宿迁改造造价咨询协议书

宿迁改造造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宿迁市XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省宿迁市宿城区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138xxxxxxxx。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理等领域，在宿迁市房地产市场享有较高的知名度和市场影响力。基于甲方正在推进的“XX城市综合体改造项目”，甲方拟通过委托乙方提供专业的工程造价咨询服务，以优化项目成本控制、提升改造效率，并确保项目投资回报符合预期。该改造项目位于宿迁市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，涉及商业、办公、住宅等多种业态，改造内容主要包括建筑结构加固、外立面翻新、内部空间重构及配套设施升级等。为确保项目造价管理的科学性和精准性，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方向其提供全过程造价咨询服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宿迁市XX工程造价咨询有限公司，

地址：江苏省宿迁市宿城区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139xxxxxxxx。

乙方是一家经国家住房和城乡建设部认证的工程造价咨询企业，具备乙级及以上工程造价咨询资质，专业从事建设项目全过程造价管理、工程招标代理、工程造价鉴定等业务。乙方的团队由多名资深造价工程师组成，平均从业年限超过8年，曾为宿迁市多个大型公共及商业项目提供过造价咨询服务，积累了丰富的项目经验及行业资源。在本次合作中，乙方承诺将依据国家及地方相关法律法规、行业标准及技术规范，结合甲方“XX城市综合体改造项目”的具体需求，提供专业、高效、严谨的造价咨询服务，协助甲方实现项目成本优化、风险控制及价值最大化。乙方的服务将覆盖项目前期的投资估算、设计阶段的成本控制、招标阶段的合同审核，以及施工阶段的变更管理、结算审核等全流程环节，确保服务内容与甲方项目需求高度匹配。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在宿迁市XX城市综合体改造项目中工程造价咨询服务的合作事宜。甲方委托乙方提供专业的工程造价咨询服务，以实现对改造项目全过程的成本有效控制、投资风险防范及价值优化。乙方根据甲方的委托，按照国家及行业相关法律法规、技术标准和本协议约定，对项目改造涉及的工程量清单编制、招标控制价/投标报价审核、施工过程变更签证管理、工程结算编制与审核、竣工决算等服务内容，提供专业咨询意见和技术支持。具体服务范围包括但不限于：项目前期的投资估算编制与审核；设计阶段的设计概算、施工预算的编制与优化；招标阶段招标文件中的商务条款审核、工程量清单复核、招标控制价编制与报审；施工阶段工程计量与支付审核、设计变更及现场签证的计价确认、工程进度款审核；以及项目竣工后的工程结算编制与审核、竣工决算编制等全过程造价管理服务。本协议旨在通过双方的紧密合作，确保项目造价管理的科学性、规范性和经济性，帮助甲方实现项目预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“改造项目”指甲方位于宿迁市宿城区XX路XX号“XX城市综合体”进行的结构加固、外立面翻新、内部空间重构及配套设施升级等工程；

“全过程造价咨询”指乙方根据甲方委托，对改造项目从投资估算、设计概算、施工预算、招标控制价、投标报价审核、施工过程计价、结算审核至竣工决算等各阶段提供的专业咨询和管理服务；

“工程量清单”指按照国家或地方现行标准规范编制，详细列明项目分部分项工程、措施项目、其他项目的名称、规格、单位、数量的清单文件；

“招标控制价”指招标人根据国家有关计价规定、市场行情、企业定额及项目特点编制的，招标工程的最高投标限价；

“变更签证”指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的施工内容、工程量或费用的变更，经甲方确认并办理书面手续的文件；

“工程结算”指承包人根据合同约定，在工程完工后编制的，反映工程实际完成数量和相应费用的文件；

“竣工决算”指项目完成后，建设单位编制的反映项目从立项到竣工交付使用全过程实际支出及资产形成情况的财务文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据项目实际需求，向乙方提出具体的造价咨询服务要求，并对乙方的服务内容、进度和质量进行监督和检查。甲方有权要求乙方对服务过程中发现的问题进行解释说明，并提出改进建议。

