及市场运营方面拥有丰富的专业经验，具备全面的搬迁服务能力，且与多家知名品牌及零售商建立了长期稳定的合作关系。基于双方在商业地产领域的良好合作基础，甲方拟委托乙方负责XX大厦的商业搬迁事宜，包括但不限于租赁合同协调、品牌商户搬迁安排、市场推广支持及新址商业运营等。

双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在市场搬迁过程中的权利与义务，确保搬迁工作的顺利进行，并最大限度地减少因搬迁对甲方商业收益的影响。协议的背景及前提条件包括但不限于甲方物业的产权清晰、租赁合同的有效性、搬迁方案的可行性及乙方的专业服务能力，所有相关事项均以本协议正文及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业物业搬迁过程中的权利与义务，确保搬迁工作有序、高效地进行，并最大限度地减少搬迁对甲方商业运营及收益的影响。协议范围包括但不限于以下几个方面：

1.甲方将XX大厦18层至28层的商业物业整体搬迁至甲方指定的新商业中心，包括但不限于租赁合同的协调与处理、品牌商户的搬迁安排、搬迁期间的市场推广支持以及新址的商业运营过渡等。

2.乙方负责制定详细的搬迁方案，包括搬迁时间表、搬迁流程、资源调配、风险控制等，并确保搬迁工作的顺利进行。乙方还需协调相关品牌商户的搬迁事宜，提供必要的市场推广支持，协助甲方在新址完成商业运营的平稳过渡。

3.双方将共同监督搬迁过程的执行情况，确保所有工作符合协议约定，并及时解决搬迁过程中出现的各类问题。本协议旨在通过双方的合作，实现搬迁目标，并保障甲方的商业利益不受损失。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“搬迁”：指甲方将XX大厦18层至28层的商业物业整体搬迁至甲方指定的新商业中心的过程，包括但不限于租赁合同的协调、品牌商户的搬迁安排、市场推广支持及新址的商业运营过渡等。

2.“新商业中心”：指甲方指定用于承接XX大厦商业物业搬迁后的商业运营场所，具体地址及相关信息以甲方书面通知为准。

3.“租赁合同”：指甲方与品牌商户签订的租赁协议，包括但不限于租赁期限、租金标准、违约责任等条款。

4.“品牌商户”：指入驻XX大厦18层至28层的商业品牌，包括但不限于零售商、餐饮企业、服务提供商等。

5.“搬迁方案”：指乙方制定的详细搬迁计划，包括搬迁时间表、搬迁流程、资源调配、风险控制等。

6.“商业运营过渡”：指搬迁期间及搬迁后，甲方在新商业中心维持商业运营的过程，包括品牌商户的重新入驻、市场推广支持等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的搬迁服务，并监督搬迁方案的执行情况。甲方有权对乙方的工作进行考核，确保搬迁工作符合预期目标。

(2)甲方有义务向乙方提供XX大厦18层至28层的商业物业相关资料，包括但不限于租赁合同、商户信息、物业布局等，以便乙方制定搬迁方案。甲方需确保所提供资料的真实性、完整性及合法性。

(3)甲方有义务配合乙方进行品牌商户的搬迁协调工作，包括提供必要的搬迁支持及资源保障。甲方需及时解决搬迁过程中出现的各类问题，确保搬迁工作的顺利进行。

(4)甲方有义务按照本协议约定支付搬迁服务费用，并确保费用的及时到账。甲方需在搬迁完成后，对乙方的工作进行评估，并支付相应的服务费用。

(5)甲方有义务确保搬迁过程中符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的搬迁风险及责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供XX大厦18层至28层的商业物业相关资料，并有权对物业进行实地考察，以制定合理的搬迁方案。乙方有权根据实际情况调整搬迁计划，并需提前通知甲方。

(2)乙方有权按照本协议约定收取搬迁服务费用，并有权要求甲方及时支付相关费用。乙方需向甲方提供详细的费用清单及发票，并确保费用的合理性。

(3)乙方有义务制定详细的搬迁方案，包括搬迁时间表、搬迁流程、资源调配、风险控制等，并需提前提交甲方审核。搬迁方案需确保搬迁工作的顺利进行，并最大限度地减少对品牌商户的影响。

(4)乙方有义务协调品牌商户的搬迁事宜，包括提供搬迁指导、资源支持等，并需确保品牌商户的搬迁顺利进行。乙方还需提供必要的市场推广支持，协助甲方在新址完成商业运营的平稳过渡。

(5)乙方有义务在搬迁过程中承担相应的风险及责任，包括但不限于搬迁过程中的安全事故、财产损失等。乙方需采取必要的措施，确保搬迁工作的安全性与可靠性。

(6)乙方有义务及时向甲方汇报搬迁进展情况，并积极配合甲方解决搬迁过程中出现的各类问题。乙方还需在搬迁完成后，向甲方提供详细的搬迁报告，并协助甲方进行后续的商业运营工作。

