协议书共同建造仓库合法

协议书共同建造仓库合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议所必需的资质和能力，根据自身业务发展需要，拟与乙方共同投资建设仓库项目。

甲方作为项目的主要投资方和运营主体，拥有丰富的仓储物流行业经验，并已取得相关部门核发的仓储经营许可证。为实现仓库建设的战略目标，甲方拟与乙方合作，通过共同出资、共享资源、共担风险的方式，完成仓库的规划、建设及后续运营。甲方在本协议中主要承担项目前期策划、资金投入、土地获取协调及建成后部分仓储业务的运营责任，同时享有项目的主要收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备建筑工程施工总承包一级资质，在仓储物流设施建设领域拥有超过十年的专业经验，曾成功承建多个大型现代化仓库项目。

乙方作为项目的主要承建方，拥有完善的项目管理体系和专业的技术团队，能够按照国家相关标准和甲方的要求完成仓库的建设任务。基于乙方的技术优势和管理能力，甲方选择乙方作为合作方共同推进仓库项目。乙方在本协议中主要承担工程设计与施工、材料采购、质量监督及竣工验收等职责，并享有工程款支付及相关建设收益分配的权利。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就共同投资建设仓库项目事宜协商一致而订立。双方合作背景如下：

（1）甲方根据市场需求及自身业务发展规划，拟在XX省XX市XX区选址建设现代化仓库，以满足日益增长的仓储物流需求。经市场调研及可行性论证，甲方确定该项目总投资额约为人民币5000万元，其中土地成本约2000万元，工程建设费用约3000万元，运营前期费用约1000万元。

（2）乙方作为具备仓储设施建设资质的专业企业，具备承接本项目的综合能力，且在工程造价控制、施工进度管理及质量控制方面具有显著优势。双方经初步沟通，确认由甲方负责项目资金筹措及土地手续办理，乙方负责工程设计与施工，双方按约定比例分享项目收益并承担相应风险。

（3）为明确双方权利义务，保障项目顺利实施，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对项目前景的共识，以及各自在资金、技术、资源等方面的优势互补，旨在通过合作实现仓库建设的互利共赢。双方确认，本协议的履行将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，确保项目符合城乡规划、建筑安全及环保标准，并最终形成符合市场运营需求的仓储设施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方共同投资、建设、运营仓库项目的权利与义务，通过合作完成仓库的规划、融资、建设及后续管理，实现经济效益最大化。协议范围包括但不限于以下内容：

1.仓库项目的选址、规划设计及报批报建手续的办理；

2.项目所需资金的筹措、投入与管理；

3.仓库工程的建设施工、材料采购与质量监督；

4.工程竣工验收、交付使用及产权登记；

5.建成后仓库的运营管理或租赁经营方案的制定与执行；

6.双方在项目合作期间的权利分配与风险承担机制。

双方确认，本协议旨在通过合法合规的合作方式，确保仓库项目符合国家产业政策及市场运营需求，并最终形成具备商业价值的仓储资产。

第二条定义

1.“项目”指由甲乙双方共同投资建设的仓库建设项目，包括土地获取、工程设计、工程建设、竣工验收等全过程；

2.“仓库”指本项目建成后用于存储货物的建筑设施，其具体规模、结构及功能以双方最终确认的设计方案为准；

3.“投资比例”指甲方与乙方在项目总投资中的出资比例，具体以本协议附件一《投资明细表》为准；

4.“工程款”指甲方按本协议约定向乙方支付的建设工程费用，包括设计费、材料费、施工费等；

5.“运营收益”指仓库建成后通过租赁、自用或其他方式产生的经济收益，具体分配方式以本协议第六条约定为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权参与项目重大决策，包括选址、规划设计方案的选择、投资预算的审批等；

（2）甲方负责提供项目所需的全部土地使用权，并确保土地使用权的合法合规性；

（3）甲方按照本协议约定的投资比例出资，并有权监督资金的用途及工程进度；

（4）甲方负责办理项目报建所需的前置手续，包括规划许可、施工许可等；

（5）甲方有权在仓库建成后按约定比例获得产权，或授权乙方统一运营并分配收益；

（6）甲方应保证投入项目的资金来源合法，并承担相应的财务风险；

（7）甲方有权对乙方的工程质量和施工安全进行监督，并提出合理化建议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权参与项目的设计方案论证，并主导工程建设的具体实施；

