兄妹分父母的房子协议书

兄妹分父母的房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码性别：男，民族：汉族，住所地：北京市朝阳区建国路88号，联系电话

甲方系张伟、李华的法定监护人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，作为其法定监护人，全权代表张伟、李华处理其名下房产相关事宜。甲方的监护职责始于张伟、李华父母去世，止于张伟、李华年满法定成年年龄或其具备独立处理财产的能力。甲方在履行本协议过程中，将严格遵循法律及双方约定，确保其行为符合张伟、李华的最佳利益。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，基于以下事实与乙方达成协议：

张伟、李华系甲方的子女，其父母于2020年因意外事故不幸离世，留有位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“涉案房产”）一套。涉案房产登记在张伟、李华名下，房产证号：京房权证海字第XXXXXXXX号。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条关于法定继承的规定，张伟、李华作为第一顺序继承人，依法继承其父母的遗产。然而，张伟、李华尚年幼，不具备独立处理房产的能力，故由甲方作为法定监护人代为管理涉案房产。

为妥善处理涉案房产的处置问题，经甲乙双方充分协商，达成一致意见：甲方有权根据自身意愿决定涉案房产的出售、出租或委托经营，乙方作为相关业务的合作方，需配合甲方完成相关手续及后续事宜。本协议旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，确保涉案房产的处置符合法律规定及张伟、李华的利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五，身份证号码性别：女，民族：汉族，住所地：北京市西城区复兴门内大街15号，联系电话

乙方系独立民事主体，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，全权负责涉案房产相关事宜的执行。乙方的行为将严格遵循本协议约定，确保交易的合法性与有效性。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，基于以下事实与甲方达成协议：

乙方名下拥有一套位于北京市海淀区中关村南大街1号（与涉案房产相同）的房产，房产证号：京房权证海字第YYYYYY号。该房产系乙方婚前财产，后经与张伟、李华父母共同居住并使用，现因个人资金需求，乙方拟出售该房产。经与甲方沟通，乙方了解到涉案房产登记在张伟、李华名下，且甲方作为其法定监护人有权处置该房产。为促成交易，双方经友好协商，达成一致意见：乙方同意以甲方提出的价格出售涉案房产，并配合甲方完成相关手续；甲方则需按照本协议约定履行购买义务。本协议旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，确保涉案房产的顺利出售。

在协议执行过程中，双方将严格遵守本协议约定，确保各自行为的合法性，并配合完成相关手续的办理。双方均同意以本协议为依据，解决后续可能产生的任何争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为张伟、李华法定监护人，就其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“涉案房产”）的处置问题，与乙方就房产出售事宜达成的一致意见。协议范围包括但不限于：涉案房产的出售条件、价格、支付方式、手续办理、税费承担、以及双方在交易过程中的权利与义务等。本协议旨在通过合法合规的途径，完成涉案房产的出售交易，确保交易安全、高效，并充分保障张伟、李华的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，房产证号为京房权证海字第XXXXXXXX号的房产。

（二）“法定监护人”指根据《中华人民共和国民法典》规定，代理无民事行为能力或限制民事行为能力人处理财产及其他事务的人。在本协议中，甲方作为张伟、李华的法定监护人，有权处置涉案房产。

（三）“房产证”指证明土地使用权和房产所有权归属的权属证书。

（四）“交易价款”指乙方购买涉案房产应支付的总价款。

（五）“过户”指将房产所有权从一方转移到另一方的法定程序。

（六）“税费”指与涉案房产交易相关的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，决定涉案房产的出售价格及交易条件。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款及相关税费。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，确保交易顺利进行。

（4）甲方有权要求乙方提供必要的协助，以完成涉案房产的过户手续。

2.甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供涉案房产的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

（2）甲方应确保涉案房产在出售前，已清偿所有与该房产相关的债务，包括但不限于贷款、物业费、水电费等。

（3）甲方应配合乙方完成涉案房产的检查、评估等事宜，并保证提供的信息真实、准确。

（4）甲方应按照本协议约定，及时签署相关文件，并配合乙方办理涉案房产的过户手续。

（5）甲方应确保涉案房产在出售前，已取得所有必要的许可或批准，如土地使用权出让金缴纳证明等。

（6）甲方应保证涉案房产在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相关解除证明。

（7）甲方应按照本协议约定，将交易价款及时支付给乙方，或由乙方直接支付至甲方指定的银行账户。

（8）甲方应保证其在签署本协议及履行相关手续时，具备合法的监护资格，并已取得相关证明文件。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供涉案房产的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

（2）乙方有权要求甲方配合完成涉案房产的检查、评估等事宜，并保证提供的信息真实、准确。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时签署相关文件，并配合办理涉案房产的过户手续。

（4）乙方有权要求甲方保证涉案房产在出售前，已清偿所有与该房产相关的债务，包括但不限于贷款、物业费、水电费等。

（5）乙方有权要求甲方保证涉案房产在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相关解除证明。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定，将交易价款及时支付给乙方，或由乙方直接支付至甲方指定的银行账户。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方支付交易价款及相关税费。