（2）甲方有权审核乙方提交的各类造价文件，包括但不限于投资估算报告、概预算文件、招标控制价、工程结算等，并有权根据审核意见要求乙方进行修改或补充。甲方对乙方提交的服务成果有最终确认权，但需在约定时间内完成审核，逾期未确认视为认可。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供与造价咨询服务相关的资料和信息，包括但不限于项目设计文件、招标文件、施工合同、变更签证单、工程影像资料等，确保乙方能够顺利开展服务。甲方提供的资料应真实、完整、有效，如有虚假或遗漏，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付乙方的服务费用。甲方逾期支付服务费用，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议。

（5）甲方应配合乙方参与项目相关的会议、协调及评审活动，并根据需要提供必要的协助，如现场踏勘、提供专家论证支持等，以确保服务工作的顺利开展。

（6）甲方应确保其提供的项目信息及文件不侵犯任何第三方的合法权益，如因此引发纠纷或索赔，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及甲方要求，自主开展工程造价咨询服务工作，并要求甲方提供必要的协助和配合。乙方有权根据专业判断，提出优化成本、控制风险的合理化建议，并要求甲方确认。

（2）乙方应组建由注册造价工程师组成的专业团队负责本项目的咨询服务，确保服务人员具备相应的资质和经验。乙方应严格按照国家及行业相关法律法规、技术标准和计价规范，以及本协议约定的服务范围，提供专业、公正、高效的造价咨询服务。服务成果应经乙方法定代表人或其授权代表签字盖章后提交甲方。

（3）乙方应建立健全项目管理制度，制定详细的服务工作计划，并按时提交各阶段的服务成果报告。乙方应主动向甲方汇报项目进展情况，及时沟通服务过程中遇到的问题，并提出解决方案。如遇重大事项或变更，应第一时间通知甲方。

（4）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后两年，或直至相关信息公开为止。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在提供造价咨询服务过程中，应遵守职业道德，保持独立、客观、公正立场，不得与任何一方串通损害另一方利益。乙方提交的服务成果应真实、准确、完整，如因乙方工作失误导致甲方遭受经济损失，乙方应在其服务费用范围内承担赔偿责任。

（6）乙方应积极配合甲方参与工程招标、合同谈判、变更签证确认、结算审核等工作，根据甲方要求提供必要的解释说明和计算依据。如甲方要求乙方参与现场协调，乙方应在合理范围内提供支持，但相关费用由甲方承担。

（7）乙方应妥善保管项目过程中形成的各类文件资料，并按约定时间向甲方提交最终的服务成果档案。如甲方需要查阅或复制相关资料，乙方应予以配合。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违反相关规定导致服务成果无效或引发纠纷，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在本协议约定的服务期限内完成各项服务任务，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程造价咨询服务费总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条约定的全过程造价咨询服务所发生的人工成本、办公成本、差旅费用等全部费用。

2.费用构成明细：乙方根据本协议约定提供的服务内容包括投资估算审核（5%）、设计概算及施工预算编制与审核（20%）、招标控制价编制与报审（15%）、施工阶段全过程造价管理（35%）、工程结算编制与审核（20%）、竣工决算编制（5%）。具体分项费用标准由双方在附件中详细列明。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费。乙方应向甲方开具合法有效的等额发票。

4.支付时间与节点：

（1）合同签订后10日内，甲方向乙方支付总服务费的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）改造项目招标控制价文件提交并通过甲方审核后10日内，甲方向乙方支付总服务费的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）；

（3）改造项目工程结算编制完成并通过甲方审核后10日内，甲方向乙方支付总服务费的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（4）项目竣工决算报告提交并通过甲方审核后10日内，甲方向乙方支付剩余总服务费的10%，即人民币叁万伍仟元整（¥35,000.00）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：宿迁市XX工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行宿迁市XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

6.付款前提：每期付款前，乙方应向甲方提交相应的付款申请及已完成服务的成果资料。甲方审核确认相关资料齐全、服务内容完成符合约定后，方可按约定时间支付款项。如乙方提交资料不符合要求，甲方有权延迟付款，直至乙方补充完善。

7.税费承担：本协议约定的咨询服务费为含税价格。如需开具增值税专用发票，相关税额由甲方承担，乙方应在收到甲方书面要求后及时开具。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成本协议约定的全过程造价咨询服务并提交最终竣工决算报告并通过甲方审核之日止，共计12个月。