(7)乙方有义务遵守相关法律法规的要求，并确保搬迁工作的合法性。乙方还需尊重品牌商户的合法权益，并采取必要的措施，减少搬迁对品牌商户的影响。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的搬迁服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）（以下简称“服务费”）。该费用包含但不限于以下服务内容：搬迁方案策划与制定、租赁合同协调与处理、品牌商户搬迁安排与支持、搬迁期间市场推广支持、新址商业运营过渡协助等。服务费为固定总价，不因搬迁过程中实际发生的额外工作或成本而进行调整。

甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费：

(1)预付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。乙方应在收到预付款后向甲方开具等额发票。

(2)进度款：乙方完成搬迁方案制定并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付服务费总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。乙方应在收到进度款后向甲方开具等额发票。

(3)结清款项：搬迁工作全面完成，且新址商业运营稳定运行三个月后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的30%，即人民币肆佰五十万元整（¥4,500,000.00）。乙方应在收到结清款项后向甲方开具等额发票。

甲方支付服务费应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后及时开具等额发票。若甲方未按本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停搬迁工作，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金，甲方仍未能支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至搬迁工作全面完成且新址商业运营稳定运行三个月之日止，共计不超过二十四个月。具体履行期限安排如下：

(1)搬迁方案制定阶段：自协议生效之日起三十日内，乙方完成搬迁方案的初步制定并提交甲方审核；甲方在收到方案后十五日内完成审核并书面确认，或提出修改意见。乙方根据甲方反馈意见修改完善方案，并在收到确认后十日内正式提交甲方最终确认。

(2)搬迁准备阶段：自搬迁方案最终确认之日起二十日内，双方完成租赁合同协调、品牌商户沟通、搬迁资源筹备等工作，并正式发布搬迁公告。

(3)实际搬迁阶段：自搬迁公告发布之日起六十日内完成XX大厦18层至28层所有品牌商户及设施的搬迁工作。乙方需制定详细的每日搬迁计划，并严格按照计划执行，确保搬迁安全和效率。

(4)新址运营过渡阶段：实际搬迁工作完成后，乙方需协助甲方在新商业中心完成品牌商户的重新布置、系统调试、人员培训等工作，并持续提供市场推广支持，确保新址商业运营在搬迁完成后三个月内达到稳定状态。

任何关键时间节点的延迟，若非因不可抗力或乙方原因导致，均视为甲方违约。若因不可抗力或乙方原因导致延迟，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停搬迁工作，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费及违约金。甲方仍未能支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的筹备成本、品牌商户的搬迁损失、市场声誉损失等。

(2)甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致搬迁工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。延误超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(3)甲方提供的租赁合同或商户信息存在虚假或遗漏，导致乙方工作失误或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、品牌商户的额外搬迁费用等。

(4)甲方在搬迁过程中擅自变更协议约定或干预乙方正常工作的，乙方有权拒绝执行相关指令，并要求甲方赔偿因此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费总额20%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定制定或执行搬迁方案的，导致搬迁工作延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。延误超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因搬迁延误导致的商业收益损失、品牌商户的搬迁补偿费用等。

(2)乙方提供的搬迁服务不符合本协议约定标准，导致品牌商户利益受损或搬迁工作失败的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于品牌商户的直接经济损失、甲方因此遭受的商业声誉损失等。

(3)乙方在搬迁过程中未采取必要安全措施，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、财产损失赔偿、法律责任承担等。

(4)乙方在搬迁过程中擅自泄露甲方商业秘密或品牌商户商业信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费总额20%的违约金。

(5)乙方未按本协议第四条约定开具发票或提供相关财务凭证的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在十日内补齐相关手续。逾期未补齐的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除本协议，并互不赔偿损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

4.违约金上限：本协议项下所有违约金的累计总额不超过服务费总额的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约责任问题，任何一方不得单方面强制执行违约金条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议义务的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。未能及时通知或提供证明的，可能视为未能履行相应义务。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用（如合理的额外开支、保险理赔等）。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关问题，包括但不限于履行期限的调整、义务的变更等，以尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可按照本条3款约定解决争议。

3.仲裁：凡本协议中未明确约定通过诉讼解决争议的，双方均应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件需要，决定是否进行书面审理或开庭审理，并可根据需要追加当事人或委托专家进行鉴定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

4.诉讼：若双方在本协议履行过程中另有书面约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则不适用时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，通过合法途径维护自身权益。

6.争议专属：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，应视为放弃就同一争议再以任何其他方式向对方提出主张的权利，包括但不限于通过其他法院或仲裁机构提出主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款意。

4.可分割性：本协议是双方关于市场搬迁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分均不能单独强制执行，除非双方另有书面约定。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或