（2）乙方应配合甲方完成涉案房产的检查、评估等事宜，并提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定，及时签署相关文件，并配合办理涉案房产的过户手续。

（4）乙方应保证其在签署本协议及履行相关手续时，具备完全民事行为能力，并已取得相关证明文件。

（5）乙方应按照本协议约定，将交易价款支付给甲方，或由甲方直接支付至乙方指定的银行账户。

（6）乙方应保证交易价款的支付方式合法合规，并符合相关法律法规的规定。

（7）乙方应配合甲方完成涉案房产的过户手续，并保证提供的信息真实、准确。

（8）乙方应保证其在签署本协议及履行相关手续时，已充分了解本协议的内容，并自愿遵守本协议的约定。

（9）乙方应保证其在签署本协议及履行相关手续时，已取得所有必要的授权，并已获得相关证明文件。

（10）乙方应保证涉案房产在出售前，已取得所有必要的许可或批准，如土地使用权出让金缴纳证明等。

（11）乙方应保证涉案房产在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相关解除证明。

（12）乙方应按照本协议约定，及时支付交易价款及相关税费，并保证支付方式合法合规。

（13）乙方应保证其在签署本协议及履行相关手续时，已充分了解本协议的内容，并自愿遵守本协议的约定。

（14）乙方应保证其在签署本协议及履行相关手续时，已取得所有必要的授权，并已获得相关证明文件。

（15）乙方应保证涉案房产在出售前，已取得所有必要的许可或批准，如土地使用权出让金缴纳证明等。

（16）乙方应保证涉案房产在出售前，已解除所有抵押、查封等限制措施，或已取得相关解除证明。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认涉案房产的成交价格为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元）。该价格已包含涉案房产的全部权利及负担，并已考虑市场行情及房产现状。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00元），其余款项人民币陆仟陆佰万元整（¥6,600,000.00元）应于涉案房产完成过户手续之日起三十日内支付完毕。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时向乙方提供收款凭证。

税费承担：除契税由乙方承担外，其他与涉案房产交易相关的税费（包括但不限于个人所得税、增值税等）由甲方承担。

如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至涉案房产完成过户手续之日终止。

双方应在本协议签订之日起三十日内，完成涉案房产的检查、评估等事宜。

甲方应在收到首付款后十日内，向乙方提供涉案房产的权属证明文件，并配合乙方办理涉案房产的过户手续。

乙方应在收到首付款后十日内，向甲方提供必要的协助，以完成涉案房产的过户手续。

涉案房产的过户手续应在本协议签订之日起九十日内完成，如因不可抗力或双方协商一致的原因导致延期，过户期限可相应顺延。

双方应在本协议履行完毕后三十日内，完成所有相关手续的结算及交接事宜。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.如甲方未按本协议约定提供涉案房产的权属证明文件，或提供虚假文件，应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

3.如甲方未按本协议约定配合乙方办理涉案房产的过户手续，每逾期一日，应按涉案房产成交价格的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.如甲方在出售涉案房产前，未清偿所有与该房产相关的债务，或未解除所有抵押、查封等限制措施，应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

5.如甲方在出售涉案房产前，未取得所有必要的许可或批准，应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

6.如甲方在履行本协议过程中，存在欺诈、隐瞒等行为，应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.如乙方未按本协议约定支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.如乙方未按本协议约定配合甲方办理涉案房产的过户手续，每逾期一日，应按涉案房产成交价格的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.如乙方在支付交易价款时，提供虚假证明文件或伪造交易行为，应承担由此给甲方造成的一切损失，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

5.如乙方在履行本协议过程中，存在恶意拖延、拒绝配合等行为，应承担由此给甲方造成的一切损失，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（三）赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿由此造成的损失。

（四）违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议约定执行，任何一方逾期履行本协议约定的义务，均应按照约定支付违约金。

如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

（五）违约金的最高限额：

本协议约定的违约金总额不超过涉案房产成交价格的百分之十，如超过该限额，以百分之十为限。

（六）违约行为的处理：

如任何一方违反本协议约定，另一方有权要求其停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

如违约行为严重影响本协议的履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（七）违约方的其他责任：

如违约方在履行本协议过程中，存在违法行为或违反法律法规的行为，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。

如违约方在履行本协议过程中，给第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力给对方造成损失的，受影响方应尽力减少损失，并就损失的范围和程度与对方协商确定。

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于解除协议、调整履行方式等。

任何一方因不可抗力导致履行延迟或无法履行，不视为违约。但延迟履行或无法履行的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

如双方对不可抗力的范围或影响存在争议，应提交相关机构进行鉴定。鉴定结果作为确定不可抗力影响的依据。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方可选择以下一种方式解决争议：

（一）调解：双方可共同委托第三方机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁：双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）诉讼：双方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定。任何一方不得因争议解决而拒绝履行本协议的其他义务。

争议解决费用由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。仲裁费用按照仲裁规则执行。

争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，避免争议扩大化。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

争议解决完成后，双方应签署书面协议确认争议已解决，并相互返还相关证据材料。如一方不履行协议，另一方可依法向有关机构申请强制执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达日（以邮戳或送达记录为准）视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

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