（2）乙方按照本协议约定的投资比例出资，并负责工程建设的全过程管理；

（3）乙方有权采购工程所需的材料设备，但须符合国家强制性标准及双方确认的技术要求；

（4）乙方应向甲方提供详细的工程进度报告，并接受甲方的监督与检查；

（5）乙方负责组建专业的施工团队，确保工程质量和安全，并承担相应的技术责任；

（6）乙方有权在工程验收合格后，按照合同约定收取工程款；

（7）乙方应配合甲方完成仓库的竣工验收及产权登记手续；

（8）在运营阶段，乙方如受甲方委托进行仓库租赁管理，有权按照约定收取管理费或分成；

（9）乙方应妥善保管项目建设期间的技术资料，并在项目完成后移交给甲方或共同管理；

（10）乙方应对建设过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经许可不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.项目总价款：本项目总投资暂定为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），最终以双方确认的竣工决算报表为准。甲方与乙方的投资比例分别为60%与40%，具体出资明细以附件一《投资明细表》为准。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式支付款项，乙方应向甲方指定账户支付：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。所有付款均需提供合规发票及付款申请表。

3.支付节点：

（1）土地款：甲方应在土地使用权协议签署后30日内支付首笔土地款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），余款在取得土地证后60日内付清；

（2）工程款：甲方按工程进度分阶段支付，首付款在合同签订后15日内支付工程款人民币壹千万元整（￥1,000,000.00），主体工程完成验收后支付至总工程款的80%，剩余20%作为质保金，自竣工验收合格之日起两年后支付；

（3）运营启动费：仓库建成后，甲方应支付人民币伍佰万元整（￥500,000.00）作为运营启动资金，用于首批租赁客户洽谈及初期运营支出。

4.调价机制：若因政策调整、材料价格波动等不可归责于任何一方的原因导致成本变动，双方应在变动发生后的30日内协商调整相关款项，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为仓库项目完全建成并投入运营满五年。期满后如需续约，双方可另行协商签订补充协议。

2.项目进度节点：

（1）选址确认：本协议签订后60日内完成项目用地勘定及规划方案报审；

（2）设计完成：自规划许可取得后90日内完成施工设计及报审；

（3）主体工程：开工之日起12个月内完成主体结构施工，特殊气候区域可顺延；

（4）竣工验收：工程完工后30日内完成初步验收，60日内取得竣工验收备案证明；

（5）产权登记：竣工验收合格后180日内完成不动产权登记手续。

3.运营期限：仓库建成后，原则上由双方共同运营三年，自正式投产运营之日起计算。运营期满后，甲方有权优先收购乙方持有的项目份额，收购价格以评估机构评估值为基准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）土地交付延迟：甲方未按约定交付土地使用权，每逾期一日，应向乙方支付土地总价款千分之五的违约金，逾期超过90日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约损失；

（2）资金支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担已完成工程的造价50%作为违约补偿；

（3）投资不足：甲方实际出资低于约定比例，不足部分由甲方在30日内补足，并按日支付该不足金额千分之五的违约金，同时乙方有权要求调整运营收益分配比例。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：乙方施工的工程不符合国家验收标准，甲方有权要求乙方返工、重做或拆除，费用由乙方承担，并按日支付工程总价款千分之五的违约金，累计超过工程总价的30%时，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）；

（2）工期延误：非不可抗力原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付工程总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价的20%，逾期超过180日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿已发生投资总额的40%作为违约损失；

（3）材料使用违规：乙方擅自使用不符合约定的材料，甲方有权要求乙方立即停止并更换合规材料，费用由乙方承担，同时按日支付违约金，累计超过工程总价的30%时，甲方有权解除协议。

3.共同违约责任：

（1）因双方原因导致项目无法按期投产，双方应各承担50%的违约责任，并按日支付协议总价款千分之五的违约金；

（2）任何一方泄露商业秘密，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，违约金不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4.违约金减免：若违约方在违约行为发生后30日内采取补救措施消除影响，经守约方书面确认后，可减免部分违约金，但累计减免比例不超过50%。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方并提供证明文件，根据影响程度可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过8小时，且对项目履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、事故报告、新闻报道等。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应立即协商采取措施，如调整履行期限、暂停履行或部分免除责任，以减少损失。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方仍需采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力导致项目终止，已产生的投资损失由双方按投资比例分摊。

5.不可援引条款：任何一方不得以不可抗力为由，免除因自身过错导致的违约责任，也不得因此主张解除协议，但经双方协商一致或不可抗力持续超过180日未获解决，除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行，地点在中国北京市。协商期间，不影响双方继续履行协议非争议部分义务。

2.调解程序：若协商未能在30日内达成一致，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解，调解规则适用该会调解规则。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后即具有约束力。

3.仲裁或诉讼：

（1）如调解未果或双方选择仲裁，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为中国北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁地法院裁定该裁决无效。

（2）如双方明确选择诉讼，争议应提交项目所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应暂缓履行争议部分义务，但不应影响其他部分的履行。

4.争议范围：本协议争议包括但不限于协议解释、履行、违约、解除、赔偿及不可抗力等所有相关事项。

5.单一争议解决方式：双方在本协议中约定优先选择协商或调解，但若协商或调解未能在60日内解决，则自动进入仲裁程序，仲裁裁决为最终解决。任何一方不得就同一争议再行向其他机构提出争议解决申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、技术方案、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。双方在签订本协议前已存在的任何争议，应通过协商解决，协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或