2.关键时间节点：

（1）项目前期准备阶段：自协议签订之日起15日内，乙方完成项目资料接收及初步需求分析，并向甲方提交详细的服务方案及工作计划；

（2）设计概算与施工预算阶段：自甲方提供完整设计文件之日起45日内，乙方完成设计概算及施工预算编制与审核，并提交成果报告供甲方审核；

（3）招标控制价编制阶段：自甲方确认施工预算后30日内，乙方完成招标控制价编制并提交至甲方审核，甲方应在收到后15日内完成审核；

（4）施工阶段全过程造价管理：自项目开工之日起至工程竣工验收前，乙方应按月提交工程计量与支付审核报告，并参与每月的造价例会；重大设计变更或签证需在发生后的10个工作日内完成计价确认；

（5）工程结算编制与审核阶段：自工程竣工验收合格之日起90日内，乙方完成工程结算编制并提交供甲方审核，甲方应在收到后30日内完成审核；

（6）竣工决算编制阶段：自工程结算最终确认后30日内，乙方完成竣工决算编制并提交供甲方最终确认。

7.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致资料提供延迟、或经双方书面同意的变更事项，导致乙方无法按期完成某项服务内容，履行期限相应顺延。非上述原因导致的延期，由乙方承担违约责任。乙方如需延期，应提前10日书面通知甲方，并说明理由及预计完成时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于总服务费30%的违约金。

（2）资料提供不及时：甲方未能按约定时间向乙方提供必要的项目资料或信息，导致乙方工作延误，每延迟一日，应按乙方当期应得服务费的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的10%。

（3）审核拖延：甲方无正当理由拖延审核乙方提交的服务成果报告超过30日，视为认可乙方提交的内容。如因甲方拖延审核导致后续工作延误（如招标文件无法按时定稿、结算无法及时完成等），甲方应承担相应责任，并按本协议约定支付相关费用。

（4）解除协议：如甲方单方面无故解除协议，应向乙方支付已完成服务部分的服务费用，并支付相当于总服务费20%的违约金；如因甲方原因导致乙方前期投入的损失（如差旅费、已产生的咨询费等），应由甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）服务成果质量问题：乙方提交的服务成果（如投资估算严重偏离市场水平、概预算漏项超10%、招标控制价偏差超过5%、结算审核出现重大差错等）存在严重质量问题，经甲方指出后未能在15日内纠正，或因乙方工作失误直接导致甲方经济损失（如因控制价编制不当导致招标失败、因结算审核疏漏导致多付工程款等），乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不超过该部分服务费总额的200%，并扣减相应的服务费用。

（2）服务延迟：乙方未能按本协议第五条约定的期限完成任何关键节点的工作，每逾期一日，应按当期应得服务费的千分之五向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目整体进度延误或错过有利的市场时机，甲方有权要求乙方支付相当于总服务费10%的违约金，并保留进一步索赔的权利。

（3）保密义务违反：乙方及其工作人员在服务期间或协议终止后，违反保密条款向任何第三方泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，造成甲方经济损失，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并支付相当于总服务费50%的违约金。甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（4）擅自转包或分包：乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的全部或部分服务内容转包给第三方，一经查实，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付相当于总服务费30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）资质问题：乙方在服务过程中被证实不具备本协议要求的资质或许可，导致服务无效，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于总服务费50%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过总服务费的两倍。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，非违约方不得就扩大的损失请求赔偿。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障、社会性事件等。不可抗力应导致或可能导致服务无法正常进行或协议无法履行。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商，确认是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已发生的费用按实际完成的工作量比例结算。

4.协商处理：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在平等协商基础上，对协议相关条款进行修改或补充，达成新的协议内容。协商不成的，可依法寻求救济。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的服务成果质量问题、乙方工作人员重大过失或故意行为、甲方未及时提供必要协助等情形，仍需由责任方承担相应责任。不可抗力并不能免除任何一方根据本协议应承担的保密、知识产权等非核心义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或发生争议后，由双方授权代表进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意在协商失败后30日内，将争议提交至协议签订地（江苏省宿迁市）有管辖权的人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解机构应在调解期满后10日内出具调解不成通知书，双方可依法选择仲裁或诉讼途径解决。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地（江苏省宿迁市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地（江苏省宿迁市宿城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。法院审理应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.优先选择：本协议双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的最终方式。在争议解决期间，任何一方均应暂停就同一争议向其他第三方主张权利，或采取任何对抗措施，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对需签字的文件，以实际签收或确认回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更文件为准。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款的独立性：本协议的保密