租户私自加装电线协议书

租户私自加装电线协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX物业管理公司，系XX小区的出租方及物业管理方，负责该小区的租赁及日常物业管理工作；乙方为XX物业管理公司名下的承租方，承租甲方管理的XX小区X栋X单元房屋，并已签订《房屋租赁合同》。现因乙方在租赁房屋内私自加装电线，违反了《房屋租赁合同》及甲方的相关管理规定，可能存在安全隐患，影响房屋正常使用及公共安全。为妥善处理该事宜，维护甲方的合法权益及房屋安全，双方经友好协商，依据相关法律法规及《房屋租赁合同》约定，就乙方私自加装电线的整改事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方履行《房屋租赁合同》的必要组成部分，乙方同意并确认其在本协议项下的权利义务与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于规范和解决乙方在租赁房屋内私自加装电线的行为，消除由此产生的安全隐患，确保房屋设施安全及公共安全，维护甲方的合法权益。本协议范围包括但不限于：乙方对私自加装电线的整改方案确认、整改工作的监督与验收、整改费用的承担、以及整改完成后相关责任的解除。双方同意通过本协议的签订与履行，彻底解决上述问题，并确保今后租赁房屋内设施设备的安装与使用符合相关法律法规及甲方管理规定。本协议旨在明确双方责任，避免纠纷，保障租赁关系的稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“私自加装电线”指乙方在未获得甲方书面同意的情况下，擅自对租赁房屋内的电力系统进行安装、改造或增置电线的行为。

2.“整改方案”指经双方协商一致，由乙方制定并提交的关于拆除私自加装电线、恢复房屋原状的具体计划。

3.“验收”指甲方对乙方整改完成后的房屋进行检验，确认电线拆除完毕且符合安全标准的行为。

4.“整改费用”指乙方因私自加装电线而产生的拆除、修复等相关费用。

5.“房屋原状”指乙方承租房屋时的初始设施状态，不包括乙方合法添置且经甲方同意的设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方立即停止私自加装电线的违法行为，并责令乙方按照本协议约定进行整改。

(2)甲方有权对乙方的整改方案进行审核，并提出合理化建议，乙方应予以配合。

(3)甲方有权对乙方的整改过程进行监督，确保整改工作符合安全标准。

(4)甲方在乙方完成整改并验收合格后，应予以书面确认，并恢复对该房屋的正常租赁管理。

(5)如乙方逾期未完成整改，甲方有权采取强制措施进行整改，相关费用由乙方承担，且甲方有权依据《房屋租赁合同》规定解除合同。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方确认其私自加装电线的行为违反了本协议及《房屋租赁合同》约定，并愿意承担全部责任。

(2)乙方应在收到甲方整改通知后3日内，制定详细的整改方案并提交甲方审核。整改方案应包括但不限于拆除方式、安全措施、完成时间等具体内容。

(3)乙方应自行承担全部整改费用，包括但不限于电线拆除费、修复费、以及因整改产生的其他合理费用。乙方应在整改方案获得甲方确认后5日内，向甲方支付首笔整改费用，金额为人民币XX元，剩余费用应在整改完成并通过验收前支付完毕。

(4)乙方应积极配合甲方的监督与验收工作，提供必要的便利条件，确保整改工作顺利进行。如因乙方原因导致整改工作延误或存在安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，并可能采取进一步措施，包括但不限于增加整改费用、解除合同等。

(5)乙方承诺整改完成后，租赁房屋内的电力系统将恢复至安全合规状态，且不再进行任何私自改装行为。如乙方再次违反本协议约定，甲方有权单方面解除《房屋租赁合同》并追究乙方的违约责任。

(6)乙方应保证整改过程中及完成后，房屋设施安全可靠，如因乙方整改不当导致其他设施损坏或产生新的安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任。

(7)乙方应在整改完成后24小时内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后3日内完成验收工作。验收合格后，双方应签署验收确认书，作为本协议履行完毕的证明。如验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内重新整改，并承担由此产生的全部费用。

(8)乙方同意将本协议项下的权利义务全部转让给甲方或其指定的第三方，但甲方不得擅自变更本协议内容或单方面解除合同，除非得到乙方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意自行承担因私自加装电线而产生的全部整改费用，包括但不限于电线拆除费、材料费、修复费以及必要的检测费等。经甲方审核确认的整改方案中列明的各项费用总和为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将整改费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)首付款：乙方应在收到本协议经双方签字盖章之日起5日内，向甲方支付整改费用总额的50%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

