信息公开安置补偿协议书

信息公开安置补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区XX路XX号XX广场。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进XX项目开发建设，需对项目周边涉及的商业物业进行公开信息安置补偿，以保障项目顺利实施并维护社会公共利益；乙方作为该区域内的商业物业权利人，根据相关法律法规及政策要求，自愿参与本次信息公开安置补偿工作。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商业物业信息公开安置补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方依法享有XX项目开发的相关权利，并依据国家及地方政策规定，对项目涉及的商业物业进行信息公开安置补偿；

（2）乙方合法拥有协议约定范围内的商业物业权利，并同意按照本协议约定接受安置补偿方案；

（3）双方均确认对本协议内容及签订目的具有充分了解，并自愿履行协议约定的各项义务。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在信息公开安置补偿过程中的权利义务，确保补偿方案的公平合理，并推动XX项目开发工作的顺利开展。双方均应严格按照协议约定执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目商业物业信息公开安置补偿过程中的权利与义务，确保补偿方案的科学性、公平性与合法性，保障项目顺利推进及相关权利人的合法权益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方依据相关法律法规及政策要求，对乙方拥有的商业物业进行信息公开，包括但不限于物业权属状况、补偿标准、安置方式等信息的公示与说明；

2.乙方根据甲方公开的信息，参与商业物业补偿方案的协商与确认，并按照协议约定接受相应的补偿或安置措施；

3.双方就补偿款项支付、安置物业交付、违约责任等事项进行具体约定，确保协议内容的可操作性及执行力。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“商业物业”指协议约定范围内的商铺、写字楼、配套商业设施等用于经营性用途的不动产及其附属权利；

2.“信息公开”指甲方按照法定程序及本协议约定，以公告、通知或其他合理方式向乙方公开补偿相关信息的活动；

3.“补偿方案”指甲方结合项目开发需求及政策规定制定的商业物业补偿细则，包括货币补偿标准、安置物业方案等；

4.“安置物业”指甲方为乙方提供的用于等价置换或优先购买的项目内其他商业物业权益；

5.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依法依规对涉及的商业物业进行信息公开，并要求乙方配合提供必要的权属证明文件；

（2）甲方义务按照本协议约定的时间和方式向乙方公开补偿方案，并对信息公开的内容承担真实性、完整性的法律责任；

（3）甲方有权根据补偿方案对乙方商业物业进行评估，并依法出具补偿或安置清单；

（4）甲方应在协议约定期限内足额支付补偿款项或完成安置物业的交付手续，并承担相应的税费；

（5）甲方有权监督乙方按照补偿方案使用补偿款项或安置物业，但不得干预乙方的合法经营活动。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定进行信息公开，并有权对公开内容提出合理质疑或补充说明；

（2）乙方义务如实提供商业物业权属证明及相关资料，并配合甲方完成补偿方案的评估工作；

（3）乙方有权选择接受货币补偿或安置物业，但需在协议约定期限内明确选择方式并签署相关文件；

（4）乙方如选择货币补偿，有权要求甲方在协议约定时间内一次性支付全部补偿款项，并依法享受相关税收优惠；

（5）乙方如选择安置物业，有权要求甲方按照补偿方案的比例提供等值或优先购买权，并有权对安置物业的权属、位置、面积等事项进行书面确认；

（6）乙方义务按照补偿方案使用补偿款项或安置物业，不得损害公共利益或违反相关法律法规；

（7）乙方有权要求甲方在补偿或安置过程中提供专业咨询服务，并有权对补偿方案的合理性提出书面意见。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据乙方商业物业的具体情况及评估结果，确定补偿价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于因物业权属、面积、位置、成新等因素确定的货币补偿金额。支付条件如下：

1.甲方应在协议生效之日起XX日内，向乙方支付补偿价格的XX%（即人民币XX元），作为首期补偿款；

2.剩余XX%的补偿款（即人民币XX元），甲方应在乙方完成商业物业权属转移手续之日起XX日内支付完毕；

3.若乙方选择安置物业，甲方应在该物业交付乙方使用时，一次性结清所有补偿款项，并承担物业交付前的相关税费；

4.支付方式以银行转账为主，甲方应将款项直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业物业管理有限公司，账号：XXX。

5.任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起至所有补偿款项支付完毕或安置物业交付完毕之日止。关键时间节点如下：

1.信息公开期限：甲方应在协议生效之日起XX日内完成所有补偿信息的公示工作，公示期限不少于XX日；

2.补偿方案确认期限：乙方应在收到补偿方案之日起XX日内书面确认或提出修改意见，甲方应在收到乙方意见后XX日内予以反馈；

3.补偿款项支付期限：首期补偿款应在协议生效后XX日内支付，剩余款项应在权属转移后XX日内支付；

4.安置物业交付期限：甲方应在补偿方案确定后XX日内完成安置物业的准备工作，并通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知后XX日内完成接收。

双方均应严格遵守上述期限，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿价格总额的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；

（2）若甲方未按本协议第五条约定公示补偿信息或交付安置物业，每逾期一日，应按补偿价格总额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿价格总额的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；

（3）若甲方提供的补偿信息存在虚假或遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

2.乙方的违约责任

（1）若乙方未按本协议第四条约定接受补偿款项或安置物业，每逾期一日，应按未支付或未接收金额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过补偿价格总额的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失；

（2）若乙方未按本协议第五条约定提供商业物业权属证明或配合评估工作，导致补偿方案无法按时确定的，每逾期一日，应按补偿价格总额的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过补偿价格总额的XX%；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失；

（3）若乙方提供的权属证明存在虚假或遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

3.解除协议的后果

（1）任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并支付或接收截至解除之日已产生的补偿款项；

（2）解除协议后，双方应互相返还已取得的财产或文件，并互相返还已支付的款项；

（3）因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方由此造成的全部损失，包括直接损失和合理的间接损失。

4.赔偿责任的限制

（1）任何一方的赔偿责任以补偿价格总额的XX%为上限；

（2）非因不可抗力或对方故意行为导致的损失，任何一方均不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及类似事件。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

（2）不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权解除协议，并退还已支付或接收的款项；

（3）因不可抗力事件导致的补偿方案调整或履行延期，双方应友好协商，不得相互指责或索赔；

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并相互提供必要的协助。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括政府部门公告、新闻报道、财产损失评估报告等，以备查验。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权，双方应在协议签订时书面确认管辖法院。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

5.仲裁选择（若未选择诉讼）：若双方在本协议签订前或签订后XX日内书面约定通过仲裁解决争议，则应提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，均应以书面形式通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕协议约定的全部义务；

（2）双方协商一致同意终止协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商替换无效条款，达成新的协议内容。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《商业物业权属证明文件清单》；

（2）《补偿方案评估报告》；

（3）《补偿款项支付清单》；

（4）《安置物业交付清单》。

上述附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.技术支持：双方在协议履行过程中需要的技术支持或咨询服务，应另行签订补充协议约定，或由双方协商确定提供方及费用。

3.适用范围：本协议附件中涉及的具体数据、清单或文件，应以双方最终确认的书面文件为准。任何一方对附件内容的异议，应在收到附件后XX日内书面提出，否则视为认