(2)尾款：乙方应在整改工作完成并通过甲方验收合格之日起5日内，支付剩余整改费用50%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。甲方收到尾款后，应向乙方出具全额收款确认书，并配合乙方办理房屋恢复租赁使用的相关手续。

4.逾期支付：若乙方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权暂停整改工作，并有权单方面解除本协议及《房屋租赁合同》，乙方除支付全部整改费用及违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完成整改并通过甲方验收合格、甲方支付确认书出具之日止，协议自动终止。

2.整改期限：乙方应在收到甲方审核通过的整改方案之日起15日内完成整改工作。如因不可抗力或甲方原因导致延期，经双方协商可适当顺延。

3.验收期限：乙方完成整改后，应立即书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后5个工作日内完成验收。如需复验，乙方应在收到复验通知后3日内再次整改，并承担相关费用。

4.协议效力：本协议项下的权利义务不影响《房屋租赁合同》其他条款的效力，直至本协议终止后30日内，甲方未收到乙方违反《房屋租赁合同》的新通知。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)**未按时整改**：若乙方未按本协议第四条约定支付整改费用，或未在规定期限内完成整改工作，每逾期一日，应向甲方支付整改费用总额千分之一的违约金。逾期超过7日，甲方有权单方面采取强制措施进行整改，由此产生的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、检测费等）均由乙方承担，且甲方有权解除《房屋租赁合同》，乙方应承担相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)**整改质量不合格**：若乙方整改后的房屋电力系统仍存在安全隐患或不符合国家相关安全标准，经甲方两次以上验收仍不合格，乙方应在收到验收不合格通知后5日内再次进行整改，并承担全部费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除《房屋租赁合同》，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因房屋安全隐患导致的一切损失，包括但不限于第三方索赔、甲方聘请专业机构进行加固或修复的费用。

(3)**隐瞒或虚假整改**：若乙方在整改过程中隐瞒真实情况或提供虚假材料，一经查实，甲方有权立即解除本协议及《房屋租赁合同》，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

(4)**逾期支付违约金**：若乙方未按第四条约定的支付时间支付整改费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方除有权要求乙方支付累计违约金外，还有权解除本协议及《房屋租赁合同》，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

2.甲方违约责任：

(1)**无正当理由拖延验收**：若甲方无正当理由未按第五条约定的期限进行验收，每逾期一日，应向乙方支付房屋月租金千分之一的违约金，但累计违约金不超过整改费用总额的10%。

(2)**不当干预整改**：若甲方对乙方的整改工作提出不合理要求，或无正当理由阻挠乙方按照审核通过的方案进行整改，乙方有权拒绝，并要求甲方承担因此造成的直接损失。

(3)**单方解除合同不当**：若甲方未达到本协议约定的解除条件而单方面解除《房屋租赁合同》，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租赁期间租金。

3.不可抗力免责：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致整改工作无法进行或无法按期完成，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于费用支出、利润损失等。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。双方应在违约行为发生后30日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过争议解决途径处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、以及影响供电供水供气等公共服务的严重事故。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实情况。若不可抗力持续超过15日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方免予承担相应违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，已履行的部分继续有效。若不可抗力导致本协议目的无法实现（如房屋因灾毁无法继续使用），双方可协商解除本协议，并按已完成部分比例分担损失（若有损失）。

4.协商义务：不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则协商处理，避免因不可抗力事件引发新的争议或损失扩大。若因不可抗力产生额外费用（如紧急维修费），除法律另有规定外，由双方根据实际情况合理分摊。

5.不可抗力不可免除条款：因不可抗力导致的免责不适用于本协议中因故意或重大过失造成的责任，如一方因未采取合理措施防止不可抗力扩大损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方均有义务在收到对方争议通知后30日内积极回应并提出解决方案。若协商在争议发生后60日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后15日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或一方拒绝调解协议的，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：如双方未选择调解或调解协议未达成，任何一方均有权在协商失败后90日内，向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点设在争议发生地或双方书面约定的地点，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在协商失败后180日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为争议发生地（即XX省XX市XX区人民法院）或合同履行地人民法院，由申请人选择。诉讼过程中，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法途径解决争议，保护自身合法权益，避免诉诸诉讼，减少不必要的损失。任何一方不得因争议解决而采取骚扰、诽谤或其他不正当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成整改并通过甲方验收、甲方支付确认书出具之日终止。

4.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议均需承担相应的违约责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.附件效力：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与本协议正文有冲突，以本协议正文为准。

8.利益转让：除非得到